Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 18641865186618671868 ... 1902>
Повідомлення Додано: Суб 04 лип, 2020 10:33

  hume написав:Не вижу смысла ремонтировать раз в 10 лет. Сантехника и электрика практически вечные.

В доме где у меня лордизм в соседней квартире сделали ремонт на продажу.
Купила девушка :D
Сначала вылез полный капремонт санузла т.к. потекли трубы (паяный полипропилен).
На вводе в квартиру естественно не были установлены редукторы давления, а давление воды в 25 этажках сами знаете какое.
Потом меняла проводку. Она была из ШВВП и недостаточного сечения.
  hume написав: Плитку тоже менять не нужно. Сантехника хорошая ходит и более 10 лет.

По плитке собственно легко определить возраст ремонта и степень эксплуатации квартиры.
  hume написав: В общем моё мнение такое - если не жмотиться на всём (от гвно строителей до материала), то ремонтировать придется только в экстренных случаях.

Вспомните "закон Трайбеки" Трайбеки "Зачем покупать что то кроме самого дешевого?"
Она не одинока в своих убеждениях.
  hume написав:Так же в дешёвом сегменте текущий ремонт съедает разную долю от аренды. Так как, например, ремонт бытовой техники, или условная перекраска стен стоит одинаково в аренде за 6кгрн/15+кгрн/30+ кгрн.

В дешевой аренде замкнуты круг.
Неплатежеспособный контингент квартирантов и низкая ставка аренды, т.к. квартира в убитом состоянии - Квартира в убитом состоянии, т.к. низкая ставка аренды не обеспечивает поддержание квартиры в нормальном состоянии.
Квартиру неспособную заработать на собственное поддержание в нормальном состоянии правильнее продать, чем постоянно понижать уровень арендаторов и соответственно ставку аренды.
UA
 
Повідомлень: 4986
З нами з: 19.07.08
Подякував: 643 раз.
Подякували: 835 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 04 лип, 2020 11:13

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Ну вот и как после таких окуительных историй экономить на работах?
airmax78
 
Повідомлень: 35646
З нами з: 25.10.12
Подякував: 877 раз.
Подякували: 4195 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 04 лип, 2020 11:50

  airmax78 написав:Ну вот и как после таких окуительных историй экономить на работах?

Ремонт має відповідати статусу квартири.
Якщо бабушатнік в хрущі, то ремонт часів пізнього Льоні.
Якщо це ТТ, то там не менше 1куе на м2, і оренда по розцінкам ріспєкта00.
Якщо це цоколь за 1Фонд, то ремонт на $32 м2.
Якось такось.
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20867
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1144 раз.
Подякували: 1496 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Суб 04 лип, 2020 11:53

  vhata написав:
  Frant написав:
  vhata написав:Может взять пару скидочных в эпицентре и слепить одну? Был у кого опыт? Спасибо!
Краще в "Леруа", там трохи дешевше.

Дякую, у нас тільки эпик :( Кто пользовал, отзовитесь, самое страшное когда она разбухает и превращается в труху.
Раньше, за вменяемые деньги, всегда можно было купить добротную б/у италию, германию. Ходят десятилетия, ту, которую снимаю, убивали арендаторы лет 15, но до сих пор ничего не отвалилось, не разбухло, конструкционно - экстра.
Сейчас найти такое нереально, да и времени особо нет искать.

Люди, у кого эпиковская кухна стоит?! :oops:

зы: подумалось, тут Смолий уходит, голда ввысь... и тут "глобальный" вопрос - кухня в колхозе )))

купіть ЧПУ по дереву, за 1 день можете самі випиляти кухню яку хочете.
потім матимете маленький бізнес. :D
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20867
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1144 раз.
Подякували: 1496 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Суб 04 лип, 2020 15:31

  airmax78 написав:Ну вот и как после таких окуительных историй экономить на работах?

А как вообще можно экономить на черновых работах?
Электропроводка, разводка сантехники, редукторы давления воды и прочие базовые элементы ремонта будут стоить одинаково, что в экономе на ПОХе, что на Грушевского, 9.
(Базовые элементы ремонта либо соответствуют стандартам и нормативам либо им не соответствуют).
Можно поставить редукторы давления аж по 550 грн за шт (страшные деньги для счастливого обладателя квартиры в новострое :mrgreen: ) и много лет безпроблемно эксплуатировать сантехнику, бойлер... А можно зажать 550 грн и многие годы прыгать между потекшими бойлером, сорванными гибкими подводками воды, поломанными смесителями и пр.
Зато не Лох! Сэкономил!
UA
 
Повідомлень: 4986
З нами з: 19.07.08
Подякував: 643 раз.
Подякували: 835 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 04 лип, 2020 15:32

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

А давайте проверим "душевность" нашей тусовки: кто сможет кинуть в личку образец договора аренды? Буду крайне благодарен ;)

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk
Сетевая гигиена: не переходить на личности
Loft
Аватар користувача
 
Повідомлень: 580
З нами з: 29.07.17
Подякував: 88 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 лип, 2020 23:50

  Loft написав:А давайте проверим "душевность" нашей тусовки: кто сможет кинуть в личку образец договора аренды? Буду крайне благодарен ;)

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk

И мну тоже.
Bolt
 
Повідомлень: 385
З нами з: 09.11.17
Подякував: 0 раз.
Подякували: 18 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 06 лип, 2020 10:41

  hume написав:
  Прохожий написав:[
+1
на кухни всегда беру Эггер на видимые части и Свисскроно на внутрянку.
фасады ставлю крашенные, но есть очень прикольные варианты из матового стекла на Вияре

+
обычно стараюсь комбинировать и вниз крашенный мдф не ставить, любят подшатывать снизу иногда. Внизу фасады эггер/клиф, а на верх крашенный матовый мдф.

на деле, на фасадах можно трохи экономить и брать ПВХ/ПЕТ пленку - раза в полтора дешевле будет. При условии, что эти фасады не сделаны у халтурщиков, вроде серийных эпиковских и базарных. Разница в проклейке перед мембранным прессованием - если есть небольшая шагрень, значит клей есть и не отлипнет над плитой/посудомойкой.
sequence
 
Повідомлень: 3826
З нами з: 29.12.15
Подякував: 567 раз.
Подякували: 945 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 06 лип, 2020 10:46

  flyman написав:..
купіть ЧПУ по дереву, за 1 день можете самі випиляти кухню яку хочете.
потім матимете маленький бізнес. :D

хе-хе, пилять ДСП/МДФ пальчиковой фрезой обрабатывающего центра удовольствие не для бедных. Также, сабжу придется освоить автокад и/или какой-то минимальный базис-мебельщик.
Имея один центр с ЧПУ (какой? - пятиосный?) вы поимеете не бизнес, а попадалово в деньги на технику и аренду помещения. Ибо куда его преткнуть, не имея прочих приблуд, мне совсем не очевидно
sequence
 
Повідомлень: 3826
З нами з: 29.12.15
Подякував: 567 раз.
Подякували: 945 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 06 лип, 2020 17:16

  sequence написав:
  flyman написав:..
купіть ЧПУ по дереву, за 1 день можете самі випиляти кухню яку хочете.
потім матимете маленький бізнес. :D

хе-хе, пилять ДСП/МДФ пальчиковой фрезой обрабатывающего центра удовольствие не для бедных. Также, сабжу придется освоить автокад и/или какой-то минимальный базис-мебельщик.
Имея один центр с ЧПУ (какой? - пятиосный?) вы поимеете не бизнес, а попадалово в деньги на технику и аренду помещения. Ибо куда его преткнуть, не имея прочих приблуд, мне совсем не очевидно

в панянки, я так розумію дача є під Полтавою,
в гараж, там розмір як стіл,
звичайний DIY станок з алікспресу,
можна ще 3Д друкарьский станочок для фігур з пластмас/композиту (станки будуть відрізнятися на 20%, а може є універсальний із змінною насадкою, замість патрона на дриль/фрезу буде термоголовка для клея/композиту/пластмаси).

Програми давно були та є опенсорсні, думаю зараз можна з мобілки заливати.
Як і коди для мільйонів стандартних деталей.
Можна самому малювати теж, там не рокет саєнс. Комп сам рахує траекторію, оберти, допуски.
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20867
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1144 раз.
Подякували: 1496 раз.
 
Профіль
2
  #<1 ... 18641865186618671868 ... 1902>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
49573 5884329
Переглянути останнє повідомлення
Чет 06 сер, 2020 04:51
rjkz
471 201071
Переглянути останнє повідомлення
Вів 04 сер, 2020 20:05
Bobua
3 19935
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 кві, 2020 19:48
GigaFish
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама