Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 19181919192019211922 ... 1943>
Повідомлення Додано: Пон 21 вер, 2020 11:38

  stas_rst написав:
  Damien написав:Знакомые спрашивают за сколько можно сдать однуху 40кв.м на Борщаге. Ремонт очень хороший и свежий, вся техника и мебель есть, причем далеко не самые дешевые. Метро-2км, автобус - рядом с домом. Этаж не крайний.
Есть мнение на основании опыта в нынешних реалиях?

власний приклад - однуха на Соф.Борщазі, Софія Мартинова, новий будинок, новий ремонт з усім, 8000 - простій тиждень, поставив 7500 - пішли дзвінки, перебираю варіанти, на цьому тижні мабуть піде.
Якщо це накласти на Борщагу за ВОД, то такий варіант буде тисяч 8 коло швидкісного. Але врахуйте контингент навколо. А там - пічалька.
Якщо бабушатник у 5-9-пов. панельках, то за 5,5-6 Кгрн мабуть. А новобудов там мало.

Без обид, но сравнивать эти локации нет смысла. Кто простоял в пробке час чтоб проехать эти 3км до Окружной - тот понимает о чем речь. С Софиевского квартала(Боголюбова) очередь стоит только на выезд из самого квартала на ул. Киевскую.Через полчаса выехал - а там новая очередь, уже к Окружной.
Окружная отсекает напрочь всех здравомыслящих, которые работают в Киеве
Damien
 
Повідомлень: 189
З нами з: 28.04.20
Подякував: 113 раз.
Подякували: 128 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 21 вер, 2020 11:45

  hxbbgaf написав:
  RomaS написав:
  Damien написав:Знакомые спрашивают за сколько можно сдать однуху 40кв.м на Борщаге. Ремонт очень хороший и свежий, вся техника и мебель есть, причем далеко не самые дешевые. Метро-2км, автобус - рядом с домом. Этаж не крайний.
Есть мнение на основании опыта в нынешних реалиях?


10, а там рынок покажет

Та ладно, 6, если крутой ремонт, от силы 6500-7000. Тем, кто снимает однушки на Борщаге, крутой ремонт просто не нужен. И угробят его очень быстро.

Тоже думаю, что 10 - анриал абсолютный. По такой цене ушло бы на пике цен в феврале, но не сейчас.
По "совету друзей" посмотрел ОЛХ. Все, что ниже 7 в черте Киева - УГ с мебелью времен Леонида Ильича и аналогичным ремонтом.
Поэтому предполагаю, что справедливая цена - 8
Damien
 
Повідомлень: 189
З нами з: 28.04.20
Подякував: 113 раз.
Подякували: 128 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 21 вер, 2020 11:49

  Damien написав:По "совету друзей" посмотрел ОЛХ. Все, что ниже 7 в черте Киева - УГ с мебелью времен Леонида Ильича и аналогичным ремонтом.
Поэтому предполагаю, что справедливая цена - 8

Доплата за якісний сучасний ремонт - аж 1000 грн/міс!
Це круто!!!

Скільки ж десятиліть він буде відбиватись, цей ремонт???

  Damien написав:Окружная отсекает напрочь всех здравомыслящих, которые работают в Киеве
Лише зараз певна категорія інвешторів зрозуміла, наскільки вона лопухнулась))) :D
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21673
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1245 раз.
Подякували: 2229 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 21 вер, 2020 14:09

  Frant написав:
  stas_rst написав:новий ремонт з усім, 8000 - простій тиждень, поставив 7500 - пішли дзвінки, перебираю варіанти, на цьому тижні мабуть піде.
Якщо це накласти на Борщагу за ВОД, то такий варіант буде тисяч 8 коло швидкісного. Але врахуйте контингент навколо. А там - пічалька.
Якщо бабушатник у 5-9-пов. панельках, то за 5,5-6 Кгрн мабуть.

Тобто "бабушатники" у % доходності від вкладених інвештицій - мають незаперечну перевагу перед великоплощадними новобудами з дорогими ремонтами у Прикиєвських Єпенях.

мають перевагу клюнути носом в ціні активу
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21864
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1177 раз.
Подякували: 1591 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 21 вер, 2020 15:05

  flyman написав:
  Frant написав:
  stas_rst написав:новий ремонт з усім, 8000 - простій тиждень, поставив 7500 - пішли дзвінки, перебираю варіанти, на цьому тижні мабуть піде.
Якщо це накласти на Борщагу за ВОД, то такий варіант буде тисяч 8 коло швидкісного. Але врахуйте контингент навколо. А там - пічалька.
Якщо бабушатник у 5-9-пов. панельках, то за 5,5-6 Кгрн мабуть.

Тобто "бабушатники" у % доходності від вкладених інвештицій - мають незаперечну перевагу перед великоплощадними новобудами з дорогими ремонтами у Прикиєвських Єпенях.

мають перевагу клюнути носом в ціні активу

Якщо "бабушатники" в Києві біля метро суттєво подешевшають, то
цоколі в Прикиївских Єпенях будуть продаватись за 1/5 від докороновірусної ціни.
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21673
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1245 раз.
Подякували: 2229 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 21 вер, 2020 21:02

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Damien написав:
  stas_rst написав:
  Damien написав:Знакомые спрашивают за сколько можно сдать однуху 40кв.м на Борщаге. Ремонт очень хороший и свежий, вся техника и мебель есть, причем далеко не самые дешевые. Метро-2км, автобус - рядом с домом. Этаж не крайний.
Есть мнение на основании опыта в нынешних реалиях?

власний приклад - однуха на Соф.Борщазі, Софія Мартинова, новий будинок, новий ремонт з усім, 8000 - простій тиждень, поставив 7500 - пішли дзвінки, перебираю варіанти, на цьому тижні мабуть піде.
Якщо це накласти на Борщагу за ВОД, то такий варіант буде тисяч 8 коло швидкісного. Але врахуйте контингент навколо. А там - пічалька.
Якщо бабушатник у 5-9-пов. панельках, то за 5,5-6 Кгрн мабуть. А новобудов там мало.

Без обид, но сравнивать эти локации нет смысла. Кто простоял в пробке час чтоб проехать эти 3км до Окружной - тот понимает о чем речь. С Софиевского квартала(Боголюбова) очередь стоит только на выезд из самого квартала на ул. Киевскую.Через полчаса выехал - а там новая очередь, уже к Окружной.
Окружная отсекает напрочь всех здравомыслящих, которые работают в Киеве
я в воскресенье стоял минут 15 чтоб выехать. заехал в гости так сказать...

Отправлено с моего Mi Note 3 через Tapatalk
PrimusInterPares
 
Повідомлень: 310
З нами з: 07.06.16
Подякував: 27 раз.
Подякували: 43 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 22 вер, 2020 21:28

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Нужна помощь в понимании и исследовании рынка аренды в до-карантинное время. Я часто слышал, что одни районы хороши для сдачи - большой спрос, хорошие цены, инфраструктура (например, Оболонь) и менее перспективные (ДВРЗ, Рыбальский, Печерский). На чем это основывалось, как можно было проверить?
Инвестирую в недвижимость с математического или IT-шного дуба)
b3320413
 
Повідомлень: 93
З нами з: 13.08.18
Подякував: 9 раз.
Подякували: 6 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 22 вер, 2020 21:53

  b3320413 написав:Нужна помощь в понимании и исследовании рынка аренды в до-карантинное время. Я часто слышал, что одни районы хороши для сдачи - большой спрос, хорошие цены, инфраструктура (например, Оболонь) и менее перспективные (ДВРЗ, Рыбальский, Печерский). На чем это основывалось, как можно было проверить?

Перечитайте форум, з першої сторінки до останньої.
Знайдете масу корисної інформації:
Що, як, коли, де, хто, почому і т.д. і т.п.
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21673
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1245 раз.
Подякували: 2229 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 23 вер, 2020 00:28

  b3320413 написав:Нужна помощь в понимании и исследовании рынка аренды в до-карантинное время. Я часто слышал, что одни районы хороши для сдачи - большой спрос, хорошие цены, инфраструктура (например, Оболонь) и менее перспективные (ДВРЗ, Рыбальский, Печерский). На чем это основывалось, как можно было проверить?

Месье шутить изволил? ДВРЗ, Рыбальский, Печерск поставил в один ряд и повесил на них клеймо
Damien
 
Повідомлень: 189
З нами з: 28.04.20
Подякував: 113 раз.
Подякували: 128 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 23 вер, 2020 10:02

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

"Грустный рейтинг | Короли недостроя: кто "подарил" Киеву больше всего недостроенных домов"
https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/a ... nnyh-domov
_Mykola_
 
Повідомлень: 4002
З нами з: 09.02.09
Подякував: 583 раз.
Подякували: 562 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 19181919192019211922 ... 1943>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
54685 6840698
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 23 жов, 2020 22:06
rjkz
7 19547
Переглянути останнє повідомлення
Сер 21 жов, 2020 21:01
GALeon
129 229350
Переглянути останнє повідомлення
Сер 30 вер, 2020 12:45
Долярчик
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама