Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 19951996199719981999 ... 2003>
Повідомлення Додано: Суб 20 лют, 2021 21:15

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Что же вам так всем Юнит не нравится. Много промки уберется, построят новый район - не мордор. Там же недалеко строятся Поэтика, Креатор, может ещё где-то откусят кусочек. Район между Дорогожичами,Лукьяновкой и Шулявскойвседа всегда был грустным, с огромным количеством промзоны. Сейчас руки девелоперов туда добрались, возможно немного обновят. Если достроят когда нибудь ТРЦ возле Лукьяновки и сделают площадь согласно проекту будет не так грустно.

Приводил пример аренды сорокаметровых ванбедрум в Республике, за спрос не скажу, но хотелки у людей как в прицентралье. Люди в чате Юнита на полном серьезе расчитывают рентабельность аренды при цене метра 2,3 куе
hume
 
Повідомлень: 7570
З нами з: 27.12.12
Подякував: 784 раз.
Подякували: 1424 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 21 лют, 2021 00:13

hume
вот за ванбедрумы в респе - обеими руками
по поводу юнита скепсис типа как по поводу рыбальского
все так же продолжает нравиться вайт лайнс
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8741
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1141 раз.
Подякували: 1855 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лют, 2021 10:58

  antey1969 написав:
  Хомякоид написав:
  rjkz написав:
А это обратная сторона избытка предложения.
И процесс не сегодня начался.
И я предупреждал и Франт и кажется еще кто-то.
Но все были так увлечены погремушками, что не обращали внимания.
Сейчас UA написал в очередной раз - НА РыНОК АРЕНДЫ ВЫВАЛИЛИСЬ "ЧИСТИЛЬЩИКИ ОБУВИ". Это ВЫ ИМ можете сказать "спасибо за дорожай". Но помните, после них начинается обвал. Я об этом тоже не раз писал. И именно поэтому всем НЕ рекомендовал брать под АРЕНДУ. У перекупов и работников ОП другие резоны, я к ним не отношусь.


Согласен, предложение в частности по Чабанам уже начало зашкаливать.
Новые дома, построенные, стоят однухи непроданные.
Дают беспроцентную расрочку, лишь бы продать.
Когда я брал в 2012 раскупали еденички до сдачи.


Новострой ОКРЖН за четыре года скакнул с цен в 11-15 тыс грн за квадрат до 19-23 тыс грн за квадрат однушки. Конечно по таким прайсам начнется затоварка.

Хз, може "на илітні ЖК".
В жовтні взяв в Бучі у розсрочку ПА11500 перший внесок, і ПА11500*1,03 на залишок
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23511
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1211 раз.
Подякували: 1777 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 23 лют, 2021 11:11

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  rjkz написав:Вот я и вижу, что из года в год интерес (кстати, в западном мире "интересом" называют плату за пользование финансовыми ресурсами, поэтому тут прямой смысл) аренды падает. Почему-бы не предположить, что он будет падать и в будущем?

Наразі закінчується тривалий цикл падіння "інтересу".
Наразі тренд зламався, і почали дорожати комоди.
За ним наступуть епоха інфляції і ріст "інтересу".
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23511
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1211 раз.
Подякували: 1777 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 23 лют, 2021 11:55

  rjkz написав:
  Прохожий написав:
  rjkz написав:То есть, если в 90-х мой знакомый сдавал 2к на Татарке и за эти деньги жил семьей 4 чел+огромный дог, не вкладывая ни копейки в содержание,

за сколько сдавал?
ХЗ что там ваш знакомый сдавал, лично снимал в начале 90х 1к на Минском за 10уе/мес, потом на Лесном рядом с метро 2к за 20уе/мес
на Татарке не снимал но думаю что ценовая политика была +-
не понимаю как в принципе за эти деньги можно было жить "семьей 4 чел+огромный дог"
хотя мож семья аскетов...


Аскетами тогда были 99,999% населения.
Это была 1-я половина 90-х, я учился в институте и стипендия была 1,5 (полтора) доллара. Зарплата в 70-100 долларов была неплохой по тем временам. Чувак сдавал за 70 баксов в месяц. Иногда (ооочень редко) подрабатывад грузчиком на книжном рынке на Петровке, 2 детей, жена и собака.
Нсли интересуют другие, более поздние кейсы - помог сойтись двум своим знакомым - 2к на овручской возле Областной, в доме с теперь АТБ. 120 баксов. 1998 год. В 2000 переехали в сталинку на Сырец 150, а потом 180 баксов. Что примечательно, неплохая зп по тем временам тоже начиналась где-то с 150-200 баксов. В 98-99 на моей работе манагерам в другом городе платили 150-200 долларов, я в Киеве платил секретарше 100-120 долларов, завскладу на совместительстве 50 долларов (она правда ничего фактически не делала, но "решала вопросы" чтобы у меня не было проблем на складах).
Такого плана квартиры сейчас врадли стоят больше 10 кгрн с ремонтом и от силы 7 в совкосостоянии (то есть, том в котором были тогда).
Я очень сомневаюсь, что на даже 10 кгрн можно себе позволить то,что на 150 баксов тогда. Я понимаю почему так происходит, этому есть вполне здравое обоснование, но сути дела это не меняет. Из тех-же соображений, даже если уровень аренды вернется к уровню2008 года ( валюте), то это не позволит на эти деньги себе позволить то, что можно было позволить в 2008.(пардон за мое 3хпозволить)))
Если этот процесс идет почти 30 лет, то почему-бы не предположить, что он продолжится?
Я поэтому и говорю - объектов надо все больше, чтобы оставаться на том-же уровне потребления, живя с "пассивного" :mrgreen: дохода.

В мене приблизно такий розрахунок, що для "розширеного відтворення" тре біля 5ти об"єктів:
в одному живеш сам,
другий заробляє тобі на життя,
три інших за 3-4 роки генерять дохід на покупку ще одного об"єкта.

Беремо умовно 5 сирих кавалірок ПА10куе (+5ке ремонт на кожну)
Аренда 150уе. 4х150 = 600, хай простої та аомртизація, то за рік 6куе. З яких 3..4куе в рік можна далі інвестувати.
Для старта такого орендного бізнесу із розширеним відтворенням достатньо 50куе.

В дев"яностих, можливо вистачило б і 10куе, але їх тоді ще тре було мати.
Востаннє редагувалось flyman в Вів 23 лют, 2021 12:00, всього редагувалось 1 раз.
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23511
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1211 раз.
Подякували: 1777 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 23 лют, 2021 11:59

  hume написав:Что же вам так всем Юнит не нравится. Много промки уберется, построят новый район - не мордор. Там же недалеко строятся Поэтика, Креатор, может ещё где-то откусят кусочек. Район между Дорогожичами,Лукьяновкой и Шулявскойвседа всегда был грустным, с огромным количеством промзоны. Сейчас руки девелоперов туда добрались, возможно немного обновят. Если достроят когда нибудь ТРЦ возле Лукьяновки и сделают площадь согласно проекту будет не так грустно.

Приводил пример аренды сорокаметровых ванбедрум в Республике, за спрос не скажу, но хотелки у людей как в прицентралье. Люди в чате Юнита на полном серьезе расчитывают рентабельность аренды при цене метра 2,3 куе

что то достроят, но это район военных частей, казарм, которые никогда не уберут, рядом татарка, очень стремный район, бизнес жк с закрытой территорией не делают район лучше, а делят его на бедных и богатых, они убивают район, превращают его в еще большее гетто, тц на лукьяновке строят уже лет 10 и еще столько будут строить. Юнит и креатор там строят потомушо дешево урвали там земли от промзоны, но это не значит что там хорошо будет жить, а сдавать при такой себестоимости будет тот еще квест.
Востаннє редагувалось spekulant в Вів 23 лют, 2021 12:12, всього редагувалось 1 раз.
spekulant
 
Повідомлень: 53
З нами з: 13.10.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 4 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лют, 2021 12:12

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Ну наверное в случае с Юнитом делается ставка на айтишников, которые хотят жить в резервации рядом с себе подобными ( и работать там же в соседнем здании ). Но посмотрим что из этого получится.
fasser
 
Повідомлень: 295
З нами з: 13.03.10
Подякував: 572 раз.
Подякували: 41 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лют, 2021 12:46

  flyman написав:В мене приблизно такий розрахунок, що для "розширеного відтворення" тре біля 5ти об"єктів:
в одному живеш сам,
другий заробляє тобі на життя,
три інших за 3-4 роки генерять дохід на покупку ще одного об"єкта.

Беремо умовно 5 сирих кавалірок ПА10куе (+5ке ремонт на кожну)
Аренда 150уе. 4х150 = 600, хай простої та аомртизація, то за рік 6куе. З яких 3..4куе в рік можна далі інвестувати.

Жить на 200 баксов, все остальное откладывать, чтобы каждые 3-4 года прирастал еще 1 объект - нафиг так жить. Когда понимаешь, что хватит? Когда начинать пользоваться результатами труда?
Natt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1759
З нами з: 09.08.15
Подякував: 483 раз.
Подякували: 432 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лют, 2021 12:54

  fasser написав:Ну наверное в случае с Юнитом делается ставка на айтишников, которые хотят жить в резервации рядом с себе подобными ( и работать там же в соседнем здании ). Но посмотрим что из этого получится.

это больше маркетенговая тема, пандемия показала что сейчас лучше работать удаленно в более комфортных условиях.
spekulant
 
Повідомлень: 53
З нами з: 13.10.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 4 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лют, 2021 12:57

  Natt написав:Жить на 200 баксов, все остальное откладывать, чтобы каждые 3-4 года прирастал еще 1 объект
Питання в тому, який об,єкт))) Навіщо йому 5 напівпідівалів і підвалів в Бородянці чи Ірпіні??? Що з ними далі робити????
Це ж неліквід.
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21854
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1304 раз.
Подякували: 2260 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 19951996199719981999 ... 2003>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
67558 9068432
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 бер, 2021 02:42
jj1981ua
487 212292
Переглянути останнє повідомлення
Сер 24 лют, 2021 20:19
spekulant
138 238492
Переглянути останнє повідомлення
Пон 15 лют, 2021 12:47
Investor_K
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама