Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 14421443144414451446 ... 1460>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 6.3 5 43
Виросли більш як на 50%
7%
3
Виросли на 26 - 50%
9%
4
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
7%
3
В межах -5 - +5%
9%
4
Знизилися на 6 - 10%
0
0
Знизилися на 11 - 25%
14%
6
Знизилися на 26 - 50%
44%
19
Знизилися більш як на 50%
9%
4
Всього голосів : 43
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 15:26

rjkz , вы слишком увлеклись аналогиями. Хрущи уже стоят более 50 лет и простоят еще долго. Не думаю, что мы доживем до эпохи массового их разрушения и сноса. Даже хрущей, не говоря про более свежий совкошлак. При этом он стоит значительно дешевле новостроя с ремонтом, часто выигрывают локациями и инфраструктурой. Разница в цене аренды не такая большая. Я не знаю, что будет лучше в перспективе 30-40 лет. Если покупать под аренду с нуля, может лучше свежее жилье. Можно еще и подзаработать, взяв на котловане. Если есть совкошлак на руках, панически из него выскакивать с потерями и менять шило на мыло, по моему мнению, не стоит.
Vlad442
 
Повідомлень: 5523
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 845 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 15:35

  Vlad442 написав:
  rjkz написав:Я никому и ничего не доказываю.
Коллега задал вопрос - что делать с совкошлаком.
Вы его хотите загнать в расходы и гемор.
Я не очень хорошего мнения о перспективах аренды в Украине вообще и в Киеве в частности. Поэтому не советую ничего.
Если-бы я этим распоряжался - я-бы продал и не покупал. Но у коллеги обязательное условие - хата в Киеве должна быть. Зачем - не знаю. Прописка? Она нафиг сейчас не нужна, есть регистрация. ЕЕ можно сделать за разовую небольшую плату. У меня есть знакомые, которым она нужна для чего-то там индивидуального. Сделали когда-то за пару тысяч грн. на Печерске.

Задачу нужно решать исходя из ее условий, а не придумывать самому вопросы, проводить аналогии и давать комментарии не в тему.
Исходя из ситуации человека, оптимальным будет сделать за неделю-две простую косметику и минимальную комплектацию. Вложить 50-70 тыс гривен, которые меньше чем за год полностью окупятся, и сдавать за нормальную рыночную цену. Это лучше, чем держать квартиру закрытой, чтобы она тянула коммуналку.
У многих рафинированных ленлордов к совкошлаку пренебрежительное отношение, хотя в плане аренды он часто выигрывает у новостроев. В первую очередь ценой.

50-70Кгрн в ремонт хруща?
макс. 10-15Кгрн на "нову мебель" з олх та начинку/косметику, яка окупиться за 1-2мic. оренди
В ігнорі: Прохожий, andrewustravel, Frant, studpart, Василь-Рівне, V2, GADFLY, Libo, Жека79, pesikot, 2drunk, UA
п.с. Життя це не ціль, лише подорож... Понабрали животноводов на управленческие должности а потом думают почему страна в ж0пe.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 15650
З нами з: 09.03.14
Подякував: 930 раз.
Подякували: 926 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 15:39

  Gastarbaiter написав:
  Прохожий написав:
  Gastarbaiter написав:5-6-7. Где-то так. Правда, давно дело было, еще в 2000-х

ого, да вы суперпрофиэксперт!
надеюсь не сложно будет привести несколько конкретных примеров

Какие примеры? Адреса, сметы, фото "до" и "после"?

да спасибо
примеры вот этого:
Нужно просто знать: что менять, а на что можно забить? Где копеечное вложение сразу бросается в глаза и позволяет просить больше за объект, а где вваленная 1000 дол. будет абсолютно незаметна
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 10651
З нами з: 05.06.13
Подякував: 459 раз.
Подякували: 988 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 15:41

  Vlad442 написав:rjkz , вы слишком увлеклись аналогиями. Хрущи уже стоят более 50 лет и простоят еще долго. Не думаю, что мы доживем до эпохи массового их разрушения и сноса. Даже хрущей, не говоря про более свежий совкошлак. При этом он стоит значительно дешевле новостроя с ремонтом, часто выигрывают локациями и инфраструктурой. Разница в цене аренды не такая большая. Я не знаю, что будет лучше в перспективе 30-40 лет. Если покупать под аренду с нуля, может лучше свежее жилье. Можно еще и подзаработать, взяв на котловане. Если есть совкошлак на руках, панически из него выскакивать с потерями и менять шило на мыло, по моему мнению, не стоит.

Что-то похожее можно было сказать в 2012м году (и многие говорили, типа Тайлера, если помните такого). И каков результат? Выпрыгнув "панически" в 2012м можно было вытянуть сумму X. Выпрыгнув "панически" в 2015м можно было вытянуть сумму 0.70X. Если "панически" выпрыгивать сейчас - получим 0.4X. А что будет через 5 лет? Или, думаете, сегодня мы наблюдаем дно по советской вторичке?
airmax78
 
Повідомлень: 30560
З нами з: 25.10.12
Подякував: 807 раз.
Подякували: 3627 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 15:43

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

flyman написав:
  Vlad442 написав:
  rjkz написав:Я никому и ничего не доказываю.
Коллега задал вопрос - что делать с совкошлаком.
Вы его хотите загнать в расходы и гемор.
Я не очень хорошего мнения о перспективах аренды в Украине вообще и в Киеве в частности. Поэтому не советую ничего.
Если-бы я этим распоряжался - я-бы продал и не покупал. Но у коллеги обязательное условие - хата в Киеве должна быть. Зачем - не знаю. Прописка? Она нафиг сейчас не нужна, есть регистрация. ЕЕ можно сделать за разовую небольшую плату. У меня есть знакомые, которым она нужна для чего-то там индивидуального. Сделали когда-то за пару тысяч грн. на Печерске.

Задачу нужно решать исходя из ее условий, а не придумывать самому вопросы, проводить аналогии и давать комментарии не в тему.
Исходя из ситуации человека, оптимальным будет сделать за неделю-две простую косметику и минимальную комплектацию. Вложить 50-70 тыс гривен, которые меньше чем за год полностью окупятся, и сдавать за нормальную рыночную цену. Это лучше, чем держать квартиру закрытой, чтобы она тянула коммуналку.
У многих рафинированных ленлордов к совкошлаку пренебрежительное отношение, хотя в плане аренды он часто выигрывает у новостроев. В первую очередь ценой.

50-70Кгрн в ремонт хруща?
макс. 10-15Кгрн на "нову мебель" з олх та начинку/косметику, яка окупиться за 1-2мic. оренди
Ремонт за 50-70 кгрн? Это в каком году было?
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 24876
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1122 раз.
Подякували: 5885 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 16:25

  Faceless написав:
flyman написав:
  Vlad442 написав:Задачу нужно решать исходя из ее условий, а не придумывать самому вопросы, проводить аналогии и давать комментарии не в тему.
Исходя из ситуации человека, оптимальным будет сделать за неделю-две простую косметику и минимальную комплектацию. Вложить 50-70 тыс гривен, которые меньше чем за год полностью окупятся, и сдавать за нормальную рыночную цену. Это лучше, чем держать квартиру закрытой, чтобы она тянула коммуналку.
У многих рафинированных ленлордов к совкошлаку пренебрежительное отношение, хотя в плане аренды он часто выигрывает у новостроев. В первую очередь ценой.

50-70Кгрн в ремонт хруща?
макс. 10-15Кгрн на "нову мебель" з олх та начинку/косметику, яка окупиться за 1-2мic. оренди
Ремонт за 50-70 кгрн? Это в каком году было?

согласен очень дорого, флай правильно написал, сейчас можно вложиться в 10-15кгрн :mrgreen:
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 10651
З нами з: 05.06.13
Подякував: 459 раз.
Подякували: 988 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 16:27

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  airmax78 написав:Что-то похожее можно было сказать в 2012м году (и многие говорили, типа Тайлера, если помните такого). И каков результат? Выпрыгнув "панически" в 2012м можно было вытянуть сумму X. Выпрыгнув "панически" в 2015м можно было вытянуть сумму 0.70X. Если "панически" выпрыгивать сейчас - получим 0.4X. А что будет через 5 лет? Или, думаете, сегодня мы наблюдаем дно по советской вторичке?

Странные цифр. Особенно "0,4Х". Вы уверены, что владеет актуальной информацией о ценах на недвижимость?
  Faceless написав:Ремонт за 50-70 кгрн? Это в каком году было?

Легкая косметика. Я приводил список работ. Думаете за 50-70 тыс этого не сделать?
  Vlad442 написав:Делать ремонт, в полноценном понимании этого слова, в вашем случае не стоит. Зачем вкладываться в хрущь? Я бы навел марафет, сделал легкую косметику. Поменял окна, кинул поверх старого самый дешевый линолеум, подклеил бы старые обои и покрасил поверх, покрасил двери, поставил бы современные плинтуса, поменял бы унитаз и смесители, сделал бы реставрацию ванны - напыляют новую эмаль. Самая дешевая кухня из Эпика и приличная бу печка. Минимум мебели. Лучше выкинуть старую и поставить минимум, чем пытаться сдать с мебелью прошлого века.
Vlad442
 
Повідомлень: 5523
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 845 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 16:45

  Faceless написав:Ремонт за 50-70 кгрн? Это в каком году было?

так "ремонт" чи "косметика"?
який смисл вкладати в старий хрущ рiчну оренду?
щоб пiсля з"iзду орендаторiв знову вкладати ще раз рiчну оренду,
це що, новий вид меценацтва!?
i де тут 10% рiчних в у.е.?
В ігнорі: Прохожий, andrewustravel, Frant, studpart, Василь-Рівне, V2, GADFLY, Libo, Жека79, pesikot, 2drunk, UA
п.с. Життя це не ціль, лише подорож... Понабрали животноводов на управленческие должности а потом думают почему страна в ж0пe.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 15650
З нами з: 09.03.14
Подякував: 930 раз.
Подякували: 926 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 16:49

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Vlad442 написав:
  Faceless написав:Ремонт за 50-70 кгрн? Это в каком году было?

Легкая косметика. Я приводил список работ. Думаете за 50-70 тыс этого не сделать?
  Vlad442 написав:Делать ремонт, в полноценном понимании этого слова, в вашем случае не стоит. Зачем вкладываться в хрущь? Я бы навел марафет, сделал легкую косметику. Поменял окна, кинул поверх старого самый дешевый линолеум, подклеил бы старые обои и покрасил поверх, покрасил двери, поставил бы современные плинтуса, поменял бы унитаз и смесители, сделал бы реставрацию ванны - напыляют новую эмаль. Самая дешевая кухня из Эпика и приличная бу печка. Минимум мебели. Лучше выкинуть старую и поставить минимум, чем пытаться сдать с мебелью прошлого века.

Не просто думаю, уверен. Даже если все эти работы сами бы делали.
И добавьте к работам, для большинства случаев, новую плитку в санузле, и возможно кухне, с кривой "лепниной" 80-х весь ваш марафет враз скатывается к уровню бабушатника
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 24876
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1122 раз.
Подякували: 5885 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 16:51

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

flyman написав:
  Faceless написав:Ремонт за 50-70 кгрн? Это в каком году было?

так "ремонт" чи "косметика"?
який смисл вкладати в старий хрущ рiчну оренду?
щоб пiсля з"iзду орендаторiв знову вкладати ще раз рiчну оренду,
це що, новий вид меценацтва!?
i де тут 10% рiчних в у.е.?
Не всі ж розраховують на ЦА цоколя з диваном з піддонів
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 24876
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1122 раз.
Подякували: 5885 раз.
 
Профіль
7
2
3
  #<1 ... 14421443144414451446 ... 1460>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 4 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
12217 847732
Переглянути останнє повідомлення
Сер 19 чер, 2019 20:57
asti
7 319
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 14 чер, 2019 23:40
Viareggio
455 181062
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 бер, 2019 20:41
zapola
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама
cron