Оприлюднено умови нової програми доступного житла: "Оренда з

Пропонуємо до обговорення:

Оприлюднено умови житлової програми "Оренда з правом викупу"

Дивися повний текст Оприлюднено умови нової програми доступного житла: "Оренда з правом викупу".

осталось построить квартиры которые могут сдаватся в аренду :)

И всё же непонятно, каков механизм выкупа и когда (за какую сумму) можно будет выкупить эту квартиру. (И можно ли отказаться от выкупа, а также можно ли досрочно разорвать контракт по проществии, скажем 2-х лет с момента начала аренды?

1. Какой застройщик продаст по 7500 за метр в Киеве?
2. Как быть с ремонтом?
3. По 3% в течении 15 лет никак 100% стоимости не выплатить... Или 3% это плата за аренду, а выкуп это отдельные платежи?

В новостройках Киева наверное и нет квартир по 40 и 58 кв.м. А значит потенциальному покупателю (арендатору)придется заплатить по полной за лишние квадратные метры.

А через 15 лет договор не продлят и денежки в трубу

При этом стоимость 1 кв. м. жилья для Киева составит 7 тыс. 500 грн, для областных центров — 5 тыс. 500 грн, для городов областного значения — 4 тыс. 300 грн. Площадь квартиры для семьи из двух человек не должна превышать 40 кв. м, из трех человек — 58 кв. м, из четырех и более человек — 76 кв. м

Это мне один в один напоминает схему молодежного кредитования от ГИУ!
Озвученные данные - это нормативные цифры, которые к реальности отношения не имеют. Но из них вытекает ряд нюансов.
1. Если стоимость жилья превышает норматив - вы обязаны сразу доплатить разницу.
2. Если площадь превышает норматив - вы обязаны доплатить 100% стоимости площади, которая идет свыше норматива!
Еще хороший момент - ГИУ сотрудничает с узким кругом застройщиков, у которых цены не есть среднерыночными! Т.е. реально ожидать цену около 12 000 грн. За метр.\
А теперь прикинем во сколько обойдется такая «шара»:
Допустим я представляю семью из 2 человек. «Аккредитованный» застройщик продает квартиры минимум 70 кв.м. по цене 12 000 за метр.
Т.е. имеем превышение площади 70 - 40 = 30 метров х 12 000 = 360 000
Имеем превышение цены 12 000 – 7 500 = 4 500 х 40 метров = 180 000
180 000 + 360 000 = 540 000
Плюс небольшую комиссию заплатить придется около 1%, немножко денег на оформление бумаг и ежегодную страховку на 100% стоимости в «аккредитованной» СК (там тариф будет раза в 2 выше, чтоб еще и оттуда в карман что-то капало).

И всё же непонятно, каков механизм выкупа и когда (за какую сумму) можно будет выкупить эту квартиру. (И можно ли отказаться от выкупа, а также можно ли досрочно разорвать контракт по проществии, скажем 2-х лет с момента начала аренды?

мне пока непонятно откуда квартиры возьмутся физически?

3. По 3% в течении 15 лет никак 100% стоимости не выплатить... Или 3% это плата за аренду, а выкуп это отдельные платежи?

в тексте идет "аренда с правом выкупа". Т.е. очень смахивает на то что аренда и выкуп есть разные понятия. Скорее всего будет предложено стоимость квартиры выплачивать ежемесячно!
Кстати такое размежевание не позволяет сказать что по сути это тот же кредит, только в профиль!
При оформлении кредита мы платим процент от фактической суммы задолженности!
Здесь же платим аренду от стоимости квартиры.
И когда мы платим 3% от стоимости, то в сравнении с остатком задолженности это выходит уже на 8 и более процентов!

Не ведитесь на миражи. Дешевое жилье - это предвыборный PR, жилья в лучшем случае будет крайне мало, хватит только для своих. Не забываем об обязательной постановке на жилищный учет, оформление документов, за которые капают деньги чиновникам - все это затрудняет участие в программе для тех, кому она действительно нужна.
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих, нужно покупать квартиры на рынке за нал, либо если возможно объединяться в кооперативы и строить жилье самим для себя и под своим контролем.