Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
yura_ неоднократно намекал о росте уровня цен на КРЖН в качестве аргумента, выпячивая голословные заявление о "росте" цен предложений в его сегменте.
Про информацию что динамика цен в его сегменте может быть нетипична для КРЖН в целом yura_ постоянно забывал
То что динамика уровня цен по хотелкам сегмента о котором повествует юра НЕТИПИЧНАЯ даже для уровня цен предложений в целом пор Соломенскому району говорит информация того же домика в Соломенском районе ХОТЕЛКИ снижались как по итогам 2012, так и по итогам первого полугодия 2013.
У домика средние показатели хотелок в его базе показали за 2012 падение всего -2.2%.
Причём домик в отчёте за декабрь отмечал что "рост" цен в декабре 2012 в его базе был "техническим"
Важной особенностью декабря был рост статистики цен предложений по Киеву. Причем этот рост произошел, в первую очередь, за счет сегментов «дорогого жилья». В сегментах «дешевого жилья» статистика цен предложения снизилась.
На скане отмечена динамика в Соломенском районе и на Саломенке которая идёт вразрез с заявлениями Юры о росте осенью-зимой 2012 2к кирпичных хрущиков на Соломенской.
По первому полугодию 2013 тоже самое юра трещит о росте в Соломенском районе на основании своего сегмента, а хотелки домика (тоже временами "заточенные на рост") показывают падение по хотелкам в Соломенском районе)
Это не матчасть юра - это у вас туфта. Это данные хотелок из Авизо которые с 2011 года начали усиленно "рисоватся" каким-то крупным участником рынка (или группой участников)
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 21 лип, 2013 20:45, всього редагувалось 1 раз.
что полная глупость!!! нет падения по 7...8% в год.
"Козюльский - Вы не на привозе" "С" Юра НЕ КОРРЕКТНО считать средний уровень РЕАЛЬНОГО падения уровня ценна КРЖН на примере какого-то нетипичного для КРЖН "сегмента yura_". Не занимайтесь жульничеством - ПОДТАСОВКОЙ
zahar_ написав:Вам говоришь что хотелки в авизо по КРЖН заполнены рыловским фуфлом (особенно с 2011года- по нынешнеее время), которые искажают реальную картину динамики реального уровня цен на КРЖН, а Вы подсовываете данные полученные на основе подсчётов рыловского фуфла из Авизо.
Почему вы лично, ГУРУ КРЖН, не купили ниже фуфла и торпед, и на практике не доказали эту теорию?
yura_ повторяю ещё раз.
Уже не раз объяснял что на семейном совете (после получения задатка) моё предложение (что если уж покупать недвижимость для улучшения жилищных условий, то покупать её будет лучше в конце осени 2013 года и тогда можно было бы и 1к подешевле чем летом купить и даже 2к кирпичный хрущик с непольшим кредитом подыскать) не прошло.
И было принято решение купить недвижимость к концу июля (с августа планировали ввести новые правила оценки).
Пока 2к готовилась к продаже пошли активные просмотры и в принципе количество вариантов 1к 32-36 кв.м в Деснянком районе за 43-45 тыс. долл было из чего можно было выбрать нужный вариант . Но когда деньги были на руках, как раз настал час рыловского загона и часть приемлемых вариантов видимо продались, часть сняли с продажи, а часть продавцов купившись на рыловский загон подняла хотелки на 2-3 тысячи и естественно были вместе с рылы вопивших нада хватать пока ещё не подорожало были посланы в "сад".
А так как для прихода в чувство продавцов (отката уровня цен к июнским уровням) нужно было время, а время покупки поджимало (помните что покупку хотели произвести до 1 августа) то мной был предложен как альтернативный вариант покупка имущественных прав в доме ЖИ на Милославской. (1к 37.6 кв.м 40 300 долл). Ко времени покупки имущественных прав коробка дома была практически завершена (окно и лоджую будущей квартиры уже можно было видеть на фото) и мониторинг по дому дал основание полагать, что его введут в эксплуатацию в запланированый срок - декабрь 2013.
Так же при покупке имущественных прав была возможность не кормить гонораром рЫл и выбрать нужную с точки нумерологии номер будующей квартиры. (был такой пунктик у других членов нашей семьи).
Немаловажной деталью была и цена входа в проект - на момент покупки дешевле "воздуха" 1к такого метража на Троещине не было (новострой УКО Жемчужина Троещины в расчёт не брался потому что УКО это ползучий элита-цент).
Если Вы увидите в ЖИ акцию и 1к 37.6 кв.м на Милославской будут продаватся дешевле 327 тыс. гривен (при нынешнем курсе долл), обязательно сигнализируйте - с удовольствием отечу, что цена на 1к "воздух" в стадии завершения строительства падает даже у шаромыги ЖИ.
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 12 лис, 2013 14:07, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Но когда деньги были на руках, как раз настал час рыловского загона и часть приемлемых вариантов видимо продались, часть сняли с продажи, а часть продавцов купившись на рыловский загон подняла хотелки на 2-3 тысячи и естественно были вместе с рылы вопивших нада хватать пока ещё не подорожало были посланы в "сад".
Отже констатуємо 1 Захар сам не вірить або злякався що ціни піднялись і в майбутньому падати не збираються 2 Захар так не зміг довести своїйм найближчим що ціни стабільно падають по 10% в рік , а тому сімейне оточення захара вирішило не чекати коли падіння затормозиться до нуля і вирішило купити сьогодні бачучи наочний ріст цін 3 В захара так і не має жодних реальних аргументів які б переконали його сімю в тому що: а - ціни падали раніше б - ціни будуть падати й надалі.
yura_ написав:хдеж аналогичный?! дом №2 сдают в 3 квартале 2013, и там БЫЛО по 8700 и больше нету, выгребли. А дом №1 сдают во втором квартале 2014, и там СЕЙЧАС 9000, бери и покупай.
yura_ написав:хдеж аналогичный?! дом №2 сдают в 3 квартале 2013, и там БЫЛО по 8700 и больше нету, выгребли. А дом №1 сдают во втором квартале 2014, и там СЕЙЧАС 9000, бери и покупай.
Юра - "учите матчасть".
Юра, а вы вообще статистику смотрите? Например, такую: Или предпочитаете с пальца информацию высасывать? Чего-то подорожания б/у "трех" на Соломенке в упор не видно!
