Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 15171518151915201521 ... 1580>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 6 5 52
Виросли більш як на 50%
13%
7
Виросли на 26 - 50%
8%
4
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
8%
4
В межах -5 - +5%
8%
4
Знизилися на 6 - 10%
0
0
Знизилися на 11 - 25%
15%
8
Знизилися на 26 - 50%
38%
20
Знизилися більш як на 50%
10%
5
Всього голосів : 52
Повідомлення Додано: Нед 21 лип, 2019 11:12

  rjkz написав:
предположим 2 равновероятные ситуации:
1. родитель-лендлорд решил что нефиг баловать чадо - пусть сам пробивается (что-то типа "я хлебнул г.на - теперь твоя очередь). ребятенок школу окончил, пошел какой-то никому ненужный вуз закончил, в армию сходил (сейчас все идут, только у студиозов отсрочка), хорошо если вернулся здоровый, пошел искать работу, обычно не по специальности и в Украине (потому что кроме корочки вуз ему ничего не дал), скорей всего и работа не для удовольствия...предположим, что офисная. Даже не хочу рассматривать аспект - насколько чадо в состоянии зарабатывать деньги., но...через лет 5 отростет брюхо, через еще 2-3 гастрит-язва. В общем так и просидит чадо в душном офисе в 80% случаев, накопив годам к 35-40 на свое жилье.

2. все то-же самое, но родитель дитяте дал образование, которое может пригодиться не только в Украине, ввел в курс арендных дел, в чем-то ребенок начал помогать, может некую долю аренды получать. Объяснить ребенку, что "люди в мире делятся на две категории - одни сидят на трубах, а другим нужны деньги" (кто сходу и без гугла скажет откуда это?). Так вот, одни живут для себя и своей семьи, а другие живут для чужого дяди. Это не плохо поработать на кого-то. Можно набраться опыта, чтобы в дальнейшем самому стать "чужим дядей". Но если дите будет работать от зарплаты до зарплаты, быть как все, боятся потерять свою работу, то ничго хорошего из этого не выйдет. Наличие-же пассивного дохода, который позволит спокойно развернуться и уйти от чужого дяди даст возможность получить разный опыт у разных дядей, что в последствии позволит быть более успешным, предположим в собственном бизнесе. Если-же дите будет исключительно развивать арендную тему - ну, тоже имеет право быть. Это дает массу свободного времени, что позволит искать тот образ жизни, который намного приятней, чем в п1.

Наблюдал множество просыраний налаженного бизнеса папы чадом - наследником.
Глубинная причина - низкие коммуникативные способности чада - наследника.
Очень красиво и грамотно говорить конечно умеют, а вот договариваться нет.
Папу основателя бизнеса уважали все включая конкурентов. Папа умел слушать, умел находить подход к очень разным людям. Папу именно уважали, а не боялись.
Чадо, с ящиком престижных дипломов (всяческие курсы личностного роста - делают положение совсем безнадежным) не может получить даже малой части уважения и доверия папы.
В случаи если папа был соучредителем бизнеса, ситуация та же. Максимум через два года после смерти папы, чадо ругается с компаньонами папы и начинается раздел бизнеса, который в большинстве случаев приводит развалу фирмы.
Это происходит так часто и неотвратимо, что аж неинтересно :D
UA
 
Повідомлень: 4421
З нами з: 19.07.08
Подякував: 478 раз.
Подякували: 676 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 21 лип, 2019 11:46

Этот вопрос очень индивидуальный. Разные дети, разные родители, разные отношения, разные активы.
Общий принцип - человек шевелится, когда у него есть стимулы. В природе человека и вещей, что тело находится в покое, пока ему не придать ускорение.
Vlad442
 
Повідомлень: 5557
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 854 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 21 лип, 2019 13:32

  alya_tsimbal написав:Хм. При чем тут именно количество квартир? Можно иметь надцать квартир в невостребованной локации = сдавать дешево + обновлять = бульон из-под яиц.
В востребованном сегменте всегда можно придумать за счет чего увеличить прибыль.

И о детях:
моя версия матери не желающего учиться подростка: отправить после школы на работу к "дяде" в сфере гостиничного бизнеса самую черную пусть, на год, с параллельным переводом на самообеспечение по продуктам и ку, для начала. И если через год "не прийде до пам'яті", повторить; начнет соображать - помочь с учёбой, отдать под личную ответственность самый дешевый объект.


У моих (не близких) родичей был такой кейс:

Весьма небедная семья, есть что сдавать в аренду.

Сын поступил в ВУЗ, изпод палки, учился не очень. Просит денег на гульки.
Папа переводит его на самообеспечение.

Тот идет работать в Макдональдс.
Его охмуряет «господыня зала» из Хацапетовки.
Бросает универ на 4 курсе.
Залет. Свадьба на 180 гостей в кацапетовке.
Отношения с отцом полностью испорчены.

Сейчас живет в отжатой у отца квартире (до этого жил в ужасной сьемной комнате в общаге) с раскоровевшей женой-селянкой, работает в колцентре (ни навыков ни диплома нет), а уже 30 лет..
С родственниками не общается, взаимная ненависть.
Что вырастет из его сына (внука) - большой вопрос.

Главное-не пережимать молодежь
investorkiev
 
Повідомлень: 608
З нами з: 06.03.19
Подякував: 22 раз.
Подякували: 130 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 21 лип, 2019 13:54

  rjkz написав:[q
У нашего врача это была постоянная и единственная работа, она и сейчас работает, но в другом отделении.

Аы правы, всякие диетологи, кардиологи приходящие, все те, у кого акушерство непрофильное. Все врачи к которым обращались по ведению беременности, родам етс являлись постоянными врачами включая ночные дежурства, как то так. На данный момент клиника раскручена настолько, что записаться на консультацию можно на сентябрь.
hume
 
Повідомлень: 5726
З нами з: 27.12.12
Подякував: 517 раз.
Подякували: 837 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 21 лип, 2019 14:13

... за крок до перевороту думок © ч. 2

... бачу, що більшість мене так і не зрозуміли....
- спробую ще раз :)

- про дітей -
... я ж там написав, що ЗА ЖИТТЯ(свого) потрібно підтримувати/допомагати дітям! - тут я маю на увазі, давати дітям знання/навчання/досвід...... а з "готових" квартир, можна залишити після себе у спадок - лише одну! - а решти квартир "пустити" на своє/разом з сім'єю/ задоволення після того, як вам стукне 60р!

======
- тепер про "нанадцять квартир"))
- тільки без образ!

... дуже класно тут розписувати/повчати(що/та як треба працювати/жити/сприймати світ), якщо вам" впало" по спадковості 2 квартири і ви, вже маючи добрячий/твердий стартовий капітал - розкрутили/напрацювали(ЗАВДЯКИ ЦЬОМУ) ще нанадцять квартир..... - а тут(на форумі) тепер, ніби, з "високої дзвіниці", розмахуєте своїми "досягненнями"/повчаннями, ніби, у вас 25см від природи, а не ПОДАРОВАНА/оплачена пластична операція :)

п. с.
... ще раз напишу: я краще дам дітям(протягом свого життя) пару вудочок і спінінгів, і навчу, як ловити РІЗНУ рибу, ніж залишу після себе три великих запечених смачних рибини!!!
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6774
З нами з: 19.10.15
Подякував: 457 раз.
Подякували: 459 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 21 лип, 2019 15:36

  investorkiev написав:У моих (не близких) родичей был такой кейс:

Весьма небедная семья, есть что сдавать в аренду.

Сын поступил в ВУЗ, изпод палки, учился не очень. Просит денег на гульки.
Папа переводит его на самообеспечение.

Тот идет работать в Макдональдс.
Его охмуряет «господыня зала» из Хацапетовки.
Бросает универ на 4 курсе.
Залет. Свадьба на 180 гостей в кацапетовке.
Отношения с отцом полностью испорчены.

Сейчас живет в отжатой у отца квартире (до этого жил в ужасной сьемной комнате в общаге) с раскоровевшей женой-селянкой, работает в колцентре (ни навыков ни диплома нет), а уже 30 лет..
С родственниками не общается, взаимная ненависть.
Что вырастет из его сына (внука) - большой вопрос.

Главное-не пережимать молодежь

Натаха. Где где гарантия, что ты однажды не влюбишься в простого парня - сантехника, плиточника, таксиста?
Любовь зла полюбишь и осла :mrgreen:
UA
 
Повідомлень: 4421
З нами з: 19.07.08
Подякував: 478 раз.
Подякували: 676 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 21 лип, 2019 16:09

Я вижу, тут у многих мания величия. Наверное, у владельцев кучи квартир в центре Донецка она тоже была до 2014-го года. Не стоит забывать, что это не панацея и не вечная дойная корова, что все очень быстро меняется и в один момент квартира может превратиться в обычный бетонный коробок. Помнится, как в Снежном, Торезе, Шахтерске в 90-х и начале 2000-х бросали все и валили куда глаза глядят. Квартиры стоили ноль целых ноль десятых и дома тоже. И это не было войны, тогдашние рыги (многие их них и сейчас не на последних должностях) довели регион до такого в мирное время, а что если война?
hxbbgaf
 
Повідомлень: 20752
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1274 раз.
Подякували: 2048 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 21 лип, 2019 18:45

  hxbbgaf написав:Я вижу, тут у многих мания величия. Наверное, у владельцев кучи квартир в центре Донецка она тоже была до 2014-го года. Не стоит забывать, что это не панацея и не вечная дойная корова, что все очень быстро меняется и в один момент квартира может превратиться в обычный бетонный коробок. Помнится, как в Снежном, Торезе, Шахтерске в 90-х и начале 2000-х бросали все и валили куда глаза глядят. Квартиры стоили ноль целых ноль десятых и дома тоже. И это не было войны, тогдашние рыги (многие их них и сейчас не на последних должностях) довели регион до такого в мирное время, а что если война?

Доллар - ничто, квартирка в Киеве под аренду - все!
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 8649
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1020 раз.
Подякували: 2289 раз.
 
Профіль
2
1
Повідомлення Додано: Пон 22 лип, 2019 00:58

  alya_tsimbal написав:Хм. При чем тут именно количество квартир? Можно иметь надцать квартир в невостребованной локации = сдавать дешево + обновлять = бульон из-под яиц.
В востребованном сегменте всегда можно придумать за счет чего увеличить прибыль.

И о детях:
моя версия матери не желающего учиться подростка: отправить после школы на работу к "дяде" в сфере гостиничного бизнеса самую черную пусть, на год, с параллельным переводом на самообеспечение по продуктам и ку, для начала. И если через год "не прийде до пам'яті", повторить; начнет соображать - помочь с учёбой, отдать под личную ответственность самый дешевый объект.


Подросток...это возраст такой. Да и учеба в школе...
У меня есть пример однокласников - один с золотой медалью окончил школу, КПИ, стажировка за границей в очень развитой стране...вообще умница был. Сейчас то на одной то на другой фирме не очень оплачиваемый манагер, жилье жены, пиво, футбол по ящику.
Другой - золотая медаль в школе, не знаю чем сейчас занимается, лет 20 назад торговал запчастями на авторынке.
третий - почти медаль, почти отличник, слесарь в гаражном сто, права даже не пытается получить -проблемы по пьянке.
Четвертый - балбес балбесом в школе с тройки на двойку, не знаю как в остальном - руководитель мебельного производства, 150 человек в подчинении.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9967
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4300 раз.
Подякували: 2270 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 22 лип, 2019 01:10

  UA написав:
  rjkz написав:
предположим 2 равновероятные ситуации:
1. родитель-лендлорд решил что нефиг баловать чадо - пусть сам пробивается (что-то типа "я хлебнул г.на - теперь твоя очередь). ребятенок школу окончил, пошел какой-то никому ненужный вуз закончил, в армию сходил (сейчас все идут, только у студиозов отсрочка), хорошо если вернулся здоровый, пошел искать работу, обычно не по специальности и в Украине (потому что кроме корочки вуз ему ничего не дал), скорей всего и работа не для удовольствия...предположим, что офисная. Даже не хочу рассматривать аспект - насколько чадо в состоянии зарабатывать деньги., но...через лет 5 отростет брюхо, через еще 2-3 гастрит-язва. В общем так и просидит чадо в душном офисе в 80% случаев, накопив годам к 35-40 на свое жилье.

2. все то-же самое, но родитель дитяте дал образование, которое может пригодиться не только в Украине, ввел в курс арендных дел, в чем-то ребенок начал помогать, может некую долю аренды получать. Объяснить ребенку, что "люди в мире делятся на две категории - одни сидят на трубах, а другим нужны деньги" (кто сходу и без гугла скажет откуда это?). Так вот, одни живут для себя и своей семьи, а другие живут для чужого дяди. Это не плохо поработать на кого-то. Можно набраться опыта, чтобы в дальнейшем самому стать "чужим дядей". Но если дите будет работать от зарплаты до зарплаты, быть как все, боятся потерять свою работу, то ничго хорошего из этого не выйдет. Наличие-же пассивного дохода, который позволит спокойно развернуться и уйти от чужого дяди даст возможность получить разный опыт у разных дядей, что в последствии позволит быть более успешным, предположим в собственном бизнесе. Если-же дите будет исключительно развивать арендную тему - ну, тоже имеет право быть. Это дает массу свободного времени, что позволит искать тот образ жизни, который намного приятней, чем в п1.

Наблюдал множество просыраний налаженного бизнеса папы чадом - наследником.
Глубинная причина - низкие коммуникативные способности чада - наследника.
Очень красиво и грамотно говорить конечно умеют, а вот договариваться нет.
Папу основателя бизнеса уважали все включая конкурентов. Папа умел слушать, умел находить подход к очень разным людям. Папу именно уважали, а не боялись.
Чадо, с ящиком престижных дипломов (всяческие курсы личностного роста - делают положение совсем безнадежным) не может получить даже малой части уважения и доверия папы.
В случаи если папа был соучредителем бизнеса, ситуация та же. Максимум через два года после смерти папы, чадо ругается с компаньонами папы и начинается раздел бизнеса, который в большинстве случаев приводит развалу фирмы.
Это происходит так часто и неотвратимо, что аж неинтересно :D


Может быть.
По разному бывает.
В забугорье папы-основатели бизнеса, если хотят чтобы чадо унаследовало, то запускают их с самого низа все прочувствовать, причем дрючат больше остальных, но и поднимают по мере роста.
Сегодня как раз познакомился с человеком из США - вместе с отцом совладельцы сети питания. Ничего, справляется медленно но растет, сейчас чуть больше десятка заведений. Но сначала была учеба, работа в известной на весь мир финкомпании, а потом в отцовский бизнес.
Но мы сейчас об аренде говорим.
Как верно заметила выше коллега - можно дать в управление 1 самый грустный объект. Будет наука. Заработает или на только мороженное или на еще один объект.Плохо только, что обучение не будет уж очень динамичным. Но если начать пораньше, то годам к 20-22 будет прожженным лендлордом. :lol:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9967
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4300 раз.
Подякували: 2270 раз.
 
Профіль
2
  #<1 ... 15171518151915201521 ... 1580>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Vadim V, Чукча2 і 4 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
15330 1219941
Переглянути останнє повідомлення
Сер 21 сер, 2019 10:47
Vadim V
8 841
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
455 182713
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 бер, 2019 20:41
zapola
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама