Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 893894895896897 ... 1203>

Який потрібен кешфло, щоб вийти на пенсію по багатству?

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5 5 192
1. більше 10 000 долл. екв./міс
13%
24
2. 10 000 долл. екв./міс
8%
15
3. 7 500 долл. екв./міс
2%
4
4. 5 000 долл. екв./міс
20%
38
5. 3 000 долл. екв./міс
13%
25
6. 2 000 долл. екв./міс
14%
27
7. 1 000 долл. екв./міс
19%
36
8. 750 долл. екв./міс
6%
11
9. 350 долл. екв./міс
4%
7
10. 200 долл. екв./міс
3%
5
Всього голосів : 192
Повідомлення Додано: Чет 23 лис, 2017 17:05

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Всем привет!

Хочу спросить совет у форумчан, специально для этого зарегился.

Незаслуженно обижена вниманием ЖК Династия от Ковальской.

Сейчас там есть 1к квартиры 50 кв.м. (можно сделать студию + спальню) на средних этажах за 46 000дол. Добавим ремонт 14000 дол, получим 60 000 дол инвестиций.

Дом по факту уже готов, заходит на ремонт можно в марте-апреле 2018 г.

Обещают губастую телочку на ресепшн (а не бабку-консьержку), закрытую територию.

Из минусов - всего 200 паркомест на 900 квартир.

Если эту квартиру за 60 000дол сдавать за 500 дол (или 13500 грн), то это будет 10% годовых чистыми.

Не Круша, конечно, но и ждать 2 года не нужно. Да и доходность почти как гривнедепо.

Правый берег, пешком за 45 минут можно дойти до центра при желании.

Имеет смысл брать? Как думаете?
фанатКРЖН
 
Заблокований
Повідомлень: 70
З нами з: 23.11.17
Подякував: 0 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 лис, 2017 17:32

  фанатКРЖН написав:Всем привет!

Хочу спросить совет у форумчан, специально для этого зарегился.

Незаслуженно обижена вниманием ЖК Династия от Ковальской.

Сейчас там есть 1к квартиры 50 кв.м. (можно сделать студию + спальню) на средних этажах за 46 000дол. Добавим ремонт 14000 дол, получим 60 000 дол инвестиций.

Дом по факту уже готов, заходит на ремонт можно в марте-апреле 2018 г.

Обещают губастую телочку на ресепшн (а не бабку-консьержку), закрытую територию.

Из минусов - всего 200 паркомест на 900 квартир.

Если эту квартиру за 60 000дол сдавать за 500 дол (или 13500 грн), то это будет 10% годовых чистыми.

Не Круша, конечно, но и ждать 2 года не нужно.

На пересдачу кинконговцу - учитесь считать выхлоп с учётом простоя 8 месяцев .
Рылы и загонщики Аленей на форуме беснуются и врут - за два года не подешевело, дно прАшли, БУИТ ДАРАЖАТЬ. Авторитетно заявляю РЕАЛЬНЫЙ ТРЕНД УРОВЕНЯ ЦЕН на КРЖН в квартирах - ДЕШЕВЕЛ 2010-2017, ДЕШЕВЕЕТ СЕЙЧАС И БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ в 2018.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23153
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 лис, 2017 18:35

  zahar_ написав:
  фанатКРЖН написав:Всем привет!

Хочу спросить совет у форумчан, специально для этого зарегился.

Незаслуженно обижена вниманием ЖК Династия от Ковальской.

Сейчас там есть 1к квартиры 50 кв.м. (можно сделать студию + спальню) на средних этажах за 46 000дол. Добавим ремонт 14000 дол, получим 60 000 дол инвестиций.

Дом по факту уже готов, заходит на ремонт можно в марте-апреле 2018 г.

Обещают губастую телочку на ресепшн (а не бабку-консьержку), закрытую територию.

Из минусов - всего 200 паркомест на 900 квартир.

Если эту квартиру за 60 000дол сдавать за 500 дол (или 13500 грн), то это будет 10% годовых чистыми.

Не Круша, конечно, но и ждать 2 года не нужно.

На пересдачу кинконговцу - учитесь считать выхлоп с учётом простоя 8 месяцев .



ну да, про простой 8 месяцев я знаю.

Но простой есть при покупке любой новостройки.

А тут как раз он не такой уж и большой. Документы в течении 1,5 месяца (к новому году), потом 3 месяца - и можно делать ремонт.

Мой вопрос не о простоях.

Вопрос об инвестпривлекательности комплекса. 13500 грн аренда полуторки (спальня+студия) будет возможна? кто что думает?
фанатКРЖН
 
Заблокований
Повідомлень: 70
З нами з: 23.11.17
Подякував: 0 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 лис, 2017 19:40

Аренда 13500 будет, если совсем не забить на ремонт. Тёлок не будет, будут бабки. Большинство видов печальны, так же как и качество исполнения жк в целом.

Адамант поинтересней будет, класс повыше, но и сдача дома попизже. Но и подороже.

Возможно узкоглазые вылезут с туннелем на соломенской площади. Тогда +10% к аренде.
hume
 
Повідомлень: 4936
З нами з: 27.12.12
Подякував: 399 раз.
Подякували: 646 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 лис, 2017 19:56

  hume написав:Аренда 13500 будет, если совсем не забить на ремонт. Тёлок не будет, будут бабки. Большинство видов печальны, так же как и качество исполнения жк в целом.

Адамант поинтересней будет, класс повыше, но и сдача дома попизже. Но и подороже.

Возможно узкоглазые вылезут с туннелем на соломенской площади. Тогда +10% к аренде.



Ну тоесть 10% заработать можно будет, по Вашей оценке.

Это почти как гривнедепозит (за вычетом налогов). И однозначно больше чем валютный депозит.

А качество Ковальской вам не нравится?

Мне не нравится что там маленькая территория (по факту квартир столько же сколько во Временах Года, но площадь меньше где-то в 2 раза), и проблемы с парковкой.

Из плюсов - закрытая территория со шлагбаумом.


ЗЫ: а какие другие стройки посоветуете под аренду?
фанатКРЖН
 
Заблокований
Повідомлень: 70
З нами з: 23.11.17
Подякував: 0 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 лис, 2017 01:24

фанатКРЖН Приведенная цена в настоящее время проблематична даже для сопоставимой по площади квартиры в Гадене от Ковальской на Златоустовской у Пл. Победы. Не говорю о несопоставимой по развитости инфраструктуры Соломенской площади.
dir
 
Повідомлень: 24
З нами з: 06.01.17
Подякував: 7 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 лис, 2017 08:24

  dir написав:фанатКРЖН Приведенная цена в настоящее время проблематична даже для сопоставимой по площади квартиры в Гадене от Ковальской на Златоустовской у Пл. Победы. Не говорю о несопоставимой по развитости инфраструктуры Соломенской площади.

На площади победы и златоустовской чуть дешевле можно въехать разве что в хрущ с ремонтом.
hume
 
Повідомлень: 4936
З нами з: 27.12.12
Подякував: 399 раз.
Подякували: 646 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 лис, 2017 08:34

  фанатКРЖН написав:
Ну тоесть 10% заработать можно будет, по Вашей оценке.

Это почти как гривнедепозит (за вычетом налогов). И однозначно больше чем валютный депозит.

А качество Ковальской вам не нравится?

Мне не нравится что там маленькая территория (по факту квартир столько же сколько во Временах Года, но площадь меньше где-то в 2 раза), и проблемы с парковкой.

Из плюсов - закрытая территория со шлагбаумом.


ЗЫ: а какие другие стройки посоветуете под аренду?

Смотреть ценники аренды малахита и Квартета. Можно посмотреть Изумрудного и ВГ и отнять 20%.

Качество Ковальской совсем не айс, поэтому и дешевле конкурентов.

В династию квартир впихнули по максимуму, конкуренция будет сумашедшей.

Посоветовать ничего не могу, так как в интересных вариантах (для меня) ценники оторвались и улетели в далёкие дали.

Пс Респект ты?
hume
 
Повідомлень: 4936
З нами з: 27.12.12
Подякував: 399 раз.
Подякували: 646 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 лис, 2017 10:11

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  фанатКРЖН написав:Если эту квартиру за 60 000дол сдавать за 500 дол (или 13500 грн), то это будет 10% годовых чистыми.

Есть две составляющие. Плата за время и риск - рост цены к сдаче и, собственно, аренда. Если Вы спрогнозируете стоимость через полгода на квартиру с документами, тогда и сможете правильно посчитать рентабельность.
  фанатКРЖН написав:ЗЫ: а какие другие стройки посоветуете под аренду?

Аренда дает примерно одинаковую рентабельность, если правильно учесть амортизацию, затраты времени/нервов и простои, по любому объекту. Определитесь, во главе угла стоит купить недорого на котловане и заработать на стройке, или купить под аренду с рентабельностью выше средней. Если последнее, то подумайте, что вы готовы вложить в повышенную рентабельность. Любите интересную жизнь, тогда хостел, покомнатно или гостинки. Любите и умеете недорого, но хорошо ремонтировать и декорировать, тогда квартиру классом повыше.
В игноре всего одна обезьяна.
Vlad442
 
Повідомлень: 5042
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 721 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 лис, 2017 10:22

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  фанатКРЖН написав:а какие другие стройки посоветуете под аренду?

а как вам ЖК The Lakes,
сдача 2 кв 18, центр города, близко к метро, вид на озера и цена нормальная
lusoy
 
Повідомлень: 163
З нами з: 09.09.14
Подякував: 22 раз.
Подякували: 31 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 893894895896897 ... 1203>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: KIM і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
27583 3101074
Переглянути останнє повідомлення
Нед 18 лис, 2018 07:23
KIM
0 305
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 19 жов, 2018 09:42
UniGroup
446 168185
Переглянути останнє повідомлення
Сер 26 вер, 2018 19:04
dmytro1234
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама