Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні

Який потрібен кешфло, щоб вийти на пенсію по багатству?

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5 5 145
1. більше 10 000 долл. екв./міс
13%
19
2. 10 000 долл. екв./міс
7%
10
3. 7 500 долл. екв./міс
2%
3
4. 5 000 долл. екв./міс
19%
27
5. 3 000 долл. екв./міс
14%
20
6. 2 000 долл. екв./міс
15%
22
7. 1 000 долл. екв./міс
18%
26
8. 750 долл. екв./міс
6%
8
9. 350 долл. екв./міс
5%
7
10. 200 долл. екв./міс
2%
3
Всього голосів : 145
Повідомлення Додано: П'ят 18 тра, 2018 09:57

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Что понимается под квартирой после строителей? Голые стены? Электрика сделана, или жить с удлинителем от щитка? Или предполагается, что они сами кинут линолеум и натянут стены?
У арендаторов должно быть все свое? Кухня, плита, табуретки?
Какой дисконт от такой же квартиры с ремонтом? Например, сколько бы Флай мог просить за цоколь с жлобремонтом?
Vlad442
 
Повідомлень: 4236
З нами з: 07.10.14
Подякував: 5 раз.
Подякували: 573 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 18 тра, 2018 11:34

  Vlad442 написав:Что понимается под квартирой после строителей? Голые стены? Электрика сделана, или жить с удлинителем от щитка? Или предполагается, что они сами кинут линолеум и натянут стены?
У арендаторов должно быть все свое? Кухня, плита, табуретки?
Какой дисконт от такой же квартиры с ремонтом? Например, сколько бы Флай мог просить за цоколь с жлобремонтом?


То что люди снимали - на стенах была баспесчанка, электрика была, розетки выключатели, сантехника какая-то, линолеум, дверей не было кроме входной, радиаторы и подоконники - да. Остальное - свое (мебель, плитка настольная, холодильник - не знаю). На тот момент такая квартира с ремонтом шла баксов по 800.
На месте Флая я-б запустил туда строителей, которые за проживание что-то делали, но материалы покупать-бы таки пришлось. Ну и делаться все будет ну ооочень долго.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7574
З нами з: 31.01.12
Подякував: 3122 раз.
Подякували: 1506 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 18 тра, 2018 14:28

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  rjkz написав:Ну и делаться все будет ну ооочень долго.

Потому что когда сделают, им повысят цену или выгонят.

Флаю делать там ремонт смысла нет.
Цоколь на продажу по чем дают и переложиться в нормальный объект под аренду. Даже однушка из-под бабушки на первом этаже хруща в дальнем спальнике будет на порядок выгодней.
  rjkz написав:То что люди снимали - на стенах была баспесчанка, электрика была, розетки выключатели, сантехника какая-то, линолеум, дверей не было кроме входной, радиаторы и подоконники - да. Остальное - свое (мебель, плитка настольная, холодильник - не знаю). На тот момент такая квартира с ремонтом шла баксов по 800.

Какое же это "без ремонта", если стены натянуты и есть линолеум, сантехника и электрика? Поклеить обойки, поставить межкомнатные двери, купить кухню и шкаф с Эпика и будет с ремонтом.
Vlad442
 
Повідомлень: 4236
З нами з: 07.10.14
Подякував: 5 раз.
Подякували: 573 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 18 тра, 2018 20:43

  Vlad442 написав:
  rjkz написав:Ну и делаться все будет ну ооочень долго.

Потому что когда сделают, им повысят цену или выгонят.

Флаю делать там ремонт смысла нет.
Цоколь на продажу по чем дают и переложиться в нормальный объект под аренду. Даже однушка из-под бабушки на первом этаже хруща в дальнем спальнике будет на порядок выгодней.
  rjkz написав:То что люди снимали - на стенах была баспесчанка, электрика была, розетки выключатели, сантехника какая-то, линолеум, дверей не было кроме входной, радиаторы и подоконники - да. Остальное - свое (мебель, плитка настольная, холодильник - не знаю). На тот момент такая квартира с ремонтом шла баксов по 800.

Какое же это "без ремонта", если стены натянуты и есть линолеум, сантехника и электрика? Поклеить обойки, поставить межкомнатные двери, купить кухню и шкаф с Эпика и будет с ремонтом.


Дом сдавался в таком состоянии, но без всякой сантехники. А кроме обоев - нужна плитка, двери как минимум. А как максимум - еще много чего.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7574
З нами з: 31.01.12
Подякував: 3122 раз.
Подякували: 1506 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 18 тра, 2018 21:00

Есть жилое, есть не жилое состояние. То, что вы описали, это вполне жилое состояние и не понятен смысл скидки в 4 раза от рыночных цен. Фактически, ремонт в стиле "жесткий лофт" есть. В случае нужды его можно довести до состояния "жлобремонт без мебели" за 5 коп. Смысл такой скидки?
Vlad442
 
Повідомлень: 4236
З нами з: 07.10.14
Подякував: 5 раз.
Подякували: 573 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 18 тра, 2018 22:08

И что арендаторы должны двери ставить? Вряд ли они будут этим заниматься, разве что за солидную скидку.
hxbbgaf
 
Повідомлень: 19784
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1138 раз.
Подякували: 1878 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 18 тра, 2018 23:13

  Vlad442 написав:Есть жилое, есть не жилое состояние. То, что вы описали, это вполне жилое состояние и не понятен смысл скидки в 4 раза от рыночных цен. Фактически, ремонт в стиле "жесткий лофт" есть. В случае нужды его можно довести до состояния "жлобремонт без мебели" за 5 коп. Смысл такой скидки?


Я думаю, там ситуация была такова - у хозяина не было денег/желания/времени заниматься ремонтом или ремонт планировался "для себя", а это намного дороже.
Вот и сдавал простаивающую квартиру в том состоянии в котором была.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7574
З нами з: 31.01.12
Подякував: 3122 раз.
Подякували: 1506 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 20 тра, 2018 13:11

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Думаю, що це тут буде більш по темі.....

Запитання до лендлордів!

1) Чи практикують в ремонті застосовувати "голі" цегляні стіни, але не тільки в кухні, чи в коридорі, а й в кімнатах?
2) Якщо це не звичайна цегла, а керамоблоки?
3) Чи то тільки для оренди, можливе, а "для себе" - буде "по рагульськи"?
Дякую!
...потрібно дивитись уважно!- і вдумуватись у зміст сказаного.....
https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4086
З нами з: 19.10.15
Подякував: 138 раз.
Подякували: 193 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 20 тра, 2018 14:55

  Долярчик написав:Думаю, що це тут буде більш по темі.....

Запитання до лендлордів!

1) Чи практикують в ремонті застосовувати "голі" цегляні стіни, але не тільки в кухні, чи в коридорі, а й в кімнатах?
2) Якщо це не звичайна цегла, а керамоблоки?
3) Чи то тільки для оренди, можливе, а "для себе" - буде "по рагульськи"?
Дякую!


одни мои клиенты делали ремонт в старом фонде - положили везде перегородки из клинкерного кирпича, проводку змейкой между кирпичами сделали и потом замазали раствором, после этого покрасили. получилось относительно неплохо и экономия на штукатурке, шпатлевке и материалах и работе.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7574
З нами з: 31.01.12
Подякував: 3122 раз.
Подякували: 1506 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 20 тра, 2018 15:37

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

...от і я про те!
-правда, вони(ваші клієнти) стратились на клінкерну цеглу і її мурування, а мене цікавить пофарбувати стінку "після будівельників" і саме керамоблок(!).... - цікаво, чи таке практикують?
- треба буде погуглити....
...потрібно дивитись уважно!- і вдумуватись у зміст сказаного.....
https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4086
З нами з: 19.10.15
Подякував: 138 раз.
Подякували: 193 раз.
 
Профіль
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: baraka, greenozon і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
11786 1305719
Переглянути останнє повідомлення
Сер 23 тра, 2018 20:37
Alex6
104 83930
Переглянути останнє повідомлення
Пон 14 тра, 2018 16:51
vladimir07
Цены на недвижимость Одессы
Anonymous » Чет 11 лют, 2010 21:41
2 4587
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 11 тра, 2018 18:46
aleks7872676
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама