Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 11591160116111621163 ... 2472>
Повідомлення Додано: Пон 15 жов, 2018 17:06

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Бывалый написав:на окраине Таирова


Это ключевое.
Но да, цены на аренду в Одессе ниже чем в Киеве на аналогичные квартиры.
Elensk
 
Повідомлень: 955
З нами з: 03.03.14
Подякував: 136 раз.
Подякували: 242 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 жов, 2018 11:11

Посмотрела цены на аренду однушек в 25-этажках на ПОХе от владельцев.
11'000 - 13'000 грн. Даже на вонючке Крушельницкой.
Риэлторы выставляют объявы по 9'000 - 10'000 грн, но не факт, что эти квартиры есть в наличии.
Получается, что за год ценник на ПОХе от владельцев поднялся на 2-3 тыс.грн.
Я в шоке...
l66
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2989
З нами з: 05.01.14
Подякував: 368 раз.
Подякували: 572 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 жов, 2018 11:52

  l66 написав:Посмотрела цены на аренду однушек в 25-этажках на ПОХе от владельцев.
11'000 - 13'000 грн. Даже на вонючке Крушельницкой.
Риэлторы выставляют объявы по 9'000 - 10'000 грн, но не факт, что эти квартиры есть в наличии.
Получается, что за год ценник на ПОХе от владельцев поднялся на 2-3 тыс.грн.
Я в шоке...


а это +36000 за год! нормально так

продам 1к на похе рядом с метро с ремонтом за 65к
X-Fresh
 
Заблокований
Повідомлень: 621
З нами з: 17.05.18
Подякував: 20 раз.
Подякували: 48 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 жов, 2018 13:21

  l66 написав:Посмотрела цены на аренду однушек в 25-этажках на ПОХе от владельцев.
11'000 - 13'000 грн. Даже на вонючке Крушельницкой.
Риэлторы выставляют объявы по 9'000 - 10'000 грн, но не факт, что эти квартиры есть в наличии.
Получается, что за год ценник на ПОХе от владельцев поднялся на 2-3 тыс.грн.
Я в шоке...


А как это соотносится с не самым новым фондом в тех-же локациях?
Просто не совсем понятно - это пох рулит или самый свежий новострой?
знакомые сдают на похе 00-х 2к примерно 70м2 за 8 кгрн, правда 3-й год подряд одним и тем-же и не поднимают ценник. другой снимает в районе княжего затона 00-х 3к без особого ремонта 9+ кгрн.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16384
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8276 раз.
Подякували: 5144 раз.
 
Профіль
3
3
3
Повідомлення Додано: Вів 23 жов, 2018 13:28

  rjkz написав:
  l66 написав:Посмотрела цены на аренду однушек в 25-этажках на ПОХе от владельцев.
11'000 - 13'000 грн. Даже на вонючке Крушельницкой.
Риэлторы выставляют объявы по 9'000 - 10'000 грн, но не факт, что эти квартиры есть в наличии.
Получается, что за год ценник на ПОХе от владельцев поднялся на 2-3 тыс.грн.
Я в шоке...


А как это соотносится с не самым новым фондом в тех-же локациях?
Просто не совсем понятно - это пох рулит или самый свежий новострой?
знакомые сдают на похе 00-х 2к примерно 70м2 за 8 кгрн, правда 3-й год подряд одним и тем-же и не поднимают ценник. другой снимает в районе княжего затона 00-х 3к без особого ремонта 9+ кгрн.

В ценах на аренду полный бардак, существенная разница между вновь выставленными квартирами, и квартирами под арендой (тем более по нескольку лет)

У меня у знакомого 6 лет живут, естественно с дисконтом. Он уже даже не знает, что его в квартире, а что нет :mrgreen: :mrgreen:

Но, лично моё мнение, арендаторов лучше иногда менять, тогда можно следовать плюс минус рыночной цене.
hume
 
Повідомлень: 9692
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1890 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 23 жов, 2018 13:46

  hume написав:существенная разница между вновь выставленными квартирами, и квартирами под арендой (тем более по нескольку лет)

арендаторов лучше иногда менять, тогда можно следовать плюс минус рыночной цене.


мог бы - плюсанул дважды)
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11124
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2609 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 23 жов, 2018 14:16

  hume написав:
  rjkz написав:
  l66 написав:Посмотрела цены на аренду однушек в 25-этажках на ПОХе от владельцев.
11'000 - 13'000 грн. Даже на вонючке Крушельницкой.
Риэлторы выставляют объявы по 9'000 - 10'000 грн, но не факт, что эти квартиры есть в наличии.
Получается, что за год ценник на ПОХе от владельцев поднялся на 2-3 тыс.грн.
Я в шоке...


А как это соотносится с не самым новым фондом в тех-же локациях?
Просто не совсем понятно - это пох рулит или самый свежий новострой?
знакомые сдают на похе 00-х 2к примерно 70м2 за 8 кгрн, правда 3-й год подряд одним и тем-же и не поднимают ценник. другой снимает в районе княжего затона 00-х 3к без особого ремонта 9+ кгрн.

В ценах на аренду полный бардак, существенная разница между вновь выставленными квартирами, и квартирами под арендой (тем более по нескольку лет)

У меня у знакомого 6 лет живут, естественно с дисконтом. Он уже даже не знает, что его в квартире, а что нет :mrgreen: :mrgreen:

Но, лично моё мнение, арендаторов лучше иногда менять, тогда можно следовать плюс минус рыночной цене.

Шо мешает раз в год менять цену согласно тенденции по рынку ?, как для длительно живущих и нормальных ,то немного ниже рынка.
п.с. Я так и делаю.
Vadim_
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3100
З нами з: 23.05.14
Подякував: 603 раз.
Подякували: 486 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 жов, 2018 14:19

  hume написав:
  rjkz написав:
  l66 написав:Посмотрела цены на аренду однушек в 25-этажках на ПОХе от владельцев.
11'000 - 13'000 грн. Даже на вонючке Крушельницкой.
Риэлторы выставляют объявы по 9'000 - 10'000 грн, но не факт, что эти квартиры есть в наличии.
Получается, что за год ценник на ПОХе от владельцев поднялся на 2-3 тыс.грн.
Я в шоке...


А как это соотносится с не самым новым фондом в тех-же локациях?
Просто не совсем понятно - это пох рулит или самый свежий новострой?
знакомые сдают на похе 00-х 2к примерно 70м2 за 8 кгрн, правда 3-й год подряд одним и тем-же и не поднимают ценник. другой снимает в районе княжего затона 00-х 3к без особого ремонта 9+ кгрн.

В ценах на аренду полный бардак, существенная разница между вновь выставленными квартирами, и квартирами под арендой (тем более по нескольку лет)

У меня у знакомого 6 лет живут, естественно с дисконтом. Он уже даже не знает, что его в квартире, а что нет :mrgreen: :mrgreen:

Но, лично моё мнение, арендаторов лучше иногда менять, тогда можно следовать плюс минус рыночной цене.


1. Это правда.
2. Ну хоть квартира его...пока? :mrgreen:
3. Если арендаторы абсолютно подходят, то есть смысл пересматривать ценник раз в год по формуле "рынок-10%". Если арендаторы адекватные - их это тоже устроит, если нет - пардоньте. В формуле "-10%" оправданы отсутствием простоя, гемора с пересдачей и расходами на приведение хаты в первоначальный вид.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16384
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8276 раз.
Подякували: 5144 раз.
 
Профіль
3
3
3
Повідомлення Додано: Вів 23 жов, 2018 16:47

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

Vadim V написав:Шо мешает раз в год менять цену согласно тенденции по рынку ?

возражения и сопротивление арендаторов)
звучит то все довольно логично - мол минус 10% от рынка и все такое - но на деле мнения о том, где этот «рынок» у вас и арендатора будут сильно отличаться, в итоге за несколько лет вы уйдете гораздо дальше от реального рынка, чем на 10%
айрмакс вон долго снимал у знакомых трешку гораздо ниже рынка и все же был очч недоволен когда ему аренду повышали
так шо тут сантименты и эмпатия излишни, особенно если объект востребован - зачем терять деньги?
никто вашей толерантности не оценит, поверьте, будут лишь еще больше пытаться давить и нагибать по цене
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11124
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2609 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 23 жов, 2018 17:55

В этом году рост аренды не состоялся. На Троещине как была однушка 5500, так и осталась.
hxbbgaf
 
Повідомлень: 22497
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1674 раз.
Подякували: 2363 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 11591160116111621163 ... 2472>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
117170 29325958
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 бер, 2024 06:28
Frant
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 876, 877, 878
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
8771 6902453
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 21:36
akurt
9981 6234555
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама