Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
mikerin написав: Метро 20 мин пешком. Увы, но состояние такое, что жить могут только бомжи. Поэтому ремонт все-же необходим. Вот ломаю голову, как сделать, чтобы было прилично и минимальной кровью.
С/у, кухню однозначно сделать. Плитка Атем, потолок пластиковая вагонка, сантехнику, ванну, двери можно купить с новостроя. Подобрать готовую каркасную кухню, за техникой на олх. Окна под замену, можно попробовать поискать на олх. В комнатах переклеить обои, паркет пошлифовать и вскрыть лаком, потолки покрасить. А, да, замена всех труб в квартире однозначно и желательно в кухне и с/у сразу сделать по минимуму электрику. Как то так...
"чтобы было прилично и минимальной кровью" - да уж, да уж...
mikerin написав: Метро 20 мин пешком. Увы, но состояние такое, что жить могут только бомжи. Поэтому ремонт все-же необходим. Вот ломаю голову, как сделать, чтобы было прилично и минимальной кровью.
С/у, кухню однозначно сделать. Плитка Атем, потолок пластиковая вагонка, сантехнику, ванну, двери можно купить с новостроя. Подобрать готовую каркасную кухню, за техникой на олх. Окна под замену, можно попробовать поискать на олх. В комнатах переклеить обои, паркет пошлифовать и вскрыть лаком, потолки покрасить. А, да, замена всех труб в квартире однозначно и желательно в кухне и с/у сразу сделать по минимуму электрику. Как то так...
Если вариант ремонта превышает 5 куе, а в Вашем варианте на это похоже, то нет смысла и начинать. Если есть возможность или найти дешевых работяг или у самого руки растут из нужного места, то переклейка обоев, покраска столярки масляной краской и дешевый ПВХ на пол закроют почти весь "бомжатник". Санузел - плитка в стоковом зале агромата можно найти остатки по бросовой цене (по крайней мере когда-то можно было). Техника или на олх (правда я когда-то не смог там найти ничего путного) или уцененку (царапины, вмятины, сколы) в торговых сетях, но думаю, сейчас у коллеги будут конкуренты (я последний раз пытался что-то присмотреть еще в 2014-м, приходили фуры из Донбасса, торговые сети пытались спасти хоть что-то, их мгновенно разметали, например, был инсайд, что в такой-то день придет фура, да, приходила, но то, что было действительно интересное - сразу лепили "продано". Так это еще не было такого безумного строительства.). Откровенно, я сейчас не вижу смысла вкладывать в ремонт больше, чем годовая аренда, потому как уже через 2-3 года эта хата может стоять пустая. Поэтому "время-деньги". Время ремонта - не больше месяца, вложения не больше годовой аренды.
Frant написав:Зараз ціни КРЖН впали до рівня 2004 року. 35 000 дол. за двокімнатну квартиру біля метро в столиці 40 млн. держави - це вже Африка.
Питаннячко в тому, чи не продовжать вони падіння далі. Середня ЗП 250 дол/міс по Україні та 330 дол/міс по Києву - не дає можливості навіть 1% населення робити помітні грошові накопичення.
Где есть двухкомнатные возле метро за такие деньги ? Двухкомнатную 50 м2 за 35000 дол. можно найти на Троещине, но там нет метро.
Frant написав:Зараз ціни КРЖН впали до рівня 2004 року. 35 000 дол. за двокімнатну квартиру біля метро в столиці 40 млн. держави - це вже Африка.
Питаннячко в тому, чи не продовжать вони падіння далі. Середня ЗП 250 дол/міс по Україні та 330 дол/міс по Києву - не дає можливості навіть 1% населення робити помітні грошові накопичення.
Где есть двухкомнатные возле метро за такие деньги ? Двухкомнатную 50 м2 за 35000 дол. можно найти на Троещине, но там нет метро.
Frant написав:Зараз ціни КРЖН впали до рівня 2004 року. 35 000 дол. за двокімнатну квартиру біля метро в столиці 40 млн. держави - це вже Африка.
Питаннячко в тому, чи не продовжать вони падіння далі. Середня ЗП 250 дол/міс по Україні та 330 дол/міс по Києву - не дає можливості навіть 1% населення робити помітні грошові накопичення.
Где есть двухкомнатные возле метро за такие деньги ? Двухкомнатную 50 м2 за 35000 дол. можно найти на Троещине, но там нет метро.
Обліківка Владімір07, вірогідно, є реінкарнацією широковідомого у вузьких колах ріелтора Ріспект00. І цей ріелтор намагається троллити довірливих форумчан.
mikerin написав: Метро 20 мин пешком. Увы, но состояние такое, что жить могут только бомжи. Поэтому ремонт все-же необходим. Вот ломаю голову, как сделать, чтобы было прилично и минимальной кровью.
С/у, кухню однозначно сделать. Плитка Атем, потолок пластиковая вагонка, сантехнику, ванну, двери можно купить с новостроя. Подобрать готовую каркасную кухню, за техникой на олх. Окна под замену, можно попробовать поискать на олх. В комнатах переклеить обои, паркет пошлифовать и вскрыть лаком, потолки покрасить. А, да, замена всех труб в квартире однозначно и желательно в кухне и с/у сразу сделать по минимуму электрику. Как то так...
Если вариант ремонта превышает 5 куе, а в Вашем варианте на это похоже, то нет смысла и начинать. Если есть возможность или найти дешевых работяг или у самого руки растут из нужного места, то переклейка обоев, покраска столярки масляной краской и дешевый ПВХ на пол закроют почти весь "бомжатник". Санузел - плитка в стоковом зале агромата можно найти остатки по бросовой цене (по крайней мере когда-то можно было). Техника или на олх (правда я когда-то не смог там найти ничего путного) или уцененку (царапины, вмятины, сколы) в торговых сетях, но думаю, сейчас у коллеги будут конкуренты (я последний раз пытался что-то присмотреть еще в 2014-м, приходили фуры из Донбасса, торговые сети пытались спасти хоть что-то, их мгновенно разметали, например, был инсайд, что в такой-то день придет фура, да, приходила, но то, что было действительно интересное - сразу лепили "продано". Так это еще не было такого безумного строительства.). Откровенно, я сейчас не вижу смысла вкладывать в ремонт больше, чем годовая аренда, потому как уже через 2-3 года эта хата может стоять пустая. Поэтому "время-деньги". Время ремонта - не больше месяца, вложения не больше годовой аренды.
Тот вариант что я написал реально вложиться в 3-4куе, но кое что прийдеться делать самому, как минимум переклейка обоев в комнатах, покраска потолков, шлифовка паркета...ну и потратить кучу времени на поиски в сети...
Вынести всю мебель, вставить МПО, сделать откосы, покрасить поверх старых обоев. В санузлах поменять трубы - это копейки, поставить свежую распродажную сантехнику из эпицентра, с плиткой не заморачиваться - долго, грязно, дорого. Наклеить влагостойкий гиспсокартон, вокруг ванны магнезитовою плиту и покрасить. Купить металлическую кровать за 2 тыс, шкаф купе из Эпицентра, модульную кухню типа Сокме. Остальное у людей либо свое, либо покупать по договоренности крутя людям руки - 50/50, но после съезда остается мне. Квартира засияет новизной и будет выгодно отличаться от соседских вариантов, а стоить такой ремонт будет 5 копеек и 2 месяца простоя.
В вопросе аренды нельзя мыслить стереотипами типа хрущь никому не нужен. Всегда есть спрос на любой вариант. У человека рядом работа, или за 10 минут доедет на машине. Рядом садик/родители которые будут приходить сидеть с ребенком. И много других вариантов. При этом у человека есть деньги и в клоповник он идти не хочет. Ему не нужен нужен новострой возле метро, хотя он может себе его позволить, ему нужна приличная квартира среди этих хрущей, а конкуренции нет.
Я как-то по случаю купил квартиру дешево в не модном районе с хорошей косметикой, которую агенты всегда обзывали евроремонтом. Сдается за такие же деньги, но быстрее, чем квартира в аналогичном состоянии возле метро, так как конкуренции нет. В этой локации никто не хочет вкладываться, а устойчивый спрос на человеческие условия есть.
При этом такая дешевая, но яркая косметика в два раза окупится в случае продажи. Часто людям, особенно альтернативщикам - разводы, дети подросли, нужно жить прямо тут, а состояние после бомжей они не хотят.
Frant написав:Обліківка Владімір07, вірогідно, є реінкарнацією широковідомого у вузьких колах ріелтора Ріспект00. І цей ріелтор намагається троллити довірливих форумчан.
Я думаю вы пошутили, Франт. Не имею отношения к риелторскому делу. Посмотрите на дату регистрации. Все реинкарнации Респекта имеют очень свежую дату регистрации, т.к. его учетные записи живут по времени в среднем как трудовая пчела. )
Я помню, что вы желаете 2-к квартиру возле м. Нивки/Святошин. Если квартира по ссылке подходит вам то замечательно, но как по мне 2-к должна начинаться с 50 м2 иначе тесновато выходит. На Троещине в панельных домах 2-к идут 50-55 м2. Если такие были массово в наличии хотя бы на м. Нивки/Святошин по 35000 дол. то согласился бы с Франтом.
Vlad442 написав:Вынести всю мебель, вставить МПО, сделать откосы, покрасить поверх старых обоев. В санузлах поменять трубы - это копейки, поставить свежую распродажную сантехнику из эпицентра, с плиткой не заморачиваться - долго, грязно, дорого. Наклеить влагостойкий гиспсокартон, вокруг ванны магнезитовою плиту и покрасить. Купить металлическую кровать за 2 тыс, шкаф купе из Эпицентра, модульную кухню типа Сокме. Остальное у людей либо свое, либо покупать по договоренности крутя людям руки - 50/50, но после съезда остается мне. Квартира засияет новизной и будет выгодно отличаться от соседских вариантов, а стоить такой ремонт будет 5 копеек и 2 месяца простоя.
В вопросе аренды нельзя мыслить стереотипами типа хрущь никому не нужен. Всегда есть спрос на любой вариант. У человека рядом работа, или за 10 минут доедет на машине. Рядом садик/родители которые будут приходить сидеть с ребенком. И много других вариантов. При этом у человека есть деньги и в клоповник он идти не хочет. Ему не нужен нужен новострой возле метро, хотя он может себе его позволить, ему нужна приличная квартира среди этих хрущей, а конкуренции нет.
Я как-то по случаю купил квартиру дешево в не модном районе с хорошей косметикой, которую агенты всегда обзывали евроремонтом. Сдается за такие же деньги, но быстрее, чем квартира в аналогичном состоянии возле метро, так как конкуренции нет. В этой локации никто не хочет вкладываться, а устойчивый спрос на человеческие условия есть.
При этом такая дешевая, но яркая косметика в два раза окупится в случае продажи. Часто людям, особенно альтернативщикам - разводы, дети подросли, нужно жить прямо тут, а состояние после бомжей они не хотят.
Никто не говорит, что хрущ не нужен...сейчас. Он может стать ненужен через 2-3 года, когда сегодняшние новострои выдут на рынок аренды в полный рост и между ними будет такая конкуренция, что хрущу рядом придется несладко - какой-бы там ни был ремонт. Хрущ хрущом и останется. Сколько ни пихай в "копейку" салон от мерса - ни престижа ни ходовых качеств не прибавится. Хрущ с ремонтом сейчас стоит на 10% дороже хруща без ремонта. Я не имею ввиду полный бомж-стайл, конечно. Поэтому минимальные вложения и расчет, что через год-два будут проблемы с поиском арендаторов.
vladimir07 написав:Если квартира по ссылке подходит вам то замечательно, но как по мне 2-к должна начинаться с 50 м2 иначе тесновато выходит. На Троещине в панельных домах 2-к идут 50-55 м2.
Так это уже относительно новые квартиры. Речь шла просто о двушках у метро.