|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Нед 26 тра, 2019 15:26
rjkz , вы слишком увлеклись аналогиями. Хрущи уже стоят более 50 лет и простоят еще долго. Не думаю, что мы доживем до эпохи массового их разрушения и сноса. Даже хрущей, не говоря про более свежий совкошлак. При этом он стоит значительно дешевле новостроя с ремонтом, часто выигрывают локациями и инфраструктурой. Разница в цене аренды не такая большая. Я не знаю, что будет лучше в перспективе 30-40 лет. Если покупать под аренду с нуля, может лучше свежее жилье. Можно еще и подзаработать, взяв на котловане. Если есть совкошлак на руках, панически из него выскакивать с потерями и менять шило на мыло, по моему мнению, не стоит.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Нед 26 тра, 2019 15:35
Vlad442 написав: rjkz написав:Я никому и ничего не доказываю. Коллега задал вопрос - что делать с совкошлаком. Вы его хотите загнать в расходы и гемор. Я не очень хорошего мнения о перспективах аренды в Украине вообще и в Киеве в частности. Поэтому не советую ничего. Если-бы я этим распоряжался - я-бы продал и не покупал. Но у коллеги обязательное условие - хата в Киеве должна быть. Зачем - не знаю. Прописка? Она нафиг сейчас не нужна, есть регистрация. ЕЕ можно сделать за разовую небольшую плату. У меня есть знакомые, которым она нужна для чего-то там индивидуального. Сделали когда-то за пару тысяч грн. на Печерске.
Задачу нужно решать исходя из ее условий, а не придумывать самому вопросы, проводить аналогии и давать комментарии не в тему. Исходя из ситуации человека, оптимальным будет сделать за неделю-две простую косметику и минимальную комплектацию. Вложить 50-70 тыс гривен, которые меньше чем за год полностью окупятся, и сдавать за нормальную рыночную цену. Это лучше, чем держать квартиру закрытой, чтобы она тянула коммуналку. У многих рафинированных ленлордов к совкошлаку пренебрежительное отношение, хотя в плане аренды он часто выигрывает у новостроев. В первую очередь ценой.
50-70Кгрн в ремонт хруща? макс. 10-15Кгрн на "нову мебель" з олх та начинку/косметику, яка окупиться за 1-2мic. оренди
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34472
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1579 раз.
- Подякували: 2761 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Нед 26 тра, 2019 15:39
Gastarbaiter написав: Прохожий написав: Gastarbaiter написав:5-6-7. Где-то так. Правда, давно дело было, еще в 2000-х
ого, да вы суперпрофиэксперт! надеюсь не сложно будет привести несколько конкретных примеров Какие примеры? Адреса, сметы, фото "до" и "после"?
да спасибо примеры вот этого: Нужно просто знать: что менять, а на что можно забить? Где копеечное вложение сразу бросается в глаза и позволяет просить больше за объект, а где вваленная 1000 дол. будет абсолютно незаметна
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 13578
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 912 раз.
- Подякували: 1439 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Нед 26 тра, 2019 15:41
Vlad442 написав:rjkz , вы слишком увлеклись аналогиями. Хрущи уже стоят более 50 лет и простоят еще долго. Не думаю, что мы доживем до эпохи массового их разрушения и сноса. Даже хрущей, не говоря про более свежий совкошлак. При этом он стоит значительно дешевле новостроя с ремонтом, часто выигрывают локациями и инфраструктурой. Разница в цене аренды не такая большая. Я не знаю, что будет лучше в перспективе 30-40 лет. Если покупать под аренду с нуля, может лучше свежее жилье. Можно еще и подзаработать, взяв на котловане. Если есть совкошлак на руках, панически из него выскакивать с потерями и менять шило на мыло, по моему мнению, не стоит.
Что-то похожее можно было сказать в 2012м году (и многие говорили, типа Тайлера, если помните такого). И каков результат? Выпрыгнув "панически" в 2012м можно было вытянуть сумму X. Выпрыгнув "панически" в 2015м можно было вытянуть сумму 0.70X. Если "панически" выпрыгивать сейчас - получим 0.4X. А что будет через 5 лет? Или, думаете, сегодня мы наблюдаем дно по советской вторичке?
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42831
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5284 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Нед 26 тра, 2019 15:43
flyman написав: Vlad442 написав: rjkz написав:Я никому и ничего не доказываю. Коллега задал вопрос - что делать с совкошлаком. Вы его хотите загнать в расходы и гемор. Я не очень хорошего мнения о перспективах аренды в Украине вообще и в Киеве в частности. Поэтому не советую ничего. Если-бы я этим распоряжался - я-бы продал и не покупал. Но у коллеги обязательное условие - хата в Киеве должна быть. Зачем - не знаю. Прописка? Она нафиг сейчас не нужна, есть регистрация. ЕЕ можно сделать за разовую небольшую плату. У меня есть знакомые, которым она нужна для чего-то там индивидуального. Сделали когда-то за пару тысяч грн. на Печерске.
Задачу нужно решать исходя из ее условий, а не придумывать самому вопросы, проводить аналогии и давать комментарии не в тему. Исходя из ситуации человека, оптимальным будет сделать за неделю-две простую косметику и минимальную комплектацию. Вложить 50-70 тыс гривен, которые меньше чем за год полностью окупятся, и сдавать за нормальную рыночную цену. Это лучше, чем держать квартиру закрытой, чтобы она тянула коммуналку. У многих рафинированных ленлордов к совкошлаку пренебрежительное отношение, хотя в плане аренды он часто выигрывает у новостроев. В первую очередь ценой.
50-70Кгрн в ремонт хруща? макс. 10-15Кгрн на "нову мебель" з олх та начинку/косметику, яка окупиться за 1-2мic. оренди
Ремонт за 50-70 кгрн? Это в каком году было?
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 34702
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1442 раз.
- Подякували: 7964 раз.
-
- Профіль
-
4
7
3
Додано: Нед 26 тра, 2019 16:25
Faceless написав:flyman написав: Vlad442 написав:Задачу нужно решать исходя из ее условий, а не придумывать самому вопросы, проводить аналогии и давать комментарии не в тему. Исходя из ситуации человека, оптимальным будет сделать за неделю-две простую косметику и минимальную комплектацию. Вложить 50-70 тыс гривен, которые меньше чем за год полностью окупятся, и сдавать за нормальную рыночную цену. Это лучше, чем держать квартиру закрытой, чтобы она тянула коммуналку. У многих рафинированных ленлордов к совкошлаку пренебрежительное отношение, хотя в плане аренды он часто выигрывает у новостроев. В первую очередь ценой.
50-70Кгрн в ремонт хруща? макс. 10-15Кгрн на "нову мебель" з олх та начинку/косметику, яка окупиться за 1-2мic. оренди
Ремонт за 50-70 кгрн? Это в каком году было?
согласен очень дорого, флай правильно написал, сейчас можно вложиться в 10-15кгрн
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 13578
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 912 раз.
- Подякували: 1439 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Нед 26 тра, 2019 16:27
airmax78 написав:Что-то похожее можно было сказать в 2012м году (и многие говорили, типа Тайлера, если помните такого). И каков результат? Выпрыгнув "панически" в 2012м можно было вытянуть сумму X. Выпрыгнув "панически" в 2015м можно было вытянуть сумму 0.70X. Если "панически" выпрыгивать сейчас - получим 0.4X. А что будет через 5 лет? Или, думаете, сегодня мы наблюдаем дно по советской вторичке?
Странные цифр. Особенно "0,4Х". Вы уверены, что владеет актуальной информацией о ценах на недвижимость? Faceless написав:Ремонт за 50-70 кгрн? Это в каком году было?
Легкая косметика. Я приводил список работ. Думаете за 50-70 тыс этого не сделать? Vlad442 написав:Делать ремонт, в полноценном понимании этого слова, в вашем случае не стоит. Зачем вкладываться в хрущь? Я бы навел марафет, сделал легкую косметику. Поменял окна, кинул поверх старого самый дешевый линолеум, подклеил бы старые обои и покрасил поверх, покрасил двери, поставил бы современные плинтуса, поменял бы унитаз и смесители, сделал бы реставрацию ванны - напыляют новую эмаль. Самая дешевая кухня из Эпика и приличная бу печка. Минимум мебели. Лучше выкинуть старую и поставить минимум, чем пытаться сдать с мебелью прошлого века.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Нед 26 тра, 2019 16:45
Faceless написав:Ремонт за 50-70 кгрн? Это в каком году было?
так "ремонт" чи "косметика"? який смисл вкладати в старий хрущ рiчну оренду? щоб пiсля з"iзду орендаторiв знову вкладати ще раз рiчну оренду, це що, новий вид меценацтва!? i де тут 10% рiчних в у.е.?
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34472
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1579 раз.
- Подякували: 2761 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Нед 26 тра, 2019 16:49
Vlad442 написав: Faceless написав:Ремонт за 50-70 кгрн? Это в каком году было?
Легкая косметика. Я приводил список работ. Думаете за 50-70 тыс этого не сделать? Vlad442 написав:Делать ремонт, в полноценном понимании этого слова, в вашем случае не стоит. Зачем вкладываться в хрущь? Я бы навел марафет, сделал легкую косметику. Поменял окна, кинул поверх старого самый дешевый линолеум, подклеил бы старые обои и покрасил поверх, покрасил двери, поставил бы современные плинтуса, поменял бы унитаз и смесители, сделал бы реставрацию ванны - напыляют новую эмаль. Самая дешевая кухня из Эпика и приличная бу печка. Минимум мебели. Лучше выкинуть старую и поставить минимум, чем пытаться сдать с мебелью прошлого века.
Не просто думаю, уверен. Даже если все эти работы сами бы делали. И добавьте к работам, для большинства случаев, новую плитку в санузле, и возможно кухне, с кривой "лепниной" 80-х весь ваш марафет враз скатывается к уровню бабушатника
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 34702
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1442 раз.
- Подякували: 7964 раз.
-
- Профіль
-
4
7
3
Додано: Нед 26 тра, 2019 16:51
flyman написав: Faceless написав:Ремонт за 50-70 кгрн? Это в каком году было?
так "ремонт" чи "косметика"? який смисл вкладати в старий хрущ рiчну оренду? щоб пiсля з"iзду орендаторiв знову вкладати ще раз рiчну оренду, це що, новий вид меценацтва!? i де тут 10% рiчних в у.е.?
Не всі ж розраховують на ЦА цоколя з диваном з піддонів
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 34702
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1442 раз.
- Подякували: 7964 раз.
-
- Профіль
-
4
7
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
117175 |
29328411 |
П'ят 29 бер, 2024 14:08 Бетон
|
|
8771 |
6902777 |
Чет 28 бер, 2024 21:36 akurt
|
|
9981 |
6234723 |
Нед 24 бер, 2024 22:49 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|