Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 18041805180618071808 ... 2466>
Повідомлення Додано: Суб 28 бер, 2020 20:27

ihorkyiv Ко мне даже приближаться нельзя-возраст критичный при коронавирусе.
dir
 
Повідомлень: 517
З нами з: 06.01.17
Подякував: 24 раз.
Подякували: 92 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 28 бер, 2020 20:33

  dir написав:ihorkyiv Ко мне даже приближаться нельзя-возраст критичный при коронавирусе.

Ще не відомо, хто з нас смачніший для коронавірусу з огляду на вік. Тому усе ж тримаймо у спілкуванні "карантинну" дистанцію.
ihorkyiv
 
Повідомлень: 813
З нами з: 01.05.17
Подякував: 151 раз.
Подякували: 275 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 28 бер, 2020 20:46

  dir написав:
  milamila написав:Спасение утопающих
В Киеве владельцы ТРЦ Dream Town Меламуд и Корогодский отменили оплату за аренду на время карантина
https://kiev.informator.ua/2020/03/27/v ... ntina/amp/

Надеюсь вы не имели в виду владельцев ТРЦ в качестве "утопающих"? Чтобы плавающие себя чувствовали как эти "утопающие".

Нет, как раз размышляю о том как быть, сдаю в аренду коммерческую недвижимость, там сейчас Барбершоп,который на карантине. :(
Уже с 2008года были разные ситуации с арендаторами. В разные периоды цена и условия оплаты менялись. Но так чтобы карантин, это впервые, думаю для многих это впервые.
milamila
Аватар користувача
 
Повідомлень: 178
З нами з: 17.01.15
Подякував: 46 раз.
Подякували: 19 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 28 бер, 2020 21:08

  milamila написав:Нет, как раз размышляю о том как быть, сдаю в аренду коммерческую недвижимость, там сейчас Барбершоп,который на карантине. :(
Уже с 2008года были разные ситуации с арендаторами. В разные периоды цена и условия оплаты менялись. Но так чтобы карантин, это впервые, думаю для многих это впервые.

всего есть 4 варианта.
1. настаивать на 100% по договору, отказывать в любых дисконтах, определить график погашения накопившейся задолженности после окончания форс-мажора.
2. дисконтировать текущие обязательства до уровня платёжеспособности клиента и подписать дополнение/изменение к договору.
3. пункт 2 с дисконтом до уровня расходов на содержание недвиги.
4. найти нового арендатора. но это для отдела фантастики, этаж №2.

зы. мы с партнёрами даём 50% дисконта по коммерческим объектам. хотелки арендаторов значительно больше.
Yuri_T
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 15047
З нами з: 09.10.08
Подякував: 2079 раз.
Подякували: 4497 раз.
 
Профіль
5
2
Повідомлення Додано: Суб 28 бер, 2020 21:45

  Yuri_T написав:
  milamila написав:Нет, как раз размышляю о том как быть, сдаю в аренду коммерческую недвижимость, там сейчас Барбершоп,который на карантине. :(
Уже с 2008года были разные ситуации с арендаторами. В разные периоды цена и условия оплаты менялись. Но так чтобы карантин, это впервые, думаю для многих это впервые.

всего есть 4 варианта.
1. настаивать на 100% по договору, отказывать в любых дисконтах, определить график погашения накопившейся задолженности после окончания форс-мажора.
2. дисконтировать текущие обязательства до уровня платёжеспособности клиента и подписать дополнение/изменение к договору.
3. пункт 2 с дисконтом до уровня расходов на содержание недвиги.
4. найти нового арендатора. но это для отдела фантастики, этаж №2.

зы. мы с партнёрами даём 50% дисконта по коммерческим объектам. хотелки арендаторов значительно больше.


Спасибо, за совет. Я тоже планирую сделать скидку. Они только приступили к работе сделав новый ремонт, после магазина фермерских продуктов, и заказав мебель под себя.
Помещение фасадное, первый этаж с отдельным входом, в прохладном месте, даже в кризисные года всегда пользуется популярностью. Но сейчас ситуация абсолютно нестандартная, т.к.многие заведения просто не могут работать.
milamila
Аватар користувача
 
Повідомлень: 178
З нами з: 17.01.15
Подякував: 46 раз.
Подякували: 19 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 07:33

  ihorkyiv написав:
  InterForever написав:Ну что, пошли "первые ласточки"... Мои арендаторы... Честно говоря, не думал, что это случится со мной, и, уж тем более, что это случится так быстро... Вот как популизм властей действует на неокрепшие умы среднестатистических граждан: как только где-то, вдали, замаячило слово "шара", "бесплатно" и т.п. - сразу используем этот "вброс" как повод обсудить с хозяином скидку, "арендные каникулы" или, как минимум, заручится его сочувствием, моральной поддержкой, пониманием ситуации и сопереживанием...

По сути: на вопросы о скидках и каникулах ответил, что обсуждать этот вопрос пока не готов! Сказал, что буду ориентироваться на рынок: если рынок продемонстрирует движение навстречу арендатору, то и я пойду на встречу...

Загалом ваша позиція правильна. Але пам"ятайте, що під час криз безжалісна рука орендарів міцно тримає нас за горло. Наше завдання - вижити ….. до осені. Для того, ймовірно, є сенс зараз піти на певні поступки, щоб на пів року не залишитися взагалі без доходу.

а що, крім пари хрущів і оренди з них, іншого кешфло і активів не наблюдається?
тоді да, вижити.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 34252
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1579 раз.
Подякували: 2750 раз.
 
Профіль
3
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 07:58

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Мне кажется, что подход к "карантинным платежным каникулам" для коммерческой и жилой недвиги должен быть совершенно разным... Хоть арендаторы коммерческой недвижимости и несут 100% убытки на фоне 100% потери доходной части, считаю, что Корогодский с Меламудом со своей патологической тягой к "кричащему" PR-у и прицелом на ближайшие муниципальные выборы на рынке коммерческой недвиги открыли "ящик Пандоры"... Ну что там, владельцы Скай-, Ривер-, Лавин- и прочих Моллов, скоро к своим коллегам с аналогичными решениями подтянутся?

Расходы на жилье, на жилую недвижимость, у арендаторов должны быть что-то сродни защищенным статьям бюджета, то есть выполняться при любых раскладах...

Кстати, так а что там с коммуналкой: таки нам всем в мартовских платежках придут нули? Так отож...
InterForever
 
Повідомлень: 73
З нами з: 24.11.08
Подякував: 4 раз.
Подякували: 9 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 08:48

[b]flyman[/b
Йдеться не про фізичне виживання, а про небезпеку обміління грошового потоку від наявних активів у разі непоступливості орендодавця в умовах падіння ринку. Можливість запровадження гнучкості орендних ставок - ознака фінансової міцності у певному часовому проміжку. А ось про що свідчить у сенсі матеріального статку обкладання цоколя найдешевшими кахлями і меблювання смітниковим непотребом....?? Ну, вважатимемо це витіюватими примхами багатого "плюшкіна"-скнари. :D
ihorkyiv
 
Повідомлень: 813
З нами з: 01.05.17
Подякував: 151 раз.
Подякували: 275 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 09:49

  ihorkyiv написав:[b]flyman[/b
Йдеться не про фізичне виживання, а про небезпеку обміління грошового потоку від наявних активів у разі непоступливості орендодавця в умовах падіння ринку. Можливість запровадження гнучкості орендних ставок - ознака фінансової міцності у певному часовому проміжку. А ось про що свідчить у сенсі матеріального статку обкладання цоколя найдешевшими кахлями і меблювання смітниковим непотребом....?? Ну, вважатимемо це витіюватими примхами багатого "плюшкіна"-скнари. :D

Витрати $11..$14 в місяць. А "економія", чи скажем, альтернативна ціна найму $100..$150
Думаю цього року спробувати закінчити ремонт, тоді цоколь "заграє новими фарбами".
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 34252
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1579 раз.
Подякували: 2750 раз.
 
Профіль
3
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 10:00

milamila

У меня тоже Барбер шоп. Уже не работает. Но странные, не звонят, ничего не просят. Наверное просто платить не Будут. Выгонять тоже не комильфо, сдать некому. Всем работать практически нельзя
PUnder
 
Повідомлень: 1352
З нами з: 02.08.09
Подякував: 41 раз.
Подякували: 180 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 18041805180618071808 ... 2466>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
116946 29268289
Переглянути останнє повідомлення
Пон 18 бер, 2024 23:00
UA
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 868, 869, 870
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
8690 6890746
Переглянути останнє повідомлення
Пон 18 бер, 2024 18:06
Дюрі-бачі
9959 6226753
Переглянути останнє повідомлення
Пон 18 бер, 2024 01:06
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама