http://www.radikal.ru Азаров- застройщикам: Вы нам нашу долю, а я вам бюджетную сиську, клиентов очередников подгоню для поддержки штанов, и гарантирую личное участие в вашей подтанцовке- ДЕШЕВЕТЬ НЕ БУИТ, в Киеве 8000 грн за кв.м хАрошая цена.
Мы заставим этих кровосисей-хомяков пАкупать халупки, которые вы строите по нашей "чесной" цене.
Евгений__С написав:є ємоційні пориви, а є і розрахунки. Берем вашу ссилку на квартири і починаємо рахувати: - кількість квартир- 1024 од. - середня вартість 1 кв. м. - 11 780 грн
Далі дивимось на гору файлу. там написано -Список ВІЛЬНИХ квартир. Тобто тих що е у продажу, що не притримують менеджери, не показують "по блату", а ті, що відкрито продаються. Далі проводимо простий аналіз структури пропозиції:
кількість кімнат у квартирі кількість квартир доля
І що ж ми бачимо? кількість 1 та 2-х кімнатних квартир у віборці не перевищуе 33.3% а кількість 3 і більше кімнатних квартир 66.7% У то час як продаються навпаки, найбільше 1 та 2 км квартири. Чи адекватна ці вибірка?
їдемо далі: Якою площею квартири продаються найбільше? До 70 м. кв. робимо вибірку по площі до 70м. кількість 110 шт. середня вартість метра- 10158 грн робимо вибірку по площі до 100м. кількість 681 кв. середня вартість метра- 10524 грн.
а те що у файлі близько 340кв з величезним метражем та величезною ціною,впливають на середню вартість загальну. так вибачте. Навіть аналіз за 10 хвилин одразу показує- ростом і не пахне. росте тільки кількість неліквіду за дурною ціною
1 Я пропонував не аналізувати пропозицію за 2011 рік , а порівняти між собою пропозицію 2010 і 2011 років. 2 Так як кількість одно/двох/трьох і так далі кімнатних квартир в цих пропозиціях за різні роки - однакова , то розповідати що вибірки не рівноцінні - не можна . 3 Зберіть до купи всі свої твердження і що отримаємо на виході ?
....Навіть аналіз за 10 хвилин одразу показує- ростом і не пахне. росте тільки кількість неліквіду за дурною ціною.
А якщо подумати ? Якщо ліквідних квартир вже не має , а не ліквідні виросли на 16% + ліквідні квартири приховані ( як Ви заявляєте ) , то невже ціна на те що продається і лежить під прилавком - нижча від ціни товару у вільному доступі ?
Мої простині для того тут і зявляються , щоб ті в кого емоції не забрали рештки розуму , могли самі переконатись в адекватності тих чи інших гіпотез які зявляються на цих сторінках.
zahar_ На поддержку жилищного строительства в 2012 г. запланировано выделить 1,3 млрд. грн бюджетных средств, заявил Николай Азаров, премьер-министр Украины.
1 Планують збудувати - 10 млн м2 2 10 млн м2 - коштують приблизно 50 млрд грн 3 1,3 млрд грн до 50 млрд грн = менше 3% , а податків з 50 млрд грн - зберуть приблизно 20 млрд грн = 40% . 4 Будете і далі стверджувати , що держава втрачає виділяючи 1,3 млрд , для того щоб отримати 20 млрд ?
zahar_ На поддержку жилищного строительства в 2012 г. запланировано выделить 1,3 млрд. грн бюджетных средств, заявил Николай Азаров, премьер-министр Украины.
1 Планують збудувати - 10 млн м2 2 10 млн м2 - коштують приблизно 50 млрд грн 3 1,3 млрд грн до 50 млрд грн = менше 3% , а податків з 50 млрд грн - зберуть приблизно 20 млрд грн = 40% . 4 Будете і далі стверджувати , що держава втрачає виділяючи 1,3 млрд , для того щоб отримати 20 млрд ?
Вы сначала специально втулите манипуляционый горбыль -"10 млн м2 - коштують приблизно 50 млрд грн ...1,3 млрд грн до 50 млрд грн = менше 3%", а потом начинаете от него танцевать.
Вас уже не раз тыкали носом, что разбрасывать всю господержку на всё количество сданых в эксплуатацию квадратных метров и высчитывать соотношение господдержки к общей коммерческой цене этих метров - не корректно.
Потому как львиная часть господдержки пойдёт "правильным" пацанам знающим что надо откатить за участие в "ефективне державно-приватне" партнерство" . А в частности средства из бюджетной сиськи дадут возможность и дальше держать неадекватные цены на первичку в Киеве всяким Киевгорстрой, КП Житлоинвестбуд-УКБ,Лико-Холдинг. Да и АркадаСтрой уже поди норовит к бюджетной сиське присосатся.
Vitalych написав:Так а тогда откуда может появиться "себестоимость" от штуки баксов / метр ??? И это при строительстве многоквартирных домов до состояния "после строителей"...... У меня частный дом по достаточно вычурному индивидуальному проекту получился под 3000 грн./м2 без стоимости земли
Ну вот вам опять в районе 350 долл/метр!
И только не забываем - стоимость метра в большом доме обязана быть меньше чем метра в индивидуальном. Ибо закон "чем больше товара, тем дешевле единица" никто не отменял.