Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rjkz написав:Из выделенного можно сделать вывод, что рынок вторички все-же падает.
Вторичка которая целесообразна под аренду не падает, а скорее дорожает. Большие квартиры с вертикальной разводкой отопления падают.
С горизонтальной разводкой - это дома со второй половины 00-х либо очень эксклюзивные с первой. И то не все. То есть, не новострои падают. Теперь внимание вопрос - а что случится, когда рынок насытится новостроями под аренду?
Буде чергове просідання цін Кржн. І зниження орендних цін. Ціни зданої первинки швидко опустяться до рівня вторинки в тому ж районі. Звісно, будувати перестануть. Вже зараз багато новобудов заморожуються. В основному - з великими квартирами. Тобто на об,єктах відбувається імітація роботи.
Так это-же в долларах, а украинская статистика патриотично рисует рист гривнами. Причем, обвал 2009 года последовал после бурного роста 2007-2008, обвал 2014-го последовал после стабилизации 2013-го. Почему кто-то думает, что дальнейших обвалов быть не может? Единственно оправданный сценарий покупки под аренду сейчас - купить по удачной цене, сдавать до бесконечности, пока аренда не отбьет вложения, а потом продавать или дождаться таки реального роста (недвига-то может и простоит столько, вопрос - нашей жизни хватит на это?), а не притянутого за уши просевшей гривны. Я помню, как Уноноктий (кто он сейчас?) пророчил нам сегодняшнюю ситуацию и не был услышан, это был год эдак 12-й-13-й.