Квартира в Киеве в перспективе за 1500 гривен в месяц.

для государства недорого.... 10 домов по 100 000 или 2 000 квартир обвалят рынок киева... цена вопроса 1 000 000 000

С нулями малех ошиблись.
Да, думаю, 10 000 квартир, вылитых на рынок, обвалят цены вдвое.
Но. Цена вопроса больше, чем 1 млрд грн.
1) Заказывать постройку нужно будет у кого-то, это большой объем. Как показывает практика, "себестоимость" будет "на уровне". С тем же "доступным жильем" со всеми тендерами все равно вышло под 1 куе за метр голого бетона.
2) Для сдачи квартиры нужно еще и привести в жилое состояние + техника.
3) Для самого процесса сдачи нужна управляющая компания, которая будет работать непосредственно с арендаторами.
4) Квартиры нужно застраховать
5) Необходимо ориентироваться на долгосрочные контракты, иметь действенные инструменты по работе с неплательщиками. А такие будут, всякие люмпенизированные халявщики
6) Нужно изначально заложить в арендную плату долю амортизации ремонта и техники
Думаю, цена вопроса для 10 000 квартир - 5 млрд по самым скромным оценкам. Хотя, ИМХО, это намного более перспективное вложение, чем просадить столько же в никому не нужный стадион, который никогда не окупится.

У Изи уже всё есть.
1 грн, вкладена в будівництво, приносить 4 грн ВВП, - експер

А здесь общаться интересней, чем там.

Практически с первой же страницы люди ставят понятные и интересные вопросы.
Приятно даже работать с такими.

У Изи уже всё есть.

5 млрд тоже уже наскребли?

Коротко об истории вопроса.

Обсуждение началось с подачи известного всем финансового эксперта Александра Охрименка
http://news.finance.ua/ua/~/1/2013/03/21/298892
Который на этой неделе участвовал в одном банковском конгрессе и выдвинул там предложение о том, как можно увеличить ВВП Украины.

Якщо вірити аналітикам, 1 грн, вкладена в будівництво, приносить 4 грн ВВП”, – зазначив він. За словами Охріменка, залишилося тільки знайти гроші, але їх краще “надрукувати”.

Эту идею подхватил, развил и трансформировал ваш покорный слуга Изя.
Он объединил решения нескольких проблем в один процесс, а также соединил несколько текущих и планируемых программ, законодательных инициатив, и отдельных благих стремлений политиков и народа.

Изя включил решение жилищной проблемы в Украине в общую программу монетарного стимулирования экономики во время замедления её роста (т.е. того что происходит сейчас).
Изя предлагает незначительные целевые денежные эмиссии нацбанком для стимуляции внутреннего производства, технического перевооружения промышленности, энергосбережения и др. программ.

По поводу именно жилья Изя предлагает следующую схему работы:
1. Создать единую государственную специализированную компанию (назовём её "УкрЖитлоНайм", которая будет национальным оператором на рынке аренды квартир в Украине, а также будет выступать единым получателем эмиссионных гривневых кредитов от НБУ и заказчиком возведения социального жилья индустриальным способом (о чём не раз говорил наш уважаемый премьер-министр Николай Азаров.
Согласно другой законодательной инициативе:
http://news.finance.ua/ua/~/1/2013/03/24/298918
Изя надеется, что процесс строительства данного жилья не будет подлежать налогообложению, поэтому вкупе с индустриальным способом возведения его себестоимость не должна превышать 4000 грн/м2 для Киева.
Строительные компании, желающие взять заказ на возведения жилья, будут принимать участие в тендерах, и это единственная лазейка для коррупции. Но и она пропадёт, если закрепить цену передачи жилья компании на определённом уровне (например, 4000 грн/м2, как грозился когда-то сделать наш ув. президент В.Ф.Янукович). То есть, рентабельность строительных компаний там будет чепуховая, я вообще думаю что трудно будет кого-то привлечь (но об этом давайте чуть позже...)

Итак, главная идея состоит в том, что построенное социальное жильё будет распределяться среди населения только рыночным способом, то есть только путём публичных аукционов по аренде. Продаваться это жильё не будет, подлежать выкупу или приватизации оно не будет, все деньги, получаемые от аренды этого жилья (за исключением админрасходов управляющей компании "ДП УкрЖитлоНайм") - будут идти на выплату компанией кредита, выданного НБУ, для последующего уничтожения им этой денежной массы.

У Изи уже всё есть.

5 млрд тоже уже наскребли?

Изя их из воздуха будет делать.

Ошибаетесь.

Из грунта. (и воды)

Изя, вот здесь всё правильно

Изя включил решение жилищной проблемы в Украине в общую программу монетарного стимулирования экономики во время замедления её роста (т.е. того что происходит сейчас). Изя предлагает незначительные целевые денежные эмиссии нацбанком для стимуляции внутреннего производства, технического перевооружения промышленности, энергосбережения и др. программ....

здесь:

По поводу именно жилья Изя предлагает следующую схему работы:....главная идея состоит в том, что построенное социальное жильё будет распределяться среди населения только рыночным способом, то есть только путём публичных аукционов по аренде. Продаваться это жильё не будет, подлежать выкупу или приватизации оно не будет, все деньги, получаемые от аренды этого жилья (за исключением админрасходов управляющей компании "ДП УкрЖитлоНайм") - будут идти на выплату компанией кредита, выданного НБУ, для последующего уничтожения им этой денежной массы.

не совсем понятно = почему только в аренду, если правильнее было бы = под выкуп, долго-срочно, вплоть до с продлением по наследству. А то, что получается, государство печатает баблосы, строит на шару, и стрижет капусту с бедных всю их жизнь?? Не хорошо. Проект должен решать ряд задач: помочь гражданам обрести своё жильё, обеспечить строителей работой и поддерживает целую отрасль в кризисный период. Аналогично, например, можно нарисовать и в с/х: построить где-то элеватор.. через госзаказы профинансировать заводам технику и дать её в лизинг крестьянам.. Смысл ведь в следующем: государство определяет приоритеты и даёт экономическим цепочкам альтернативу коротким и дорогим банковским денежкам, на долгосрочные = на развитие всего, что даст свою отдачу потом, трудоустроит людей сегодня и обеспечит загрузкой производственные мощности. Правильно было бы, чтобы на такие эмиссионные деньги могли бы рассчитывать существующее предприятие, и строящееся с самого нуля, имха. Таким образом, государство наконец-то начнёт выполнять свои главные функции: предоставлять своим гражданам возможности для трудовой деятельности, обеспечив перспективы на экономический рост. Конечно, есть риски девальвационного ожидания.. Но, что мы имеем сегодня?? 3,14!! Расчёты хозяйств и граждан с государством в последующем должны проводиться с учётом инфляции, т.е. всегда помноженные на индекс инфляции. Тогда всё становится на свои места со спекулятивной составляющей всякого финансирования проектов. Банки же, в свою очередь, при массированном гос.кредитовании программ, пойдут на попятные со своими баблосами, ставки повалятся.. усиление доверия к государству и рост экономики окажет поддержку гривне, и баксы с кубышек попрут в резервы..
А главное, и выхода другого у Украины уже нет , имха

Изя, вот здесь всё правильно

Изя включил решение жилищной проблемы в Украине в общую программу монетарного стимулирования экономики во время замедления её роста (т.е. того что происходит сейчас). Изя предлагает незначительные целевые денежные эмиссии нацбанком для стимуляции внутреннего производства, технического перевооружения промышленности, энергосбережения и др. программ....

здесь:

По поводу именно жилья Изя предлагает следующую схему работы:....главная идея состоит в том, что построенное социальное жильё будет распределяться среди населения только рыночным способом, то есть только путём публичных аукционов по аренде. Продаваться это жильё не будет, подлежать выкупу или приватизации оно не будет, все деньги, получаемые от аренды этого жилья (за исключением админрасходов управляющей компании "ДП УкрЖитлоНайм") - будут идти на выплату компанией кредита, выданного НБУ, для последующего уничтожения им этой денежной массы.

не совсем понятно = почему только в аренду, если правильнее было бы = под выкуп, долго-срочно, вплоть до с продлением по наследству. А то, что получается, государство печатает баблосы, строит на шару, и стрижет капусту с бедных всю их жизнь?? Не хорошо. Проект должен решать ряд задач: помочь гражданам обрести своё жильё, обеспечить строителей работой и поддерживает целую отрасль в кризисный период.

Доброе утро, коллега и соратник.
Да, во многом нельзя не согласиться с Вами. Но на данном этапе государство должно прежде всего сбить цены в народных сегментах жилья, я считаю. Возможно, со временем будет уместно поставить вопрос "под выкуп", но сейчас я не вижу пока такой возможности. Сейчас у нас даже не достаточно гривневой денежной массы, чтобы было "под выкуп". Нам нужно планомерно и разумно, каждый год, насыщать страну гривней. (Что в принципе, НБУ уже и делает). Чтобы у людей были деньги - их нужно сначала выпустить в оборот и дать людям возможность заработать их.

Суть аренды в том, что люди могут пользоваться жильём уже сейчас, по прямому назначению и с минимальными финансовыми возможностями. У молодёжи будет стимул отделиться от родителей, найти себя в жизни, найти работу, создать семью - одним словом, начать самостоятельную жизнь, если можно будет снять жильё существенно дешевле, чем оно сдаётся сейчас. Но для этого нам нужно построить много, очень много этого жилья! Работы сейчас в этом направлении непочатый край! Вперёд, господа! Изменим свою жизнь и жизнь следующих поколений на лучшую!!!

Підсумуємо
1 Ізя пропонує проводити емісію в 10 млрд в рік без продажу збудовного , а значить розмір емісії буде збільшуватись і при віддачі в 7% в рік досягне 84 млрд грн на 15 рік щорічної емісії.
2 При будівництві за 15 років буде збудовано приблизно 25 млн м2 = 2,4% від сьогоднішнього житлового фонду.( приблизно така ж кількість житла буде виведена з експлуатації внаслідок старіння)
3 На мою думку видача житла в найм по цінам які в 2-3 рази нижчі від сьогоднішніх рикових , приведе до відмови в інвестиції будівництва житла комерційними будівельниками тими інвесторами які планували здавати в подальшому житло в оренду ( і я вважаю що розмір цього падіння приблизно буде дорівнювати обємам збудованого по соціальній програмі Ізі)

Таким чином
Не варто допускати кухарок до влади - бо спочатку не стане борща в сімї , а потім і в державі.

Ізя пропонує проводити емісію в 10 млрд в рік

По-моему, разово.