Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 15191520152115221523 ... 1572>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 6 5 52
Виросли більш як на 50%
13%
7
Виросли на 26 - 50%
8%
4
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
8%
4
В межах -5 - +5%
8%
4
Знизилися на 6 - 10%
0
0
Знизилися на 11 - 25%
15%
8
Знизилися на 26 - 50%
38%
20
Знизилися більш як на 50%
10%
5
Всього голосів : 52
Повідомлення Додано: Пон 22 лип, 2019 17:10

  rjkz написав:эти "бизнесы" - на поверхности, а людей много. Вот и высокая конкуренция. Есть ниши, требующие специальных знаний и большого опыта, но со временем и там появляется конкуренция.
Одни из контрагентов когда-то сделал инновационный продукт, что позволило им быстро занять лидирующее положение, но со временем инновацию переняли другие участники, предложив намного ниже цену... И если сначала производитель о котором идет речь, диктовал условия сотрудничества, то сейчас у него совсем не так весело. А денег вложено просто немеряно. Нечто подобное было и у меня, но идею подхватили конкуренты. Поэтому никогда нельзя останавливаться в поиске... И быть первым. И это временно

а запатентовать? патенты чуть ли не по 20 лет действуют.
Ваш Зепутат
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1594
З нами з: 07.08.17
Подякував: 779 раз.
Подякували: 148 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 22 лип, 2019 20:56

  4e4ensxe написав:Вести с полей
вчера сдана студия с одной спальной в смартплазе на КПИ
цена 22К+ комуналка
была пустой 1 месяц
сдавал через рыла


площадь студии Вас не затруднит сообщить?
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9953
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4296 раз.
Подякували: 2268 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 22 лип, 2019 22:03

  antonivs3 написав:
  rjkz написав:эти "бизнесы" - на поверхности, а людей много. Вот и высокая конкуренция. Есть ниши, требующие специальных знаний и большого опыта, но со временем и там появляется конкуренция.
Одни из контрагентов когда-то сделал инновационный продукт, что позволило им быстро занять лидирующее положение, но со временем инновацию переняли другие участники, предложив намного ниже цену... И если сначала производитель о котором идет речь, диктовал условия сотрудничества, то сейчас у него совсем не так весело. А денег вложено просто немеряно. Нечто подобное было и у меня, но идею подхватили конкуренты. Поэтому никогда нельзя останавливаться в поиске... И быть первым. И это временно

а запатентовать? патенты чуть ли не по 20 лет действуют.


Там наверное не совсем получилось-бы, потому как они на самом деле сделали старый продукт, но "под новым соусом" использовав другой, не принадлежащий им продукт в несколько нестандартном применении, что дало им маркетинговое преимущество. Но ничего экстраординарного не было, чтобы это патентовать. Это скорее ...оптимизация. И рынок это воспринял на первых порах радостным хрюканьем.
У меня тоже был случай, когда я на давно присутствующий на рынке и не пользующийся спросом продукт расставил несколько другие акценты, правильно разместил предложение и дал интересные условия дилерам. В результате, имел около 2-х лет (интернет тогда еще не был столь всеобъемлющим) практически единоличный сбыт на качественный продукт в Киеве, впоследствии благодаря развитию интернета, конкурентами были найдены немного более дешевые и намного менее качественные аналоги из Китая и Вьетнама, которые просто убили зародившийся спрос. Сейчас этот продукт в Украине практически (это если говорить осторожно, если говорить в принципе, то совсем) не имеет объемов продаж.
Поэтому в том или ином виде, но конкуренция появляется везде где начинает появляться спрос. При отсутствии таких ресурсов, которые позволят держать монопольное положение на рынке долгое время, надо все время быть в "творческом поиске". По правде говоря, это задалбует - только ты раскрутишь продукт, как тут-же появляется толпа конкурентов, с демпингом на готовом рынке. Учитывая, что ввиду нищеты населения, рынок у нас не такой емкий, чтобы прокормить всех, то со временем этот продукт становится неинтересным с точки зрения прибыльности.
Это касается и темы ветки. Сейчас идет вал заробитчанских денег в аренду. Мне кажется, рынок сдувается. Пока он еще емкий, но эта емкость небесконечна. Закрытая емкость с водой не заполнена на 100%, то кажется, что туда можно лить и лить, но когда наступает полное заполнение, то ни капли сверх уже не вольешь. Может я и ошибаюсь. Возможно, будет какое-то перераспределение на рынке (очень сомневаюсь в сохранении того приоритета спроса, которым располагает Оболонь), скорей всего непросто будет владельцам старого фонда в сомнительной локации.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9953
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4296 раз.
Подякували: 2268 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 22 лип, 2019 22:11

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

По теме ветки: на удивление в июле спрос был.
Знакомые посдавали студию за 650$, ряд среднего сегмента однушек за 500$. Что подешевле сдались быстро, что подороже - дольше, но тоже норм как для лета.

Конец августа-начало сентября по кругу знакомых выйдет на рынок скопом под 10 обьектов в разных сегментах - от среднего до элитки.

Пару клиентов из элитки (свыше 1000$/мес) уже обьявили хозяевам что сьезжают и возвращаются в свои ипеня - в связи с их увольнениями с гос.должностей.
Идет смена элит, и лишь недвижимость в столице - вечная ценность, не важно из какой партии или региона там живут- ПР, БЮТ, БПП, СЛ, Из Донецка, Кировограда, Винницы...
investorkiev
 
Повідомлень: 600
З нами з: 06.03.19
Подякував: 22 раз.
Подякували: 123 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 22 лип, 2019 23:08

  investorkiev написав:По теме ветки: на удивление в июле спрос был.
Знакомые посдавали студию за 650$, ряд среднего сегмента однушек за 500$. Что подешевле сдались быстро, что подороже - дольше, но тоже норм как для лета.

Конец августа-начало сентября по кругу знакомых выйдет на рынок скопом под 10 обьектов в разных сегментах - от среднего до элитки.

Пару клиентов из элитки (свыше 1000$/мес) уже обьявили хозяевам что сьезжают и возвращаются в свои ипеня - в связи с их увольнениями с гос.должностей.
Идет смена элит, и лишь недвижимость в столице - вечная ценность, не важно из какой партии или региона там живут- ПР, БЮТ, БПП, СЛ, Из Донецка, Кировограда, Винницы...

Назва міста - Кропивницький. Щодо столичної нерухомості - свята правда. Сподіваємося, так буде завжди з поступовим рухом до появи у Києві прикладів "гіркої" долі американських венлордів: https://autotheme.info/news/103352-novy ... hinah.html
Житло і у ЄС набирає цінності http://www.lcmedia.com.ua/news/economyc ... no-rastet/
Усе марнота і ловлення вітру, окрім нерухомості у привабливих місцях.
ihorkyiv
 
Повідомлень: 456
З нами з: 01.05.17
Подякував: 82 раз.
Подякували: 131 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 06:41

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Какие планы на осень?
Аренду повышаете?
Если да- то на сколько и когда?
investorkiev
 
Повідомлень: 600
З нами з: 06.03.19
Подякував: 22 раз.
Подякували: 123 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 07:26

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  rjkz написав:они на самом деле сделали старый продукт, но "под новым соусом" использовав другой

... от я не розумію:
- якщо це все в минулому і Ви вже цим не займаєтесь, то навіщо приховувати той "продукт"?
- чи ще трохи, але займаєтесь цим?
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6753
З нами з: 19.10.15
Подякував: 456 раз.
Подякували: 457 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 11:46

rjkz
общая площадь порядка 50 метров
4e4ensxe
 
Повідомлень: 1284
З нами з: 11.12.12
Подякував: 61 раз.
Подякували: 136 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 14:28

  Долярчик написав:
  rjkz написав:они на самом деле сделали старый продукт, но "под новым соусом" использовав другой

... от я не розумію:
- якщо це все в минулому і Ви вже цим не займаєтесь, то навіщо приховувати той "продукт"?
- чи ще трохи, але займаєтесь цим?


Я очень берегу свою приватность. :lol:
Вам оно не понадобится, сейчас это берут разве что обитатели Новопечерских Липок, не парящихся по поводу таких "мелочей", остальные роют носом землю, берут компромиссные продукты, но раза в 2 дешевле.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9953
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4296 раз.
Подякували: 2268 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 14:38

  4e4ensxe написав:rjkz
общая площадь порядка 50 метров


+1, спасибо.
То есть в принципе можно было-бы или тесноватую 2 к устроить или просторную 1 к.
Поступили разумно,хоть и не совсем понимаю как сейчас позиционируют студии при экспозиции. Человек хочет что-то снять и ставит количество комнат. Сколько в данном случае - 1 или 2? Или есл ищет студию, то студия студии такая рознь, что и непередать.
В доме на венике есть студии, которые скорей назвать смартами имеет смысл - метров 20 и с одним окном. Но пишут - студия.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9953
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4296 раз.
Подякували: 2268 раз.
 
Профіль
2
  #<1 ... 15191520152115221523 ... 1572>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Richi і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
15069 1193796
Переглянути останнє повідомлення
Нед 18 сер, 2019 17:41
zzzzzz
8 824
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
455 182669
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 бер, 2019 20:41
zapola
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама