Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
К сожалению, спрос вырос только относительно мая, треть которого заняли праздники. В годовом исчислении, то есть по сравнению с июнем 2014 г., число сделок сократилось на 35%, по информации московского управления Росреестра. В целом за I полугодие 2015 г. в Москве было зарегистрировано 56 611 переходов прав на недвижимость – на 32% меньше, чем годом ранее. Из-за слабого спроса продать квартиру без скидки в последние месяцы стало практически невозможно. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в июне 74% квартир в Москве были реализованы с дисконтом - это абсолютный многолетний максимум.Читать полностью:
Средняя стоимость жилья в Мадриде составляет €5 600 за кв.м, а в Барселоне – €5 500 за кв.м. Это значительно дешевле, чем в Монако, Лондоне, Милане, Париже и Риме. Такие данные обнародовала компания Coldwell Banker.
Оказалось, что в Монако новая недвижимость в центре города стоит дороже всего – €80 000 за кв.м. В Лондоне средняя стоимость такого жилья за «квадрат» составляет €11 500, в Милане – €10 500, в Париже – €10 000, а в Риме – €8 500.
Следом идут Мадрид и Барселона, а еще ниже расположены Берлин, Мальта и Прага.
А как же правило 1м2 = 1з/п мерчика? Гейропейцы вкрай офигели. Захар, быстро вывести "на чистую воду гейропейских шаромыг насоливших участков на десятилетия вперед и пускающих на местные рынки заграничных дешевых строителей"!!!
Последние тенденции на израильском рынке недвижимости
Портал TheMarker приводит очередную сводку цен на недвижимость, основанную на данных о продажах квартир в некоторых городах Израиля.
Иерусалим
3-комнатная квартира площадью 72 кв. м на нижнем этаже дома с приусадебным участком площадью 29 кв. м в квартале Гило продана за 1,29 млн шекелей. 3-комнатная квартира площадью 59 кв. м в квартале Гиват Мордехай продана за 1,26 млн шекелей. 4-комнатная квартира площадью 135 кв. м в комплексе Холиленд с балконом площадью 20 кв. м продана за 2,92 млн шекелей.
Тель-Авив
4-комнатная квартира площадью 85 кв. м с балконом в квартале Парк Даром продана за 1,44 млн шекелей. 3-комнатная квартира площадью 57 кв. м в квартале Ха-Тиква продана за 850 тысяч шекелей. 3-комнатная квартира площадью 64 кв. м в квартале Парк Даром продана за 1,05 млн шекелей. Квартира нуждается в ремонте. 4-комнатная квартира площадью 90 кв. м с балконом в квартале Неве Барбур продана за 1,25 млн шекелей. 4-комнатная квартира площадью 80 кв. м в квартале Неве-Элиэзер продана за 960 тысяч шекелей. Двухэтажный частный дом площадью 100 кв. м на участке площадью 150 кв. м в квартале Ха-Тиква продан за 1,55 млн шекелей.
Хайфа
4-комнатная квартира площадью 90 кв. м в квартале Адар продана за 670 тысяч шекелей. 3-комнатная квартира площадью 80 кв. м в квартале Верхний Адар продана за 1,03 млн шекелей. 2,5-комнатная квартира площадью 60 кв. м в квартале Адар продана за 375 тысяч шекелей. 2-комнатная квартира площадью 40 кв. м в квартале Верхний Адар продана за 635 тысяч шекелей. 5-комнатная квартира площадью 115 кв. м в квартале Кармель Царфати продана за 1,43 млн шекелей. 2-комнатная квартира площадью 40 кв. м в районе отеля "Меридиан" продана за 667 тысяч шекелей.
Раанана
3,5-комнатная квартира площадью 109 кв. м продана за 1,6 млн шекелей. 5,5-комнатная квартира площадью 151 кв. м продана за 2,95 млн шекелей. 5,5-комнатная квартира площадью 162 кв. м продана за 3,1 млн шекелей.
Бат-Ям
5-комнатный пентхауз площадью 130 кв. м и балконом площадью 88 кв. м продан за 2,25 млн шекелей. 2-комнатная квартира площадью 40 кв. м продана за 860 тысяч шекелей. 2,5-комнатная квартира площадью 68 кв. м продана за 870 тысяч шекелей. 3-комнатная квартира площадью 95 кв. м на третьем этаже в доме без лифта и стоянки продана за 1,1 млн шекелей. 3-комнатная квартира площадью 95 кв. м на первом этаже дома без лифта и стоянки продана за 1,18 млн шекелей. 3-комнатная квартира площадью 68 кв. м на третьем этаже в доме без лифта и стоянки продана за 1,27 млн шекелей.
Реховот
4-комнатная квартира площадью 125 кв. м продана за 1,16 млн шекелей. 4-комнатная квартира площадью 100 кв. м и балконом площадью 10 кв. м продана за 1,75 млн шекелей. 4-комнатаня квартира площадью 100 кв. м продана за 1,29 млн шекелей.
"Маю до вас пропозицію. Якщо ви дасте мені квартиру в Москві - хоч хрущовку, хоч однокімнатну - то я дам вам котедж в Америці. А чому? Тому, що найчастіше в Росії вживають англійські слова, і їх взагалі не розуміють. Тому це мій другий ролик про англійську мову. Про те, як російські люди її не розуміють, і як це мене бісить кожного дня", - розпочинає звернення Тім Кербі.
Продаются апартаменты с видом на море в 38 этажном комплексе Альянс Палас (Батуми) Стоимость апартаментов (зависит от расположения апартаментов на этаже): с 9 по 13 этаж — $750-$1200 за м.кв. с 14 по 19 этаж - $850-$1350 за м.кв. с 20 по 22 этаж - $900-$1500 за м.кв. с 23 по 26 этаж - $950-$1750 за м.кв. с 27 по 29 этаж - $1000-$2000за м.кв. с 30 по 31 этаж - $1050-$2250 за м.кв.
Стоимость 1 кв.м: окна во двор от $480 до $550 за м.кв., вид на горы от $520 до $570 за м.кв., сторона на кобаладзе-море от $800 до $850 за м.кв., сторона турция-море от $500 до $850 за м.кв. Рассрочка беспроцентная на 24 месяца Первоначальный взнос — от 20% Окончание строительства: октябрь 2015 года
Паслушай, дарагой, зачем Вам этот Киев, приезжай в Батуми!
Продаются апартаменты с видом на море в 38 этажном комплексе Альянс Палас (Батуми) Стоимость апартаментов (зависит от расположения апартаментов на этаже): с 9 по 13 этаж — $750-$1200 за м.кв. с 14 по 19 этаж - $850-$1350 за м.кв. с 20 по 22 этаж - $900-$1500 за м.кв. с 23 по 26 этаж - $950-$1750 за м.кв. с 27 по 29 этаж - $1000-$2000за м.кв. с 30 по 31 этаж - $1050-$2250 за м.кв.
Стоимость 1 кв.м: окна во двор от $480 до $550 за м.кв., вид на горы от $520 до $570 за м.кв., сторона на кобаладзе-море от $800 до $850 за м.кв., сторона турция-море от $500 до $850 за м.кв. Рассрочка беспроцентная на 24 месяца Первоначальный взнос — от 20% Окончание строительства: октябрь 2015 года
Паслушай, дарагой, зачем Вам этот Киев, приезжай в Батуми!
А я думал в Батуми па300. А что это за вилки такие: 900-1500, 1000-2000, 1050-2250?
Понад половини родин в Німеччині (56%) орендують житло, в якому проживать, і лише 44% є власниками нерухомості.
Цікаво, що це найнижчий показників власників в ЄС. Для порівнянння, в Іспанії та в Португалії власне житло мають 83% та 72% населення; навіть у сусідніх Нідерландах та Франції власники квартир та будинків у більшості (57% та 55 %, відповідно). В країнах, які є відносно недавно приєдналися до ЄС, кількість власників суттєво вища. В Словакії, наприклад, це 90%.
Серед економічних причин, важливим чинником є відносна невисока орендна плата за житло. Середньостатистична німецька родина витрачає на оренду житла приблизно 27 % свого доходу (близько 25% в Мюнхені, 21% у Франкфурті, Кельні та Берліні). Тим часом, в Мадриді, Римі або в Варшаві родина в середньому витрачає більше 40 % щомісячного доходу на оренду житла.
Ціни на оренду житла відрізняються в різних регіонах країни. Найдорожче зняти житло у великих містах Західної Німеччини: Гамбурзі, Франкфурті, Дюссельдорфі, де вартість орендованого житла становить близько 10 євро за квадратний метр. Приблизно такі ж ціни в містах, де є великі університети: в Хайдельберзі, Бремені, Марбурзі.
Однак, лідером дороговизни оренди житла є столиця Баварії Мюнхен – тут вартість одного квадратного метра становить від 12 євро та вище. Поза межами великих міст зняти житло буде коштувати приблизно 6-8 евро за квадратний метр. Звичайно, на вартість оренди впливають і інші фактори: рік побудови, район, наявність інфраструктури тощо.
Окрім безпосередньо орендної плати, орендар платить також і комунальні послуги (Nebenkosten): за воду, опалення, прибирання прибудинкової території тощо. Сукупно розмір комунальних послуг в Німеччині становить приблизно 2-3 євро за квадратний метр. В цю суму зазвичай не входить електроенергія, за яку треба платити окремо (орендар сам вибирає постачальника), окремо також зазвичай сплачюється місце на парковці або гараж.
"Ми живемо в 3-кімнатній квартирі, і платимо щомісяця 190 євро за комунальні послуги та 75 євро за електроенергію", розповідає Анна. "Оренда місця для паркування автівки коштує 30 євро на місяць".
Таким чином, неважко порахувати, що переїзд на нове місце проживання обійдеться щонайменше у 4 з половиною місячні орендні платежі.
Єдиним універсальним фактором, який підвищує Ваші шанси зняти хороше житло – це розмір вашого доходу. Решта має другорядне значення.
Для підтвердження платоспроможності потенційного орендаря, зазвичай необхідно надати трудовий договір та виписки із заробітної плати за останні 3 місяці.
В деяких випадках, хоч це і нетипово, власник може поцікавитися і сумою заощаджень на вашому рахунку або наявністю у Вас заборгованостей за кредитами.
Негласно вважається, що орендна платня не має перевищувати третини доходу родини, інакше орендатор вважається "ненадійним".
Існують також і уявлення про мінімальну площу та конфігурацію житла, необхідні для проживання родини. Наприклад, двохкімнатну квартиру площею 50-60 квадратних метрів навряд чи здадуть родині із однією дитиною старшою за 3 роки. Німці вважають, що невелика 2-кімнатна квартира придатна для проживання 1-2 людей, але не родини з дітьми, адже в квартирі має бути бодай одна кімната, яка не є спальнею.
Власник житла має право здавати його лише за контрактом, і ніяк інакше. Це означає, зокрема, що він має платити податки з прибутку від оренди власнох нерухомості. Прибуток з оренди зараховується до сукупного доходу, і до цього сукупного доходу застосовується прогресивна шкала оподаткування (від 15% до доходу від 8.3 тис. євро до 42% до доходу від 52.8 тис. євро на рік).
В контракті про оренду житла (Mietvertrag) прописані основні моменти договору (строк оренди, як правило строк вказують "невизначений"), розмір орендної плати та комунальних послуг, обумовлюється також і підвищення плати (за законом, підвищення орендної плати власником може запроваджуватись не частіше одного разу на рік).
"Як правило, в договорах прописано, що власник має право підвищувати орендну плату з оглядом на таблицю індексів орендної плати (Mietspiegel)", - розповідає Анна.
"В цій таблиці вказані суми оренди, загальноприйняті в даному регіоні для житла із схожими характеристиками (площею, якістю ремонта, близькістю до інфраструктури тощо)".
Втім, оскільки орендар має право опротестувати підвищення орендної плати, то нерідко в контрактах відразу чітко фіксують умови підвищення.
"Наприклад, в нашому контракті прописане незначне, в межах 15-20 євро, підвищення щомісячної орендної плати кожні два роки", розповідає Анна.
В багатьох договорах про оренду відсутність домашніх тварин виноситься в окремих пункт, або ж, навпаки, обумовлюється, якого розміру та породи собаки допускаються. "Наприклад, в нашому договорі оренди зафіксовано, що собак та котів ми заводити не будемо", розповідає Анна.
"Папуги та рибки допускаються, але після письмового звернення до власника".
Важливою причиною дуже спокійного ставлення німців до оренди є те, що орендарі дуже добре захищені законом від неприємностей, як-то, наприклад, від примусового виселення або необґрунтоване підвищення орендної плати.
У більшості випадків договори про оренду підписують на невизначений строк. За таким договором, власник може розірвати контракт лише в двох випадках: за несплату орендної плати (після судового процесу, який триватиме близько року), або якщо нерухомість стане йому потрібною для власних потреб (наприклад, він захоче сам проживати в цій квартирі або поселити в ній своїх найближчих родичів – батьків або дітей).
У такому випадку, якщо орендарі прожили в квартирі до 5 років, то в контракті обумовлено власник їх має попередити про своє рішення за 3 місяці; якщо ж більше 5 або більше 8 років – то за 6 та 9 місяців відповідно.
