Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Вспоминая полочку в твоем санузле, я бы посоветовал продавать без ремонта

Для себе - можна робити все, що завгодно!
А от під оренду, чи на продаж - тут вже треба "показати гарну картинку"!

під себе краще не робити

Одесский бульвар аренда прыгает непадеццки про что уже писал тут.
Осенью была минималь 8500-9000 за смарт.
Март - 6800 минималь.
Сегодня - 8000.
Ждем что покажет осень.
Кто эти люди кто там все это снимает в 24 этажных домах возле автобана ?

Я пару лет назад всерьез рассматривал покупку в Одесском бульваре. До сих пор считаю это хорошим вариантом, уникальное место - номинально область, но пешая доступность к метро(1,5км, конечно, но ничего), заезд и выезд на авто - отлично, ты сразу на одесской трассе(это плюс, а не минус!)

Одесский бульвар аренда прыгает непадеццки про что уже писал тут.
Осенью была минималь 8500-9000 за смарт.
Март - 6800 минималь.
Сегодня - 8000.
Ждем что покажет осень.
Кто эти люди кто там все это снимает в 24 этажных домах возле автобана ?

Я пару лет назад всерьез рассматривал покупку в Одесском бульваре. До сих пор считаю это хорошим вариантом, уникальное место - номинально область, но пешая доступность к метро(1,5км, конечно, но ничего), заезд и выезд на авто - отлично, ты сразу на одесской трассе(это плюс, а не минус!)

почему не купили?

Прохожий , не поверил в новую украинскую власть, испугался котлован покупать. Купил вместо него, как многие тут говорят, "бабушатник" с таким же расстоянием от метро, в другом месте, в Киеве, дороже. Теперь, видя, что ничего страшного не произошло, тот дом в Новоселках достроился, проезжаю мимо и постоянно думаю "правильно ли тогда сделал?"

ідея мультілевеларенди (майже як МЛМ), для Успіха:
Київ:
- здаєм дві кавалірки біля ШРТ за 5К (еквіті 2х15Куе)
- сам в цоколь (еквіті 10куе)
- профіт 10К

- здаєм дві кавалірки біля ШРТ за 5К (еквіті 2х15Куе) і цоколь 3К (10куе)
- знімаєм на Антоновича 3к за 10К (еквіті 100куе),
- заселяєм в кожну кімнату по квартиранту за 4К, і сам в теж в кімнату.
профіт 11К.

- здаєм дві кавалірки біля ШРТ за 5К (еквіті 2х15Куе)
- знімаєм на Антоновича 3к за 10К (еквіті 100куе),
- заселяєм в кожну кімнату по квартиранту за 4К, а сам в цоколь (еквіті 10куе)
профіт 12К.

Львів:
- здаєм 1к і смарт
- знімаєм в Болта 3к (2 собі одну понаїху)
- профіт ХЗ.

з.і.
завтра Успіх з бані, тоді порахує львівські розклади

Прохожий , не поверил в новую украинскую власть, испугался котлован покупать. Купил вместо него, как многие тут говорят, "бабушатник" с таким же расстоянием от метро, в другом месте, в Киеве, дороже. Теперь, видя, что ничего страшного не произошло, тот дом в Новоселках достроился, проезжаю мимо и постоянно думаю "правильно ли тогда сделал?"

ИМХО это не тот дом чтобы жалеть)

знімаєм на Антоновича 3к за 10К (еквіті 100куе),
- заселяєм в кожну кімнату по квартиранту за 4К

Вот в этом суть всей идеи.
Зачем мелочиться, снимаем десять трешек по 10 тыс гривен, пересдаем по 12. 20 тыс профит на пустом месте и никаких вложений. А если снять 100 трешек?.. Хотя где найти столько идиотов, которые будут дарить свои деньги флаю?

завтра Успіх з бані, тоді порахує львівські розклади

Що, скучаєш? )))

Якщо ти вивалив всі свої бетонопеніси(хоч я глибоко сумніваюсь на рахунок третього об'єкта) але нехай))

Так от, можеш порахувати і весь мій бетон))
- мою велику однуху, перероблену в "євро-трьошку) (яка є в суперлокації) можна здати, на моменті, за 14кгрн
- смарт, через 1,5р. можна буде здати ~ 7кгрн.

Тож, підключай сюди ще трьоху Болта(зняти гуртом/здати в роздріб) і рахуй профіти)))

- мою велику однуху, перероблену в "євро-трьошку) (яка є в суперлокації) можна здати, на моменті, за 14кгрн
- смарт, через 1,5р. можна буде здати ~ 7кгрн.

Тут нужно применить понижающий коэффициент k=2.3

- мою велику однуху, перероблену в "євро-трьошку) (яка є в суперлокації) можна здати, на моменті, за 14кгрн
- смарт, через 1,5р. можна буде здати ~ 7кгрн.

Тут нужно применить понижающий коэффициент k=2.3

Чому?
Через перенасиченість ринку оренди?
- так, це мінус.
Але, рано, чи пізно закінчиться ковідокриза - а це однозначно + !