Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Вадик, если вы в городе, подъедьте на угол Комсомольской и Серова и сами всё увидите посмотрев в сторону парка с этого перекрёстка Кстати что там в ваших Гранях? Свет включили(лифты)? В жилую апартаменты уже переводят? По 1300 за метр лопухи у перекупов по переуступке что то покупают?
барабашов написав:Вадик, если вы в городе, подъедьте на угол Комсомольской и Серова и сами всё увидите посмотрев в сторону парка с этого перекрёстка Кстати что там в ваших Гранях? Свет включили(лифты)? В жилую апартаменты уже переводят? По 1300 за метр лопухи у перекупов по переуступке что то покупают?
Ещё раз, медленно шевеля губами, перечитайте подчёркнутое . А где строиться Централ парк я в курсе, рядом с ОблАгроПромом
Смотря что считать центром, какой метраж в каждой столице считается достаточным и какой ремонт считается эталонным. Про цену аренды однушки в центре Варшавы и Праги на уровне Берлина и Мадрида не верю. Хотя в Берлине есть хрущи по 30 метров как и на Печерске.
zРадио Та взагалі карта ні про що, занадто різні "столиці", конкретно в Києві в центрі досить мало одиничок під оренду в порівнянні з попитом на них, чимало здаються туристам/іноземцям і тому переоцінені і т.д.
Більш-менш адекватне порівняння на numbeo.com - там є і поза центром і 2-3к, і добре видно що оренда практично точно збігається з іншими цінами.
Для Берліна (та й Парижа):
Consumer Prices in Kiev (Kyiv) are 49.46% lower than in Berlin (without rent) Consumer Prices Including Rent in Kiev (Kyiv) are 49.42% lower than in Berlin Rent Prices in Kiev (Kyiv) are 49.31% lower than in Berlin Restaurant Prices in Kiev (Kyiv) are 49.72% lower than in Berlin
У порівнянні з Варшавою взагалі оренда недотягує, ще є куди рости:
Consumer Prices in Kiev (Kyiv) are 29.87% lower than in Warsaw (without rent) Consumer Prices Including Rent in Kiev (Kyiv) are 31.09% lower than in Warsaw Rent Prices in Kiev (Kyiv) are 33.56% lower than in Warsaw Restaurant Prices in Kiev (Kyiv) are 33.76% lower than in Warsaw Groceries Prices in Kiev (Kyiv) are 23.59% lower than in Warsaw
zerocool написав:zРадио Та взагалі карта ні про що, занадто різні "столиці", конкретно в Києві в центрі досить мало одиничок під оренду в порівнянні з попитом на них, чимало здаються туристам/іноземцям і тому переоцінені і т.д.
Більш-менш адекватне порівняння на numbeo.com - там є і поза центром і 2-3к, і добре видно що оренда практично точно збігається з іншими цінами.
Для Берліна (та й Парижа):
Consumer Prices in Kiev (Kyiv) are 49.46% lower than in Berlin (without rent) Consumer Prices Including Rent in Kiev (Kyiv) are 49.42% lower than in Berlin Rent Prices in Kiev (Kyiv) are 49.31% lower than in Berlin Restaurant Prices in Kiev (Kyiv) are 49.72% lower than in Berlin
У порівнянні з Варшавою взагалі оренда недотягує, ще є куди рости:
Consumer Prices in Kiev (Kyiv) are 29.87% lower than in Warsaw (without rent) Consumer Prices Including Rent in Kiev (Kyiv) are 31.09% lower than in Warsaw Rent Prices in Kiev (Kyiv) are 33.56% lower than in Warsaw Restaurant Prices in Kiev (Kyiv) are 33.76% lower than in Warsaw Groceries Prices in Kiev (Kyiv) are 23.59% lower than in Warsaw
Спасибо за полезные дополнения, но если уж углубляться в анализ, то без доходов не обойтись. Согласно тому же Numbeo, средняя зарплата за вычетом налогов в Берлине составляет 3425 долларов, в Варшаве - 1165 долларов, в Киеве - 706 долларов. Разделив стоимость аренды на зарплаты, с завышенностью киевского прайса все равно не поспоришь. И даже если сослаться на отсутствие в этой статистике теневых доходов, которые менее значимы как фактор для Варшавы и Берлина, и более значимы - для Киева, взяв другие столицы СНГ, переоцененность сохранится.
Аргумент об относительно малом количестве однушек в центре Киева в сравнении с другими столицами, лично я считаю ничтожным, поскольку отсутствуют какие-либо объективные данные на этот счет, но цепляться за него никому не запрещаю, поскольку и обратное доказать невозможно