Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 14391440144114421443 ... 2472>
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 09:10

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  LordEmerald написав:Есть старая разбитая однушка-бабушатник в БПСе в 10мин пешком от метро Левобережная. Что по вашему мнению сейчас с ней лучше сделать? Без ремонта жить в ней практически невозможно, алкашам разве что сдать. Сделать недорогой ремонт и сдать? Или продать, добавить что-то и купить новее и приличнее? Если ремонт, то на сколько рассчитывать?

Продадите вы сейчас хрущь за копейки, а на новое и приличное цены не сложат. Это слишком шаблонно плюс потери денег и, главное, времени на продать/купить. Я бы привел квартиру в порядок и сдал бы недорого. За 10-15 лет она полностью окупится, а спрос на недорогое жилье будет всегда. Когда в более дорогом сегменте ленлорды будут неделями ждать арендаторов, у вас ее будут снимать за день и жить много лет.
Делать ремонт, в полноценном понимании этого слова, в вашем случае не стоит. Зачем вкладываться в хрущь? Я бы навел марафет, сделал легкую косметику. Поменял окна, кинул поверх старого самый дешевый линолеум, подклеил бы старые обои и покрасил поверх, покрасил двери, поставил бы современные плинтуса, поменял бы унитаз и смесители, сделал бы реставрацию ванны - напыляют новую эмаль. Самая дешевая кухня из Эпика и приличная бу печка. Минимум мебели. Лучше выкинуть старую и поставить минимум, чем пытаться сдать с мебелью прошлого века.
Если будет современно и чисто, то можно получить вполне рыночную цену без лишних затрат.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 10:08

  shapo написав:
  rjkz написав:Я и не утверждаю этого, хотя владельцам хрущей, возможно, это было-бы выгодно.


  shapo написав:Лет 11 назад перед кризисом шли разговоры о сносе хрущей на Нивках и по Дружбы Народов, вел их Лева Парцхаладзе.


  rjkz написав:Я как раз про нивки и рассказал


Возможно, на Нивках кто-то и возрадуется такой перспективе, а на Дружбе с зеленью во дворах такое и даром не нужно, тем более до 2008г при содействии ООО в эти дворы и так лезли застройщики правдами и неправдами


и будут лезть.
и при космосе лезли и при боксере.
при ооо были самые прибыльные метры. вверните баксовые цены середины 00-х и вместо каждой песочницы получите свечку....хотя...сейчас модно застраивать гектарами. :mrgreen:
это мы еще не видели домов поперек дороги, но в нй и токио (кажется) есть. :mrgreen:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16384
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8276 раз.
Подякували: 5145 раз.
 
Профіль
3
3
3
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 10:27

  Vlad442 написав:
  LordEmerald написав:Есть старая разбитая однушка-бабушатник в БПСе в 10мин пешком от метро Левобережная. Что по вашему мнению сейчас с ней лучше сделать? Без ремонта жить в ней практически невозможно, алкашам разве что сдать. Сделать недорогой ремонт и сдать? Или продать, добавить что-то и купить новее и приличнее? Если ремонт, то на сколько рассчитывать?

Продадите вы сейчас хрущь за копейки, а на новое и приличное цены не сложат. Это слишком шаблонно плюс потери денег и, главное, времени на продать/купить. Я бы привел квартиру в порядок и сдал бы недорого. За 10-15 лет она полностью окупится, а спрос на недорогое жилье будет всегда. Когда в более дорогом сегменте ленлорды будут неделями ждать арендаторов, у вас ее будут снимать за день и жить много лет.
Делать ремонт, в полноценном понимании этого слова, в вашем случае не стоит. Зачем вкладываться в хрущь? Я бы навел марафет, сделал легкую косметику. Поменял окна, кинул поверх старого самый дешевый линолеум, подклеил бы старые обои и покрасил поверх, покрасил двери, поставил бы современные плинтуса, поменял бы унитаз и смесители, сделал бы реставрацию ванны - напыляют новую эмаль. Самая дешевая кухня из Эпика и приличная бу печка. Минимум мебели. Лучше выкинуть старую и поставить минимум, чем пытаться сдать с мебелью прошлого века.
Если будет современно и чисто, то можно получить вполне рыночную цену без лишних затрат.


...ну то есть - сделать ВСЕ.
Только на выходе получить все тот-же шлак в сомнительной локации.
То что Вы предлагаете можно видоизменить переведя в автоплоскость.
- Есть старая "копейка" - продать или отремонтировать?
-Зачем продавать? Кузов полностью переварить, новые крылья, пороги, двери, стойки, и пр, капиталку двиглу, перебрать КПП, новый АКБ, салон с разборки от форда, затонировать стекла, люк врезать, диски. И на выходе получить отремонтированный...ВАЗ. :mrgreen:
Все то-же самое можно сделать в новом и получить и качественно и финансово лучший результат. Так извращаться со старым фондом есть смысл если или супер-пупер локация или если нет шансов нормально продать или нет денег на ремонт (а только на минимальную косметику - вы-же предлагаете и окна и все остальное).
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16384
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8276 раз.
Подякували: 5145 раз.
 
Профіль
3
3
3
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 11:08

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  rjkz написав:..ну то есть - сделать ВСЕ.

"Все" это сделать электрику, выровнять стены, поклеить новые обои, содрать старый линолеум, выровнять пол, положить ламинат, поменять входную и межкомнатные двери, натянуть потолки и сделать свет, переделать полностью сантехнику и положить плитку в санузле. То, что я написал, это далеко не "все" а малобюджетная косметика, после которой квартира будет выглядеть хорошо, которую можно сделать за неделю, а с учетом 10 мин до метро, и сдаваться будет быстро и недорого. Пусть не за 10, как новострой, где будет все новое и дорогое, а за 7-8 в сезон. Рентабельность будет выше, чем на любом новострое. Можно сдать без косметики за 5. Тоже, думаю, очередь стоять будет.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 11:40

Vlad442
Как вы видите организацию работы? Делать самому вручную или частично самому частично мастера, набирать мастеров для каждой работы или отдать бригаде под ключ или что-то другое

То что Вы предлагаете можно видоизменить переведя в автоплоскость.
- Есть старая "копейка" - продать или отремонтировать?

Это верно, всегда нужно изучать решения в смежных областях.
А что, есть только два варианта с копейкой?
b3320413
 
Повідомлень: 195
З нами з: 13.08.18
Подякував: 25 раз.
Подякували: 9 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 12:37

  LordEmerald написав:барабашов
В моем случае речь не идет о "мотаться каждую неделю", решу вопросы - уеду. И важный момент: квартира нужна(этот вопрос решен), вопрос в другом, есть ли экономический смысл менять сейчас то что есть на что-то более новое и привлекательное. Или может вообще пусть стоит закрытая до лучших времен. Мне кажется что ее лучшие времена уже давно позади :)

чуть освiжити мебеллю з олх та здавати...
он даже на цоколь в Iрпенi/Бучi бажаючi знаходяться...
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 34472
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1579 раз.
Подякували: 2761 раз.
 
Профіль
3
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 15:10

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  b3320413 написав:Vlad442
Как вы видите организацию работы? Делать самому вручную или частично самому частично мастера, набирать мастеров для каждой работы или отдать бригаде под ключ или что-то другое

Это простые общестроительные работы, которые сможет сделать любой мастер, независимо от основной специальности. Желательно, чтобы у него была машина. Универсал или бус, чтобы не тратить лишние деньги на доставки. Находите по рекомендации такого человека, озвучиваете ему фронт работ, он берется, или не берется.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 20:29

  Frant написав:Пан Ікарус - чи має уявлення, скільки часу і грошей коштує "сдєлать електріку, поміняти двері, зробити натяжні стелі" і т.п.??

Та ладно. Нужно просто знать: что менять, а на что можно забить? Где копеечное вложение сразу бросается в глаза и позволяет просить больше за объект, а где вваленная 1000 дол. будет абсолютно незаметна для потенциального покупателя/арендатора?
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 3143
З нами з: 26.02.18
Подякував: 667 раз.
Подякували: 525 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 20:45

  Gastarbaiter написав:
  Frant написав:Пан Ікарус - чи має уявлення, скільки часу і грошей коштує "сдєлать електріку, поміняти двері, зробити натяжні стелі" і т.п.??

Та ладно. Нужно просто знать: что менять, а на что можно забить? Где копеечное вложение сразу бросается в глаза и позволяет просить больше за объект, а где вваленная 1000 дол. будет абсолютно незаметна для потенциального покупателя/арендатора?

стесняюсь спросить но все таки, сколько ремонтов сделали?
Прохожий
 
Повідомлень: 13578
З нами з: 05.06.13
Подякував: 912 раз.
Подякували: 1439 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Суб 25 тра, 2019 22:57

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Frant написав:Пан Ікарус - чи має уявлення, скільки часу і грошей коштує "сдєлать електріку, поміняти двері, зробити натяжні стелі" і т.п.??

Да, пан Захар, поэтому и не советую этим заниматься в хруще.
  Gastarbaiter написав:Та ладно. Нужно просто знать: что менять, а на что можно забить? Где копеечное вложение сразу бросается в глаза и позволяет просить больше за объект, а где вваленная 1000 дол. будет абсолютно незаметна для потенциального покупателя/арендатора?

Совершенно верно. Чем отличается покупка квартиры для себя, или ремонт, от квартиры-ремонта под аренду? Во втором случае, как правило, понты не используются. Для себя будут замуровывать километры проводов в стены и делать сотню точек, в арендной квартире не задумываясь кинут удлинитель и будут жить. Все равно со временем съезжать, а ноутбук работает одинаково, как от удлинителя, так и от выделенной линии с дорогим узо. В гостинице вообще никто не смотрит, какой провод и насколько удобно расположены розетки.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
  #<1 ... 14391440144114421443 ... 2472>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
117175 29328259
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 бер, 2024 14:08
Бетон
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 876, 877, 878
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
8771 6902755
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 21:36
akurt
9981 6234701
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама