Откуда дровишки -что стоит за инфой Минюста о сделках КРЖН
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
[quote]Ермоленко Михаил16.12.2010 | 12:36Платежеспособный спрос есть, вопрос в его объеме. Сделки на рынке проходят, но их количество в разы меньше чем в докризисный период. Тот объем предложения, который сейчас есть на рынке, вряд ли может быть поглощен без расширения круга покупателей за счет ипотеки
Востаннє редагувалось zahar_ в Чет 23 сер, 2012 17:52, всього редагувалось 1 раз.
Открылась ещё одна категория "технических" сделок - судебная очистка?
За шесть месяцев 2012 года четыре указанные организации провели около 39 тысяч публичных торгов.
Если взятые темпы продажи конфискованного жилья будут сохраняться, к концу года на каждую торгующую организацию придется по 19 тысяч аукционов, на которых организаторы торгов могут зарабатывать минимум 15% от стоимости недвижимости. Максимальный же порог заработка почти ничем не ограничен.
Может показаться, что мы сделали опечатку - выше по тексту указано "максимум 15%". Однако благодаря украинскому законодательству "минимум" легко превращается в "максимум". Правда, только для нужных людей.
Ключевой доход аукционистов образуется в процессе торгов, которые якобы проводятся открыто, но при этом не являются рыночными.
Во-первых, сама покупка принудительно реализуемой на торгах недвижимости сулит покупателю "со стороны" кучу проблем. Главная из них - попытки бывшего владельца на протяжении срока исковой давности оспорить в суде изъятие банком квартиры и требовать признания публичных торгов недействительными.
Чтобы избежать неприятностей, нужно иметь соответствующие связи в суде, а после покупки квартиры провести так называемую судебную очистку. После нее бывший владелец уже не сможет отобрать свое жилье у добросовестного приобретателя.
Поручители потенциальные участники множества "технических" сделок так как
согласно договору он отвечает перед кредитором (банком) в том же объеме, что и должник, включая уплату основного долга, процентов, неустойки, возмещения убытков и т.д.
Вместо договора о займе договор купли-продажи квартиры
У нотариуса вместо расписки о займе стороны составили договор купли-продажи дома. Новый хозяин говорит: документы оформили правильно, ведь он никому и ничего не одалживал, а просто покупал недвижимость.
zahar_ написав:1 Нотаріуси не зобовязані реєструвати різноманітні попередні угоди
прошу прощения за оффтоп уточню - предварительный договор должен быть точно так же заверен нотариально, как и основной. Было отдельное разъяснение, что нотариальное заверение - суть форма заключения.
zahar_ написав:1 Нотаріуси не зобовязані реєструвати різноманітні попередні угоди
прошу прощения за оффтоп уточню - предварительный договор должен быть точно так же заверен нотариально, как и основной. Было отдельное разъяснение, что нотариальное заверение - суть форма заключения.
по-моему. я не юрист
Там речь шла что нотариусы не регистрируют сделки по покупке "воздуха" у застройщиков которые budivelnik ,похоже, "обозвал" "різноманітні попередні угоди"
budivelnik написав:
zahar_ написав:Договоры купли-продажи первички в Киеве в массе своей нотариусами Киеве не регистрируются, так как застройщик продаёт "воздух".
Галіматья , або не розуміння суті проблеми 1 Нотаріуси не зобовязані реєструвати різноманітні попередні угоди
А про заверение нотариусами договоров задатка (так видимо называют предварительные соглашения) есть очень мало информации.
zahar_ написав:Там речь шла что нотариусы не регистрируют сделки по покупке "воздуха" у застройщиков которые budivelnik ,похоже, "обозвал" "різноманітні попередні угоди"
1 Нотаріуси реєструють( або повинні реєструвати ІМХО) всі угоди якщо однією з сторін є фізична особа 2 Навіть якщо попередні угоди - не потрапляють в перелік угод купівлі /продажу , то все одно реєструються угоди які з угод попередньої купівлі/продажу ( попередніх років) перетворились в кінцеву угоду(цього року), таким чином угоди попередніх років( не потрапивші в реєстри попередніх років) перекривають угоди цього року які в реєстр не потрапили і потраплять в наступні роки ( у вигляді кінцевих угод купівлі продажу) 3 Внаслідок того , що кількість м2 зданих в експлуатацію по рокам(2002-2012) - практично однакове +/-10%( за виключенням дна 2009 і піків 2007,2008,2011), то й кількість щорічних угод - також практично однакова і приблизно дорівнює кількості квартир введених в експлуатацію.
zahar_ написав:Там речь шла что нотариусы не регистрируют сделки по покупке "воздуха" у застройщиков которые budivelnik ,похоже, "обозвал" "різноманітні попередні угоди"
1 Нотаріуси реєструють( або повинні реєструвати ІМХО) всі угоди якщо однією з сторін є фізична особа 2 Навіть якщо попередні угоди - не потрапляють в перелік угод купівлі /продажу , то все одно реєструються угоди які з угод попередньої купівлі/продажу ( попередніх років) перетворились в кінцеву угоду(цього року), таким чином угоди попередніх років( не потрапивші в реєстри попередніх років) перекривають угоди цього року які в реєстр не потрапили і потраплять в наступні роки ( у вигляді кінцевих угод купівлі продажу) 3 Внаслідок того , що кількість м2 зданих в експлуатацію по рокам(2002-2012) - практично однакове +/-10%( за виключенням дна 2009 і піків 2007,2008,2011), то й кількість щорічних угод - також практично однакова і приблизно дорівнює кількості квартир введених в експлуатацію.
В массе своей "продажи воздуха" нотариусами не регистрируются потому что нет правоустанавлювающих докуметов на недвижимость.
Додано: Чет 23 сер, 2012 00:29
