Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 998999100010011002 ... 1163>

Який потрібен кешфло, щоб вийти на пенсію по багатству?

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5 5 185
1. більше 10 000 долл. екв./міс
13%
24
2. 10 000 долл. екв./міс
8%
15
3. 7 500 долл. екв./міс
2%
3
4. 5 000 долл. екв./міс
19%
36
5. 3 000 долл. екв./міс
14%
25
6. 2 000 долл. екв./міс
15%
27
7. 1 000 долл. екв./міс
18%
33
8. 750 долл. екв./міс
5%
10
9. 350 долл. екв./міс
4%
7
10. 200 долл. екв./міс
3%
5
Всього голосів : 185
Повідомлення Додано: П'ят 19 січ, 2018 23:38

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Anadonta написав:Это не реальный объект, а типичная "замануха". Попробуйте позвонить и договориться на просмотр - все поймете.

Я звонил. Сказали квартира продана. На замануху не похоже. Скорее всего есть ньюансы, которые не указаны в объявлении и продавец ошибся с ценой. То, что ее нет на олх, по телефону гуглится только объявление о продаже сенса, делает это объявление если заманухой, то очень не типичной.
Vlad442
 
Повідомлень: 4901
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 702 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 19 січ, 2018 23:58

Трибека, все же скажите- за сколько времени ноль звонков при ценнике 20тыс грн?
И как рекламировали- бесплатно на сландо+пара сайтов или ковровая бомбардировка по полной программе?
Савченко Так!
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1465
З нами з: 07.08.17
Подякував: 710 раз.
Подякували: 131 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 січ, 2018 02:11

  Vlad442 написав:
  Anadonta написав:Это не реальный объект, а типичная "замануха". Попробуйте позвонить и договориться на просмотр - все поймете.

Я звонил. Сказали квартира продана. На замануху не похоже. Скорее всего есть ньюансы, которые не указаны в объявлении и продавец ошибся с ценой. То, что ее нет на олх, по телефону гуглится только объявление о продаже сенса, делает это объявление если заманухой, то очень не типичной.

Влад - у нас в Днепре, в спальнике, хата с таким ремонтом уходит за эти деньги при реальной аренде 200 баксов максимум, а то и 150. Стандартная однуха-панель или силикат с большой лоджией. Цен вашего города досконально не знаю, думаю +- паритет. А тут Оболонь, красный кирпич(постройка 100% 2000г.+...), нагугленные фото ремонта(сам этим страдаю, не люблю в сеть свои кровати и полочки показывать) и какие то странные эркеры в зале.
Звоним, квартира продана - но вот есть такая же за 30. Но в панельке, метраж на 30% меньше,с ремонтом для Флая - с персональным бойлером и холодильником Днепр-85. Налетай, 5% рылу отдавай!
барабашов
 
Повідомлень: 1124
З нами з: 16.06.15
Подякував: 114 раз.
Подякували: 92 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 січ, 2018 11:00

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Если в объявлении фото из интернета, то 100% замануха. Человек косит под лоха, который ищет посредников, а размещать чужие фото слишком сложная и бессмысленная в случае продажи вещь.
Vlad442
 
Повідомлень: 4901
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 702 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 січ, 2018 12:22

  Vlad442 написав:Если в объявлении фото из интернета, то 100% замануха.

"И всё то вы знаете, и везде то вы побывали" "С"
А как определить - фото из интернета или реальные?
Рылы и загонщики Аленей на форуме беснуются и врут - за два года не подешевело, дно прАшли, БУИТ ДАРАЖАТЬ. Авторитетно заявляю РЕАЛЬНЫЙ ТРЕНД УРОВЕНЯ ЦЕН на КРЖН в квартирах - ДЕШЕВЕЛ 2010-2017, ДЕШЕВЕЕТ СЕЙЧАС И БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ в 2018.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23153
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 січ, 2018 14:48

  Tribeca написав:Я сделала вывод, что ликвидность в этом сегменте (которая выше чем 2*Круша) очень низкая, и очень тяжело как найти арендатора.


Специфіка орендного ринка дорогого житла в Куйові))
Важко знайти орендарів)))
мабуть, і не тільки в Куйові, а у всьому світі))))

До речі, дорогі квартири вбиваються так само швидко, як і середній ціновий сектор?
Чи ще швидше?
Зображення
https://www.youtube.com/watch?v=YALKyOcfZtc
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18816
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1094 раз.
Подякували: 2010 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 січ, 2018 15:11

  Frant написав:
  Tribeca написав:Я сделала вывод, что ликвидность в этом сегменте (которая выше чем 2*Круша) очень низкая, и очень тяжело как найти арендатора.


Специфіка орендного ринка дорогого житла в Куйові))
Важко знайти орендарів)))
мабуть, і не тільки в Куйові, а у всьому світі))))

До речі, дорогі квартири вбиваються так само швидко, як і середній ціновий сектор?
Чи ще швидше?
Зображення


Как повезет с арендаторами.

Как правило - примерно так же и убиваются. Но в дорогом сегменте очень много исключений из этого правила и этим он интересен.

В дешевой квартире не будет домработницы, не будет кафе и ресторанов каждый день.

Скажем так: норматив приготовления обедов в дешевой квартире - 360шт/в год.

А вот в дорогом сегменте есть нюансы. Возможно каждый день жильцы будут обедать в общепите, поэтому готовить будут только 100 обедов/в год. Уже износ кухни в 3,6 раза меньше.

Распространена ситуация когда в дорогом сегменте, как это не смешно звучит, квартиру арендуют но почти в ней не живут.

Вариантов много - например есть загороднее поместье, но иногда после совещания влом туда ехать, и нужна квартира что-бы можно было заночевать. А заодно и секретаршу втихаря от жены пошпилить.

Или например знаю людей которые живут на 2 страны. Им квартира в Киеве нужна что-бы перекантоваться в дни (может недели) нечастых визитов на родину.

Или квартирант будет много ездить по командировкам/отпускам, и фактически из 365 дней в году жить в квартире не больше 180.

В дорогую квартиру намного меньше шанс приезда кучи родственников из села под Полтавой, которые приехали "посмотреть Киев", заодно побухать (опять же дома) и поубивать квартиру удачливого родственника-покорителя столицы.
В дорогом сегменте таким родичам снимут гостинницу/посуточную квартиру.

В дорогой квартире вряд-ли будут разделывать тушу кабанчика с малой родины прямо на полу в кухне.

В дорогой квартире в случае поломки сантехники скорее всего вызовут сантехника, а не будут сами чинить с помощью гвоздя, изоленты и матерного слова.

В дорогой квартире когда шпилят Мальвину - с большой вероятностью это будет стройная девочка весом до 65 кг, а в экономе это может быть бабища под 100 кг, что убьет ваш матрас и кровать значительно быстрее. Кстати, бабищи под 100 кг еще и унитаз засрут значительно быстрее чем худенькие модельной внешности Мальвины в бизнес и элит.

За счет этого износ дорогой квартиры может быть намного меньше чем дешевой.

Ну и по уборке - процент засранцев примерно одинаковый что в дешевом, что в дорогом сегменте. Но если в дорогом засранец вызовет уборщицу, то в дешевом кваритрант будет жить в засраной квартире до самого выселения.
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3250
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 січ, 2018 16:40

Всё там правильно написано. Подтверждаю. Не имхо даже, а собственный опыт сдачи хат.
Всё просто.
big539
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9327
З нами з: 05.12.08
Подякував: 1611 раз.
Подякували: 1396 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 січ, 2018 17:15

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

100% согласен с написанным.
hume
 
Повідомлень: 4850
З нами з: 27.12.12
Подякував: 375 раз.
Подякували: 625 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 20 січ, 2018 18:23

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Рассматриваю Голосеевский район столицы что б поселиться с семьей и маленьким ребенком. Какие жк посоветуете что б рядом садики школы и больницы были. Присматриваюсь к жк Голосеево, кто что скажет? Говорят фасад может убить, правда что ли?
prosecutor
 
Повідомлень: 70
З нами з: 29.04.17
Подякував: 0 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 998999100010011002 ... 1163>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24209 2810285
Переглянути останнє повідомлення
Сер 24 жов, 2018 00:14
Gastarbaiter
0 114
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 19 жов, 2018 09:42
UniGroup
446 167280
Переглянути останнє повідомлення
Сер 26 вер, 2018 19:04
dmytro1234
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама