Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 13871388138913901391 ... 1668>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.5 5 64
Виросли більш як на 50%
19%
12
Виросли на 26 - 50%
9%
6
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
6%
4
В межах -5 - +5%
9%
6
Знизилися на 6 - 10%
2%
1
Знизилися на 11 - 25%
13%
8
Знизилися на 26 - 50%
33%
21
Знизилися більш як на 50%
9%
6
Всього голосів : 64
Повідомлення Додано: Чет 18 кві, 2019 09:59

  kingkongovets написав:
  тарасов написав:Бывалый
Кроме ОЛХ на какие еще сайты давали?


да пофиг на какие сайты - рылы сами разнесут вашу объяву и фотки с олх по всем доскам если вы их не отсечете изначально
или вы просто троллите?


Хочу сдать свою, этим летом, в этом бизнесе новичок, вот и спрашиваю, спс всем кто откликнулся...
тарасов
 
Повідомлень: 342
З нами з: 20.03.14
Подякував: 86 раз.
Подякували: 13 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 18 кві, 2019 10:48

риелтор не профессия это состояние души

Зображення
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3056
З нами з: 06.04.16
Подякував: 743 раз.
Подякували: 903 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 18 кві, 2019 11:10

  vitaliian написав:Зображення


риэлтор - это как раз профессия
но хороший риэлтор - гораздо большая редкость, чем хороший врач
а вообще когда меня просят дать контакты хорошего риэлтора я пытаюсь объяснить шо лучший риэлтор в наших условиях - ты сам
но украинский инфантильный менталитет, падкий на шару, такое воспринимает крайне неохотно
"я ж не плачу? пусть работает рыл"(с)
отаке
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7209
З нами з: 05.06.16
Подякував: 577 раз.
Подякували: 1092 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 18 кві, 2019 12:47

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

По поводу рекламы - только ОЛХ и только платные. Реклама в десять раз отбивает вложенные в нее деньги, поэтому на ней экономить не стоит. Чем ближе к рыночной цена, тем меньше простой и ниже затраты на рекламу.
  vitaliian написав:Я бы из двух вариантов выбрал тот где без комиссий и вообще арендаторы люто ненавидят риелторов за их непрофессионализм и жадность к лёгкой наживе. Лучше поставить цену на 300 грн выше (это легче переносится чем комиссия в несколько тысяч просто за показ квартиры).

Я тоже, хотя не ненавижу риелторов, потому что понимаю, что банкет оплачивает продавец/арендатор. В реальности через риелторов дешевле, потому что они, пользуясь глупостью или неопытностью продавцва, выставляют цену в итоге ниже, чем при прямой сделке. Им тоже хочется поменьше работать и побыстрей получить деньги. Поэтому при покупке смотрю только на сумму, которую нужно отдать.
При аренде плата риелтору это безвозвратные потери. Во-первых арендатору и так нужно выложить немало денег - плата за первый месяц и залог, а тут еще 50% агенту. Во-вторых, если с квартирой что-то не то, например шумные соседи алкаши, хозяева мошенники или неадекваты, скрытые дефекты, и придется съехать, месяц можно дожить, залог забрать (что при правильном подходе совсем не сложно), а агентские пропали навсегда.
Vlad442
 
Повідомлень: 5685
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 18 кві, 2019 17:27

  Vlad442 написав:По поводу рекламы - только ОЛХ и только платные. Реклама в десять раз отбивает вложенные в нее деньги, поэтому на ней экономить не стоит. Чем ближе к рыночной цена, тем меньше простой и ниже затраты на рекламу.
  vitaliian написав:Я бы из двух вариантов выбрал тот где без комиссий и вообще арендаторы люто ненавидят риелторов за их непрофессионализм и жадность к лёгкой наживе. Лучше поставить цену на 300 грн выше (это легче переносится чем комиссия в несколько тысяч просто за показ квартиры).

Я тоже, хотя не ненавижу риелторов, потому что понимаю, что банкет оплачивает продавец/арендатор. В реальности через риелторов дешевле, потому что они, пользуясь глупостью или неопытностью продавцва, выставляют цену в итоге ниже, чем при прямой сделке. Им тоже хочется поменьше работать и побыстрей получить деньги. Поэтому при покупке смотрю только на сумму, которую нужно отдать.
При аренде плата риелтору это безвозвратные потери. Во-первых арендатору и так нужно выложить немало денег - плата за первый месяц и залог, а тут еще 50% агенту. Во-вторых, если с квартирой что-то не то, например шумные соседи алкаши, хозяева мошенники или неадекваты, скрытые дефекты, и придется съехать, месяц можно дожить, залог забрать (что при правильном подходе совсем не сложно), а агентские пропали навсегда.

И хто bыдло? На вопрос очень интересен ответ UA и Прохожий.
Vadim V
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2005
З нами з: 23.05.14
Подякував: 473 раз.
Подякували: 348 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 18 кві, 2019 20:43

  UA написав:
  Бывалый написав:тарасов
Вы задаете вопросы, как будто есть универсальная методика. Подавайте на те которые Вам нравятся.

Знакомый жаловался, мол при продаже квартиры, звонки только от рыл и не одного прямого покупателя.
Спрашиваю - объяву давно подавал?
Ответ - пару недель назад в газете "Експрес- обява" (молодежь не поймет этого прикола)


РІО не пробовал? :lol:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10107
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4343 раз.
Подякували: 2307 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 18 кві, 2019 20:57

  vitaliian написав:
  Vlad442 написав:Деньги из воздуха не появляются.
За эти %% придется расплачиваться либо лишним простоем, либо сниженной ценой. В лучшем случае то на то и выйдет, а, скорей всего, эта схема приведет к убыткам. Поэтому ее никто не практикует.


Я бы из двух вариантов выбрал тот где без комиссий и вообще арендаторы люто ненавидят риелторов за их непрофессионализм и жадность к лёгкой наживе. Лучше поставить цену на 300 грн выше (это легче переносится чем комиссия в несколько тысяч просто за показ квартиры).

  тарасов написав:е ОЛХ на какие еще сайты давали?

если человеку нужен ваш товар (услуга) в гугле он его найдёт на любой доске объявлений. В теле обязательно пишите "аренда" "без посредника" "долгосрочно" "Киев" "Украина" поисковик проиндексирует ключевые слова.

В чём минус размещать объявление на всех площадках? На одной разместили-сдали-удалили. Олх честно удаляет объявление из поиска. Площадки у которых мало объявлений, ради траффика искусственно генерируют количество, в т.ч. из утративших актуальность и с олха тоже воруют. Траффик это деньги, предъявить такому сайту вы ничего не сможете. Я у некоторых в жёсткой форме требовал удалить 2х годичное объявление, по которому звонят до сих пор.


Я наоборот все завлекания отдаю маклеру.
Плюс:
1. У меня нет проблем с "двухгодичными объявлениями". Кстати, если-бы сам давал рекламу, то только на разовый номер.
2. Человек, который не может оплатить услуги посредника, будет ли платежеспособным арендатором?
3. Если человек захочет попытаться прокинуть маклера, то не попытается-ли он в дальнейшем кинуть меня?
4. Если человек потратился на посредника, то не в его интересах искать новое жилье слишком уж быстро и снова попадать на расходы. С другой стороны и не захочет давать поводов для попадания на свежий воздух, в том числе и по этой причине.
5. есть еще ряд моментов, но выше основные.
6. Насчет цены,якобы через посредника надо ниже ценник ставить. Не знаю, как-то получается по рынку. А через полгода/год все равно индексация будет. И выбор - или принять или снова платить посреднику.
7. Единственный, как мне кажется вариант оправданности прямой сдачи - это дохлый несезон. Когда слишком большой простой.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10107
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4343 раз.
Подякували: 2307 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 18 кві, 2019 21:00

  тарасов написав:
  kingkongovets написав:
  тарасов написав:Бывалый
Кроме ОЛХ на какие еще сайты давали?


да пофиг на какие сайты - рылы сами разнесут вашу объяву и фотки с олх по всем доскам если вы их не отсечете изначально
или вы просто троллите?


Хочу сдать свою, этим летом, в этом бизнесе новичок, вот и спрашиваю, спс всем кто откликнулся...


Если начнете летом - не разочаруйтесь. Не знаю как этим летом, но обычно летом сдавать - печаль. Цены падают, конкуренция бешенная, долгие простои.
Комфортней сдавать в сентябре.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10107
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4343 раз.
Подякували: 2307 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 18 кві, 2019 21:06

rjkz
ок понял...
тарасов
 
Повідомлень: 342
З нами з: 20.03.14
Подякував: 86 раз.
Подякували: 13 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 18 кві, 2019 21:07

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  rjkz написав:Комфортней сдавать в сентябре.

в последнюю декаду августа )
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 11034
З нами з: 05.06.13
Подякував: 468 раз.
Подякували: 1040 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 13871388138913901391 ... 1668>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: flyman і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
21025 1846696
Переглянути останнє повідомлення
Вів 22 жов, 2019 13:04
zzzzzz
10 2942
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 04 жов, 2019 21:49
foxluck
8 1262
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама