Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 19201921192219231924 ... 2466>
Повідомлення Додано: Сер 23 вер, 2020 19:49

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  b3320413 написав:Нет, я хочу понять как они эти сакральные знания добывают


"и опыт сын ошибок трудных
и гений парадоксов друг..."(с) классик
Прохожий
 
Повідомлень: 13510
З нами з: 05.06.13
Подякував: 911 раз.
Подякували: 1439 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Сер 23 вер, 2020 21:17

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Frant написав:
  b3320413 написав:За несколько итераций
Таке враження, що Ви раптом упали з якого ІТшного чи математичного дуба, і прямо в орендний Київ)))
Навіщо?


5 баллов! Надо же было подобрать настолько яркое, образное и точное выражение к этому явлению.
alter
 
Повідомлень: 1129
З нами з: 14.05.08
Подякував: 340 раз.
Подякували: 231 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 23 вер, 2020 22:04

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  b3320413 написав:Нет, я хочу понять как они эти сакральные знания добывают

Если вы четко сформулируете вопрос, то будет проще получить ответ. Пока непонятно что вас вообще интересует.

Кроме локации есть еще много аспектов. Тип дома, ремонт, целевая аудитория.
Если не допускать грубых ошибок, то доходность вложений в большинстве случаев сопоставимая. Нет идеального решения чтобы получать доходность выше рынка ничем не жертвуя.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 24 вер, 2020 00:22

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

И где гарантии что здесь вам не посоветуют совсем наоборот. Конкурент, все-таки) Например, лучше всего инвестировать в трёшки на троещине и на борщаге, сдаются огонь, окупаемость 3-4 года.
RomaS
Аватар користувача
 
Повідомлень: 49
З нами з: 07.10.19
Подякував: 32 раз.
Подякували: 10 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 24 вер, 2020 03:52

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/a ... nnyh-domov
Грустный рейтинг | Короли недостроя: кто "подарил" Киеву больше всего недостроенных домов
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16332
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8261 раз.
Подякували: 5124 раз.
 
Профіль
3
3
3
Повідомлення Додано: Чет 24 вер, 2020 09:05

"и опыт сын ошибок трудных
и гений парадоксов друг..."(с) классик

Постарайтесь сохранить гордое терпенье)
Не пропадет ваш скобный труд

Если вы четко сформулируете вопрос, то будет проще получить ответ. Пока непонятно что вас вообще интересует.

Да, мне пока тоже не совсем понятно :)

Кроме локации есть еще много аспектов. Тип дома, ремонт, целевая аудитория.
Если не допускать грубых ошибок, то доходность вложений в большинстве случаев сопоставимая. Нет идеального решения чтобы получать доходность выше рынка ничем не жертвуя.

Я не гонюсь за доходностью, повторюсь, все расчеты, которые люди делали в т.ч. и здесь на форуме вначале этого года пришлось корректировать
Меня интересует метод, что бы понять рынок. Скажем, если я возьму себе однушку на Оболоне, возле метро, в меру ушатанном состоянии, минимальный марафет, то как быстро и как на долго я смогу ее сдать? В данный момент 8К-9К грн? В течении недели сдам?
Ок, можно разобраться, форум почитать. А по Львову, Харькову? Тут уже на порядок меньше инфы.
И что бы не рубить с плеча, хочу понять как можно смоделлировать эту ситуацию.

Пока начал с Оболони, попробовал на нескольких агреггаторах, в т.ч. и на бомбере, сделал фильтры и отметил характерные квартиры. За неделю посмотрю, что добавилось и поменялись ли (скинули цены или убрали) объявления. Звонить пока не буду, на следуйщем заходе, через неделю-две. Ну и тут отписываю мысли вслух
b3320413
 
Повідомлень: 193
З нами з: 13.08.18
Подякував: 23 раз.
Подякували: 9 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 24 вер, 2020 10:02

  b3320413 написав:Пока начал с Оболони, попробовал на нескольких агреггаторах, в т.ч. и на бомбере, сделал фильтры и отметил характерные квартиры. За неделю посмотрю, что добавилось и поменялись ли (скинули цены или убрали) объявления

Ускладнюєте собі життя.
Достатньо поговорити з одним толковим ріелтором. Краще - з двома-трьома.Підготувати перелік питань і записати відповіді. Найкраще - в приватній бесіді, під шашличок і коньячок.
Повірте, орендний бізнес - на три порядки простіший, ніж ІТ чи вища математика.

Хочете мати десятки орендних квартир? Ідіть в депутати чи в чиновники.
Заради купівлі однієї квартири - немає сенсу розводити бурю в стакані води.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23778
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1651 раз.
Подякували: 2531 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 24 вер, 2020 14:40

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  b3320413 написав:Я не гонюсь за доходностью...
Меня интересует метод, что бы понять рынок.

В чем смысл? Работа должна приносить результат. Если просто интересно, лучше наблюдать за популяцией воробьев в отдельно взятом дворе.

Рынок понять невозможно. Часто он ведет себя иррационально. За ним можно только следить и делать прогнозы.
  b3320413 написав:Скажем, если я возьму себе однушку на Оболоне, возле метро, в меру ушатанном состоянии, минимальный марафет, то как быстро и как на долго я смогу ее сдать? В данный момент 8К-9К грн? В течении недели сдам?

Нет единой цены. Есть некоторое распределение.
Рынок не настолько емкий, как кажется. Сегодня человеку нужно здесь и срочно, а потом никому не нужно. Сегодня в рекламе 3 аналогичные квартиры и ни одного звонка, завтра конкуренция нулевая и 3 желающих.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 24 вер, 2020 14:41

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Frant написав:Є лише одна помилка - інвестувати кошти в падаючий ринок нерухомості дегенеруючої держави, населення якої щорічно зменшується на 3%.

Никто не инвестирует в недвижимость Покровска. Здесь рассматривается Киев, население которого не уменьшается на 3% в год.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 24 вер, 2020 16:03

  Vlad442 написав:В чем смысл? Работа должна приносить результат. Если просто интересно, лучше наблюдать за популяцией воробьев в отдельно взятом дворе.

Давайте так, я не гонюсь за средней доходностью, меня устроит и пара процентов в год (2-3%), но читсыми.

Я не акцентирую внимание на сроках окупаемости.
Но я бы очень не хотел, купивши жилье, столкнуться с тем, что я не могу его сдать в течении нескольких месяцев. Одна-две недели это максимум. Я бы не хотел что бы при съезде арендаторов, я остался в таком же положении. Я хочу что бы недвижимость была задействована, даже в очень проблематичные времена
b3320413
 
Повідомлень: 193
З нами з: 13.08.18
Подякував: 23 раз.
Подякували: 9 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 19201921192219231924 ... 2466>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
116956 29269486
Переглянути останнє повідомлення
Вів 19 бер, 2024 10:23
hume
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 868, 869, 870
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
8690 6890909
Переглянути останнє повідомлення
Пон 18 бер, 2024 18:06
Дюрі-бачі
9959 6226940
Переглянути останнє повідомлення
Пон 18 бер, 2024 01:06
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама