Как рассчитать перевернутую схему погашения задолженности?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Пошук коштів. Кредити для юридичних і фізичних осіб, інвестиції в startup або діючий бізнес, кредитування виробників і приватних осіб, залучення інвестицій
Повідомлення Додано: Сер 13 лют, 2013 00:25

Как рассчитать перевернутую схему погашения задолженности?

Need help. Как рассчитать перевернутую схему погашения задолженности? Интересует сам принцип расчета?
tigriri
 
 
Повідомлення Додано: Сер 13 лют, 2013 10:27

tigriri прошу прощения, а можно подробней про эту схему?
Зображення
Бажаєте встановити кнопку "Подякувати"? Вам сюди - topic193734.html
ТупУм
Аватар користувача
Критикан
 
Повідомлень: 5373
З нами з: 25.01.06
Подякував: 24 раз.
Подякували: 442 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 13 лют, 2013 11:06

  tigriri написав:Need help. Как рассчитать перевернутую схему погашения задолженности? Интересует сам принцип расчета?

Судя по всему, вы имеете в виду формулу для аннуитетного графика погашения. Эту формулу иногда называют "перевернутой" формулой номинальной ставки для одинаковых платежей.
Формула такая:

А = К * ((1 + n)^t * n) / ((1 + n)^t - 1)
Где К - размер кредита
n - МЕСЯЧНАЯ процентная ставка (если платеж раз в месяц, т.е. годовая/12)
t - количество периодов (месяцев, если платеж ежемесячный)
^ - это возведение в степень если что
http://m2bomber.com/ - пошук нерухомості без посередників / Arbitrium Vincit Omnia
Зображення Бажаєте встановити кнопку "Подякувати"? Вам сюди - topic193734.html
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 18450
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1041 раз.
Подякували: 4165 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 13 лют, 2013 23:19

  ТупУм написав:tigriri прошу прощения, а можно подробней про эту схему?

А какие подробности Вы хотите услышать. В мире существует три формы погашения :класика, ануитет и "перевернутая" схема. Простыми словами это платеж который постоянно увелииваеться, что позволяет кредитору хеджировать валютный риск (если превличение средст идет в иностранной валюте, а кредитование в национальной) т.к. чем дольше срок кредита тем выше валютный риск и увеличивающийся платеж перекрывает этот риск.
Мне нужна формула или общий принцип расчета. ????
tigriri
 
 
Повідомлення Додано: Чет 14 лют, 2013 10:39

tigriri спасибо, но я не слышал, чтобы в Украине какой-то из банков предлагал такую схему погашения, так как он из-за этого только потеряет.

Есть реальные предложения по такой схеме погашения?
Зображення
Бажаєте встановити кнопку "Подякувати"? Вам сюди - topic193734.html
ТупУм
Аватар користувача
Критикан
 
Повідомлень: 5373
З нами з: 25.01.06
Подякував: 24 раз.
Подякували: 442 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 14 лют, 2013 10:49

Re: Как рассчитать перевернутую схему погашения задолженност

  tigriri написав:А какие подробности Вы хотите услышать. В мире существует три формы погашения :класика, ануитет и "перевернутая" схема. Простыми словами это платеж который постоянно увелииваеться, что позволяет кредитору хеджировать валютный риск (если превличение средст идет в иностранной валюте, а кредитование в национальной) т.к. чем дольше срок кредита тем выше валютный риск и увеличивающийся платеж перекрывает этот риск.
Мне нужна формула или общий принцип расчета.

Аналогично не слышал ни о чем подобном в Украине.
Если уж подходить к вопросу, какие формы погашения существуют в мире, то их поболее трех. И с термином "перевернутая схема" никогда не стыкался, возможно вы имеете в виду GPM?
http://en.wikipedia.org/wiki/Graduated_payment_mortgage_loan
http://m2bomber.com/ - пошук нерухомості без посередників / Arbitrium Vincit Omnia
Зображення Бажаєте встановити кнопку "Подякувати"? Вам сюди - topic193734.html
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 18450
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1041 раз.
Подякували: 4165 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 14 лют, 2013 10:49

tigriri
Как я понял, могут быть следующие варианты, какой нужно рассчитать?
Вариант 1:
1. Ставка фиксированная
2. Начальный платеж - А
3. Платеж каждый период выплат увеличивается на фиксированный коэффициент - k
4. Нужно рассчитать количество периодов выплаты - N

или
Вариант 2:
1. Ставка фиксированная
2. Количество периодов выплаты кредита - N
3. Платеж каждый период выплат увеличивается на фиксированный коэффициент - k
4. Нужно рассчитать начальный платеж - А.

Для второго варианта общая формула следующая:
А = S * (k - r) / [((1+k)/(1+r))^N -1]
где
S - общая сумма кредита
r - процентная ставка (если ставка годовая, а выплаты идут помесячно, то ставку нужно привести к месячной r = (1+R)^1/12 - 1 )
N - количество периодов выплаты кредита
k - % на который каждый следующий платеж больше предыдущего
^ - функция возведения в степень.

Общий принцип расчета - строится уравнение приведения к текущей стоимости будущих платежей:
S = A/(1+r) + (1+k)*A/[(1+r)^2] + [(1+k)^2]*A/[(1+r)^3] + ... + [(1+k)^(N-1)]*A/[(1+r)^N]
это фактически сумма геометрической прогресии, которая по формуле сворачивается в решаемое уравнение. Далее из этого уравнения находится значение А.
Udgin
 
Повідомлень: 662
З нами з: 06.12.07
Подякував: 59 раз.
Подякували: 267 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 14 лют, 2013 20:43

Да, именно GPM. Спасибо
tigriri
 
 
Повідомлення Додано: Суб 16 лют, 2013 16:52

Re: Как рассчитать перевернутую схему погашения задолженност

  Udgin написав:А = S * (k - r) / [((1+k)/(1+r))^N -1]


Уважаемый Удгин. Я взял ипотеку. И у меня платежи с каждым месяцем увеличиваются. Ипотека на 5 лет. Но я хочу ее через год рефинансировать. И мне нужно понять сколько за этот год я выплачу тела,а сколько процентов? Если бы была стандартная схема у меня бы проблем не возникло посчитать это в екселе. Но она перевернутая
Этап "Готовое жилье" 1 май 2012 3,786,56
2 июнь 2012 3,818,40
3 июль 2012 3,850,48
4 август 2012 3,882,80
5 сентябрь 2012 3,915,44
6 октябрь 2012 3,948,32
7 ноябрь 2012 3,981,44
8 декабрь 2012 4,014,88
9 январь 2013 4,048,64
10 февраль 2013 4,082,64
11 март 2013 4,116,96
12 апрель 2013 4,151,52
13 май 2013 4,186,40
14 июнь 2013 4,221,60
15 июль 2013 4,257,04
16 август 2013 4,292,80
17 сентябрь 2013 4,328,88
18 октябрь 2013 4,365,20
19 ноябрь 2013 4,401,84
20 декабрь 2013 4,438,88
21 январь 2014 4,476,16
22 февраль 2014 4,513,76
23 март 2014 4,551,68
24 апрель 2014 4,589,92
25 май 2014 4,628,40
26 июнь 2014 4,667,28
27 июль 2014 4,706,56
28 август 2014 4,746,08
29 сентябрь 2014 4,785,92
30 октябрь 2014 4,826,16
31 ноябрь 2014 4,866,64
32 декабрь 2014 4,907,52
33 январь 2015 4,948,80
34 февраль 2015 4,990,32
35 март 2015 5,032,24
36 апрель 2015 5,074,56
37 май 2015 5,117,12
38 июнь 2015 5,160,16
39 июль 2015 5,203,52
40 август 2015 5,247,20
41 сентябрь 2015 5,291,28
42 октябрь 2015 5,335,68
43 ноябрь 2015 5,380,56
44 декабрь 2015 5,425,76
45 январь 2016 5,471,28
46 февраль 2016 5,517,28
47 март 2016 5,563,60
48 апрель 2016 5,610,32
49 май 2016 5,657,44
50 июнь 2016 5,704,96
51 июль 2016 5,752,96
52 август 2016 5,801,28
53 сентябрь 2016 5,850,00
54 октябрь 2016 5,899,12
55 ноябрь 2016 5,948,64
56 декабрь 2016 5,998,64
57 январь 2017 6,049,04
58 февраль 2017 6,099,84
59 март 2017 6,151,04
60 апрель 2017 6,202,72
Всего на 01.05.2014 54% 293,842,16
ВСЕГО 100% 487,378,21
Удорожание 66,647,67


Вопрос: сколько тела я выплачу в течении года? Как это посчитать?
tigriri
 
 
Повідомлення Додано: Пон 18 лют, 2013 10:57

tigriri
Рассчитать можно.
на 1 этапе нужно посчитать эффективную процентную ставку по кредиту. Для этого в Excel используя формулу =ВСД() находим эффективную месячную ставку = r. В формуле внимательно со знаками, первым идет тело кредита с минусом, затем выплаты с плюсом.

на 2 этапе рисуешь следующую таблицу:
[A].........[B]............[C]............[D]................[E]
Месяц.....Тело кредита....Выплаты......Погашение %.......Погашение тела
..0.........500000 (Начальная сумма кредита)
..1.........[B0]-[E1].....3,786.56.......[B0]*r...........[C1]-[D1]
..2.........[B1]-[E2].....3,818.40.......[B1]*r...........[C2]-[D2]

и так дальше. Сумма за первых 12 месяцев столбца D и будет погашение % за год, сумма по столбцу Е будет возврат тела кредита.
Udgin
 
Повідомлень: 662
З нами з: 06.12.07
Подякував: 59 раз.
Подякували: 267 раз.
 
Профіль
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
0 2737
Переглянути останнє повідомлення
Сер 15 жов, 2014 11:42
KrukIV
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів