Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 18621863186418651866 ... 2471>
Повідомлення Додано: Чет 02 лип, 2020 20:32

  vhata написав:Хело, коллеги. Прошу совета. Перевожу один уставший объект, но во взрослом доме, в сегмент повыше. Класс - провиницальные НЛ. Вопрос по кухне - шо робыть? Цены безумные :( Из мебельных сетевиков есть только даск центр. Прошу совета, как максимально дешево и прилично ее склепать.
И еще - там душевая кабина, насколько критична ванна? (есть возможность поставить, но вопрос - есть ли смысл заморачиваться)
Заранее сенк!

Из полезностей - нежилая восстановилась после карантина, Слава Богу.

кухня из эпика или леруа это УГ и ИМХО выброшенные деньги
оптимально заказать порезку типа Вияра и собрать под размер

по душкабине зависит от ЦА, если одиночка то потянет и кабина, если нет то лучше ванна
Прохожий
 
Повідомлень: 13568
З нами з: 05.06.13
Подякував: 912 раз.
Подякували: 1439 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 02 лип, 2020 20:34

  Прохожий написав:кухня из эпика или леруа ИМХО выброшенные деньги
оптимально заказать порезку типа Вияра и собрать под размер

по душкабине зависит от ЦА, если одиночка то потянет и кабина, если нет то лучше ванна

Вы правы, но интересует ценовой сегмент арендного жилья
hume
 
Повідомлень: 9676
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1886 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 02 лип, 2020 20:35

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  sequence написав:По среднему сегменту полно всяких приличных ребят, могу перечислить, нужен регион

Полтава епть)
Прохожий
 
Повідомлень: 13568
З нами з: 05.06.13
Подякував: 912 раз.
Подякували: 1439 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 02 лип, 2020 20:37

  hume написав:Интересное наблюдение по поводу мебельщиков. сегодня зарядили кухню +30% от конца 17ого года в уе. Кухни абсолютно идентичны. То есть за один и тот же погоннаж из одинаковых материалов и фурнитуры просили на 30% меньше. А в 15ом я взял за эти же деньги (которые озвучили сегодня), у тех же мебельщиков, кухню из материалов которые в 2 раза дороже, погоннаж был тот же. Так что мебельщики нормально приподняли цены.
Напомню, что все цены были в уе, что в 15ом, что в 20.
Сейчас даже не смогу представить сколько бы обошелся ремонт, который я делал в 15ом. Кстати, при практически одинаковых курсах отечественная краска уровня Колорит подорожала на 90%)) за последние 4 года. Короче, не выгодно ремонтироваться

а Вы их графиками и таблицами зрадиста отхлестать по мордасам не пробовали???
Прохожий
 
Повідомлень: 13568
З нами з: 05.06.13
Подякував: 912 раз.
Подякували: 1439 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 02 лип, 2020 20:47

  Прохожий написав:а Вы их графиками и таблицами зрадиста отхлестать по мордасам не пробовали???

Приехал с выборкой аналитики, цифр, графиков, даже сказал про отрицательную демографию в Житомире, пытался аргументировать, но был послан на олх :mrgreen: Сказали, что в следующий раз насчитают не меньше, чем Эир платил за демонтаж, говорят мол не может кухня стоить как половина демонтажа Эирмакса
hume
 
Повідомлень: 9676
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1886 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 02 лип, 2020 21:00

  hume написав:
  Прохожий написав:а Вы их графиками и таблицами зрадиста отхлестать по мордасам не пробовали???

Приехал с выборкой аналитики, цифр, графиков, даже сказал про отрицательную демографию в Житомире, пытался аргументировать, но был послан на олх :mrgreen: Сказали, что в следующий раз насчитают не меньше, чем Эир платил за демонтаж, говорят мол не может кухня стоить как половина демонтажа Эирмакса

попробуйте им сказать что
" динамика цен на бетон(кухни) находится в тесной корреляции с динамикой таких экономической показателей, как занятость, инфляция, средняя зарплата и т.д."(с)зРадист
и опять же приведите графики и опросы КМИС...
ХЗ, ну вдруг поможет... :idea:
Прохожий
 
Повідомлень: 13568
З нами з: 05.06.13
Подякував: 912 раз.
Подякували: 1439 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 02 лип, 2020 22:08

Спасибо, коллеги, всем кто, отписал тут и в личку :)
Дуже дякую :) Вопрос закрыла по срочному, но вскоре понадобится что то взрослое. Прохожий, а какое дсп на каркас?

Полезность для молодых лендлордов - если после ремонта совсем не осталось денег на мебель.
Берете обрезки блокхауза, или на крайняк деревянной вагонки, зарезаете под 45 градусов и собираете рамочный фасад с помощью крега https://images.ua.prom.st/2444976652_w6 ... g-jig.jpg/ (можно купить аналог на алиэкспрессе). Внутрь можно остатки мдф вагонки, 35 сверло под петлю и все. Старая бабушкина стенка преращается в хендмейный шкаф :)
vhata
Аватар користувача
 
Повідомлень: 478
З нами з: 06.05.18
Подякував: 166 раз.
Подякували: 167 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 02 лип, 2020 22:26

  hume написав:Интересное наблюдение по поводу мебельщиков. сегодня зарядили кухню +30% от конца 17ого года в уе. Кухни абсолютно идентичны. То есть за один и тот же погоннаж из одинаковых материалов и фурнитуры просили на 30% меньше. А в 15ом я взял за эти же деньги (которые озвучили сегодня), у тех же мебельщиков, кухню из материалов которые в 2 раза дороже, погоннаж был тот же. Так что мебельщики нормально приподняли цены.
Напомню, что все цены были в уе, что в 15ом, что в 20.
Сейчас даже не смогу представить сколько бы обошелся ремонт, который я делал в 15ом. Кстати, при практически одинаковых курсах отечественная краска уровня Колорит подорожала на 90%)) за последние 4 года. Короче, не выгодно ремонтироваться

Тому орендні квартири будуть ремонтуватись 1 раз в 10 років. А може, й в 15-20.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23790
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1654 раз.
Подякували: 2533 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 02 лип, 2020 22:49

  Frant написав:[
Тому орендні квартири будуть ремонтуватись 1 раз в 10 років. А може, й в 15-20.

Не вижу смысла ремонтировать раз в 10 лет. Сантехника и электрика практически вечные. Стены сразу под покраску, без обоев под покраску, предварительно оштукатурив. Плитку тоже менять не нужно. Сантехника хорошая ходит и более 10 лет. Ламинаты уже делают стойкими к воде. Максимум наполнение менять/реставрировать. Но это в полноценный ремонт записывать нельзя. В общем моё мнение такое - если не жмотиться на всём (от гвно строителей до материала), то ремонтировать придется только в экстренных случаях. Так же в дешёвом сегменте текущий ремонт съедает разную долю от аренды. Так как, например, ремонт бытовой техники, или условная перекраска стен стоит одинаково в аренде за 6кгрн/15+кгрн/30+ кгрн.
hume
 
Повідомлень: 9676
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1886 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 03 лип, 2020 09:32

  vhata написав:..Прохожий, а какое дсп на каркас?
..
хоть и не Прохожий, но отвечу. Чо та думаю, что знаю больше ;)
ДСП можно брать практически любое, что есть на рынке, а дизайн - это вопрос личных предпочтений.
Если речь идет о кухонной мебели или мебель для ванных комнат (агрессивная среда), рекомендую строить мебель на заказных вариантах на основе влагостойкого ЛДСП класса P3 или F****(E0).
Это означает, что ДСП все же может разбухнуть, но вдвое меньше традиционного P2.
Для всей прочей жилой мебели из ЛДСП отлично подойдет обычное ДСП P2 E1 - из местных производителей посоветовал бы SwissKrono, импортных - Egger.
Берегите здоровье! Заказывайте мебель проклееную кромкой со всех торцов, первые несколько недель эксплуатации не закрывайте окна и часто проветривайте, какой бы класс эмиссии летучей xерни не декларировал продавец.
Если заказываете крашенные фасады, знайте, что со временем они выцветают, какую бы суперзащиту от УФ ни декларировал продавец. Заказывайте не самые белые цвета! Сам себе сделал белые на дорогущих итальянских лакокрасках - через два года посерело. Почти не выгорает белый акрил, как альтернатива.
sequence
 
Повідомлень: 6962
З нами з: 29.12.15
Подякував: 2068 раз.
Подякували: 1857 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 18621863186418651866 ... 2471>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
117148 29314688
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 10:31
fox767676
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 875, 876, 877
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
8767 6901210
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 09:39
cherchiltank
9981 6233736
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама