Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

С/у, кухню однозначно сделать. Плитка Атем, потолок пластиковая вагонка, сантехнику, ванну, двери можно купить с новостроя. Подобрать готовую каркасную кухню, за техникой на олх. Окна под замену, можно попробовать поискать на олх.
В комнатах переклеить обои, паркет пошлифовать и вскрыть лаком, потолки покрасить.
А, да, замена всех труб в квартире однозначно и желательно в кухне и с/у сразу сделать по минимуму электрику.
Как то так...

Если вариант ремонта превышает 5 куе, а в Вашем варианте на это похоже, то нет смысла и начинать.
Если есть возможность или найти дешевых работяг или у самого руки растут из нужного места, то переклейка обоев, покраска столярки масляной краской и дешевый ПВХ на пол закроют почти весь "бомжатник". Санузел - плитка в стоковом зале агромата можно найти остатки по бросовой цене (по крайней мере когда-то можно было). Техника или на олх (правда я когда-то не смог там найти ничего путного) или уцененку (царапины, вмятины, сколы) в торговых сетях, но думаю, сейчас у коллеги будут конкуренты (я последний раз пытался что-то присмотреть еще в 2014-м, приходили фуры из Донбасса, торговые сети пытались спасти хоть что-то, их мгновенно разметали, например, был инсайд, что в такой-то день придет фура, да, приходила, но то, что было действительно интересное - сразу лепили "продано". Так это еще не было такого безумного строительства.).
Откровенно, я сейчас не вижу смысла вкладывать в ремонт больше, чем годовая аренда, потому как уже через 2-3 года эта хата может стоять пустая. Поэтому "время-деньги".
Время ремонта - не больше месяца, вложения не больше годовой аренды.

Тот вариант что я написал реально вложиться в 3-4куе, но кое что прийдеться делать самому, как минимум переклейка обоев в комнатах, покраска потолков, шлифовка паркета...ну и потратить кучу времени на поиски в сети...

ммм....сомневаюсь.
Мой знакомый в подобном хруще тронул ванную - 1 куе как минимум уже есть. Плитка, трубы п/п (только тронул - потянуло замену части стояка с заходом в перекрытия и к соседям - все гнилое), выравнивание стен, замена стяжки, гидроизоляция, проводка. Да, можно было плитку чуть дешевле покупать. И это он еще ванну, умывальник и смесители и дверь не покупал. Я, конечно, точной цифры не знаю - это с его слов.
Паркет шлифовать? Можно попробовать, но может так случиться, что при шлифовке паркет начнет вылетать из под барабана, а плоскую брать бессмысленно - будет виснуть на буграх и не доставать в ямах, можно прошлифовать до дырок.
А как с проводкой в "бомжатнике"? У моего знакомого - если стиралка работает, то утюг уже не тянет - выбивает автомат. Надо менять - арендатры такое долго терпеть не будут.
А еще мебель, техника.
Нет, в 3-4 - навряд ли. Попытаться можно, но сомневаюсь. Обои, ПВХ и маслянка.
И, конечно, никаких МПО, кондеев и бойлеров.
И это будет порядка 7-8 кгрн по сегодняшним ценам, а если и вваливать в ремонт, то будет 7,5-8,5. А что будет через год - никто не знает.

Вынести всю мебель, вставить МПО, сделать откосы, покрасить поверх старых обоев. В санузлах поменять трубы - это копейки, поставить свежую распродажную сантехнику из эпицентра, с плиткой не заморачиваться - долго, грязно, дорого. Наклеить влагостойкий гиспсокартон, вокруг ванны магнезитовою плиту и покрасить. Купить металлическую кровать за 2 тыс, шкаф купе из Эпицентра, модульную кухню типа Сокме. Остальное у людей либо свое, либо покупать по договоренности крутя людям руки - 50/50, но после съезда остается мне.
Квартира засияет новизной и будет выгодно отличаться от соседских вариантов, а стоить такой ремонт будет 5 копеек и 2 месяца простоя.

В вопросе аренды нельзя мыслить стереотипами типа хрущь никому не нужен. Всегда есть спрос на любой вариант. У человека рядом работа, или за 10 минут доедет на машине. Рядом садик/родители которые будут приходить сидеть с ребенком. И много других вариантов. При этом у человека есть деньги и в клоповник он идти не хочет. Ему не нужен нужен новострой возле метро, хотя он может себе его позволить, ему нужна приличная квартира среди этих хрущей, а конкуренции нет.

Я как-то по случаю купил квартиру дешево в не модном районе с хорошей косметикой, которую агенты всегда обзывали евроремонтом. Сдается за такие же деньги, но быстрее, чем квартира в аналогичном состоянии возле метро, так как конкуренции нет. В этой локации никто не хочет вкладываться, а устойчивый спрос на человеческие условия есть.

При этом такая дешевая, но яркая косметика в два раза окупится в случае продажи. Часто людям, особенно альтернативщикам - разводы, дети подросли, нужно жить прямо тут, а состояние после бомжей они не хотят.

Никто не говорит, что хрущ не нужен...сейчас. Он может стать ненужен через 2-3 года, когда сегодняшние новострои выдут на рынок аренды в полный рост и между ними будет такая конкуренция, что хрущу рядом придется несладко - какой-бы там ни был ремонт. Хрущ хрущом и останется. Сколько ни пихай в "копейку" салон от мерса - ни престижа ни ходовых качеств не прибавится. Хрущ с ремонтом сейчас стоит на 10% дороже хруща без ремонта. Я не имею ввиду полный бомж-стайл, конечно.
Поэтому минимальные вложения и расчет, что через год-два будут проблемы с поиском арендаторов.

То, что я написал, это и есть минимальные вложения, но максимально эффективные в данном случае.
В аренде важно расположение. Могут быть кварталы новостроев через 3 километра, но человеку нужно здесь. Аренду люди воспринимают как временное явление и им не так важно, хрущь ли это в хорошем состоянии, или новострой. Главное расположение и уровень конкуренции, который в новостроях будет зашкаливать. В то же время в хрущах в этой локации вариантов с приличными условиями может вообще не быть.
Так что я за ремонт. Максимально дешевый, но яркий и чистый.

Микерин - продай ты тот бомжатник и распихай деньгу по гривнедепозитам, трёх думаю хватит, ну четырёх.
Доллар если и скакнёт до 30ти перед НГ, снова летом -18го 26 будет. А ты 14-15 % за год поимеешь без всяких ремонтов(ну или 9-10 при росте до 27ми)

нет, в 3-4 - навряд ли. Попытаться можно, но сомневаюсь. Обои, ПВХ и маслянка.
И, конечно, никаких МПО, кондеев и бойлеров.

Бойлер варто поставити.
Тому що коштує він разом з запорною арматурою і підключенням - не так вже й дорого.
Можна самому підключити, при деякому вмінні - півдня роботи. А без гарячої води влітку орендатори будуть постійно крапати на мізки орендодавцю "Дай нам гарячу воду!!!")))

ммм....сомневаюсь.Мой знакомый в подобном хруще тронул ванную - 1 куе как минимум уже есть. Плитка, трубы п/п (только тронул - потянуло замену части стояка с заходом в перекрытия и к соседям - все гнилое), выравнивание стен, замена стяжки, гидроизоляция, проводка. Да, можно было плитку чуть дешевле покупать. И это он еще ванну, умывальник и смесители и дверь не покупал. Я, конечно, точной цифры не знаю - это с его слов.

Мог бы "на коленке" прикинуть смету но в лом
Сам сделал несколько подобных объектов посему порядок финансирования знаю.
Кстати, по технике, у меня в арендной квартире в центре с ремонтом уровня бизес стоит встроенная посудомойка Сименс аж за $70 поверхность+духовка АЕГ аж за $120 и стиралка АЕГ аж за $80. По технике кину в личку

ЗЫ: кстати м\пл окна на хрущ можно найти, мне как то подфартило на олх, за 1/3 новых

Я бы не стала делать сейчас ремонт в хруще. Или бы продала или сдала как есть.
У меня в Одессе есть квартирка-сараюшка в старом фонде. Полный убой, состояние даже не от "бабушки", а конкретный бомжатник (пока она пустая стояла, ее наркоманы вскрыли и втихую устроили себе логово, попутно вынеся все, что можно было отодрать). И оказалось, что на любую аренду есть желающие. Мы меряем арендаторов по себе, мне бы в голову не пришло, что в ТАКОМ можно жить. А мастеру, который менял мне замки и снимал коммуну (с семьей), пришло. Он в результате туда и въехал, по цене коммуны. Договорились, что я покупаю (или компенсирую) материалы и б/у мебель/технику, они делают ремонт и обустраиваются самостоятельно. Цена аренды фиксируется на год. По моим прикидкам (и тому, что уже потрачено) мне это благоустройство обойдется в 4-5 аренд. При этом я не плачу коммуналку, не трачу время и силы на ремонт, через год получаю жилую квартиру вместо бомжатника.

ммм....сомневаюсь.Мой знакомый в подобном хруще тронул ванную - 1 куе как минимум уже есть. Плитка, трубы п/п (только тронул - потянуло замену части стояка с заходом в перекрытия и к соседям - все гнилое), выравнивание стен, замена стяжки, гидроизоляция, проводка. Да, можно было плитку чуть дешевле покупать. И это он еще ванну, умывальник и смесители и дверь не покупал. Я, конечно, точной цифры не знаю - это с его слов.

Мог бы "на коленке" прикинуть смету но в лом
Сам сделал несколько подобных объектов посему порядок финансирования знаю.
Кстати, по технике, у меня в арендной квартире в центре с ремонтом уровня бизес стоит встроенная посудомойка Сименс аж за $70 поверхность+духовка АЕГ аж за $120 и стиралка АЕГ аж за $80. По технике кину в личку

ЗЫ: кстати м\пл окна на хрущ можно найти, мне как то подфартило на олх, за 1/3 новых

вечер добрый, бросьте и мне по технике, плз.

ммм....сомневаюсь.Мой знакомый в подобном хруще тронул ванную - 1 куе как минимум уже есть. Плитка, трубы п/п (только тронул - потянуло замену части стояка с заходом в перекрытия и к соседям - все гнилое), выравнивание стен, замена стяжки, гидроизоляция, проводка. Да, можно было плитку чуть дешевле покупать. И это он еще ванну, умывальник и смесители и дверь не покупал. Я, конечно, точной цифры не знаю - это с его слов.

Мог бы "на коленке" прикинуть смету но в лом
Сам сделал несколько подобных объектов посему порядок финансирования знаю.
Кстати, по технике, у меня в арендной квартире в центре с ремонтом уровня бизес стоит встроенная посудомойка Сименс аж за $70 поверхность+духовка АЕГ аж за $120 и стиралка АЕГ аж за $80. По технике кину в личку

ЗЫ: кстати м\пл окна на хрущ можно найти, мне как то подфартило на олх, за 1/3 новых

Спасибо.

нет, в 3-4 - навряд ли. Попытаться можно, но сомневаюсь. Обои, ПВХ и маслянка.
И, конечно, никаких МПО, кондеев и бойлеров.

Бойлер варто поставити.
Тому що коштує він разом з запорною арматурою і підключенням - не так вже й дорого.
Можна самому підключити, при деякому вмінні - півдня роботи. А без гарячої води влітку орендатори будуть постійно крапати на мізки орендодавцю "Дай нам гарячу воду!!!")))

Франт! Кто-то взломал Ваш аккаунт и балуется!
И мой тоже!

Я бы не стала делать сейчас ремонт в хруще. Или бы продала или сдала как есть.
У меня в Одессе есть квартирка-сараюшка в старом фонде. Полный убой, состояние даже не от "бабушки", а конкретный бомжатник (пока она пустая стояла, ее наркоманы вскрыли и втихую устроили себе логово, попутно вынеся все, что можно было отодрать). И оказалось, что на любую аренду есть желающие. Мы меряем арендаторов по себе, мне бы в голову не пришло, что в ТАКОМ можно жить. А мастеру, который менял мне замки и снимал коммуну (с семьей), пришло. Он в результате туда и въехал, по цене коммуны. Договорились, что я покупаю (или компенсирую) материалы и б/у мебель/технику, они делают ремонт и обустраиваются самостоятельно. Цена аренды фиксируется на год. По моим прикидкам (и тому, что уже потрачено) мне это благоустройство обойдется в 4-5 аренд. При этом я не плачу коммуналку, не трачу время и силы на ремонт, через год получаю жилую квартиру вместо бомжатника.

В Адессе таки умеют делать дела!