Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

А тем временем четко видим тенденцию - все больше американцев живет в арендованном жилье. И ставка аренды уверенно растет.

А тем временем четко видим тенденцию - все больше американцев живет в арендованном жилье. И ставка аренды уверенно растет.

Нужно еще в Огайо квартирку прикупить значит. Порог входа небольшой, а свои 10% чистыми в год генерит.
Если вложить от 500к и заняться всеми вопросами самому, то можно и 15% чистыми получать.

А тем временем четко видим тенденцию - все больше американцев живет в арендованном жилье. И ставка аренды уверенно растет.

Нужно еще в Огайо квартирку прикупить значит. Порог входа небольшой, а свои 10% чистыми в год генерит.
Если вложить от 500к и заняться всеми вопросами самому, то можно и 15% чистыми получать.

Что то не верится в доходность 15% от аренды жилья в Сша.
Можете как-нибудь проиллюстрировать на примере?

Склоняюсь к мысли, что 37 млн - это тоже весьма оптимистично.
Надо делать реальную перепись оставшегося населения.
Причем новой команде надо делать это в начале своей каденции - это в их-же интересах.
Во-первых, к концу каденции населения останется еще меньше, а во-вторых - и ежу понятно, что "фиксация" цифры в 2020 - это не вина нынешних.

Я уверен что меньше чем 37 млн.

Возьмем маятниковых гастриков, которые работают 3мес/через 3, итого 6 месяцев в году они за границей.
При этом у них: есть укрпаспорт, есть Инн, есть прописка, есть активная симкарта и т.д.

Можно ли их считать за полноценного жителя страны? Врядли, ведь даже непрямых налогов он платит 0.5 от нормы, экономической активности в Украине у него тоже максимум 0.5 от нормы.

И огромная перспектива что такие «маятниковые» гастрики в итоге таки зацепятся там.

Сколько таких «полуграждан»? Явно не меньше 4 млн из посчитанных 37 млн.

Я уже не раз писал, что несколько моих знакомых, уехавших в Штаты 20 лет назад, до сих пор имеют украинский паспорт, ИНН и пр. При этом давно имеют американское гражданство и бывают в Украине раз в 3-5 лет от силы, другие последний раз были в 2007 году, третьи ни разу.
Таких миллионы.
Украинская статистика их "видит" как граждан Украины.
Насчет гастрабайтеров - в какой-то мере согласен.

А тем временем четко видим тенденцию - все больше американцев живет в арендованном жилье. И ставка аренды уверенно растет.

1. Это удобно.
2. Это не так дорого, учитывая доходы.
3. ставка растет вместе с доходами и экономикой.

А тем временем четко видим тенденцию - все больше американцев живет в арендованном жилье. И ставка аренды уверенно растет.

Нужно еще в Огайо квартирку прикупить значит. Порог входа небольшой, а свои 10% чистыми в год генерит.
Если вложить от 500к и заняться всеми вопросами самому, то можно и 15% чистыми получать.

Что то не верится в доходность 15% от аренды жилья в Сша.
Можете как-нибудь проиллюстрировать на примере?

Такое возможно только при альтернативных покупках по офф маркет прайсу, обычно префоркложе. Таких умных хватает, поэтому выцепить интересный кейс сложно, надо активно работать локтями. Но бывает. В Огайо - вполне поверю... впроцентах все может и быть красиво, но в абсолютных деньгах..только мейнтенс сожрет все доходы от объекта и еще больше. Фантазировать можно сколько угодно.
В интересных эриях китайцы скупают за кэшью (не путать с нашим кэшем, то есть без мортгиджа) и разогревают рынок, оставляя за бортом конкурентов.

Такое возможно только при альтернативных покупках по офф маркет прайсу, обычно префоркложе. Таких умных хватает, поэтому выцепить интересный кейс сложно, надо активно работать локтями. Но бывает. В Огайо - вполне поверю... впроцентах все может и быть красиво, но в абсолютных деньгах..только мейнтенс сожрет все доходы от объекта и еще больше. Фантазировать можно сколько угодно.
В интересных эриях китайцы скупают за кэшью (не путать с нашим кэшем, то есть без мортгиджа) и разогревают рынок, оставляя за бортом конкурентов.

Я понимал бы ваш апломб, если бы у вас был СОБСТВЕННЫЙ опыт покупки, владения и получения дохода от недвиги в Штатах, но у вас его же нет?
Поэтому ваше мнение экспертным не назвать да и ветка не о недвиге в Штатах.

Что то не верится в доходность 15% от аренды жилья в Сша.
Можете как-нибудь проиллюстрировать на примере?

Ответил тутай Інвестуємо в нерухомість закордоном
в профильной ветке

investorkiev Люди, которые прошли мои тренинги, обычно в таком диалоге находятся в эмоциональной позиции "Хозяин", несмотря на то, что являются арендаторами. И часто перезванивают мне и благодарят.

Такое возможно только при альтернативных покупках по офф маркет прайсу, обычно префоркложе. Таких умных хватает, поэтому выцепить интересный кейс сложно, надо активно работать локтями. Но бывает. В Огайо - вполне поверю... впроцентах все может и быть красиво, но в абсолютных деньгах..только мейнтенс сожрет все доходы от объекта и еще больше. Фантазировать можно сколько угодно.
В интересных эриях китайцы скупают за кэшью (не путать с нашим кэшем, то есть без мортгиджа) и разогревают рынок, оставляя за бортом конкурентов.

Я понимал бы ваш апломб, если бы у вас был СОБСТВЕННЫЙ опыт покупки, владения и получения дохода от недвиги в Штатах, но у вас его же нет?

Поэтому ваше мнение экспертным не назвать да и ветка не о недвиге в Штатах.

И на чей пост на этой ветке я отвечал? Зеркало поблизости есть?