Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zahar_ написав:Насчёт - вашего заявления - " вирішив якось заперечити моїх 5,8%" , то тут Вы как всегда "тулите горбатого".
Потому как Вы со своими "5,8%" носитесь "як дурень с писаною торбою", а я эту цифру не обсуждаю из-за того что в её расчёте были задействованы цифры как взятые от фонаря, так и притянутые за уши.
А 20%-30% сделок из госкормушек подогнали КГС денег, которые позволили КГС построить около 40 тыс. кв. м. жилья для продажи по неадекватным ценам.
20-30% угод по кількості принесуть КГС приблизно 5,8% по грошам від виторгу 1 Гроші приходять від держави , або як 30% компенсації ( програма70/30) , або як 13% доплати різниці відсотків 2 20-30% х 13-30% =( 2,6+9)/2=5,8% 3 КГС будує приблизно 200 000 м2 , тому за 5,8% грошей КГС міг збудувати 11000-12000 м2
Як завжди ( в традиціях замаскованого рієлтора) захар зависив свої фантазії в 3-4 рази. І чого тільки не зробиш щоб побороти конкурентів ПаркЛейну.
budivelnik написав:А які проблеми слідкування в порівнянні з 2009 роком ? Ради Вас ( і Вашого чергового сидіння у власній калюжі з показуванням собі дулі) - я цю ж табличку модернізую для порівняння з 2009 І де Ви сидете і що собі показуєте після цього порівняння ? .
Модернизатор Вы наш - а где 2010 год? И почему в 2011 и 2012 вы не отняли 30% введеных долгостроев? Я же Вам выше чёрным по белому написал -"основное внимание уделяю планово строящимся домам."? Снова круть-верть у будивельныка?
1 Ви ж самі написали що рівняєте з 2009 Думаєте що порівняння з 2010 гірше ? Так Ви в черговий раз залізли по вуха в калюжу і вже навіть не можете собі дулю тикнути, адже було +37 +47 стало +60 - +70% Дивіться модернізацію до 2010
2009 __864000__________ /90м2 квартира=9600 квартир 2010 __749000 ____ /90м2 квартира=8322 квартир 2011 _1268000_+70% до 2010 /90м2 =14088 квартир_+70% до2010 2012 _1188000_+60% до 2010 /90м2 =13200 квартир_+60% до 2010 І де Ви сидете і що собі показуєте після цього порівняння ?.
2 Тепер по довгобудам Мені все одно , що частина того що повинно було по плану бути зданим в 2009-2010
А я не считаю долгострои 2009 года и ранее введеные в 2011 и 2012 "для галочки". А Вы и дальше можете показывать себе палец и смеяться с него.
А Попов с Кучуком если вычесть долгострои, сели в "лужу" - текущие темпы строительства высокоэтажных многоквартирных домов в Киеве у них упали на 100 тыс. кв. метров по сравнению с 2011.
И в реальности похоже в 2012 в Киеве текущее строительство жилых высокоэтажных многоквартирных домов находилось где-то на уровне 2009 года.
beton написав:твой же прогноз, прогноз строителей и всяких местных рыл не сбылся вообще
А врать зачем?
Я говорил, что при отсутствии девальвации цены КРЖН останутся без изменений. Так оно и есть. Падение цен произошло только в головах у обвалишек)))
Франт опять флудите - забыли что даже график индекса домика показывает падение за 2010-2012 почти на 20%
zahar_ написав:
Frant написав:
zahar_ написав:Франт опять флудите - забыли что даже график индекса домика показывает падение за 2010-2012 почти на 20%
Наверное, то цены на дорогую недвижимость упали))) Которая больше 150 000))) Уноноктий появится - пусть еще раз скажет свое мнение)))Он этот сектор смотрит)))
Это график индекса жилой недвижимости домика который УЧИТЫВАЕТ ВСЕ СЕГМЕНТЫ - и он показывает ПАДЕНИЕ КАК МИНИМУМ НА 15%.
ТАК что все Ваши заявления
Frant написав:А врать зачем?
Я говорил, что при отсутствии девальвации цены КРЖН останутся без изменений. Так оно и есть. Падение цен произошло только в головах у обвалишек)))
Над твоими же прогнозами и выводами (типа "обвала в 30% за 2009-2012"), "эксперт Иван Сусанин", разве что куры не смеются)))
ФЛУД
Frant написав:
zahar_ написав:Это график индекса жилой недвижимости домика который УЧИТЫВАЕТ ВСЕ СЕГМЕНТЫ - и он показывает ПАДЕНИЕ КАК МИНИМУМ НА 15%.
Так почему Уноноктий приводит примеры подорожания на ул. Пчилки? На Краковской, 13 - тоже цена чуть выросла. Лично ездил. Захар, Вы - кабинетный теоретик)))):
zahar_ написав:Не манипулируйте - подорожание малого количества объектов с лихвой перекрывается УДЕШИВЛЕНИЕМ объектов объёмом как минимум на ПОРЯДОК большим.
График индексов домика показывает общий уровень падения цен на недвижимость в 2010-2012.
А Ваши заявления что общий уровень цен в 2010-2012 НЕ ПОДЕШЕВЕЛ - ФЛУД
Frant написав: Я говорил, что при отсутствии девальвации цены КРЖН останутся без изменений. Так оно и есть. Падение цен произошло только в головах у обвалишек)))
Frant написав:
zahar_ написав:С учётом того, что варшавский статистический среднемесячный доход практически равен реальному доходу, то и в Киеве конечно же надо постараться определить в пределах разумного этот реальный средний доход. Который конечно же отличается от статистического в 500 долл.
Захар, Вы сами себе противоречите))) Признайтесь: в школе и в ВУЗе Вы плохо учились!))) С одной стороны, вы желаете, чтобы 1 м2 = средней киевской зарплате. С другой, сами признаете, что реальный месячный доход в Киеве куда больший, чем средняя официальная зарплата.
Так может, уже сейчас в Киеве 1 м2 = месячному доходу??????
zahar_ написав:Франт вот Вы стараетесь писать сообщения без грамматических ошибок, чего нельзя сказать об Ваших ошибках в понимании той информации о которой Вам сообщается - "варшавское соотношение между стоимостью кв.м и месячным доходом (зарплатой) вполне можно считать адекватным для Киева."
Если Вы не понимаете что значит соотношение - тогда Вам на ПЕРЕЗДАЧУ.
Франт Вы упорно "прикидываетесь чайником"
Даю Вам последнюю попытку усвоить о чём идёт речь - иначе "останетесь на второй год" и прилежное правописание Вам не поможет
Навскидку в Варшаве соотношение 1 кв. м = 1.5 среднего брутто месячного дохода (зарплаты).
Соотношение 1.5 будет вполне адекватным и для Киева с ориентировочным месячным средним брутто заработком в 650-700 долл.
Источник: 2Автор Каждая новостройка – отдельная история. Есть новостройки, где наиболее ходовые квартиры исчезают достаточно быстро. Но вот куда они деваются – выяснить весьма непросто. Во многих случаях действуют непрозрачные схемы закрепления ходовых квартир за доверенными лицами, строителями и портфельными инвесторами. Со временем эти квартиры появляются. Но не в отделе продаж, а у посредников. Посредники с помощью отделов продаж стыкуют покупателей с владельцами «закрепленных квартир». Цена при этом нередко ниже, чем при покупке напрямую. Но часть денег передается в конверте, минуя отдел продаж. Налицо явное проявление теневой экономики.
Но уход от налогов – это далеко не все. Потенциальные покупатели не могут судить о реальных продажах, количестве не проданных квартир, о финансовом состоянии конкретной стройки. А потому вкладывают деньги фактически «с закрытыми глазами», надеясь, что все закончится благополучно: дом достроят, сдадут со всеми коммуникациями и они смогут поселиться в нем. - - - - - - - - - - - - - - Что же касается уровней цен, то застройщики сами анализируют по какой цене они могут продать квартиры в конкретном доме. На первом месте его расположение. В зависимости от районов цены могут отличаться весьма существенно. Более того, есть новостройки, в которых стоимость квартир существенно зависит от расположения корпусов и окон. Квартиры, окна которых выходят на парк, стоят намного дороже квартир, окна которых выходят на шумную улицу.
budivelnik написав:Як на мене - то все елементарно просто 1 Він пише не тількі на цій гілці , а й на реалті(підрозділ благовіста), доміку і можливо й на інших форумах 2 Якщо порівняти зі мною - то я відстоюю честь мундиру , а що відстоює Захар ? 3 Виходячи з п2 , стає зрозумілим , що ця постійна боротьба є проплаченою.
А тепер висновок, хто і навіщо платить.
Знову ж у вигляді гіпотези. 1 Грошові дядьки , розуміючи що інфляція не за горами ( друкування всіх резервних валют долар/євро/єна у світі йде повним ходом) вирішили пристроїти свої вже сьогодні існуючі грошики на РН Києва. Для цього найняли захара і ще з десяток подібних , з однією умовою Всіма можливими і не можливими способами показати недоцільність купівлі житла в Києві, а так як існує велика кількість людей які вважають що житло переоцінене - то надзусиль для очорнення результатів праці будівельників прикладати не прийшлось. 2 Тепер економічна складова цього заходу а - припустимо що дядьки зарезервували для цього всього 1 млрд грн б - припустимо що діяльність писак а-ля захар дійсно змогла опустити ціну на 1% в - виграш дядьків 10 000 000 грн , а виплати при цьому десятку захарів 10 х 5 000 х 12 місяців х 3 роки = 1 800 000
Так що про піраміди маслоу і пятий рівень - з натяжкою можу писати я , а не захар.
"Аналітичні здібності" budivelnik продолжают "блукати" в поисках финансовой составляющей в предоставляемой информации к размышлению о состоянии дел на КРЖН.
На очередную -"Знову ж у вигляді гіпотези"- можно ответить лишь:"Очень трудно найти чёрную кошку в тёмной комнате, особенно когда её там нет"
cellar написав:даже по этой накрученой кривой все понятно, нидишевеет никак, никогда а с 2009 толькодорожает.
По цій кривій - в будівельника в підписі на 2010 - росло , але захар цій кривій якось не дуже довіряє , от і будівельник якось цю криву не розглядає і пропонує розглянути іншу криву тільки від мегакварталу
Известный приём от плута-эксперта budivelnik - если надо показать БУИТДОРОЖАТЬ бежать на мегаквартал показывающий как и СВистуны рост с 2010-2012.
При этом "эксперт" напрочь "забывает" неоднократно приводившиеся ему график ИНДЕКСОВ ДОМИКА, где даже budivelnik с его "я не добачаю" должен увидеть ПАДЕНИЕ УРОВНЯ ЦЕН с 2010-2012
Для закрепления материала что уровень цен на КРЖН за 2010-2012 значительно просел забудько-эксперту budivelnik предлагается информация с ещё одного портала о недвижимости, которая показывает что уровень цен на КРЖН СНИЗИЛСЯ на 15,6%
Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: итоги 2010 г. Вторник, 11.01.2011 - 12:35
В результате значительного сокращения платежеспособного спроса и отсутствия доступного кредитования средневзвешенная цена продаваемых квартир с января по декабрь 2010 года, снизилась на 6,4%,
Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: итоги 2011 года Понедельник, 23.01.2012 - 9:27 На протяжении 2011 года на вторичном рынке жилья наблюдалась ценовая стабильность, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±0,9%). Так за 2011 год средневзвешенная цена продаваемых квартир снизилась на 4,2%.
Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги 2012 г. Вторник, 1.01.2013 - 10:31 ….Относительно января 2012 г. средняя цена уменьшилась на 5%
Памятуя что "эксперт" budivelnik напрочь отказывается выполнять "домашние задания" способствывающие закреплению в памяти "эксперта" budivelnik понимания реального состояние дел да КРЖН 2010-2012 читателям форума предлагается табличка с данными размещёнными в сообщениях выше (уровень цен на КРЖН в 2009 принят за Х) из которой видно УМЕНЬШЕНИЯ УРОВНЯ ЦЕН на КРЖН в 2010-2012 на 15.6%
Не исключено что "эксперт" budivelnik будет и дальше плодить басни о росте уровня цен на КРЖН в 2010-2012, но то будет его субъективная "моя думка" ничего общего не имеющая с РЕАЛЬНОЙ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬЮ положения дел на КРЖН в 2010-2012.
zahar_ написав:Не исключено что "эксперт" budivelnik будет и дальше плодить басни о росте уровня цен на КРЖН в 2010-2012, но то будет его субъективная "моя думка" ничего общего не имеющая с РЕАЛЬНОЙ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬЮ положения дел на КРЖН в 2010-2012.
Нічого не маю проти вічнопадаючих тенденцій в захара . але при цьому нагадаю проплаченому рилу який маскується під альтруїста Будівельник заявляв про те що найнижча ціна була весною 2009 , після чого вона виросла на майже 10% , а вже потім на протязі 3 років 2010-2011-2012 опускалась на 2-3% в рік, і графік наприклад того ж мегаквартала також це показує .
Єдине що радує , що він сам це бачить і розуміє , а тому просто вибирає зручний для себе період.
Снова приходится отмечать что "експерт" budivelnik как карточный шулер достаёт из рукава нужную ему "карту", извлекая из "нафталина" график мегаквартала который показывает картину несоотвествующую действительности на КРЖН в 2010-2012.
Почему "эксперт" напрочь "забывает" о ГРАФИКЕ ИНДЕКСА домика на основе которого он делал свои прогнозы в 2009 и 2010?
Владимир Коломейко20.02.2013 11:16 Индексы учитывают: 1. Динамику изменения цен предложений так называемого «ядра выборки» (ядра актуальной базы данных). 2. Динамику изменения цен продаж. При этом учитываются лишь достоверные цены продажи известных нам объектов. 3. Динамику изменения уступок при проведении торгов в отдельных (достаточно массовых и хорошо известных нашим экспертам) сегментах рынка.
Источник:
Просьба к "эксперту" budivelnik показать на ГРАФИКЕ ИНДЕКСОВ домика где - "найнижча ціна була весною 2009 , після чого вона виросла на майже 10% , а вже потім на протязі 3 років 2010-2011-2012 опускалась на 2-3% в рік,"?
Может пора уже "ескперту" по КРЖН budivelnik перестать шулерствовать?
Чисельність працівників у 2012 році скоротилася на 7 осіб - до 320 співробітників.
zahar_ написав:
budivelnik написав:
zahar_ написав:тёмные окна надо брать в кавычки, так как это означает не только определение "признаков жизни" квартиры по свету в окнах, а и по другим признакам что квартира реально не продана?
1 Дайте весь список признаків в одному повідомленні
1. Наличие застеклённых лоджий/кондиционеров/спутник.антен 2. Шторы/жалюзи на окнах,балконах,лоджиях. 3. Инсайдерская информация от покупателей. 4. Нестроительные входные двери. 5. Данные электросчётчика. 6. Светящиеся окна.
Дополнительно об ориентировочном объёме жильцов можно узнать на форумах домов 7. Количество жильцов сдающих деньги на консьержа. 8. Количество жильцов сдавших денег на шлагбаум для въезда во двор (Чавдар 1)
zahar_ написав:
roman tr. написав: что бы не говорил захар, новые ЖК типа комфорт-тауна или липинок, или дешевые новострои в пригороде заселяются достаточно быстро.
Роман наблюдая за домами на Осокорки 2.3.4 можно отметить что в стартовых домах (Чавдар 4 панель и Чавдар 8 монолит) после 12 месяцев от изначально планируемой даты заселения и 24-30 месяцев со старта продаж заселённость определяемая по методу "тёмные окна новостроек" составила 2/3 от количества квартир в доме.
В последующем доме Чавдар (после Чавдар 4) - Чавдар 6 (панель) - заселяемость была уже ниже чем по Чавдар 4, а по Чавдар 14 по всему видно будет ещё ниже чем по Чавдар 6.
В монолитных домах по чётной стороне Чавдар в озвученные выше сроки тоже ожидается меньше заселяемость чем в Чавдар 8.
Предложение квартир растёт, а спрос остаётся на прежнем уровне, а то и уменьшается. Навес однако.
ПАО «ХК «Киевгорстрой» сообщает о начале строительства трех 24-этажных жилых домов по улице Обуховской, 135а. Земельный участок на 3,8 га находится в одном из самых зеленых в городе Киеве районе - Святошинском. Рядом со строящимися по индивидуальному проекту домами, озеро бассейна старинной реки Нивка и сосновый лес, что гарантирует жителям чистый воздух, уют и спокойствие. Неподалеку - станция метро Академгородок.
Первые этажи во всех трех домах имеют встроенные помещения общественного назначения. Проектом предусмотрено обустройство автостоянки для жителей домов на 150 м/мест, комплексное благоустройство территории и прибрежной зоны. Летом на озере можно будет отдохнуть всей семьей.
В жилой части 3 домов запроектировано 597 квартир (по 199 в каждом): 1 - комнатных - 264; 2 - комнатных - 255; 3 - комнатных - 78.
Общая площадь квартир в трех домах составляет 33 636,0 м² (11 212, 0 м2 в каждом). Общая площадь встроенных помещений 353,24 м². Дома возводятся по монолитно-каркасной технологии, что обеспечивает долговечность зданий, высокую устойчивость, энергоэффективность, звуконепроницаемость. Фасады будут утеплены минеральной ватой и украшены декоративной штукатуркой.
Так как "эксперт" будивельнык рассказывал форуму что в Киеве на его "моя думка" планово многоэтажки строятся 5-6 лет надо ожидать что КГС заселит дома в стартующем проекте в средине 2018-2019.
zahar_ Так як експерт будівельник в 5-6 років вкладає 2 роки (покупка/оренда земельного участку+розробка погодження проектної документації) + 3-4 роки будівництво+здача в експлуатацію, а керівник відділу продажу реклами на інтернет-майданчиках захар - цього не розуміє , то нехай спробує зрозуміти вищенаписане і скоригує дати введення в експлуатацію Адже заявка про початок будівництва - це не заявка про початок проектування.
ПС Так само експерт будівельник розуміє різницю між 5-6 років в середньому і окремі випадки , в данному випадку якщо у такого монстра як КГС , продажі повітря на цьому майданчику будуть йти успішно , то КГС нічого не заважає закінчити це будівництво і за 2 роки ( тобто 2011 - початок розробки проекту,2013 - початок фізичного будівництва - 2015 - здача в експлуатацію - і це всього 4 роки )
zahar_ написав:Насчёт - вашего заявления - " вирішив якось заперечити моїх 5,8%" , то тут Вы как всегда "тулите горбатого".
