|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Нед 01 січ, 2012 19:23
budivelnik написав:zahar_ А й я яй , цілу квартиру хотіли продати з теоретично можливим наваром в 0,1 млн грн і то не змогли ...
В этом случае видно жлобство шаромыг-застройщиков. budivelnik написав:Так все таки , робить погоду 1,3 ( НЕвиділенних , а обіцяних ) млрд , на 50 ( точно зроблених ) млрд . І якщо впливають - то в яку сторону .
Снова за своё - разбрасываете всю помощь на весь рынок, да ещё по продажным ценам? При расмотрении конретных случаев можно поди увидеть, что объёмы сиськососания помогают (конретным шаромыгам-застройщикам из-за которых держатся неадекватные цены на рынке) отбивать проект (которому дают пососать сиську) на 35-45% процентов. budivelnik написав:Початок - для Захара , а для всіх інших - реальна історія. В 2009 році , коли я продавав за 500-600 доларів м2 , в Яворівському районі Львівської області ( а Рясна-Руська відноситься до цього району ), державними структурами , була проведена закупівля житла для багатодітних сімей по 650 доларів за м2 . Я в відкритому тендері участі не приймав , але керівництво району з моєю пропозицією було ознайомлене . Мені в приватному порядку - відмовили , а мотивація відмови була проста і зрозуміла. Державна структура краще викупить по 650 в того , хто виплачує з цих 650 - 250 податків , ніж в мене , який виплачує на своїх 550 - 100 податків . Я розумію , що такі як Захар зараз почнуть якусь єресь молотити , але ті хто має тверезий розум , надіюсь зрозуміють , чому позиція райради купити по 650 в організації працюючої на загальній системі оподаткування - була правильніша ніж купити по 550 в приватної особи ( або єдиноподатника , що в принципі те саме ) .
Это может "в Яворівському районі Львівської області" " кто-то выплачивает " виплачує з цих 650 - 250 податків ", в Киеве с продажной цены квадратного метра никто почти 40% налогов не платит. Пример. Продажная цена для выкупа госудурству : 10000 грн за кв.м. Реальная себестоимость 4000 грн за кв.м. "Нарисованая" себестоимость 9000 грн. кв.м . И 40% налогов (Ваша примерная цифра) платится с "нарисованой" себестоимости, то есть с 1000 грн 400 грн. И если бы государство не покрывало и не помогало шаромыгам держащих неадекватные цены, то застройщики продавали бы для выкупа государством по 6000 грн. а не по 10000 грн и в бюджете оставалось 4000 грн с каждого кв.м и налогов платили место 400 грн с кв.м 800 грн. с кв. м.
-
zahar_
-
-
- Повідомлень: 23133
- З нами з: 06.08.11
- Подякував: 157 раз.
- Подякували: 692 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 01 січ, 2012 19:35
zahar_ написав: budivelnik написав:zahar_ А й я яй , цілу квартиру хотіли продати з теоретично можливим наваром в 0,1 млн грн і то не змогли ...
В этом случае видно жлобство шаромыг-застройщиков. budivelnik написав:Так все таки , робить погоду 1,3 ( НЕвиділенних , а обіцяних ) млрд , на 50 ( точно зроблених ) млрд . І якщо впливають - то в яку сторону .
Снова за своё - разбрасываете всю помощь на весь рынок, да ещё по продажным ценам? При расмотрении конретных случаев можно поди увидеть, что объёмы сиськососания помогают (конретным шаромыгам-застройщикам из-за которых держатся неадекватные цены на рынке) отбивать проект (которому дают пососать сиську) на 35-45% процентов. budivelnik написав:Початок - для Захара , а для всіх інших - реальна історія. В 2009 році , коли я продавав за 500-600 доларів м2 , в Яворівському районі Львівської області ( а Рясна-Руська відноситься до цього району ), державними структурами , була проведена закупівля житла для багатодітних сімей по 650 доларів за м2 . Я в відкритому тендері участі не приймав , але керівництво району з моєю пропозицією було ознайомлене . Мені в приватному порядку - відмовили , а мотивація відмови була проста і зрозуміла. Державна структура краще викупить по 650 в того , хто виплачує з цих 650 - 250 податків , ніж в мене , який виплачує на своїх 550 - 100 податків . Я розумію , що такі як Захар зараз почнуть якусь єресь молотити , але ті хто має тверезий розум , надіюсь зрозуміють , чому позиція райради купити по 650 в організації працюючої на загальній системі оподаткування - була правильніша ніж купити по 550 в приватної особи ( або єдиноподатника , що в принципі те саме ) .
Это может "в Яворівському районі Львівської області" " кто-то выплачивает " виплачує з цих 650 - 250 податків ", в Киеве с продажной цены квадратного метра никто почти 40% налогов не платит. Пример. Продажная цена для выкупа госудурству : 10000 грн за кв.м. Реальная себестоимость 4000 грн за кв.м. "Нарисованая" себестоимость 9000 грн. кв.м . И 40% налогов (Ваша примерная цифра) платится с "нарисованой" себестоимости, то есть с 1000 грн 400 грн. И если бы государство не покрывало и не помогало шаромыгам держащих неадекватные цены, то застройщики продавали бы для выкупа государством по 6000 грн. а не по 10000 грн и в бюджете оставалось 4000 грн с каждого кв.м и налогов платили место 400 грн с кв.м 800 грн. с кв. м.
Вот и вопрос. Кто своими заработанными деньгами собирается оплачивать такой беспредел? А вообще меня умиляет схема когда алень берет на себя кредиты, чтоб оплатить через застройщика взятки чиновникам. Своих денег не хватает на эту авантюру. Так он еще своими копытами по банкам бегает шоб дали. А потом ноет, что не может погасить кредит. Потом выставляет свой объект по "рыночной" цене, чтоб найти аленя другого такого же.
-
turbina
-
-
-
-
-
Додано: Нед 01 січ, 2012 19:42
zahar_ написав:Тройка бюджетных сиськососателей («сиська» - субъекты покупающие «воздух» у шаромыг застройщиков за бюджетные средства) по той информации, что была встречена на информресурсах. 5 однокiмнатних квартир площею до 75 м2, 16 двокiмнатних площею до 95 м2 6 трикiмнатних площею до 110 м2. Згiдно з протоколом розкриття пропозицiй, вартiсть 1 м2 склала 9290 грн. Придбано: 1 трикімнатну квартиру вартістю 1,12 млн грн., приблизно 12 000 грн/м2,1 двокімнатну за 795 тис грн., приблизно 13 000 грн/м2 Служба спецiальної розвiдки Мiнiстерства оборони придбала 7 двокiмнатних квартир по 670-680 тис грн приблизно 11 000 6 трикiмнатних по 840-870 тис грн приблизно_________ 9 000ГНАУ закупило у ХК «Киевгорстрой» : 4 однокомнатные квартиры на сумму 2,12 млн грн _____ 12 0005 двухкомнатных квартир на сумму 3,23 млн грн_______ 10 000 7 однокімнатних квартир при середній вартості 365 тис грн.__ 9000 9 двокімнатних по 581 тис грн.______________________________ 8500 3 трикімнатних квартири по 732 тис грн._____________________ 8000 Ревiзори за 2 мiльйони купили п’ять квартир в столицi5 однокiмнатних квартир в Києвi за 1,99 млн грн.____________ 10 000 Департамент забезпечення Адміністрації Державної прикордонної служби України 3 квартир (кількість кімнат невказана) за 1,37 млн грн. ___ 12 000 Податковці купили квартир в Києві 4 однокімнатні квартири за 1,44 млн грн.___ 11 0004 двокімнатні за 2,13 млн грн______________ 9 0002 трикімнатні за 1,41 млн грн______________ 8 5005 трехкомнатных квартир за 4,23 млн грн Державна охорона купила трохи квартир в київських недобудовах10 750 м2 -_______________________________________склала 7 900 грн/м2___ КП Житдоинвестбуд_УКБ – 30 квартир12 однокімнатних квартир площею не менше 40 кв. м. вартістю 405 тис грн.__ 10 00016 двокімнатних квартир площею не менше 70 кв. м. придбано по 615 тис грн____ 8 700 1 однокімнатну квартиру загальною площею 45-50 м2______________________ 65002 трикімнатні квартири, загальною площею однієї квартири 85-90 м2______ 6500++++++++++++++++++++++++++++ В реальности объёмы сиськососания застройщиками Киева в общем и этой троицы в частности вполне могут быть значительно большими, так как сиськососатели эту информацию не афишируют и не весь объём бюджетной сиськи удаётся отследить. Вот не давало бы государство сиську шаромыгам сосать, тем бы для пополнеия оборотных средств пришлось бы приводить свои цены к более адекватным предложением. А так неадекватные цены первички в Киеве удерживают общий уровень цен на КРЖН от более динамичного падения к адекватным ценам.
Скоріщ за все Інвестор мав рацію Захар - це людина завданням якої є очорнити тих хто в стані працювати навіть в сьогоднішніх умовах .Гляньте оброблену мною інформацію і Ви побачите , що за рік , з участю державних підприємст ( до речі в яких працює приблизно 20% населення України ) , придбано 5-7% квартир від кількості квартир збудованих тільки одним Київміськбудом. Такми чином висновок простий Людина бере і перечисляє продажі житла які проведенні на ринкових засадах , але при цьому пробує надати цим продажам негативне емоційне забарвлення . Всього:124 штуки квартир з середньою ціною в 6900-12000 грн
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 27355
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 278 раз.
- Подякували: 2941 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Нед 01 січ, 2012 21:19
budivelnik написав: zahar_ написав:Тройка бюджетных сиськососателей («сиська» - субъекты покупающие «воздух» у шаромыг застройщиков за бюджетные средства) по той информации, что была встречена на информресурсах. 5 однокiмнатних квартир площею до 75 м2, 16 двокiмнатних площею до 95 м2 6 трикiмнатних площею до 110 м2. Згiдно з протоколом розкриття пропозицiй, вартiсть 1 м2 склала 9290 грн. Придбано: 1 трикімнатну квартиру вартістю 1,12 млн грн., приблизно 12 000 грн/м2,1 двокімнатну за 795 тис грн., приблизно 13 000 грн/м2 Служба спецiальної розвiдки Мiнiстерства оборони придбала 7 двокiмнатних квартир по 670-680 тис грн приблизно 11 000 6 трикiмнатних по 840-870 тис грн приблизно_________ 9 000ГНАУ закупило у ХК «Киевгорстрой» : 4 однокомнатные квартиры на сумму 2,12 млн грн _____ 12 0005 двухкомнатных квартир на сумму 3,23 млн грн_______ 10 000 7 однокімнатних квартир при середній вартості 365 тис грн.__ 9000 9 двокімнатних по 581 тис грн.______________________________ 8500 3 трикімнатних квартири по 732 тис грн._____________________ 8000 Ревiзори за 2 мiльйони купили п’ять квартир в столицi5 однокiмнатних квартир в Києвi за 1,99 млн грн.____________ 10 000 Департамент забезпечення Адміністрації Державної прикордонної служби України 3 квартир (кількість кімнат невказана) за 1,37 млн грн. ___ 12 000 Податковці купили квартир в Києві 4 однокімнатні квартири за 1,44 млн грн.___ 11 0004 двокімнатні за 2,13 млн грн______________ 9 0002 трикімнатні за 1,41 млн грн______________ 8 5005 трехкомнатных квартир за 4,23 млн грн Державна охорона купила трохи квартир в київських недобудовах10 750 м2 -_______________________________________склала 7 900 грн/м2___ КП Житдоинвестбуд_УКБ – 30 квартир12 однокімнатних квартир площею не менше 40 кв. м. вартістю 405 тис грн.__ 10 00016 двокімнатних квартир площею не менше 70 кв. м. придбано по 615 тис грн____ 8 700 1 однокімнатну квартиру загальною площею 45-50 м2______________________ 65002 трикімнатні квартири, загальною площею однієї квартири 85-90 м2______ 6500++++++++++++++++++++++++++++ В реальности объёмы сиськососания застройщиками Киева в общем и этой троицы в частности вполне могут быть значительно большими, так как сиськососатели эту информацию не афишируют и не весь объём бюджетной сиськи удаётся отследить. Вот не давало бы государство сиську шаромыгам сосать, тем бы для пополнеия оборотных средств пришлось бы приводить свои цены к более адекватным предложением. А так неадекватные цены первички в Киеве удерживают общий уровень цен на КРЖН от более динамичного падения к адекватным ценам.
Скоріщ за все Інвестор мав рацію Захар - це людина завданням якої є очорнити тих хто в стані працювати навіть в сьогоднішніх умовах .Гляньте оброблену мною інформацію і Ви побачите , що за рік , з участю державних підприємст ( до речі в яких працює приблизно 20% населення України ) , придбано 5-7% квартир від кількості квартир збудованих тільки одним Київміськбудом. Такми чином висновок простий Людина бере і перечисляє продажі житла які проведенні на ринкових засадах , але при цьому пробує надати цим продажам негативне емоційне забарвлення . Всього:124 штуки квартир з середньою ціною в 6900-12000 грн
Вы лучше посчитайте сколько бюджетных денег было переплачено этим шаромыгам и сколько недоплачено налогов из-за того что шаромыги "рисуют" себестоимость и платят налоги из почти в 2 раза уменьшеной налогооблагаемой базы. Возьмём к примеру закупку разведчиков : "Служба спецiальної розвiдки Мiнiстерства оборони придбала 7 двокiмнатних квартир по 670-680 тис грн приблизно 11 000 6 трикiмнатних по 840-870 тис грн приблизно_________ 9 000" Для начала по 3к цену продажи можно поднять до 9333-9354 грн за кв. м, а по 2к опустить до 9305-9315 грн за кв. м. Нехило тут КГС смоктонул бюджетных денег. Трёшки в этом доме по Вашим даным продавались в списке от 18.10.10 Алма-атинская 109 3к на 9 этаже за 753434 грн или 8295 грн за метр Квартира 3----46,69---90,83---753 434,85 (94 200 долларов)------8295 В Авизо 3к по Алма-атинской 109 продаётся ещё дешевле: № 96 /1846/ от 13.12.2011 Алма-Атинская ул. 109, 9/25кер-бет, 91/46.5/14.2 кв.м, сер.КТУ-термо, лоджия из залы, два санузла, стеклопакеты, строительная отделка, линолеум, сантехника, столярка, бронедвери, 92000у.е. Разведчикам КГС впарил 3к по 105 -109 тыс. долларов. А теперь посчитайте сколько бюджетных денег не было бы переплачено шаромыге, если бы была адекватная цена и на сколько больше получил бы налогов бюджет если бы комунальный шаромыга платил налоги с реальной себестоимости а не с нарисованой (к примеру 7600 грн за кв.м). Возьмите адекватную цены ( по текущим показателям) 6500 грн за кв.м и реальную себестоимость 4000- 4200 грн за кв.м
-
zahar_
-
-
- Повідомлень: 23133
- З нами з: 06.08.11
- Подякував: 157 раз.
- Подякували: 692 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 01 січ, 2012 21:46
убийца эфира написав:как вы думаете кому то вообще интересен участок размерами 15х120 метров? не говоря уже о том что там нет не электричества ни газа НИЧЕГО!!!!
Ото ж бо й воно але *хотілки* деяких продаванів цього ну ніяк не розуміють . Красна ціна тої ділянки 1000 долларів сотка тай то в базарний день
-
Ukrainian
-
-
- Повідомлень: 11861
- З нами з: 18.06.08
- Подякував: 55 раз.
- Подякували: 775 раз.
-
- Профіль
-
-
1
Додано: Нед 01 січ, 2012 23:20
budivelnik написав:Скоріщ за все Інвестор мав рацію
А что - во мне кто-то сомневался?
-
Investor_K
-
-
- Повідомлень: 9821
- З нами з: 21.12.09
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 896 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 01 січ, 2012 23:32
-
Investor_K
-
-
- Повідомлень: 9821
- З нами з: 21.12.09
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 896 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 02 січ, 2012 01:23
turbina написав: убийца эфира написав:turbina кстати 1к новострои на позняках уже по 55 000 есть
были и по 100 000 Не ссы! Это обычная коррекция перед обвалом.
хорошо тогда куплю не две 1к а три
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21713
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 577 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
950593 |
|
|
62848 |
1341429 |
|
|
41443 |
723078 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|