Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 10101011101210131014 ... 1137>

Який потрібен кешфло, щоб вийти на пенсію по багатству?

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 4.9 5 178
1. більше 10 000 долл. екв./міс
13%
24
2. 10 000 долл. екв./міс
8%
15
3. 7 500 долл. екв./міс
2%
3
4. 5 000 долл. екв./міс
19%
34
5. 3 000 долл. екв./міс
13%
24
6. 2 000 долл. екв./міс
15%
26
7. 1 000 долл. екв./міс
17%
30
8. 750 долл. екв./міс
6%
10
9. 350 долл. екв./міс
4%
7
10. 200 долл. екв./міс
3%
5
Всього голосів : 178
Повідомлення Додано: Вів 20 лют, 2018 23:34

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  richbitch написав:И по другим большим комплексам смотрю - всего менее 1% квартир выставлено на ОЛХ под аренду. Проверьте сами, вы же знаете сколько квартир в вашем комплексе.

Это продавать нужно годами. При сдаче в аренду средняя экспозиция в массовом сегменте это неделя (бывает за день, бывает за 2 недели). Дольше держать это уже прямые убытки. Так что, если одномоментно сдается 1% квартир (если вы сможете убрать агентские клоны) и средний срок аренды один год, это значит, что в комплексе сдается 1*50 недель = 50% квартир, что слишком много.
  richbitch написав:Но аренды на удивление мало - на всю Патриотику, там 20 или 30 домов - всего 10-15 обьявлений об аренде 1к квартир. Подумайте: на 10000 квартир всего 0.1% одномоментно предлагается под аренду.

С учетом вышенаписанного и того, что там сдано и заселено не так много домов это более чем нормальные цифры. В реальности, думаю, даже меньше вариантов.
Vlad442
 
Повідомлень: 4752
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 681 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 21 лют, 2018 00:44

  rjkz написав:
  Vlad442 написав:
  pret написав:Згідно офіційних данних, що публікує Головне управління статистики у м. Києві населення Київа зростає

Реальной статистики никто не знает, потому что арендаторов не принято регистрировать в сдаваемом жилье.
Рост может быть связан с тем, что сдаются новостройки и те, кто раньше снимали с Хмельницкой пропиской, регистрируются в своей квартире. Кто снял освободившуюся квартиру неизвестно, то ли приезжий с Чернигова, то ли 20-летний киевлянин, который не хочет жить с родителями.
Второй очевидный факт, который ставит крест на этой статистике, то, что все выехавшие в Польшу остались зарегистрированными по старому адресу.
Прямых методов определения населения нет, приходится пользоваться косвенными, хотя они тоже не вызывают доверия. Например пассажиропоток в метро.
2008 год - 663,9 млн.

2009 год - 502,9 млн.

2010 год - 504,3 млн.

2011 год - 519,0 млн.

2012 год - 526,7 млн.

484,58 (за 2016 рік)

https://kiev.pravda.com.ua/columns/52271fd6ea3e7/
http://www.metro.kiev.ua/node/90


Точность данных (до человека) не столь важна, как иметь представление о порядке цифр и динамике.
В этом плане такие данные как пассажиропоток, потребление хлеба, бензина имеет больше доверия чем данные брехливого и непрофессионального госстата.

Ну и как любой живущий в Киеве человек, я могу видеть людей в супермаркетах, иногда в метро и ТРЦ, транспорт на дорогах. Однозначно могу сказать, что по сравнению с 2008 годом того коллапса на дорогах нет и близко ( я, по правде сказать, уже забыл когда попадал во многочасовую пробку, как это было раньше, практически с ностальгией вспоминаю 4-х часовую поездку с Пушкинской, из которой 1 час и 20 минут ехал по Черновола :mrgreen: ) , в метро нет тех диких толп, напомнивших мне мацковское метро, в котором я был последний раз в 2000 году, людей в супермаркетах намного меньше, чем год назад и тем более чем 2-3... года назад. Так что депопуляция имеет место быть.

Странно, у меня прямо противоположные впечатления: и по метро и по дорогам и по маркетам и по движухе в центре
Хотя депопуляцию в масштабах страны сложно не заметить
Ut sementem feceris, ita et metes
RES(Дело) PUBLICA(Общее)
Corpocrator
Аватар користувача
 
Повідомлень: 852
З нами з: 06.01.15
Подякував: 115 раз.
Подякували: 250 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 21 лют, 2018 10:27

70% в тени: правительство хочет урегулировать правила аренды жилья

Подробности читайте на УНИАН: https://economics.unian.net/realestate/ ... jilya.html
Рылы и загонщики Аленей на форуме беснуются и врут - за два года не подешевело, дно прАшли, БУИТ ДАРАЖАТЬ. Авторитетно заявляю РЕАЛЬНЫЙ ТРЕНД УРОВЕНЯ ЦЕН на КРЖН в квартирах - ДЕШЕВЕЛ 2010-2017, ДЕШЕВЕЕТ СЕЙЧАС И БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ в 2018.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23153
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 21 лют, 2018 10:50

Пассажиропоток метро в среднем не меняется от года к году, но пока будут жетончики из прошлого века, то будут манипуляции с целью заработка.
Пробок нет, бензин по 30 грн.
Считать потребление хлеба неблагодарное дело, многие начали покупать вкусный хлеб в супермаркетах выпекающих оный. Не уверен, что французский батон из Сильпо и чиабатта из Новуса принимают участие в статистике.
hume
 
Повідомлень: 4678
З нами з: 27.12.12
Подякував: 354 раз.
Подякували: 585 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 21 лют, 2018 10:53

Подскажите, насколько удачной будет покупка "однушки" для сдачи в ЖК "Olympic Park", до метро пешком 11-12 минут. Реально что сдадут в 4м квартале 2018? Вместо купивли-продажу предлагают форвардный контракт, это разумно?
Sergiy
 
Повідомлень: 2
З нами з: 21.02.18
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 21 лют, 2018 11:13

  hume написав:Пассажиропоток метро в среднем не меняется от года к году, но пока будут жетончики из прошлого века, то будут манипуляции с целью заработка.
Пробок нет, бензин по 30 грн.
Считать потребление хлеба неблагодарное дело, многие начали покупать вкусный хлеб в супермаркетах выпекающих оный. Не уверен, что французский батон из Сильпо и чиабатта из Новуса принимают участие в статистике.

Сообщал уже - в 2018 пассажиров в метро в то время когда я езжу (практически в одно и тоже время) стало меньше.
Не иначе как многие понаехи рванули на зароботки за границу.
Рылы и загонщики Аленей на форуме беснуются и врут - за два года не подешевело, дно прАшли, БУИТ ДАРАЖАТЬ. Авторитетно заявляю РЕАЛЬНЫЙ ТРЕНД УРОВЕНЯ ЦЕН на КРЖН в квартирах - ДЕШЕВЕЛ 2010-2017, ДЕШЕВЕЕТ СЕЙЧАС И БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ в 2018.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23153
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 21 лют, 2018 11:47

  zahar_ написав:
  hume написав:Пассажиропоток метро в среднем не меняется от года к году, но пока будут жетончики из прошлого века, то будут манипуляции с целью заработка.
Пробок нет, бензин по 30 грн.
Считать потребление хлеба неблагодарное дело, многие начали покупать вкусный хлеб в супермаркетах выпекающих оный. Не уверен, что французский батон из Сильпо и чиабатта из Новуса принимают участие в статистике.

Сообщал уже - в 2018 пассажиров в метро в то время когда я езжу (практически в одно и тоже время) стало меньше.
Не иначе как многие понаехи рванули на зароботки за границу.

Во многом вы правы, но пока это не критично.
https://newsone.ua/news/society/bezviz- ... lovek.html
Valter
 
Повідомлень: 128
З нами з: 12.03.15
Подякував: 24 раз.
Подякували: 13 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 21 лют, 2018 13:49

  zahar_ написав:
  hume написав:Пассажиропоток метро в среднем не меняется от года к году, но пока будут жетончики из прошлого века, то будут манипуляции с целью заработка.
Пробок нет, бензин по 30 грн.
Считать потребление хлеба неблагодарное дело, многие начали покупать вкусный хлеб в супермаркетах выпекающих оный. Не уверен, что французский батон из Сильпо и чиабатта из Новуса принимают участие в статистике.

Сообщал уже - в 2018 пассажиров в метро в то время когда я езжу (практически в одно и тоже время) стало меньше.
Не иначе как многие понаехи рванули на зароботки за границу.

http://www.metro.kiev.ua/ru/node/477
Статистика роботи метрополітену за 2008 рік
Вт, 23/12/2008 - 17:00
Протягом 11 місяців 2008 року Київським метрополітеном перевезено понад 615,7 млн. пасажирів. План перевезень з початку року перевиконано на 2,2%. У листопаді поточного року перевезено 47,3 млн. пасажирів. Найбільш навантаженою лінією метрополітену залишається Святошино-Броварська, на якій з початку року перевезено 290,4 млн. пасажирів. На Куренівсько-Червоноармійській та Сирецько-Печерській лініях перевезено відповідно 177,8 млн. та 147,5 млн. пасажирів. Середньодобові перевезення за 11 місяців становлять 1,8 млн. пасажирів. У порівнянні з аналогічним періодом минулого року, кількість пасажирів, перевезених Київським метрополітеном, збільшилась на 33,3 млн. пасажирів.



http://www.metro.kiev.ua/ru/node/1825
У 2010 році Київським метрополітеном перевезено майже 504,3 млн. пасажирів
Пн, 31/01/2011 - 11:39

Протягом 2010 року Київським метрополітеном перевезено 504 287,9 тис. пасажирів. План перевезень перевиконано на 2,3 %.

Найбільш навантаженою лінією метрополітену залишається Святошинсько-Броварська, на якій упродовж року перевезено 230,1 млн. пасажирів. На Куренівсько-Червоноармійській та Сирецько-Печерській лініях перевезено відповідно 154,0 млн. та 120,2 млн. пасажирів.

На Святошинсько-Броварській лінії найбільш навантаженими станціями були "Лісова" та "Вокзальна". Середньодобові перевезення на них склали відповідно 67,1 тис. пасажирів та 65,9 тис. пасажирів.

Найбільш навантаженими станціями Куренівсько-Червоноармійської лінії були "Либідська" та "Петрівка". Щоденно турнікети цих станцій перетинали відповідно 53,0 тис. пасажирів та 51,7 тис. пасажирів. З відкриттям 15 грудня 2010 року на лінії нових станцій "Деміївська", "Голосіївська" та "Васильківська", пасажиропотік на станції "Либідська" дещо зменшився. Станції нової дільниці в буденні дні перевозять: "Деміївська" – 16,9 тис. пасажирів, "Голосіївська" – 11,7 тис. пасажирів, "Васильківська" – 24,3 тис. пасажирів.

На Сирецько-Печерській лінії найбільш навантаженими були станції "Лук'янівська" та "Позняки" Середньодобові перевезення тут склали відповідно 44,2 тис. пасажирів та 37,7 тис. пасажирів.



http://www.metro.kiev.ua/ru/node/3408
Фінансово-економічні показники господарської діяльності КП "Київський метрополітен" за січень - грудень 2012 року
Чт, 28/02/2013 - 09:41
Протягом 2012 року Київським метрополітеном перевезено 526,7 млн. пасажирів. З них: 395,3 млн. пасажирів - платні перевезення (в т.ч. 28,7 млн. студентів за пільговими квитками), 131,4 млн. пасажирів - пільгові перевезення (40 категорій громадян за пільгами на безкоштовний проїзд згідно Законів України та рішень Київради).



http://www.metro.kiev.ua/ru/node/4981
За минулий рік столична підземка перевезла понад 485 мільйонів пасажирів
Пт, 15/01/2016 - 16:47
Найбільш затребувана у 2015 році вже традиційно стала станція «Лісова». За рік нею скористалося більше 21 млн. киян та гостей столиці. Найменшим попитом на Святошинсько-Броварській лінії користується станція «Дніпро». Вона прийняла мільйон пасажирів. Загалом ця лінія з 18-ти станцій перевезла 203,7 млн. людей.

Другою за завантаженістю залишається Куренівсько-Червоноармійська лінія. Так, у 2015 році нею скористалося 168,2 млн. пасажирів. Максимальний пасажиропотік тут спостерігався на станції «Петрівка» (понад 16 млн. за рік), мінімальний – «Поштова площа» (більше 3 млн.).

Сирецько-Печерською лінією скористалося понад 113,8 млн. киян та гостей столиці. Найбільше перевезла станція «Лук’янівська» (14,5 млн.), найменше – «Червоний хутір» (1,5 млн.).

Всього за рік метрополітеном скористалося 485,7 млн. пасажирів, що на 18,2 млн. менше, ніж у 2014 році.



http://www.metro.kiev.ua/ru/node/5426
За минулий рік столична підземка перевезла майже 485 мільйонів пасажирів
Вт, 10/01/2017 - 12:03
Найбільш затребувана у 2016 році вже традиційно станція «Лісова». За рік нею скористалося більше 21 млн. киян та гостей столиці. Найменшим попитом на Святошинсько-Броварській лінії користується станція «Дніпро». Вона прийняла мільйон пасажирів. Загалом ця лінія з 18-ти станцій перевезла 201 млн. людей.

Другою за завантаженістю залишається Куренівсько-Червоноармійська лінія. Так, у минулому році нею скористалося 169 млн. пасажирів. Максимальний пасажиропотік тут спостерігався на станції «Мінська» (понад 16 млн. за рік), мінімальний – «Поштова площа» (майже 4 млн.).

Сирецько-Печерською лінією скористалося майже 115 млн. киян та гостей столиці. Найбільше перевезла станція «Лук’янівська» (понад 14 млн.), найменше – «Червоний хутір» (1,6 млн.).

Всього за рік метрополітеном скористалося 484,6 млн. пасажирів, що на 1,1 млн. менше, ніж у 2015 році. Середньодобовий пасажиропотік склав 1,3 млн. пас.


Т.е. тенденция долгосрочная, а не только последних годов. Вероятно связано и с непрерывным ростом числа личного автотранспорта, возможно и городская электричка внесла свою лепту.
Кстати темпы снижения пассажиропотока сильно замедлились
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 21869
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1087 раз.
Подякували: 4878 раз.
 
Профіль
5
1
Повідомлення Додано: Сер 21 лют, 2018 18:08

  Valter написав:Во многом вы правы, но пока это не критично.
https://newsone.ua/news/society/bezviz- ... lovek.html

Обычно когда проблему начинают обсуждать на ТВ, то значит масштаб прблемы просто катастрофический. Ну а если первые лица государства начинають вспоминать об этой же проблеме то действительно пздц..
hume
 
Повідомлень: 4678
З нами з: 27.12.12
Подякував: 354 раз.
Подякували: 585 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 22 лют, 2018 12:35

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  richbitch написав:Еще до всяких кризисов мы купили сданый новострой, он заселялся в течении 2 лет! Просто это длительный процесс


Изумрудный заселялся 4 года. при том квартиры покупались в жирные года

так что 2 года - это мегабыстро
Шпекуль
 
Заблокований
Повідомлень: 137
З нами з: 05.02.18
Подякував: 2 раз.
Подякували: 15 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 10101011101210131014 ... 1137>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Скептик, jump, yuriyblack і 0 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
20769 2483091
Переглянути останнє повідомлення
Сер 19 вер, 2018 20:43
kingkongovets
9 818
Переглянути останнє повідомлення
Суб 15 вер, 2018 18:48
stm
0 216
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 07 вер, 2018 10:17
UniGroup
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама