Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 10091010101110121013 ... 1082>

Який потрібен кешфло, щоб вийти на пенсію по багатству?

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5 5 150
1. більше 10 000 долл. екв./міс
14%
21
2. 10 000 долл. екв./міс
7%
10
3. 7 500 долл. екв./міс
2%
3
4. 5 000 долл. екв./міс
19%
29
5. 3 000 долл. екв./міс
13%
20
6. 2 000 долл. екв./міс
15%
22
7. 1 000 долл. екв./міс
18%
27
8. 750 долл. екв./міс
5%
8
9. 350 долл. екв./міс
5%
7
10. 200 долл. екв./міс
2%
3
Всього голосів : 150
Повідомлення Додано: Суб 17 лют, 2018 12:40

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

и че? причем Гонконг к нашему селу? или теперь за хрушь будут лупить 450$ за ночь? а зарплату она озвучила? а комуналка?
P.S. или єто сарказм? :lol:
pitersanfan
 
Повідомлень: 18
З нами з: 10.10.16
Подякував: 90 раз.
Подякували: 3 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 17 лют, 2018 13:45

  pitersanfan написав:и че? причем Гонконг к нашему селу? или теперь за хрушь будут лупить 450$ за ночь? а зарплату она озвучила? а комуналка?
P.S. или єто сарказм? :lol:
це не сарказм, а констатація факту невигідності орендного бізнесу, придбаного за останні 10 років. Тупо невигідно купляти житло в Куйові для оренди, тому що воно дешевшає 10 років поспіль. І буде дешевшати ще два-три роки.
https://www.youtube.com/watch?v=ie3nmWSOXgM
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18667
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1088 раз.
Подякували: 1992 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 18 лют, 2018 12:47

  Frant написав: Тупо невигідно купляти житло в Куйові для оренди, тому що воно дешевшає 10 років поспіль. І буде дешевшати ще два-три роки.


А что должно случится черз два-три роки ?

А если в котлован со сдачей через два-три роки, то уже пора ?
Alex6
 
Повідомлень: 354
З нами з: 19.12.14
Подякував: 2 раз.
Подякували: 15 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 18 лют, 2018 15:02

  Alex6 написав:
  Frant написав: Тупо невигідно купляти житло в Куйові для оренди, тому що воно дешевшає 10 років поспіль. І буде дешевшати ще два-три роки.


А что должно случится черз два-три роки ?



Варианты:
1. Чудо.
2. Доступная ипотека.
3. Резкий рост доходов.
4. Изменение демографической динамики.
5. Перенаправление миграционных потоков в сторону Украины.

Пс: пп2-5 =п1. :mrgreen:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7643
З нами з: 31.01.12
Подякував: 3144 раз.
Подякували: 1529 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 18 лют, 2018 22:49

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  rjkz написав:4. Изменение демографической динамики.

Подскажите по демографической динамике в Киеве.
Насколько уменьшается население города?
Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения...
Карфаген должен быть разрушен! "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 9578
З нами з: 05.06.13
Подякував: 414 раз.
Подякували: 879 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 19 лют, 2018 02:11

  Прохожий написав:
  rjkz написав:4. Изменение демографической динамики.

Подскажите по демографической динамике в Киеве.
Насколько уменьшается население города?


Это попытка потроллить?
По Украине нет официальных данных, по Киеву тем более (если наличие индивидов в стране еще как-то можно подсчитать, то распределение Киев-неКиев никакому подсчету не поддается, да и делать это никто не станет - это лишний "больной вопрос" для власти - оно им надо?).
По косвенным признакам могу сказать что таки уменьшается, а в контексте аренды это снижение спроса на фоне роста предложения (это-то хоть для Вас очевидно?).
На одном форуме наткнулся на 10-летней давности тему, в которой вскользь упомянулась тема демографии в Молдове. Есть нечто схожее с нашей сегодняшней ситуацией. Автор поста приводит доводы, что при номинальной численности в 4,2 млн, порядок на самом деле проживающих на тот момент в Молдове порядка 1,5 млн. У нас ПОКА еще не так, но в 42 млн я верю еще меньше чем в 35. Если снижение население попытаться рассматривать в аспекте данной ветки, то напрашивается очевидный вывод, что в первую очередь сменить страну проживания готовы не привязанные собственным жильем люди, то есть отток аредаторов выше, чем имеющих свое жилье. хотя это и дискуссионно.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7643
З нами з: 31.01.12
Подякував: 3144 раз.
Подякували: 1529 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 19 лют, 2018 23:37

  rjkz написав:
  Прохожий написав:
  rjkz написав:4. Изменение демографической динамики.

Подскажите по демографической динамике в Киеве.
Насколько уменьшается население города?


Это попытка потроллить?
По Украине нет официальных данных, по Киеву тем более (если наличие индивидов в стране еще как-то можно подсчитать, то распределение Киев-неКиев никакому подсчету не поддается, да и делать это никто не станет - это лишний "больной вопрос" для власти - оно им надо?).
По косвенным признакам могу сказать что таки уменьшается, а в контексте аренды это снижение спроса на фоне роста предложения (это-то хоть для Вас очевидно?).
На одном форуме наткнулся на 10-летней давности тему, в которой вскользь упомянулась тема демографии в Молдове. Есть нечто схожее с нашей сегодняшней ситуацией. Автор поста приводит доводы, что при номинальной численности в 4,2 млн, порядок на самом деле проживающих на тот момент в Молдове порядка 1,5 млн. У нас ПОКА еще не так, но в 42 млн я верю еще меньше чем в 35. Если снижение население попытаться рассматривать в аспекте данной ветки, то напрашивается очевидный вывод, что в первую очередь сменить страну проживания готовы не привязанные собственным жильем люди, то есть отток аредаторов выше, чем имеющих свое жилье. хотя это и дискуссионно.


Згідно офіційних данних, що публікує Головне управління статистики у м. Києві населення Київа зростає
Зображення
pret
 
Повідомлень: 14
З нами з: 19.02.18
Подякував: 0 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 20 лют, 2018 12:54

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  pret написав:Згідно офіційних данних, що публікує Головне управління статистики у м. Києві населення Київа зростає

Реальной статистики никто не знает, потому что арендаторов не принято регистрировать в сдаваемом жилье.
Рост может быть связан с тем, что сдаются новостройки и те, кто раньше снимали с Хмельницкой пропиской, регистрируются в своей квартире. Кто снял освободившуюся квартиру неизвестно, то ли приезжий с Чернигова, то ли 20-летний киевлянин, который не хочет жить с родителями.
Второй очевидный факт, который ставит крест на этой статистике, то, что все выехавшие в Польшу остались зарегистрированными по старому адресу.
Прямых методов определения населения нет, приходится пользоваться косвенными, хотя они тоже не вызывают доверия. Например пассажиропоток в метро.
2008 год - 663,9 млн.

2009 год - 502,9 млн.

2010 год - 504,3 млн.

2011 год - 519,0 млн.

2012 год - 526,7 млн.

484,58 (за 2016 рік)

https://kiev.pravda.com.ua/columns/52271fd6ea3e7/
http://www.metro.kiev.ua/node/90
Vlad442
 
Повідомлень: 4372
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 597 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 20 лют, 2018 15:15

  Vlad442 написав:
  pret написав:Згідно офіційних данних, що публікує Головне управління статистики у м. Києві населення Київа зростає

Реальной статистики никто не знает, потому что арендаторов не принято регистрировать в сдаваемом жилье.
Рост может быть связан с тем, что сдаются новостройки и те, кто раньше снимали с Хмельницкой пропиской, регистрируются в своей квартире. Кто снял освободившуюся квартиру неизвестно, то ли приезжий с Чернигова, то ли 20-летний киевлянин, который не хочет жить с родителями.
Второй очевидный факт, который ставит крест на этой статистике, то, что все выехавшие в Польшу остались зарегистрированными по старому адресу.
Прямых методов определения населения нет, приходится пользоваться косвенными, хотя они тоже не вызывают доверия. Например пассажиропоток в метро.
2008 год - 663,9 млн.

2009 год - 502,9 млн.

2010 год - 504,3 млн.

2011 год - 519,0 млн.

2012 год - 526,7 млн.

484,58 (за 2016 рік)

https://kiev.pravda.com.ua/columns/52271fd6ea3e7/
http://www.metro.kiev.ua/node/90


Точность данных (до человека) не столь важна, как иметь представление о порядке цифр и динамике.
В этом плане такие данные как пассажиропоток, потребление хлеба, бензина имеет больше доверия чем данные брехливого и непрофессионального госстата.

Ну и как любой живущий в Киеве человек, я могу видеть людей в супермаркетах, иногда в метро и ТРЦ, транспорт на дорогах. Однозначно могу сказать, что по сравнению с 2008 годом того коллапса на дорогах нет и близко ( я, по правде сказать, уже забыл когда попадал во многочасовую пробку, как это было раньше, практически с ностальгией вспоминаю 4-х часовую поездку с Пушкинской, из которой 1 час и 20 минут ехал по Черновола :mrgreen: ) , в метро нет тех диких толп, напомнивших мне мацковское метро, в котором я был последний раз в 2000 году, людей в супермаркетах намного меньше, чем год назад и тем более чем 2-3... года назад. Так что депопуляция имеет место быть.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7643
З нами з: 31.01.12
Подякував: 3144 раз.
Подякували: 1529 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 20 лют, 2018 23:04

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Может быть отсутствие многочасовых пробок - следствие прекращения ремонта дорог и постройки с тех пор нескольких новых развязок?

Обьективно, строят много, но все заселяется, квартиры с забитыми фанерой окнами не наблюдаются.

Захар с соседней ветки говорит что в доме после полугода заселено 40% квартир и это мало.

Но это не так, он ошибается в сроках.

Еще до всяких кризисов мы купили сданый новострой, он заселялся в течении 2 лет! Просто это длительный процесс: кто-то копит деньги на ремонт, кто-то перепродает/меняет квартиру, кто-то подгадывает под начало/окончание учебного года. Да и сами ремонты: одни за месяц что-то сделали, другие по 1-1.5 года делают (я лично знаю таких).

Так вот: в новых домах живут. Спросите, кто сейчас имеет информацию по новостройкам, сданым в 2015-16 годах: там будет заселено 80% квартир.

5-10% квартир остаются закрытыми очень долго, по разным причинам (пока не нужна хозяевам, может они уехали и законсервировали, может купили впрок, может разводятся и судятся за нее, может хозяин умер и оформляется наследство). Это так даже для новостроев 2008-2010 годов.

Кстати, даже если квартиру заселили арендаторами - это тоже подтверждает спрос на квартиры, ведь люди живут там (хоть пока и не могут купить).

Но аренды на удивление мало - на всю Патриотику, там 20 или 30 домов - всего 10-15 обьявлений об аренде 1к квартир. Подумайте: на 10000 квартир всего 0.1% одномоментно предлагается под аренду.

И по другим большим комплексам смотрю - всего менее 1% квартир выставлено на ОЛХ под аренду. Проверьте сами, вы же знаете сколько квартир в вашем комплексе.
richbitch
 
Заблокований
Повідомлень: 123
З нами з: 27.01.18
Подякував: 1 раз.
Подякували: 21 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 10091010101110121013 ... 1082>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
13945 1601098
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 чер, 2018 07:31
Frant
106 85690
Переглянути останнє повідомлення
Чет 14 чер, 2018 20:54
rjkz
291 111784
Переглянути останнє повідомлення
Чет 14 чер, 2018 19:29
fefelova
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама