Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 893894895896897 ... 922>

Який потрібен кешфло, щоб вийти на пенсію по багатству?

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.4 5 58
1. більше 10 000 долл. екв./міс
7%
4
2. 10 000 долл. екв./міс
5%
3
3. 7 500 долл. екв./міс
3%
2
4. 5 000 долл. екв./міс
16%
9
5. 3 000 долл. екв./міс
19%
11
6. 2 000 долл. екв./міс
19%
11
7. 1 000 долл. екв./міс
16%
9
8. 750 долл. екв./міс
9%
5
9. 350 долл. екв./міс
7%
4
10. 200 долл. екв./міс
0
0
Всього голосів : 58
Повідомлення Додано: Пон 20 лис, 2017 01:25

  hume написав:Узнал много нового про линолеум. Очень интересно. До сегодня думал, что линолеум это сугубо пвх, а вон оно чё.


Лин - лен, ойл - масло. Льняное масло - один из компонентов линолеума. Еще туда входит перетертая кора дуба (пробку из этого делают), минералы, пигментом служат пищевые красители.
Когда-то один из немецких заводов предложил тому, кто найдет ненатуральный компонент выплатить что-то порядка 100 тыщ еще марок. Один кадр таки нашел - в одной коллекции, в одном цвете и только в сварочном шнуре был использован синтетический пигмент в количестве менее 2% от массы. Оказалось что использовать тот-же пигмент, что и в основном материале было нельзя - при нагреваниии он менял цвет. Премия была выплачена. Для тех времен это были большие деньги даже в Германии.
ПВХ покрытия изначально стали появляться как более дешевый вариант ЛИНОЛЕУМА с развитием химпрома из нефтепродуктов. На сегодняшний день есть очень достойные продукты из ПВХ - абсолютно экологичная и безумноизноустойчивая кварцвиниловая плитка, дизайнерская ПВХ плитка - экологична, износоустойчива, практична и дает возможность работать с дизайном, рулонный ПВХ - тн коммерческий линолеум (наше название :mrgreen: ) идеальное наполное покрытие для офисов - практично, экологично (концерогеном является пластификатор, которого нет или почти нет в модульных ПВХ, в коммерческом ПВХ его ДО 1,5%, без него он бы не гнулся, а ломался как ...корпус компа или телефона. И это все сверху, как правило, кроме очень дешевых (порядка 10 евро) ПВХ, покрыто слоем полиуретана) и износоустойчиво, дизайнов - море.
Ну и то, к чему мы все "привыкли" - бытовой ПВХ. Концерогенного пластификатора порядка 8% (!!!! - это дофига!!!), полиуретана нет - это дорогой компонент, соответственно ни об экологичности ни об износоустойчивости речи быть не может.

Да! Забыл раньше написать - натуралка по своей природе антистатична, то есть не накапливает статический заряд, то есть на нее не притягивается пыль. В общем, во всех отношениях - прекрасный материал.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6788
З нами з: 31.01.12
Подякував: 2793 раз.
Подякували: 1293 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 лис, 2017 17:05

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Всем привет!

Хочу спросить совет у форумчан, специально для этого зарегился.

Незаслуженно обижена вниманием ЖК Династия от Ковальской.

Сейчас там есть 1к квартиры 50 кв.м. (можно сделать студию + спальню) на средних этажах за 46 000дол. Добавим ремонт 14000 дол, получим 60 000 дол инвестиций.

Дом по факту уже готов, заходит на ремонт можно в марте-апреле 2018 г.

Обещают губастую телочку на ресепшн (а не бабку-консьержку), закрытую територию.

Из минусов - всего 200 паркомест на 900 квартир.

Если эту квартиру за 60 000дол сдавать за 500 дол (или 13500 грн), то это будет 10% годовых чистыми.

Не Круша, конечно, но и ждать 2 года не нужно. Да и доходность почти как гривнедепо.

Правый берег, пешком за 45 минут можно дойти до центра при желании.

Имеет смысл брать? Как думаете?
фанатКРЖН
 
Заблокований
Повідомлень: 70
З нами з: 23.11.17
Подякував: 0 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 лис, 2017 17:32

  фанатКРЖН написав:Всем привет!

Хочу спросить совет у форумчан, специально для этого зарегился.

Незаслуженно обижена вниманием ЖК Династия от Ковальской.

Сейчас там есть 1к квартиры 50 кв.м. (можно сделать студию + спальню) на средних этажах за 46 000дол. Добавим ремонт 14000 дол, получим 60 000 дол инвестиций.

Дом по факту уже готов, заходит на ремонт можно в марте-апреле 2018 г.

Обещают губастую телочку на ресепшн (а не бабку-консьержку), закрытую територию.

Из минусов - всего 200 паркомест на 900 квартир.

Если эту квартиру за 60 000дол сдавать за 500 дол (или 13500 грн), то это будет 10% годовых чистыми.

Не Круша, конечно, но и ждать 2 года не нужно.

На пересдачу кинконговцу - учитесь считать выхлоп с учётом простоя 8 месяцев .
"аналитики" КРЖН topic140971.html?p=2035633#p2035633
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21618
З нами з: 06.08.11
Подякував: 156 раз.
Подякували: 646 раз.
Попередження: 2
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 лис, 2017 18:35

  zahar_ написав:
  фанатКРЖН написав:Всем привет!

Хочу спросить совет у форумчан, специально для этого зарегился.

Незаслуженно обижена вниманием ЖК Династия от Ковальской.

Сейчас там есть 1к квартиры 50 кв.м. (можно сделать студию + спальню) на средних этажах за 46 000дол. Добавим ремонт 14000 дол, получим 60 000 дол инвестиций.

Дом по факту уже готов, заходит на ремонт можно в марте-апреле 2018 г.

Обещают губастую телочку на ресепшн (а не бабку-консьержку), закрытую територию.

Из минусов - всего 200 паркомест на 900 квартир.

Если эту квартиру за 60 000дол сдавать за 500 дол (или 13500 грн), то это будет 10% годовых чистыми.

Не Круша, конечно, но и ждать 2 года не нужно.

На пересдачу кинконговцу - учитесь считать выхлоп с учётом простоя 8 месяцев .



ну да, про простой 8 месяцев я знаю.

Но простой есть при покупке любой новостройки.

А тут как раз он не такой уж и большой. Документы в течении 1,5 месяца (к новому году), потом 3 месяца - и можно делать ремонт.

Мой вопрос не о простоях.

Вопрос об инвестпривлекательности комплекса. 13500 грн аренда полуторки (спальня+студия) будет возможна? кто что думает?
фанатКРЖН
 
Заблокований
Повідомлень: 70
З нами з: 23.11.17
Подякував: 0 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 лис, 2017 19:40

Аренда 13500 будет, если совсем не забить на ремонт. Тёлок не будет, будут бабки. Большинство видов печальны, так же как и качество исполнения жк в целом.

Адамант поинтересней будет, класс повыше, но и сдача дома попизже. Но и подороже.

Возможно узкоглазые вылезут с туннелем на соломенской площади. Тогда +10% к аренде.
hume
 
Повідомлень: 3885
З нами з: 27.12.12
Подякував: 290 раз.
Подякували: 489 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 лис, 2017 19:56

  hume написав:Аренда 13500 будет, если совсем не забить на ремонт. Тёлок не будет, будут бабки. Большинство видов печальны, так же как и качество исполнения жк в целом.

Адамант поинтересней будет, класс повыше, но и сдача дома попизже. Но и подороже.

Возможно узкоглазые вылезут с туннелем на соломенской площади. Тогда +10% к аренде.



Ну тоесть 10% заработать можно будет, по Вашей оценке.

Это почти как гривнедепозит (за вычетом налогов). И однозначно больше чем валютный депозит.

А качество Ковальской вам не нравится?

Мне не нравится что там маленькая территория (по факту квартир столько же сколько во Временах Года, но площадь меньше где-то в 2 раза), и проблемы с парковкой.

Из плюсов - закрытая территория со шлагбаумом.


ЗЫ: а какие другие стройки посоветуете под аренду?
фанатКРЖН
 
Заблокований
Повідомлень: 70
З нами з: 23.11.17
Подякував: 0 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 лис, 2017 01:24

фанатКРЖН Приведенная цена в настоящее время проблематична даже для сопоставимой по площади квартиры в Гадене от Ковальской на Златоустовской у Пл. Победы. Не говорю о несопоставимой по развитости инфраструктуры Соломенской площади.
dir
 
Повідомлень: 24
З нами з: 06.01.17
Подякував: 7 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 лис, 2017 08:24

  dir написав:фанатКРЖН Приведенная цена в настоящее время проблематична даже для сопоставимой по площади квартиры в Гадене от Ковальской на Златоустовской у Пл. Победы. Не говорю о несопоставимой по развитости инфраструктуры Соломенской площади.

На площади победы и златоустовской чуть дешевле можно въехать разве что в хрущ с ремонтом.
hume
 
Повідомлень: 3885
З нами з: 27.12.12
Подякував: 290 раз.
Подякували: 489 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 лис, 2017 08:34

  фанатКРЖН написав:
Ну тоесть 10% заработать можно будет, по Вашей оценке.

Это почти как гривнедепозит (за вычетом налогов). И однозначно больше чем валютный депозит.

А качество Ковальской вам не нравится?

Мне не нравится что там маленькая территория (по факту квартир столько же сколько во Временах Года, но площадь меньше где-то в 2 раза), и проблемы с парковкой.

Из плюсов - закрытая территория со шлагбаумом.


ЗЫ: а какие другие стройки посоветуете под аренду?

Смотреть ценники аренды малахита и Квартета. Можно посмотреть Изумрудного и ВГ и отнять 20%.

Качество Ковальской совсем не айс, поэтому и дешевле конкурентов.

В династию квартир впихнули по максимуму, конкуренция будет сумашедшей.

Посоветовать ничего не могу, так как в интересных вариантах (для меня) ценники оторвались и улетели в далёкие дали.

Пс Респект ты?
hume
 
Повідомлень: 3885
З нами з: 27.12.12
Подякував: 290 раз.
Подякували: 489 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 лис, 2017 10:11

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  фанатКРЖН написав:Если эту квартиру за 60 000дол сдавать за 500 дол (или 13500 грн), то это будет 10% годовых чистыми.

Есть две составляющие. Плата за время и риск - рост цены к сдаче и, собственно, аренда. Если Вы спрогнозируете стоимость через полгода на квартиру с документами, тогда и сможете правильно посчитать рентабельность.
  фанатКРЖН написав:ЗЫ: а какие другие стройки посоветуете под аренду?

Аренда дает примерно одинаковую рентабельность, если правильно учесть амортизацию, затраты времени/нервов и простои, по любому объекту. Определитесь, во главе угла стоит купить недорого на котловане и заработать на стройке, или купить под аренду с рентабельностью выше средней. Если последнее, то подумайте, что вы готовы вложить в повышенную рентабельность. Любите интересную жизнь, тогда хостел, покомнатно или гостинки. Любите и умеете недорого, но хорошо ремонтировать и декорировать, тогда квартиру классом повыше.
Vlad442
 
Повідомлень: 3558
З нами з: 07.10.14
Подякував: 5 раз.
Подякували: 453 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 893894895896897 ... 922>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Oak, Serg-ik, Вкладчик1234 і 1 гість
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
46026 4719613
Переглянути останнє повідомлення
Вів 12 гру, 2017 14:06
kingkongovets
34 12989
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 гру, 2017 19:28
imidgiva
1 1998
Переглянути останнє повідомлення
Пон 20 лис, 2017 15:15
Vujuk
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів