Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Serg-ik в баксах 6%.

что то вы, товарищ, мягко говоря, загнули
таких ставок даже до кризиса не было. а вот свежая статейка[/quote]

очень даже реальная ставка. при бабле от мамы Париба, годовой либор меньше процента, маржа выходит 5% - неплохо для жирных клиентов.

spieler Финансисты подчеркивают, что базовые ставки применяются к клиентам дифференцированно в зависимости от их кредитной истории и финансового состояния. Например, в УкрСиббанке овердрафты предоставляют только клиентам, обслуживающимся в учреждении не меньше года. "Ставка также зависит не только от качества покрытия (обеспечения), уровня риска клиента, но и от объемов кросс-продаж: валютные платежи, покупка-продажа валюты, снятие наличных, зарплатно-карточные проекты, эквайринг, документарные операции. То есть, если клиент активно пользуется продуктами, то ставка для него может быть пересмотрена в сторону снижения",— рассказал директор департамента корпоративного бизнеса банка "Финансы и Кредит" Дмитрий Спичак.

это вы если захочете бизьнесь замутить вам предложат 18-24% годовых под 40-55% оценочной(явно заниженой)стоимости залога.

Serg-ik в баксах 6%.

что то вы, товарищ, мягко говоря, загнули
таких ставок даже до кризиса не было. а вот свежая статейка

очень даже реальная ставка. при бабле от мамы Париба, годовой либор меньше процента, маржа выходит 5% - неплохо для жирных клиентов.[/quote]
100% - НЕ БЫЛО и НЕТ в Усибе таких ставок. а по поводу мамы - почитайте последние новости по банку - мама только продает свою долю... ЕБРРу вроде...

spieler Финансисты подчеркивают, что базовые ставки применяются к клиентам дифференцированно в зависимости от их кредитной истории и финансового состояния. Например, в УкрСиббанке овердрафты предоставляют только клиентам, обслуживающимся в учреждении не меньше года. "Ставка также зависит не только от качества покрытия (обеспечения), уровня риска клиента, но и от объемов кросс-продаж: валютные платежи, покупка-продажа валюты, снятие наличных, зарплатно-карточные проекты, эквайринг, документарные операции. То есть, если клиент активно пользуется продуктами, то ставка для него может быть пересмотрена в сторону снижения",— рассказал директор департамента корпоративного бизнеса банка "Финансы и Кредит" Дмитрий Спичак.

это вы если захочете бизьнесь замутить вам предложат 18-24% годовых под 40-55% оценочной(явно заниженой)стоимости залога.

статья отображает то, что творится сейчас с ликвидностью у банков... с гривной напряг - ставки это отображают. но я уверен на 100% что даже в спокойные месяцы март-июнь не было того ни в усибе, ни в любом другом банке в украине... посмотрите хотя бы под какие % крупнейшие банки размещали гривневые облигации (от 13 вроде...)

Фурия просто spieler не в курсе специфики работы банков с юр.лицами.
когда подаете бизнес план в кредитный отдел банка вы полностью и очень прозрачно! расписываете все риски и доходы,предоставляете все контракты и т.д.
если только сверху не поступила команда выдать кредит нужным людям(как в Надре,ПИБе и т.д.)иностранные банки такой ***** не страдают!!

да, и если уж ветка про недвижимость и про кредиты я думаю спрашивали для строителей, то, как правильно заметили выше, девелоперам получить кредит после 2008года очень проблематично...

убийца эфира
Без проблем , але :
1 будують від 3 до 5 років , нехай оптимістично і за 3 тоді здають в рік 4000 / 3 = 1300 квартир
2 За останні 20 років , в середньому приїзжає 30 000 осіб в рік = 12 000-15 000 сімей , тому потрібно мінімум з 10 комфортбудів, кгсів , теемемів і так далі ....
3 При цьому , дехто з Киян , також не проти житлом обзавестись ( їм легше , бо на 70-80% майбутнього в них вже в бетоні заощадженно , при чому цим заощадженням інфляція на бетоні не грозить , 1 м2 він що по 100 , що по 2000 - все одно 1 м2

Стоп-стоп, это же приезжают сопливые студентики, с мамкиной тыщей баксов в руках , любители попить и покурить. Так что глупо на них рассчитывать

Сопливим студентикам років з 10-15 попрацювати потрібно , тому я на них в своїх викладках не розраховува.
Але спеціально для тих хто серьозно цікавиться запропонував розглянути слідуюче .
а - В Києві приблизно 1 млн квартир і 1,2 млн сімей
б - ті сімї які живуть толпою , але у власній квартирі - за оренду не платять ( тому їм набагато легше відкласти 100 доларів в місяць на сімю для того щоб покращити свої житлові умови , ніж студентикам які живуть в чужій і виплачують тільки оренди 300-600
в - ті сімї , які живуть толпою у власній квартирі , вже мають заощаджень приблизно нв 70-80% від того що хочуть купити у вигляді тієї квартири в якій живуть .

Тепер маленький розрахунок
1,2 млн сімей - 1 млн квартир = 400 000 сімей якім потрібно покращити свої житлові умови ( 800 000 сімей мають одну квартиру на сімю ( 0,8 млн квартир ) і 400 000 сімей мають одну квартиру на дві сімї )
Скільки коштів потрібно зібрати сімї з трьох чоловік яка хоче отримати додаткових 15 м2 на сімю ? 15 х 1500 = 22 500 Збирати років з 6 ( бо для того щоб 400 000 сімей додатково отримали по 15 м2 на сімю потрібно збудувати мінімум 0,4 млн х 15 м2 =6 млн м2 і це без врахування сопливих студентів і багатих телєпузиків.
22 500 / 6 років / 12 місяців = 300 доларів в місяць на протязі 6 років з сімї ( 200 мужик +100 жінка )

Звичайно коли брати крайні терміни , тобто
Сопливий студент без кола і двора + орендує житло за 500 + за 5 років + 70 м2 + в центрі - то це маразм
А коли 400 000 сімей та по 200-400 доларів в місяць та без оплати по оренді .... то 10 років студенту свого житла не бачити як власних вух , а хомяку обвалу цін.

[b]artemros[/b]
Я в курсе. Таких ставок нет.

RON может просто для вас нет?
кстати,строители в группе риска у всех банков.

Как по мне, он давно для строителей прикручен. Вот сельскому хоз - бери-нИхАчу.

а я и не про строителей. про корпоративных в целом.
дешевые и длинные деньги в валюте, которая берется за пределами украины. если там свои проблемы усугубятся, приток сюда уменьшится. и банки крепко задумаются кому и сколько дать - даже для сельхоза (спасательный круг нашей экономики, имхо). так было в 2008 и 2009. вот я о чем, говоря о прикручивании краника.