Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 998999100010011002 ... 1012>

Який потрібен кешфло, щоб вийти на пенсію по багатству?

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.1 5 115
1. більше 10 000 долл. екв./міс
12%
14
2. 10 000 долл. екв./міс
6%
7
3. 7 500 долл. екв./міс
2%
2
4. 5 000 долл. екв./міс
16%
18
5. 3 000 долл. екв./міс
15%
17
6. 2 000 долл. екв./міс
17%
20
7. 1 000 долл. екв./міс
20%
23
8. 750 долл. екв./міс
6%
7
9. 350 долл. екв./міс
5%
6
10. 200 долл. екв./міс
1%
1
Всього голосів : 115
Повідомлення Додано: П'ят 19 січ, 2018 23:06

  Прохожий написав:
  Tribeca написав:Итого квартира, в свое время обошедшаяся мне как 9 Круш, дает аренду 2,5Круш.

реальная стоимость квартиры на сегодня?
...хотя "мба хули"... :mrgreen:



Дима, не умничай, я же написал - в свое время. На сегодня квартира стоит как 5 Круш примерно. А аренды дает как 2,5 Круши.
Tribeca
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2948
З нами з: 07.01.14
Подякував: 5 раз.
Подякували: 601 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 19 січ, 2018 23:38

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Anadonta написав:Это не реальный объект, а типичная "замануха". Попробуйте позвонить и договориться на просмотр - все поймете.

Я звонил. Сказали квартира продана. На замануху не похоже. Скорее всего есть ньюансы, которые не указаны в объявлении и продавец ошибся с ценой. То, что ее нет на олх, по телефону гуглится только объявление о продаже сенса, делает это объявление если заманухой, то очень не типичной.
Vlad442
 
Повідомлень: 3875
З нами з: 07.10.14
Подякував: 5 раз.
Подякували: 516 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 19 січ, 2018 23:58

Трибека, все же скажите- за сколько времени ноль звонков при ценнике 20тыс грн?
И как рекламировали- бесплатно на сландо+пара сайтов или ковровая бомбардировка по полной программе?
Боже, Царя Шеколадного храни!
Сильный, державный, Царствуй на славу! Царствуй на страх ворогам Славный, долги нам Дай на Земли!
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 971
З нами з: 07.08.17
Подякував: 405 раз.
Подякували: 74 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 січ, 2018 02:11

  Vlad442 написав:
  Anadonta написав:Это не реальный объект, а типичная "замануха". Попробуйте позвонить и договориться на просмотр - все поймете.

Я звонил. Сказали квартира продана. На замануху не похоже. Скорее всего есть ньюансы, которые не указаны в объявлении и продавец ошибся с ценой. То, что ее нет на олх, по телефону гуглится только объявление о продаже сенса, делает это объявление если заманухой, то очень не типичной.

Влад - у нас в Днепре, в спальнике, хата с таким ремонтом уходит за эти деньги при реальной аренде 200 баксов максимум, а то и 150. Стандартная однуха-панель или силикат с большой лоджией. Цен вашего города досконально не знаю, думаю +- паритет. А тут Оболонь, красный кирпич(постройка 100% 2000г.+...), нагугленные фото ремонта(сам этим страдаю, не люблю в сеть свои кровати и полочки показывать) и какие то странные эркеры в зале.
Звоним, квартира продана - но вот есть такая же за 30. Но в панельке, метраж на 30% меньше,с ремонтом для Флая - с персональным бойлером и холодильником Днепр-85. Налетай, 5% рылу отдавай!
барабашов
 
Повідомлень: 761
З нами з: 16.06.15
Подякував: 87 раз.
Подякували: 66 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 січ, 2018 11:00

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Если в объявлении фото из интернета, то 100% замануха. Человек косит под лоха, который ищет посредников, а размещать чужие фото слишком сложная и бессмысленная в случае продажи вещь.
Vlad442
 
Повідомлень: 3875
З нами з: 07.10.14
Подякував: 5 раз.
Подякували: 516 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 січ, 2018 12:22

  Vlad442 написав:Если в объявлении фото из интернета, то 100% замануха.

"И всё то вы знаете, и везде то вы побывали" "С"
А как определить - фото из интернета или реальные?
Рылы и загонщики Аленей на форуме беснуются и врут - за два года не подешевело, дно прАшли, БУИТ ДАРАЖАТЬ. Авторитетно заявляю РЕАЛЬНЫЙ ТРЕНД УРОВЕНЯ ЦЕН на КРЖН в квартирах - ДЕШЕВЕЛ 2010-2017, ДЕШЕВЕЕТ СЕЙЧАС И БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ в 2018.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 22131
З нами з: 06.08.11
Подякував: 156 раз.
Подякували: 659 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 січ, 2018 14:48

  Tribeca написав:Я сделала вывод, что ликвидность в этом сегменте (которая выше чем 2*Круша) очень низкая, и очень тяжело как найти арендатора.


Специфіка орендного ринка дорогого житла в Куйові))
Важко знайти орендарів)))
мабуть, і не тільки в Куйові, а у всьому світі))))

До речі, дорогі квартири вбиваються так само швидко, як і середній ціновий сектор?
Чи ще швидше?
Зображення
https://www.youtube.com/watch?v=ie3nmWSOXgM
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18440
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1068 раз.
Подякували: 1987 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 січ, 2018 15:11

  Frant написав:
  Tribeca написав:Я сделала вывод, что ликвидность в этом сегменте (которая выше чем 2*Круша) очень низкая, и очень тяжело как найти арендатора.


Специфіка орендного ринка дорогого житла в Куйові))
Важко знайти орендарів)))
мабуть, і не тільки в Куйові, а у всьому світі))))

До речі, дорогі квартири вбиваються так само швидко, як і середній ціновий сектор?
Чи ще швидше?
Зображення


Как повезет с арендаторами.

Как правило - примерно так же и убиваются. Но в дорогом сегменте очень много исключений из этого правила и этим он интересен.

В дешевой квартире не будет домработницы, не будет кафе и ресторанов каждый день.

Скажем так: норматив приготовления обедов в дешевой квартире - 360шт/в год.

А вот в дорогом сегменте есть нюансы. Возможно каждый день жильцы будут обедать в общепите, поэтому готовить будут только 100 обедов/в год. Уже износ кухни в 3,6 раза меньше.

Распространена ситуация когда в дорогом сегменте, как это не смешно звучит, квартиру арендуют но почти в ней не живут.

Вариантов много - например есть загороднее поместье, но иногда после совещания влом туда ехать, и нужна квартира что-бы можно было заночевать. А заодно и секретаршу втихаря от жены пошпилить.

Или например знаю людей которые живут на 2 страны. Им квартира в Киеве нужна что-бы перекантоваться в дни (может недели) нечастых визитов на родину.

Или квартирант будет много ездить по командировкам/отпускам, и фактически из 365 дней в году жить в квартире не больше 180.

В дорогую квартиру намного меньше шанс приезда кучи родственников из села под Полтавой, которые приехали "посмотреть Киев", заодно побухать (опять же дома) и поубивать квартиру удачливого родственника-покорителя столицы.
В дорогом сегменте таким родичам снимут гостинницу/посуточную квартиру.

В дорогой квартире вряд-ли будут разделывать тушу кабанчика с малой родины прямо на полу в кухне.

В дорогой квартире в случае поломки сантехники скорее всего вызовут сантехника, а не будут сами чинить с помощью гвоздя, изоленты и матерного слова.

В дорогой квартире когда шпилят Мальвину - с большой вероятностью это будет стройная девочка весом до 65 кг, а в экономе это может быть бабища под 100 кг, что убьет ваш матрас и кровать значительно быстрее. Кстати, бабищи под 100 кг еще и унитаз засрут значительно быстрее чем худенькие модельной внешности Мальвины в бизнес и элит.

За счет этого износ дорогой квартиры может быть намного меньше чем дешевой.

Ну и по уборке - процент засранцев примерно одинаковый что в дешевом, что в дорогом сегменте. Но если в дорогом засранец вызовет уборщицу, то в дешевом кваритрант будет жить в засраной квартире до самого выселения.
Tribeca
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2948
З нами з: 07.01.14
Подякував: 5 раз.
Подякували: 601 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 січ, 2018 16:40

Всё там правильно написано. Подтверждаю. Не имхо даже, а собственный опыт сдачи хат.
Всё просто.
big539
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9222
З нами з: 05.12.08
Подякував: 2254 раз.
Подякували: 1374 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 січ, 2018 17:15

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

100% согласен с написанным.
hume
 
Повідомлень: 4184
З нами з: 27.12.12
Подякував: 309 раз.
Подякували: 526 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 998999100010011002 ... 1012>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Google Adsense [Bot], дядя Caша і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
4006 450974
Переглянути останнє повідомлення
Вів 20 лют, 2018 17:34
galadriel
48 19097
Переглянути останнє повідомлення
Вів 30 січ, 2018 11:14
vladimir07
4 2758
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 гру, 2017 18:11
Nickmess
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів