Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

[1]

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

- (Код: 7839) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 50.2 кв.м. Дата добавления: 18 Jul 2011. Старая цена: 47500, Новая цена: 45500.

- (Код: 6201) Продажа 3 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая, 9А. На 11 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 108 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 40000, Новая цена: 37000.

- (Код: 4147) Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 19 Oct 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 69000.
- (Код: 1928) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Тобольская. На 4 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 18 May 2010. Старая цена: 110000, Новая цена: 79000

Уважаю Ваш труд, но что-то не то в Вашей базе.Насколько я знаю, Пр-кт Гагарина -это далеко не Южный вокзал, Квартира на Родниковой, даже на этапе котлована не стоила никогда менее 4000 грн, а у Вас-2740 грн/метр, Тобольская-это не Алексеевка, а Павлово Поле, район подороже Алексеевки
Может есть и другие, более скрытые дефекты в Вашей базе?

Serg-ik предлагаю закрыть тему аренды,как непрофильную.тем более,что взгляды расходятся принципиально.

ак застройщики себя
поведут при 2 -й волне . кроме
вопроса цены, есть такое явление,
как заморозка .

так же, как и при первой. какое-то время полгода-год цены в грн. останутся на месте, в баксе, соответственно подешевеет. но одновременно возрастает на много риски попадалова.
я, например не рискнул брать в Парковом Мисти в 2009 по 11500 при курсе кажется 8,5 а его построили (первую очередь) и там щас по 16000.
поведут при 2 -й волне . кроме
вопроса цены, есть такое явление,
как заморозка .[/quote]
так же, как и при первой. какое-то время полгода-год цены в грн. останутся на месте, в баксе, соответственно подешевеет. но одновременно возрастает на много риски попадалова.
я, например не рискнул брать в Парковом Мисти в 2009 по 11500 при курсе кажется 8,5 а его построили (первую очередь) и там щас по 16000.

[1]

убийца эфира
Без проблем , але :
1 будують від 3 до 5 років , нехай оптимістично і за 3 тоді здають в рік 4000 / 3 = 1300 квартир
2 За останні 20 років , в середньому приїзжає 30 000 осіб в рік = 12 000-15 000 сімей , тому потрібно мінімум з 10 комфортбудів, кгсів , теемемів і так далі ....
3 При цьому , дехто з Киян , також не проти житлом обзавестись ( їм легше , бо на 70-80% майбутнього в них вже в бетоні заощадженно , при чому цим заощадженням інфляція на бетоні не грозить , 1 м2 він що по 100 , що по 2000 - все одно 1 м2

Стоп-стоп, это же приезжают сопливые студентики, с мамкиной тыщей баксов в руках , любители попить и покурить. Так что глупо на них рассчитывать

Фурия по юрикам ситуация такова,что крупные банки предлагают от 11% годовых(УкрСиб),но только тем у кого большие обороты и относительно мало рисков.+кто выжил после кризиса.

[1]

artemros
В баксах?

так же, как и при первой. какое-то время полгода-год цены в грн. останутся на месте, в баксе, соответственно подешевеет. но одновременно возрастает на много риски попадалова.
я, например не рискнул брать в Парковом Мисти в 2009 по 11500 при курсе кажется 8,5 а его построили (первую очередь) и там щас по 16000.

по цене согласна. хз какое попадалово выйдет. после 2008 по году стройки стояли.

Serg-ik в баксах 6%.

Serg-ik в баксах 6%.

что то вы, товарищ, мягко говоря, загнули
таких ставок даже до кризиса не было. а вот свежая статейка

Кредиты дорогого стоят
Падение ликвидности банковской системы выразилось в удорожании кредитов "овердрафт" для предприятий до 24%. При этом "ночные" ставки — овернайт — на межбанке достигли кризисных 13,5%. Банкиры надеются, что дальнейшего повышения ставок не будет, ожидая притока денежных средств в систему. Снижения же ранее октября ожидать не стоит.


Вчера Проминвестбанк (ПИБ) сообщил своим клиентам о повышении базовой ставки овердрафт на сентябрь с 18% до 24% годовых. Такая стоимость коротких денег для пополнения оборотного капитала клиентов распространяется на договоры овердрафтов с плавающей ставкой, заключенные ранее, и которые будут заключены в этом месяце. Ставка овердрафта повышается уже три месяца подряд после того, как она достигла минимального с начала года уровня — 13,9% годовых (в январе она составляла 20%).


ПИБ — не единственный банк, имеющий столь высокую стоимость коротких кредитных ресурсов. На этом уровне овердрафт предлагают для малого и среднего бизнеса ПриватБанк (см. таблицу) и УкрСиббанк (для беззалоговых кредитов). Крупнейшие банки, опрошенные "Ъ" вчера, утверждали, что не повышали ставку овердрафт последние два месяца, но готовы изменять ее. "Ставка будет меняться в зависимости от общей ситуации на рынке",— отметил и. о. начальника управления клиентов микро- и малого бизнеса Укрсоцбанка Дмитрий Пипский.


Финансисты подчеркивают, что базовые ставки применяются к клиентам дифференцированно в зависимости от их кредитной истории и финансового состояния. Например, в УкрСиббанке овердрафты предоставляют только клиентам, обслуживающимся в учреждении не меньше года. "Ставка также зависит не только от качества покрытия (обеспечения), уровня риска клиента, но и от объемов кросс-продаж: валютные платежи, покупка-продажа валюты, снятие наличных, зарплатно-карточные проекты, эквайринг, документарные операции. То есть, если клиент активно пользуется продуктами, то ставка для него может быть пересмотрена в сторону снижения",— рассказал директор департамента корпоративного бизнеса банка "Финансы и Кредит" Дмитрий Спичак.


Удорожание кредитов банкиры поясняют падением ликвидности банковской системы (см. "Ъ" от 29 сентября). "Это текущее отражение ситуации на межбанковском рынке. Овердрафт фондируется в основном за счет средств, привлекаемых с межбанка, что отражается на цене коротких средств для клиентов",— сказал директор по развитию корпоративного сектора и филиальной сети ПИБ Владислав Кравец. 30 августа остатки средств на корреспондентских и текущих счетах банков составили 12,9 млрд грн. Это привело к максимальной с 19 марта 2009 года стоимости кредитов овернайт на межбанке в 13,2%. Такую динамику банкиры отражают и в других продуктах. "В последнюю неделю наметилась тенденция к повышению ставок по депозитам, следовательно, и ставки по кредитам будут пересматриваться",— пояснил Дмитрий Спичак.


Впрочем, рост ставок может остановиться. "Как только объем корреспондентских счетов поднимется до 18 млрд грн, то цена на ресурсы сразу снизится",— уверен Владислав Кравец. В конце месяца Минфин погасил свои облигации на 1,6 млрд грн в основном за счет собственных средств, и эта сумма должна появиться в системе (вчера корсчета банков уже повысились на 883,5 млн грн, до 13,79 млрд грн). В сентябре правительство погасит гособлигации еще на 5,9 млрд грн, но повышение ликвидности банкиры не смогут отразить в своих ставках раньше октября. "Овернайт уже подешевел до 8-10%, и с продолжением ситуации клиенты станут просить отразить это снижение в своих кредитных ставках",— считает господин Кравец.

Фурия

знаете, я наблюдаю отдельные объекты (сданный новострой) - так цены в баксе как были в 2009, так и остались, по некоторым даже подняли за текущий год. Подозреваю что квартиры у них так и остались не проданные до сих пор.
интересно, как застройщики себя поведут при 2-й волне. кроме вопроса цены, есть такое явление, как заморозка.

У них скорость оборота 2-3, а то и 5-7 лет. Много бетонометров здано/строится по докризисным космическим затратам/пАниманию. Нада фиксить убытки. Не хотят. Ждут бюджетных денег, аленя, доступной импотеки и т.д. Всё идёт к тому что при всех попытках слить бетон, именно цену опускать не будут... Заморозят/законсервируют - но не будут. А вторичка оторвётся от первички как это было в кон. 90-х начале 2000-х

насчет рассуждений о 2-й волны, у кого есть инсайдерская инфа как обстоит дело с выдачей кредитов? речь даже не о физиках, а о юриках. если краник прикручивают - вспомните 2008 накануне осени.

Как по мне, он давно для строителей прикручен. Вот сельскому хоз - бери-нИхАчу.