Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 23112312231323142315 ... 2340>
Повідомлення Додано: Чет 06 жов, 2022 08:56

  ihorkyiv написав:Ціни на оренду квартир в Україні значно змінилися: що відбувається і скільки коштує житло https://news.obozrevatel.com/ukr/econom ... zhitlo.htm "Згідно з останніми даними великих агентств нерухомості й кадрових порталів, "однушка" неподалік станції метро в Києві коштує близько 7,2 тис. грн".
П"ять днів тому переглядав сайти провідних АН: біля метро на ПОХ за 7 тис. грн пропонувалося лише дві квартири, кімнати - від 3-х до 4-х тисяч. У листопаді завершується договір у дешевому сегменті (нові дивани, старі меблі, великий холодильник, пральна машина, ел. плита), попередив клієнтів щодо неминучого зростання орендної ставки до 7 тисяч. Почув крайнє невдоволення. Обоє працюють, мають авто. Були випадки невчасної сплати за оренду і комунальних платежів. Вагаюся між "зрозуміти і пробачити" та "ринокові реалії не сприймають слвбкості".

Как правило, арендаторов проще поменять, чем общается на тему рыночной цены.
UA
 
Повідомлень: 7366
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1655 раз.
Подякували: 2015 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 06 жов, 2022 13:58

Визначено кореляцію між белькотінням Путлєра і орендою житла у Києві. «Як тільки звучать погрози, на столичному ринку з'являється напруження: тихо, немає угод, навіть не можемо здати найдешевше житло, найбільш популярне серед переселенців. Минає тиждень — все розкуповують, ринок пожвавлюється, але це лише до наступної заяви», — наголосила Гайдамаха. https://thepage.ua/ua/real-estate/cini- ... ozi-putina
ihorkyiv
 
Повідомлень: 758
З нами з: 01.05.17
Подякував: 144 раз.
Подякували: 261 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 06 жов, 2022 15:40

  ihorkyiv написав: У листопаді завершується договір у дешевому сегменті (нові дивани, старі меблі, великий холодильник, пральна машина, ел. плита), попередив клієнтів щодо неминучого зростання орендної ставки до 7 тисяч. Почув крайнє невдоволення. Обоє працюють, мають авто. Були випадки невчасної сплати за оренду і комунальних платежів. Вагаюся між "зрозуміти і пробачити" та "ринокові реалії не сприймають слвбкості".

Если договор заканчивается, то называйте свою цену и давайте им несколько дней на обдумывание. Не надо пытаться добиться ответа прямо во время встречи. Большинство цен не знает. Пока не столкнутся с суровой действительностью, то всем арендаторам кажется, что они переплачивают и без повышения.
А так позвонят по объявлениям,почитают форумы, увидят что Севен сдается за 35кгрн(с повышением цены в декабре) и поймут что Вы просто благодетель, даже с новой ценой 7кгрн
Damien
Аватар користувача
 
Повідомлень: 879
З нами з: 28.04.20
Подякував: 636 раз.
Подякували: 696 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 06 жов, 2022 18:44

  ihorkyiv написав:Визначено кореляцію між белькотінням Путлєра і орендою житла у Києві. «Як тільки звучать погрози, на столичному ринку з'являється напруження: тихо, немає угод, навіть не можемо здати найдешевше житло, найбільш популярне серед переселенців. Минає тиждень — все розкуповують, ринок пожвавлюється, але це лише до наступної заяви», — наголосила Гайдамаха. https://thepage.ua/ua/real-estate/cini- ... ozi-putina

Путин падла раскачивает рынок КРЖН.)))
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 11613
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1586 раз.
Подякували: 3475 раз.
 
Профіль
2
2
1
Повідомлення Додано: Чет 06 жов, 2022 21:52

  antey1969 написав:
  ihorkyiv написав:Визначено кореляцію між белькотінням Путлєра і орендою житла у Києві. «Як тільки звучать погрози, на столичному ринку з'являється напруження: тихо, немає угод, навіть не можемо здати найдешевше житло, найбільш популярне серед переселенців. Минає тиждень — все розкуповують, ринок пожвавлюється, але це лише до наступної заяви», — наголосила Гайдамаха. https://thepage.ua/ua/real-estate/cini- ... ozi-putina

Путин падла раскачивает рынок КРЖН.)))

Тот кто обращает внимание на блеянье х%йла - вообще недостоин жить в Киеве.
airmax78
 
Повідомлень: 41414
З нами з: 25.10.12
Подякував: 949 раз.
Подякували: 5109 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 07 жов, 2022 09:19

  antey1969 написав:
  ihorkyiv написав:Визначено кореляцію між белькотінням Путлєра і орендою житла у Києві. «Як тільки звучать погрози, на столичному ринку з'являється напруження: тихо, немає угод, навіть не можемо здати найдешевше житло, найбільш популярне серед переселенців. Минає тиждень — все розкуповують, ринок пожвавлюється, але це лише до наступної заяви», — наголосила Гайдамаха. https://thepage.ua/ua/real-estate/cini- ... ozi-putina

Путин падла раскачивает рынок КРЖН.)))

Писать с большой буквы фамилию этого xуйла как то неприлично.
UA
 
Повідомлень: 7366
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1655 раз.
Подякували: 2015 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 07 жов, 2022 11:34

Re: Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

  ihorkyiv написав:Були випадки невчасної сплати за оренду і комунальних платежів. Вагаюся між "зрозуміти і пробачити" та "ринокові реалії не сприймають слвбкості".

Від таких орендарів треба позбавлятися. Коли вони починають викликати негативні почуття, завжди це закінчується проблемами. Позбавлятися не прямо, а ставити ціну з запасом на ці "нерви" як за окрему послугу. Я б поставив 7,5 (чи максимум за що можу перездати) "бо такий ринок" та не боявся що вони відмовляться.
Другий аспект, що залишив ціну нижче ринкової, ви опиняєтесь заручником ситуації, коли взаємовідносини нерівноправні. Виходу нема - ви не можете підвищити ціну взагалі, не говорячи про ринкову, без бурхливого негативу. В моєї жінки була співробітниця, яка винаймала в 2 рази нижче ринкової, та при підвищенні на 5 коп, дуже проклинала орендодавця. Простіше сказати, що син буде жити, чи будете продавати. Якщо ви вважаєте, що робите добру справу, чекаєте подяку, то орендарі вважають, що нічого вам не винні, що заплатили за ці роки шалені гроші, то залишать вам квартиру в стані "під ремонт", вважючи, що це знос та вони за роки оренди за це заплатили.
Тому я трохи підвищую завжди, навіть коли можна не підвищувати. Навіть на 100 гривен, що не гроші, краще, ніж звичка, що ціна зафіксована назавжди. Коли ви боїтесь негативної реакції, можете казати так "з наступного місяця 6700, потім 7", але рахуйте так, щоб вони не з'їхали під Новий Рік.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9262
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2163 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 07 жов, 2022 11:42

Re: Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

  UA написав:Как правило, арендаторов проще поменять, чем общается на тему рыночной цены.

Ні. За гарних орендарів треба триматися, поганих позбавлятись. Коли я говорю про підвищення, гарний орендар говорить "так, ми на це чекали, все зростає в ціні", поганий починає кричати. Це один з індикаторів того що це поганий орендар і треба себе поводити з ним жорсткіше. Підвищувати без знижки за лояльність до ринкової, сподіваючись, що він з'їде, приходити з перевірками стану під час зустрічей (не так що з порога подивився) - ніяких карт чи зустрітися на вулиці, шукати ознаки домашніх тварин чи прихованих проблем, вимагати їх своєчасного усунення чи підвищення застави.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9262
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2163 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 07 жов, 2022 19:46

  Vlad442 написав:
  UA написав:Как правило, арендаторов проще поменять, чем общается на тему рыночной цены.

Ні. За гарних орендарів треба триматися, поганих позбавлятись. Коли я говорю про підвищення, гарний орендар говорить "так, ми на це чекали, все зростає в ціні", поганий починає кричати. Це один з індикаторів того що це поганий орендар і треба себе поводити з ним жорсткіше. Підвищувати без знижки за лояльність до ринкової, сподіваючись, що він з'їде, приходити з перевірками стану під час зустрічей (не так що з порога подивився) - ніяких карт чи зустрітися на вулиці, шукати ознаки домашніх тварин чи прихованих проблем, вимагати їх своєчасного усунення чи підвищення застави.

Так я о том же.
Если человек воспринимает повышение цены до уровня рыночной спокойно, по деловому то пусть живет дальше.
А если начинает рассказывать байки про дешёвую квартиру в соседнем доме, а тем более общается на повышенных тонах - от таких квартирантов нужно избавляться.
UA
 
Повідомлень: 7366
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1655 раз.
Подякували: 2015 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 09 жов, 2022 16:12

Re: Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Щодо ставок оренди. Бачив наразі, що люди шукають 2к, з більш-менш сучасним ремонтом, за 20кгрн. Це ніби десь долютневі ставки, якщо в гривні.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 32358
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1357 раз.
Подякували: 7627 раз.
 
Профіль
3
7
3
  #<1 ... 23112312231323142315 ... 2340>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
104849 25254360
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 09 гру, 2022 00:33
барабашов
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 634, 635, 636
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
6354 5340243
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 09 гру, 2022 00:25
Vint
9569 5233962
Переглянути останнє повідомлення
Сер 07 гру, 2022 14:54
jump
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама