Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Один из вариантов вложения у меня (обдумываю предложение) - это покупка квартиры в строящемся доме (возможно, доля, пока еще не решила ничего). Какие документы проверять у застройщика?
Скажите, пожалуйста, какие все-таки документы на квартиру спрашивать у застройщика. Я знакома с немецким законодательством и немного с российским, но по поводу украинского совершенно ничегошеньки не знаю!
Nastly написав:Скажите, пожалуйста, какие все-таки документы на квартиру спрашивать у застройщика. Я знакома с немецким законодательством и немного с российским, но по поводу украинского совершенно ничегошеньки не знаю!
Документы - документами, а самое главное - проанализировать историю застройщика и судьбу его объектов. Сданы ли они? Есть ли там у жильцов на руках документы? И информацию об этом получать не от застройщика, а от бывших инвесторов. Если ранее были те или иные проблемы, то почему теперь им не быть? Если застройщик (не подрядчик, а тот кто собирает деньги) неизвестный, новый или проведший смену юридического названия старый - лучше воздержаться. Избегайте строек, строительство которых тянется более 2-3 лет: чем дольше тянется строительство - тем дороже обходится доведение ее до конца. Ввод в эксплуатацию - это просто бумажка, после которой дом может стоять без документов очень долго. А вот получение построенным домом официального почтового адреса - это очень позитивный сигнал. Лучше избегать строек высоток на земле не в в 5 -летней аренде, а в собственности физлица неограниченное время. Настороженно относитесь к домам клубного типа. Особенно - с несовпадением разрешенного Держ Арх Буд Контроля (ДАБК)проекта дома с тем, что продает застройщик. Но это - вторичное. Главное - репутация застройщика. Не жалейте на ее изучение сил и времени.
Nastly написав:Скажите, пожалуйста, какие все-таки документы на квартиру спрашивать у застройщика. Я знакома с немецким законодательством и немного с российским, но по поводу украинского совершенно ничегошеньки не знаю!
Документы - документами, а самое главное - проанализировать историю застройщика и судьбу его объектов. Сданы ли они? Есть ли там у жильцов на руках документы? И информацию об этом получать не от застройщика, а от бывших инвесторов. Если ранее были те или иные проблемы, то почему теперь им не быть? Если застройщик (не подрядчик, а тот кто собирает деньги) неизвестный, новый или проведший смену юридического названия старый - лучше воздержаться. Избегайте строек, строительство которых тянется более 2-3 лет: чем дольше тянется строительство - тем дороже обходится доведение ее до конца. Ввод в эксплуатацию - это просто бумажка, после которой дом может стоять без документов очень долго. А вот получение построенным домом официального почтового адреса - это очень позитивный сигнал. Лучше избегать строек высоток на земле не в в 5 -летней аренде, а в собственности физлица неограниченное время. Настороженно относитесь к домам клубного типа. Особенно - с несовпадением разрешенного Держ Арх Буд Контроля (ДАБК)проекта дома с тем, что продает застройщик. Но это - вторичное. Главное - репутация застройщика. Не жалейте на ее изучение сил и времени.
Как по мне, первично и то, и другое. У застройщика с более-менее хорошей репутацией тоже могут настать трудные времена.
Спасибо! Я решила все-таки покупать квартиру на вторичном рынке, чтобы не влазить в отношения с застройщиками. как посмотрела, я от этого больше потеряю, чем приобрету. Причем у любого застройщика в Киеве были проблемы, как вижу...
Nastly написав:Скажите, пожалуйста, какие все-таки документы на квартиру спрашивать у застройщика. Я знакома с немецким законодательством и немного с российским, но по поводу украинского совершенно ничегошеньки не знаю!
Какие документы стоит требовать от застройщика По словам опрошенных ИАП «Столичная недвижимость» экспертов, при наличии у застройщика приведенных ниже документов, риск, что объект станет долгостроем минимален. Решение об отводе земельного участка Договор аренды земли (сроки должны совпадать, а ще лучше если он заключен на более длительный период, чем задекларированный период строительства) Техусловия на коммуникации Экспертиза проекта Проект Если дом продается через схему облигаций – проспект эмиссии ценных бумаг (здесь же будет и финансовая отчетность) Лицензия на строительную деятельность Разрешение на ведение строительных работ Проект договора, который заключается с инвестором
козерог Лучше избегать строек высоток на земле не в в 5 -летней аренде, а в собственности физлица неограниченное время. всмисле я хочу квартиру купить , в ирпене там аренда на 49 лет . где подвог
есть деньги написав:козерог Лучше избегать строек высоток на земле не в в 5 -летней аренде, а в собственности физлица неограниченное время. всмисле я хочу квартиру купить , в ирпене там аренда на 49 лет . где подвог
На 49 лет оформляют, потому что на 99 законом не позволено. Но юридически этой землёй вы можете распоряжаться с согласия домоуправления, а о продаже можете забыть. Эта земля передаётся домоуправлению застройщиком при сдаче дома. А по сути это всё фикция. Я тоже рассматривал покупку цоколя в Буче, а потом всё взвесив, отказался.