Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 15591560156115621563 ... 1903>
Повідомлення Додано: Вів 13 сер, 2019 23:30

  airmax78 написав:
  rjkz написав:Сегодня было 37 градусов в тени!!! И куда оппозиция смотрит?! :mrgreen: ) холодильник потек, продукты пропали, кондер не включишь, душ не примешь....и тут начинается обратный процесс - арендатор начинает бегать за лендлордом...после работы...голодный...потный после маршрутки или метро...еще и с тюком продуктов, а там и гребешки размораживаются и пиво нагревается. "такова селяви, понимаете-ли" (с)

Я, когда он меня вот так через дверь стыдить начинает за то, что я задержал оплату на 3 месяца - я ему всегда рассказываю о том, как после развала СССР на предприятиях людям годами зарплату не платили, а они все равно ходили на работу.
Действует. Уходит.


Максим, не останавливайтесь на этом - пусть ОН Вам платит. :mrgreen:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11099
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5036 раз.
Подякували: 2572 раз.
 
Профіль
2
1
Повідомлення Додано: Вів 13 сер, 2019 23:45

  Долярчик написав:... що, хіба важко з такої зробити ДВІ окремих студії і по окремому с/в на кожну?
можно, и сдаваться будет быстро всегда.
осторожно, пишу из провинции
vhata
Аватар користувача
 
Повідомлень: 423
З нами з: 06.05.18
Подякував: 154 раз.
Подякували: 147 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 13 сер, 2019 23:46

  rjkz написав:
  airmax78 написав:
  rjkz написав:Сегодня было 37 градусов в тени!!! И куда оппозиция смотрит?! :mrgreen: ) холодильник потек, продукты пропали, кондер не включишь, душ не примешь....и тут начинается обратный процесс - арендатор начинает бегать за лендлордом...после работы...голодный...потный после маршрутки или метро...еще и с тюком продуктов, а там и гребешки размораживаются и пиво нагревается. "такова селяви, понимаете-ли" (с)

Я, когда он меня вот так через дверь стыдить начинает за то, что я задержал оплату на 3 месяца - я ему всегда рассказываю о том, как после развала СССР на предприятиях людям годами зарплату не платили, а они все равно ходили на работу.
Действует. Уходит.


Максим, не останавливайтесь на этом - пусть ОН Вам платит. :mrgreen:

Я всем действующим и потенциальным арендодателям очень рекомендую этот фильм посмотреть. Доллярчик, тебе в первую очередь:
https://www.imdb.com/title/tt0100318/
airmax78
 
Повідомлень: 35767
З нами з: 25.10.12
Подякував: 878 раз.
Подякували: 4215 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 13 сер, 2019 23:50

  rjkz написав:Кстати, если речь уж о грунте зашла - нашел вариант выгодней немецкого концентрата.
Dufa Dufatex Holzwurm концентрат ничего дешевле и лучше нет, разводится 1к4.

У Макса - знатный тролинг!
осторожно, пишу из провинции
vhata
Аватар користувача
 
Повідомлень: 423
З нами з: 06.05.18
Подякував: 154 раз.
Подякували: 147 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 14 сер, 2019 01:09

  vhata написав:
  rjkz написав:Кстати, если речь уж о грунте зашла - нашел вариант выгодней немецкого концентрата.
Dufa Dufatex Holzwurm концентрат ничего дешевле и лучше нет, разводится 1к4.

У Макса - знатный тролинг!


Ответил в ЛС.
МАкс - одессит, он - из Адессы, здрасьте (с) :lol:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11099
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5036 раз.
Подякували: 2572 раз.
 
Профіль
2
1
Повідомлення Додано: Сер 14 сер, 2019 01:22

  Прохожий написав:
  rjkz написав:Как Вы думаете - что дешевле - штучный паркет за 300 грн или трехслойная паркетная доска за 50 евро? Подсказка - задачка со звездочкой. Или какой ламинат дешевле - за 120 гривен резалт или за 15 евро, скажем Квик-степ или Мейстер? Какой грунт дешевле - СТ17 за 500 грн или немецкий за 50 евро?

2
2
1


Не спец, но по ламинату: покупаю акционный в Леруа (один раз в Эпике).
Последний раз в январе этого года, ламинат по 189грн/м, эггер.
В одной из хат которая в аренде почти 3 года он лежит - и нифига ему нет. Еще 3 года пролежит - и у меня окупится не то что ремонт, а вся хата с ремонтом.

В чем логика брать за 15€, не говоря уже о более дорогом варианте???
Особенно когда мы говорим о дешевом сегменте типа достроившегося недостроя на Венике у rjkz, который по умолчанию выше эконома быть не может в принципе?

Чем в данном конкретном случае плитка Атем за 150грн/м (акционная) хуже итальянского керамогранита?

На сколько увеличится от этого аренда? На сколько вырастет продажная цена?
И как этот рост цены увеличит экспозицию?
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2483
З нами з: 06.03.19
Подякував: 190 раз.
Подякували: 288 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 14 сер, 2019 01:36

  investorkiev написав:
  Прохожий написав:
  rjkz написав:Как Вы думаете - что дешевле - штучный паркет за 300 грн или трехслойная паркетная доска за 50 евро? Подсказка - задачка со звездочкой. Или какой ламинат дешевле - за 120 гривен резалт или за 15 евро, скажем Квик-степ или Мейстер? Какой грунт дешевле - СТ17 за 500 грн или немецкий за 50 евро?

2
2
1


Не спец, но по ламинату: покупаю акционный в Леруа (один раз в Эпике).
Последний раз в январе этого года, ламинат по 189грн/м, эггер.
В одной из хат которая в аренде почти 3 года он лежит - и нифига ему нет. Еще 3 года пролежит - и у меня окупится не то что ремонт, а вся хата с ремонтом.

В чем логика брать за 15€, не говоря уже о более дорогом варианте???
Особенно когда мы говорим о дешевом сегменте типа достроившегося недостроя на Венике у rjkz, который по умолчанию выше эконома быть не может в принципе?


Rjkz не стелит ламинат. :oops: Он печется о здоровье арендаторов. И не любит делать часто ремонты. :oops:
Судя по машинам во дворе - я уже не уверен в том, насколько это эконом, а ночью вне территории брошенный Мазератти ставит меня в тупик. Часть соседей, не знаю откуда происхождения общаются на инглише - и чернокожие и белые и арабы.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11099
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5036 раз.
Подякували: 2572 раз.
 
Профіль
2
1
Повідомлення Додано: Сер 14 сер, 2019 08:07

  vhata написав:
  Долярчик написав:... що, хіба важко з такої зробити ДВІ окремих студії і по окремому с/в на кожну?
можно, и сдаваться будет быстро всегда.

....саме так!
- а от чи в попиті буде двуха, перероблена з однухи? - на скільки її "легко" буде здати?
- думаю, що для сім'ї з 3 чол. буде якраз те що треба?
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8457
З нами з: 19.10.15
Подякував: 526 раз.
Подякували: 562 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 14 сер, 2019 10:17

  investorkiev написав:[

Не спец, но по ламинату: покупаю акционный в Леруа (один раз в Эпике).
Последний раз в январе этого года, ламинат по 189грн/м, эггер.
В одной из хат которая в аренде почти 3 года он лежит - и нифига ему нет. Еще 3 года пролежит - и у меня окупится не то что ремонт, а вся хата с ремонтом.

В чем логика брать за 15€, не говоря уже о более дорогом варианте???
Особенно когда мы говорим о дешевом сегменте типа достроившегося недостроя на Венике у rjkz, который по умолчанию выше эконома быть не может в принципе?

Чем в данном конкретном случае плитка Атем за 150грн/м (акционная) хуже итальянского керамогранита?

На сколько увеличится от этого аренда? На сколько вырастет продажная цена?
И как этот рост цены увеличит экспозицию?

В пару эконом вариантов брал коростенский (7 лет назад), полёт нормальный. Скорее всего сильно влажную уборку не делали. Пару лет назад взял акционнный немецкий в леруа за 150 грн с 4х сторонней фаской, тоже вроде ничего. В первом варианте вместе с коростеньским ламинатом потолок выкрашен снежкой, и она таки белая после 7ми лет.

Не всегда нужны дорогие материалы, иначе, если на каждом материале отталкиваться от более качественного варианта, то можно дойти х2 ремонта. Единственное, что на сантех., электрике никогда не экономлю.

Но то, что вы поклонник мега качественных (читай мега дорогих) материалов ни для кого уже не секрет. Правда к цене ремонта прибавляет нехило.
hume
 
Повідомлень: 6648
З нами з: 27.12.12
Подякував: 666 раз.
Подякували: 1070 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 14 сер, 2019 10:34

  investorkiev написав:Не спец, но по ламинату: покупаю акционный в Леруа (один раз в Эпике).
Последний раз в январе этого года, ламинат по 189грн/м, эггер.
В одной из хат которая в аренде почти 3 года он лежит - и нифига ему нет. Еще 3 года пролежит - и у меня окупится не то что ремонт, а вся хата с ремонтом.

Ламинат выбираю 33 класс, 12 мм толщина и c 4 сторонней фаской. Укладка со специальным герметиком для стыков. Сразу после укладки, обработка защитным полиролем HG -2 раза.
  investorkiev написав:В чем логика брать за 15€, не говоря уже о более дорогом варианте???
Особенно когда мы говорим о дешевом сегменте типа достроившегося недостроя на Венике у rjkz, который по умолчанию выше эконома быть не может в принципе?

Разница во внешнем виде через 3-4 года. А это и цена аренды и скорость сдачи.

  investorkiev написав:Чем в данном конкретном случае плитка Атем за 150грн/м (акционная) хуже итальянского керамогранита?

На сколько увеличится от этого аренда? На сколько вырастет продажная цена?
И как этот рост цены увеличит экспозицию?

У керамогранита водопоглощение ниже. Керамическая плитка и керамогранит это разные весовые категории.
По плитке легко вычисляется возраст ремонта. У каждой эпохи своя мода на плитку.
Стараюсь брать нейтральную и немодную. А вот на фуге для швов лучше не экономить.
UA
 
Повідомлень: 4995
З нами з: 19.07.08
Подякував: 645 раз.
Подякували: 839 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 15591560156115621563 ... 1903>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Вкладчик1234 і 1 гість
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
50271 5995540
Переглянути останнє повідомлення
Чет 13 сер, 2020 20:49
zРадио
471 201756
Переглянути останнє повідомлення
Вів 04 сер, 2020 20:05
Bobua
3 19978
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 кві, 2020 19:48
GigaFish
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама