|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Суб 09 тра, 2020 15:59
UA написав: dir написав: Показы в присутствии выезжающего арендатора малопродуктивны. Люди хотят смотреть уже свободные квартиры.
Самые продуктивные это когда старый арендатор, проводит показ потенциальному новому арендатору, без присутствия арендодателя. Вся правда про личность арендодателя и особенности квартиры выясняются за пару минут
Такой себе арендаторский акцент на личности арендодателя. Но вот реальный пример. Лет 10(без единого дня простоя) сдаётся 3-х раздельные комнаты троим арендаторам. Один из них всегда ответственный квартиросъёмщик. И да, люди постоянно меняются примерно раз в полтора года(десятка полтора народу прошло) и ответственный квартиросъёмщик самостоятельно подыскивает себе соседей в квартиру. Арендодатель порой даже их плохо в лицо запоминает. Не ему с ними жить.
-
dir
-
-
- Повідомлень: 517
- З нами з: 06.01.17
- Подякував: 24 раз.
- Подякували: 92 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 09 тра, 2020 18:01
https://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=4959738#p4959738 vitaliian написав:один мой знакомый накупил квартир под сдачу в Ирпене, и бизнес шел успешно пока а) не настроили тысячи никому не нужных квартир часть из которых уже предлагается к аренде б) безвиз открыл новые возможности и многие арендаторы ринулись за ними в) снизился порог входа в собственную недвижимость г) и начался карантин . В итоге одним снизил цену до 3500/мес, другая квартира стоит пустая. 2-3% годовых на недвижимости ничем не лучше валютных депозитов а возни на порядок больше. Ну разве что в Киеве на Хрещатике, там может быть получше, а вообще этот рынок как одеяло, если стало мало арендаторов в Ирпене то потенциально их стало меньше везде. Рынок аренды сильно зависит от рынка труда, а он в коме.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34736
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2771 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Сер 13 тра, 2020 14:06
flyman написав:https://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=4959738#p4959738 vitaliian написав:один мой знакомый накупил квартир под сдачу в Ирпене, и бизнес шел успешно пока а) не настроили тысячи никому не нужных квартир часть из которых уже предлагается к аренде б) безвиз открыл новые возможности и многие арендаторы ринулись за ними в) снизился порог входа в собственную недвижимость г) и начался карантин . В итоге одним снизил цену до 3500/мес, другая квартира стоит пустая. 2-3% годовых на недвижимости ничем не лучше валютных депозитов а возни на порядок больше. Ну разве что в Киеве на Хрещатике, там может быть получше, а вообще этот рынок как одеяло, если стало мало арендаторов в Ирпене то потенциально их стало меньше везде. Рынок аренды сильно зависит от рынка труда, а он в коме.
Я думаю, що падіння орендних ставок - надовго. Весь Київ стоїть у новобудах та недобудах. Де набрати стільки квартирантів??? Слід врахувати, що 1/4 працездатного населення - або на заробках, або знову ломанеться на заробки, як тільки ЄС послаблять карантин.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23828
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1660 раз.
- Подякували: 2536 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 13 тра, 2020 14:37
Frant написав: flyman написав:https://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=4959738#p4959738 vitaliian написав:один мой знакомый накупил квартир под сдачу в Ирпене, и бизнес шел успешно пока а) не настроили тысячи никому не нужных квартир часть из которых уже предлагается к аренде б) безвиз открыл новые возможности и многие арендаторы ринулись за ними в) снизился порог входа в собственную недвижимость г) и начался карантин . В итоге одним снизил цену до 3500/мес, другая квартира стоит пустая. 2-3% годовых на недвижимости ничем не лучше валютных депозитов а возни на порядок больше. Ну разве что в Киеве на Хрещатике, там может быть получше, а вообще этот рынок как одеяло, если стало мало арендаторов в Ирпене то потенциально их стало меньше везде. Рынок аренды сильно зависит от рынка труда, а он в коме.
Я думаю, що падіння орендних ставок - надовго. Весь Київ стоїть у новобудах та недобудах. Де набрати стільки квартирантів??? Слід врахувати, що 1/4 працездатного населення - або на заробках, або знову ломанеться на заробки, як тільки ЄС послаблять карантин.
до карантину теж 1/4 була на заробітках, і нічого
-
Diman
-
-
- Повідомлень: 684
- З нами з: 11.07.13
- Подякував: 17 раз.
- Подякували: 58 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 13 тра, 2020 15:58
quote="4962843:Diman" ==== Frant написав: flyman написав:https://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=4959738#p4959738 vitaliian написав:один мой знакомый накупил квартир под сдачу в Ирпене, и бизнес шел успешно пока а) не настроили тысячи никому не нужных квартир часть из которых уже предлагается к аренде б) безвиз открыл новые возможности и многие арендаторы ринулись за ними в) снизился порог входа в собственную недвижимость г) и начался карантин . В итоге одним снизил цену до 3500/мес, другая квартира стоит пустая. 2-3% годовых на недвижимости ничем не лучше валютных депозитов а возни на порядок больше. Ну разве что в Киеве на Хрещатике, там может быть получше, а вообще этот рынок как одеяло, если стало мало арендаторов в Ирпене то потенциально их стало меньше везде. Рынок аренды сильно зависит от рынка труда, а он в коме.
Я думаю, що падіння орендних ставок - надовго. Весь Київ стоїть у новобудах та недобудах. Де набрати стільки квартирантів??? Слід врахувати, що 1/4 працездатного населення - або на заробках, або знову ломанеться на заробки, як тільки ЄС послаблять карантин.
до карантину теж 1/4 була на заробітках, і нічого ============ на западенщині мало цікавляться Києвом, або купують в найближчому обл. центрі, або будують палац у своєму селі.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34736
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2771 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Сер 13 тра, 2020 20:59
flyman написав:на западенщині мало цікавляться Києвом,
вы звидкы нэ нагадаетэ?
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 13608
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 912 раз.
- Подякували: 1441 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Нед 17 тра, 2020 10:28
dir написав: UA написав:Если человек арендовал у меня 2-3 года и не создавал проблем, зачем мне создавать ему проблему со съездом? У меня прописано, что я имею право проводить просмотры новым арендаторам с дня когда текущий заявил о желании съехать. Не злоупотребляю, толпы не вожу, но серьезным показываю.
Показы в присутствии выезжающего арендатора малопродуктивны. Люди хотят смотреть уже свободные квартиры.
малопродуктивны, но хорошо, когда есть сама возможность.
-
antonivs3
-
-
- Повідомлень: 1934
- З нами з: 07.08.17
- Подякував: 874 раз.
- Подякували: 210 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 17 тра, 2020 10:31
dir написав:Лет 10 сдаётся 3-х раздельные комнаты троим арендаторам. Один из них всегда ответственный квартиросъёмщик. И да, люди постоянно меняются примерно раз в полтора года(десятка полтора народу прошло) и ответственный квартиросъёмщик самостоятельно подыскивает себе соседей в квартиру. Арендодатель порой даже их плохо в лицо запоминает. Не ему с ними жить.
да, работающая модель. ответственный всегда один. не хватало еще за каждым арендатором многокомнатной квартиры бегать. они между собой прекрасно могут разобраться, прричем эффективнее, чем я сам.
-
antonivs3
-
-
- Повідомлень: 1934
- З нами з: 07.08.17
- Подякував: 874 раз.
- Подякували: 210 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 19 тра, 2020 00:20
Коллеги, кто когда повышать аренду собирается? Осенью, с сентября? Или раньше начнем?
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 503 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 19 тра, 2020 00:42
investorkiev написав:Коллеги, кто когда повышать аренду собирается? Осенью, с сентября? Или раньше начнем?
То , что заканчивается летом, с лета.То, что заканчивается в сентябре, с сентября.
-
dir
-
-
- Повідомлень: 517
- З нами з: 06.01.17
- Подякував: 24 раз.
- Подякували: 92 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
117669 |
29476192 |
|
|
10012 |
6250519 |
П'ят 19 кві, 2024 12:22 Bolt
|
|
8828 |
6922414 |
Пон 15 кві, 2024 09:45 BIGor
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|