Разрешение на строительство, как правильно сделать?

Здравствуйте!
Имеется участок 8 соток земли (в городе) где есть жилой дом на две половины, у соседей 7 соток при доме (у них адрес Ленина 20/1, у нас Ленина 20/2). У нас участок угловой, смыкаются 2 улицы (Ленина и Майданова), но дом стоит по Ленина. Была приватизация земли и у обеих сторон получены акты на приватизацию по 5 соток земли. (так как по закону на 1 домовладение даётся 10 соток, на двоих по 5). Приватизация была сделана таким образом, что с нашей ну и со стороны соседа у каждого участок был максимально приватизирован по периметру а в середине у каждого осталось по 2-3 сотки земли неприватизированной. Мы предложили соседу выкупить нашу часть дома за n-ую сумму + там немного земли (примерно 1,5 сотки), и он согласился.
За эти деньги мы хотим начать строительство нового маленького дома на оставшемся участке, который уже полностью расположен по ул. Майданова.
Здесь возникают вопросы:
1. Дом будет распологатся частично на земле неприватизированной. Но земля вроде как в оренде под «огородничество». Будет ли это считаться нарушением при оформлении документов на дом?
2. Подскажите пожалуйста с чего начинать тогда если, 1. Пункт «да»? (на территории ещё имеется сарай 3*6, внесённый в кадастровый план, может он облегчить в получении документов каких).
3. Если Вам не сложно, подскажите пожалуйста, первые шаги, что куда, куда обращатся за разрешением на строительство, с чего начинать.
Я так понимаю можно построить и без всех этих разрешений, но свет, воду, газ не подключать, без официальных документов на дом, без проекта.
Спасибо Вам огромное за ответ!!!

seosite23
1 З нового року штрафи за самовільне будівництво починаються від 8500 грн
2 Щоб не потрапити в халепу , замовляєте проект (для будинку в 150 -200 м2 це Вам обійдеться в приблизно 4000 грн ) і на етапі проектування відразу проектанти покажуть Вам що і де можна будувати , особливо у Вашому варіанті , коли присутні проблеми по земельному участку.
3 Для приватних будинків до 350 м2 отримання дозволу на будівництво при наявності проекту - процедура досить проста ( до речі як правило самі проектанти в стані її провести , правда за окремі гроші , бо там потрібно трошки походити)

budivelnik Спасибо!