Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 19211922192319241925 ... 1943>
Повідомлення Додано: Чет 24 вер, 2020 16:03

  Vlad442 написав:В чем смысл? Работа должна приносить результат. Если просто интересно, лучше наблюдать за популяцией воробьев в отдельно взятом дворе.

Давайте так, я не гонюсь за средней доходностью, меня устроит и пара процентов в год (2-3%), но читсыми.

Я не акцентирую внимание на сроках окупаемости.
Но я бы очень не хотел, купивши жилье, столкнуться с тем, что я не могу его сдать в течении нескольких месяцев. Одна-две недели это максимум. Я бы не хотел что бы при съезде арендаторов, я остался в таком же положении. Я хочу что бы недвижимость была задействована, даже в очень проблематичные времена
Инвестирую в недвижимость с математического или IT-шного дуба)
b3320413
 
Повідомлень: 93
З нами з: 13.08.18
Подякував: 9 раз.
Подякували: 6 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 24 вер, 2020 16:34

Жилая недвижимость никогда не пустует. Средняя доходность по рынку 6-9%. Если вы сделаете скидку в 20% от рыночной цены, то люди будут жить годами, сами все ремонтировать и передавать квартиру из рук в руки.
Если доходность не на первом месте, берите мейнстрим - советскую вторичку с не свежим ремонтом, но и не гадюшник, или эконом новострой. Место с нормальной транспортной развязкой. Будете получать стабильный доход без простоев с небольшой амортизацией.
Если нужна доходность повыше, тогда нужно думать и искать ниши где меньше конкуренция.
Vlad442
 
Повідомлень: 7255
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1384 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 24 вер, 2020 18:02

  b3320413 написав:
  Vlad442 написав:В чем смысл? Работа должна приносить результат. Если просто интересно, лучше наблюдать за популяцией воробьев в отдельно взятом дворе.

Давайте так, я не гонюсь за средней доходностью, меня устроит и пара процентов в год (2-3%), но читсыми.

Я не акцентирую внимание на сроках окупаемости.
Но я бы очень не хотел, купивши жилье, столкнуться с тем, что я не могу его сдать в течении нескольких месяцев. Одна-две недели это максимум. Я бы не хотел что бы при съезде арендаторов, я остался в таком же положении. Я хочу что бы недвижимость была задействована, даже в очень проблематичные времена


2-3% в гривне или валюте? Если в гривне, то это полный пройоп. Если в валюте, то доллар имеет минимум 2% в год обесценивания. В этом году будет намного больше. Купите лучше золото.
Кроме того, если говорить об инвестиционной составляющей покупки недвиги, то пока мне не видится радужных перспектив. Впрочем, это дискуссионно. На ветке растишек и обвалистов есть противоположные мнения на этот счет.
Вполне может случится ситуация, когда Вы будете получать 2-3% от текущей цены...даже 6-10%. Но сама цена объекта будет сползать вниз.
Вложили условно 100 куе, получаете свои 5 куе в год в виде рента (еще про амортизацию не забывать) и получили минус 10 куе через год на стоимости объекта.
Глядя на количество нового строительства, не было мысли, что очень много из этого пойдет на рынок аренды? По разным оценкам 40-60%. А его емкость не бесконечна.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11419
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5268 раз.
Подякували: 2819 раз.
 
Профіль
2
1
1
Повідомлення Додано: Чет 24 вер, 2020 20:06

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  rjkz написав:Вложили условно 100 куе, получаете свои 5 куе в год в виде рента (еще про амортизацию не забывать) и получили минус 10 куе через год на стоимости объекта.

а можно конкретики?
в какой объект под аренду нужно вложить сегодня 100куе чтобы через год он подешевел на 10%?
ну реально интересно...
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Заблокований
Повідомлень: 11828
З нами з: 05.06.13
Подякував: 572 раз.
Подякували: 1207 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 24 вер, 2020 21:23

  Прохожий написав:
  rjkz написав:Вложили условно 100 куе, получаете свои 5 куе в год в виде рента (еще про амортизацию не забывать) и получили минус 10 куе через год на стоимости объекта.

а можно конкретики?
в какой объект под аренду нужно вложить сегодня 100куе чтобы через год он подешевел на 10%?
ну реально интересно...


Коллега взял у кредит в швецарских франках в начале 2008 года однуху панельный хрущ за 90 (со всеми рилторскими и прочими.)
Счас такая 20, может быть 25. Еще с 2015 года.
Обесценивание сами посчитаете ?
В Киеве собралась атамания, австрийские прапорщики резерва, сельские учителя и всякие карьеристы и авантюристы, которые хотят играть роль государственных мужей и великих дипломатов. Эти люди не специалисты и не на месте, я им не верю (УНР,1919 )
Хомякоид
Аватар користувача
 
Повідомлень: 975
З нами з: 19.09.14
Подякував: 1465 раз.
Подякували: 158 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 24 вер, 2020 23:07

  Хомякоид написав:
  Прохожий написав:
  rjkz написав:Вложили условно 100 куе, получаете свои 5 куе в год в виде рента (еще про амортизацию не забывать) и получили минус 10 куе через год на стоимости объекта.

а можно конкретики?
в какой объект под аренду нужно вложить сегодня 100куе чтобы через год он подешевел на 10%?
ну реально интересно...


Коллега взял у кредит в швецарских франках в начале 2008 года однуху панельный хрущ за 90 (со всеми рилторскими и прочими.)
Счас такая 20, может быть 25. Еще с 2015 года.
Обесценивание сами посчитаете ?

Если этот коллега не умеет читать(почём метр реиновационного хрюща в той же Праге) и считать(сколько эта прелесть в итоге выйдет) и цена в три кило за метр бабушатника ему весьма на моменте подошла - то чего волосы на ж0пe то рвать? Продать прелесть, фиксануть минусА - и в новую жизнь с новой ксивой.
А сколько Чабаны-парадайз с момента покупки убытка принесли по цене метра(вход+ремонт-цена сейчас в доме за кв,м,) и сколько коммуналки, сдавая в убыток - только бы не сЪехали, вы компенсировали маникюрщикам и кассирам с местного АТБ, что проживали в этом пентхаусе, радуя лэндлорда тем, шо он при деле?
Или там на второй парадайз кэшфлоУ накапало?
барабашов
 
Повідомлень: 1857
З нами з: 16.06.15
Подякував: 186 раз.
Подякували: 154 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 25 вер, 2020 00:07

  b3320413 написав:Меня интересует метод, что бы понять рынок. Скажем, если я возьму себе однушку на Оболоне, возле метро, в меру ушатанном состоянии, минимальный марафет, то как быстро и как на долго я смогу ее сдать? В данный момент 8К-9К грн? В течении недели сдам?

Конкретно: За 8К сегодня сдадите за неделю. За 7К - с первого просмотра, сможете выбрать арендатора. За 9К - будете сдавать долго, без гарантии. Это про оболонские "чешки" у метро со свежим "жлоб-ремонтом", не первый/последний этаж.
Но если завтра врубят "красный" карантин - ничего не сдадите, а уже имеющимся квартирантам будете делать скидки.

ЗЫ: Сразу сдавать ИМХО все-таки не выйдет. Надо хотя-бы минимальный ремонт "усталостей" сделать, квартиры не продают в идеальном состоянии под сдачу.
di2gard
Аватар користувача
 
Повідомлень: 76
З нами з: 16.11.17
Подякував: 16 раз.
Подякували: 25 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 25 вер, 2020 07:28

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Кто еще не сдал свои кавалирки, предложите людям - ищут, страдают
https://invite.viber.com/?g2=AQBuRn9C47 ... 5eVWWC2tIy
RomaS
Аватар користувача
 
Повідомлень: 24
З нами з: 07.10.19
Подякував: 11 раз.
Подякували: 10 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 25 вер, 2020 12:49

  Прохожий написав:в какой объект под аренду нужно вложить сегодня 100куе чтобы через год он подешевел на 10%?
ну реально интересно..

Вкладіться в будь який заморожений недобуд.
Через рік порахуємо(((
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 21672
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1245 раз.
Подякували: 2229 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 25 вер, 2020 13:46

  Прохожий написав:
  rjkz написав:Вложили условно 100 куе, получаете свои 5 куе в год в виде рента (еще про амортизацию не забывать) и получили минус 10 куе через год на стоимости объекта.

а можно конкретики?
в какой объект под аренду нужно вложить сегодня 100куе чтобы через год он подешевел на 10%?
ну реально интересно...


Я предположил ситуацию. См. выделенное. И сейчас она вполне может случится - есть негативные факторы. Это может быть и 100-10+5 и 50-5+2,5 и 40-4+2 и 60-6+3. В различных сочетаниях и вариациях.
Вы считаете, что такого быть не может?
Обоснуйте. пожалуйста.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11419
З нами з: 31.01.12
Подякував: 5268 раз.
Подякували: 2819 раз.
 
Профіль
2
1
1
  #<1 ... 19211922192319241925 ... 1943>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
54898 6871488
Переглянути останнє повідомлення
Пон 26 жов, 2020 22:03
Libo
7 19580
Переглянути останнє повідомлення
Сер 21 жов, 2020 20:01
GALeon
129 229464
Переглянути останнє повідомлення
Сер 30 вер, 2020 11:45
Долярчик
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама