Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Статистика - не бей лежачего. Аренда в гривне, курс валится. По какому курсу они считали - хз. Разброс - от Плутона до Меркурия. Из статьи можно сделать только один определенный вывод - В КИЕВЕ АРЕНДА КВАРТИР ЕСТЬ!
Средняя стоимость аренды 1-3-комнатных квартир в Киеве в период с 17 января 2017 по 16 января 2018 сократилась на 4,35%, до 396 долл. в месяц.
400 дол/міс - це квартира в центрі або майже в центрі, з хорошим ремонтом і повністю укомплектована меблями і побутовою технікою. Думаю, що більшість квартир в Куйові здаються за ціною не вище 350 дол/міс.
До речі, знайомі ріелтори говорять - чим вища ціна, тим більше простой і тим важче знайти клієнтів.
Но, как только сообщили о выезде квартиранты, мне позвонила их подруга (дали ей мой телефон) и сказала что очень хочет снять именно мою квартиру, она в ней много раз была (у них в гостях) и ей очень понравилось.
В итоге еще старые не выехали, а она уже дала мне страховую сумму, и хотела заехать в тот-же день как квартира осободилась.
В итоге я (!!!) выторговал у нее 1 день, за который приглашенный мастер ее подмарафетил (в основном - подтянул шкафы, кухню, поменял лампочки и еще по мелочи).
Не успел даже пригласить уборщицу - новая квартирантка сказала что у нее своя уборщица и она уберет так, как ей хочется.
Итого - при 0 звонках, простой - 1 день, стоимость подготовки к новому арендатору - 2500 грн. Она вселилась бы и так, но меня совесть не позволила ничего не сделать.
Новая аренда - 20000 грн (+5% к прошлой аренде), арендаторша - одинокая бизнес-вумен в возрасте.
Какой из этого вывод может сделать уважаемое сообщество?
Я делаю вывод что ликвидность в этом сегменте (которая выше чем 2*Круша) очень низкая, и очень тяжело как найти арендатора, так и понравившуюся квартиру. В итоге нет рынка, есть лотерея - если повезет, то вселишь арендаторов за день, если не повезет - будешь искать месяцами.
Итого квартира, в свое время обошедшаяся мне как 9 Круш, дает аренду 2,5Круш.
За каждое пятнышко на дорогих итальянских обоях болит душа.
lusoy написав:добрый день, специалисты! подскажите пож-та, в чем может быть подвох этой квартиры, присматриваю купить для сдачи http://realt.ua/Db2/?vid=_11740893_511302851 чем больше критики, тем лучше.
Это не реальный объект, а типичная "замануха". Попробуйте позвонить и договориться на просмотр - все поймете. 40 метров - метраж явно преувеличен, 3 эт. (при этом решетки на окнах?), дом из красного кирпича, фото явно с другого объекта... При этом в продаже с 22.11 и все еще не продана с такой ценой в таком состоянии? Такая квартира за 30+ улетела бы в течение недели максимум. Те, кто пишут, что дорого - совершенно не знают рынка. Вот https://rieltor.ua/flats-sale/view/8190926/ и вот http://realt.ua/Db2/?vid=_114929_75158250 реальные квартиры в этом доме. Сравните. Если бы объявление было правдой - нужно было бы брать однозначно. Такая квартира на Оболони легко сдается за 7 тыс., если не больше. Купить за 26 тыс. дол. и сразу сдать за 7 - 7.5 тыс. грн., на мой взгляд, очень даже хорошо...
Tribeca написав:Хочу поделиться наблюдениями. Прошлые арендаторы платили 19000 грн. Начал искать новых. Реально звонков- 0. Но, как только сообщили о выезде квартиранты, мне позвонила их подруга и сказала что очень хочет снять квартиру, она в ней много раз была. В итоге еще не выехали, а она уже хотела заехать
Я одного не пойму- когда вы начали искать и сколько продолжалось- минут 20? А, дошло
Востаннє редагувалось antonivs3 в П'ят 19 січ, 2018 23:23, всього редагувалось 1 раз.
Tribeca написав:Хочу поделиться наблюдениями. Прошлые арендаторы платили 19000 грн. Начал искать новых. Реально звонков- 0. Но, как только сообщили о выезде квартиранты, мне позвонила их подруга и сказала что очень хочет снять квартиру, она в ней много раз была. В итоге еще не выехали, а она уже хотела заехать
Я одного не пойму- когда вы начали искать и сколько продолжалось- минут 20?
не обращайте внимания на эти байки. Это просто новая история...