Если собственник не хочет заключать Договор эксклюзива?

Я считаю это нормально. Риэлтор обещает продажу квартиры в течении 5 месяцев за фиксированную сумму и дает предоплату в размере 10% от стоимости, в случее не продажи в этот период, предоплата остаеся и договор разрывается. Нормальные условия эксклюзива.

Где такое видано,чтобы риэлтор гарантировал продажу своими деньгами ? Может быть только в случае,когда и дураку понятно,что квартира продастся быстро ? Так тогда зачем этот договор нужен ? Квартиру и так будет продать не проблема,безо всяких "эксклюзивов".

а есть еще куча дурачков, которые даже свои документы отдают незнакомым людям. добровольно

а есть еще куча дурачков, которые даже свои документы отдают незнакомым людям. добровольно

Конечно есть, но с такими и договоры заключать смысла нет - там риэлтор и так практически как хозяин,а дурачки ему только в рот заглядывают и ловят каждое слово ,как откровение свыше. Есть и такие. Это в основном малограмотные старики,выжившие из ума и полностью спившиеся маргиналы.

Есть масса интернет ресурсов.

будущее не за риэлторами а за сайтами поисковыми системами

Я как раз и представляю один из таких ресурсов - сеть сайтов объявлений http://contextlist.com/ и ситуацию знаю изнутри...
Агентства и застройщики на 99% обеспечивают доходы от рекламы и платных сервисов сайтов недвижимости.
Там где собственник добавляет 1 объявление, агентство может залить базу из 15000 объявлений.
И таких агентств много, кроме того каждый риэлтор добавляет ежедневно 5-10 объявлений в ручную. А их по оценочным данным примерно 15000 в Киеве.
в итоге из 100 объявлений 99 от посредников.

Есть масса интернет ресурсов.

будущее не за риэлторами а за сайтами поисковыми системами

Я как раз и представляю один из таких ресурсов - сеть сайтов объявлений http://contextlist.com/ и ситуацию знаю изнутри...
Агентства и застройщики на 99% обеспечивают доходы от рекламы и платных сервисов сайтов недвижимости.
Там где собственник добавляет 1 объявление, агентство может залить базу из 15000 объявлений.
И таких агентств много, кроме того каждый риэлтор добавляет ежедневно 5-10 объявлений в ручную. А их по оценочным данным примерно 15000 в Киеве.
в итоге из 100 объявлений 99 от посредников.

Вопрос: Вы готовы финансово отвечать за непродажу квартиры за определённое оговоренное время? Если нет, то какая польза Вашего "Ыксклюзива" для собственника?

Предположим, я собственник некоторой недвижимости. Покажите мне плюсы сотрудничества с Вами.

Спасибо.

vov4ick Вы похоже прочитали только заголовок....
Все что я могу вам предложить, это дать объявление в сети ContextList платно или бесплатно.
Я просто обозначил проблему и предложит вариант ее решение...

,
Все что я могу вам предложить, это дать объявление в сети ContextList платно или бесплатно.
Я просто обозначил проблему и предложит вариант ее решение...

Если вы можете предложить так мало и такое ,что собственник и сам сделать в состоянии не отходя от своего компьютера и бесплатно, ЗАЧЕМ ВООБЩЕ ПОДНИМАЛАСЬ ТЕМА ???

ЗАЧЕМ ВООБЩЕ ПОДНИМАЛАСЬ ТЕМА

Мне все равно кто будет размещать объявления на моих сайтах, собственникам я все таки рад больше, ...
Большая ошибка думать, что можно добавить бесплатно объявление на несколько сайтов и это будет эффективно. Оно будет похоронено под десятками и сотнями тысяч объявлений от посредников, часто даже фиктивными.
Я в этом вижу проблему, которая вредит всем...

Вадим, Ваша картина мира сильно отличается от того, что вижу я.
Вы считаете, что в Киеве квартиры в аренду стоимостью 1000-1500 баксов отрывают с руками, рекламировать их не надо, а достаточно дать объявление в авизо и мир квартир. Я знаю, что это не так.
Мне сложно с вами вести дискуссию...

Розумний власник НІКОЛИ не буде заключати ексклюзиву.
По суті ексклюзив це ДОБРОВІЛЬНЕ ОБМЕЖЕННЯ своїх прав.
Якщо людині ДІЙСНО потрібно продати/здати в оренду вона прорекламує не гірше, а краще ріелтора оскільки у неї "шкурний" інтерес.
Покупець з продавцем ЗАВЖДИ легше домовляться ніж з ріелтором.
Перебуваючи у ролі продавця завжди ставила себе на місце покупця (людини яка розстається з грошима) і дійшла висновку що краще Я 2,5% одержу додатково, а 2,5% зекономит покупець.
Пишу це з власного досвіду. Продажами займалась самостійно і постійно приходилось відправляти ріелторів мимо з іхніми сумнівно потрібними для мене чи покупця послугами.
По суті ріелтори грають на лінощах, обмеженості в елементарних знаннях, страху та відсутності достатньо вільного часу.
Але, повторююсь, якщо ДІЙСНО потрібно продати/здати в оренду то ексклюзив ТІЛЬКИ НА ШКОДУ оскільки обмежує можливості власника для дій.
P.S. leonid Назва даної теми не дуже відповідає змісту описаного Вами.

Розумний власник НІКОЛИ не буде заключати ексклюзиву.

Вы правы на 100% заключая договор эксклюзива вы делаете себя заложником риэлтора. И если он непрофессионален, а судя по реакции в этом топике, часто именно так и бывает.

Я предложил вариант договора для аренды, который не связывает собственника обязательствами,но позволяет , при желании, поручит риэлтору провести полноценную рекламную компанию объекта. Что именно риэлтор сможет предложить зависит от конкретного "специалиста" ( возьму в скобки, чтоб меня не закидали камнями ) Например платные объявления в онлайн и офлайн специализированных ресурсах ( ВИП,ТОП,ПРЕМИУМ и тд), расклейку, адресную рассылку,контекстную рекламу, SMM.
Хорошо если собственник способен это сделать самостоятельно, но верится с трудом.

Собственник выставляя квартиру на продажу или в аренду, изначально дает завышенную цену, чтоб по отклику рынка потом ее скорректировать до некоего реального уровня. Нет звонков по объявлению собственник через неделю немного снижает цену и так далее. Но такая методика работает только в том случае если ваше объявление доступно всем потенциальным покупателям или арендаторам, т е максимально широкой аудитории.