|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Суб 19 січ, 2019 12:35
Vlad442 написав: Frant написав: rjkz написав:https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/article/shema-na-8-mlrd-pochemu-stremitelno-dorojaet-otsenka-imuschestva
Чим далі, тим маловигіднішою стає купівля нерухомості і здача її в оренду.
Уважаемый Франт. Почему вы считаете, что увеличение оценки с 800 до 1400 гривен при продаже, приведет к снижению рентабельности арены? Предложите, пожалуйста, альтернативы безрисковому пассивному доходу в 9-10% годовых в долларах от аренды. Я согласен, что все хорошее рано или поздно заканчивается, но сегодня, после того, как закончились депозиты, котлованы, валютные качели, аренда последняя из оставшихся тем получать нетрудовые доходы.
Безрисковые 9-10% это в какой реальности?
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 34701
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1442 раз.
- Подякували: 7964 раз.
-
- Профіль
-
4
7
3
Додано: Суб 19 січ, 2019 13:49
rjkz написав: Frant написав:Вісті з основного форуму по нерухомості: vhata написав:ихмо. Писал ли тут кто, что в Украине число иностранных студентов 66 тыс. Причем часть из них, едут сюда, потому что никуда больше их не принимают. Выбрать новострой или вторичку в зоне пешей доступности до вузов "арабской мечты". Антивандальный ремонт и все. И вот реальная исторя с домика о сдаче таким студентам. Возможно мой рассказ поможет избежать той огромной ошибки которую допустила я. Сдала свою квартиру двум иранкам, которые учатся в Богомольца на стоматологов.Через 3 месяца квартиру было не узнать, грязная, гора мусора возле входа, мешок с углем, было такое ощущение что в квартире жарили шашлыки, обои в пятнах и кусками оторваны. И это первая сдача!!!На выселение заявилось 20 бородатых принцев, думала закончится поножовщиной, передача ключей длилась 6 часов, в итоге не удалось удержать даже на химчистку засаленного в пятнах дивана и на уборку квартиры, которая сдавалась грязной.Эти принцы заполнили весь коридор и квартиру, столько их проживает в наших домах. Не ведитесь на рассказы брокеров и улыбочки при просмотре) Вы лично сами таким иностранцам сдаете? Если да, то кому и где?
Помилка орендодавця була в тому, що він: 1) здавав квартиру неофіційно іноземцям. Якби був офіційний договір, то можна було би запросити дільничого і виперти кадрів на раз-два. 2) не випер проблемних квартирантів через 1-2 місяці після вселення. Тому що неадекватів видно зразу. Якщо ж вони й трапили в квартиру, слід розбиратись з ними швидко, без затягувань. Інакше буде "ой-ой-ой"))))
1. Судя по всему квартира получила серьезный ущерб уже в первый месяц. Или Вы думаете, что все было "чинно-благородно" (к/ф "Не может быть") весь срок и накануне выселения была вечеринка с разделкой барана на ковре и шашлыками в "зале"(ТМ _yura)? 2. На принудительное выселение пришло-бы еще больше бородатых "джигитов с кинджалами. да-а?" 3. Первая сдача. В задачнике не сказано - 1)какой опыт у арендодателя.2) Возможно, на момент сдачи все деньги были вложены в покупку+ремонт+мебель и даже если арендодатель видела во что превратилась ее хата, то вынуждена была это терпеть ради получения какой-то деньги на приведение этого в порядок - хата УЖЕ убита, на восстановление нужны деньги. +надеялась на страховую сумму. Не получилось. Не уверен, что в подобной ситуации у многих из нас получилось-бы. Арабы - люди специфические. Не то чтобы не было варианта - поселили двух украинских студенток, все то-же самое, только на выселение приперлись те-же арабы с кинжалами/десяток откинувшихся зэков/.../пара обдолбаных наркоманов со стволами. У меня знакомый тоже нарвался на подобную ситуацию, но с одним чеченцем, деньги за ущерб не содрал, но депозит оставил и получил моральное удовлетворение, сломав тому несколько ребер (знакомый - метра 2 роста и килограмм 120 веса, это вообще надо быть безумцем нарываться с таким). Это риски, с которыми связана наша деятельность, к этому надо быть готовым и делать вандалоустойчивый и легковосстанавливаемый ремонт (это я теперь-то поумнел - "никаких обоек" ( vhata), и это при том, что за 11 лет я только раз ПОДКРАШИВАЛ обои, не перекрашивал и не переклеивал), тщательно выбирать арендаторов, выселять всеми возможными и невозможными путями неадекватов и искать разумный баланс интересов с адекватными (коих, по моим наблюдениям менее 10%).
Якщо в договорі прописано, що орендоздавач має право виселяти квартирантів у випадках, коли вони портять майно, то виставити орендарів не складе проблеми. Навіть у присутності поліції. В будь якому разі, при нинішніх цінах оренди немає сенсу вкладати великі гроші в ремонт.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23792
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1654 раз.
- Подякували: 2533 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 19 січ, 2019 14:17
Frant, Вы вызовете полицию, арендаторы покажут договор аренды - налицо спорная ситуация. Полиция скажет - обращайтесь в суд. Наши суды Вы знаете? Поэтому - думайте как выселять без полиции и судов. Договор - это просто бумажка в нашей стране, если не уметь "решать вопросы", то то, что в договоре - может и не сработать. У Вас все ситуации должны быть просчитаны наперед, как в шахматах -"если он так, то я - так, если он вот так, тогда я - так". Быть готовые алгоритмы действий для каждой сложной ситуации. Все это должно быть предусмотрено Договором, естественно не в противоречии с действующим Законодательством, но некоторые моменты Вы должны быть готовы решать "на грани фола" - иначе дела не будет. В Штатах, Закон - на стороне арендатора, даже если он не платит. У нас - Закон отдельно, а люди - отдельно. "Закон у нас один и на всех не хватает" (С). Поэтому, всем лендлордам - жизненной мудрости.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16384
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8276 раз.
- Подякували: 5145 раз.
-
- Профіль
-
3
3
3
Додано: Суб 19 січ, 2019 14:25
rjkz написав:Frant, Вы вызовете полицию, арендаторы покажут договор аренды - налицо спорная ситуация. Полиция скажет - обращайтесь в суд. Наши суды Вы знаете? Поэтому - думайте как выселять без полиции и судов. Договор - это просто бумажка в нашей стране, если не уметь "решать вопросы", то то, что в договоре - может и не сработать. У Вас все ситуации должны быть просчитаны наперед, как в шахматах -"если он так, то я - так, если он вот так, тогда я - так". Быть готовые алгоритмы действий для каждой сложной ситуации. Все это должно быть предусмотрено Договором, естественно не в противоречии с действующим Законодательством, но некоторые моменты Вы должны быть готовы решать "на грани фола" - иначе дела не будет. В Штатах, Закон - на стороне арендатора, даже если он не платит. У нас - Закон отдельно, а люди - отдельно. "Закон у нас один и на всех не хватает" (С). Поэтому, всем лендлордам - жизненной мудрости.
Т.е. кроме угрозы насилия или самого насилия самого других вариантов нет
-
shapo
-
-
- Повідомлень: 4792
- З нами з: 29.05.18
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 819 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 19 січ, 2019 14:42
shapo написав: rjkz написав:Frant, Вы вызовете полицию, арендаторы покажут договор аренды - налицо спорная ситуация. Полиция скажет - обращайтесь в суд. Наши суды Вы знаете? Поэтому - думайте как выселять без полиции и судов. Договор - это просто бумажка в нашей стране, если не уметь "решать вопросы", то то, что в договоре - может и не сработать. У Вас все ситуации должны быть просчитаны наперед, как в шахматах -"если он так, то я - так, если он вот так, тогда я - так". Быть готовые алгоритмы действий для каждой сложной ситуации. Все это должно быть предусмотрено Договором, естественно не в противоречии с действующим Законодательством, но некоторые моменты Вы должны быть готовы решать "на грани фола" - иначе дела не будет. В Штатах, Закон - на стороне арендатора, даже если он не платит. У нас - Закон отдельно, а люди - отдельно. "Закон у нас один и на всех не хватает" (С). Поэтому, всем лендлордам - жизненной мудрости.
Т.е. кроме угрозы насилия или самого насилия самого других вариантов нет
Насилие - это физическое воздействие. Я - не сторонник грубой силы. Я сторонник договариваться, но это не всегда работает, тогда следующий шаг - принуждение. Принуждение может быть или под угрозой физического воздействия или под давлением обстоятельств. Задача лендлорда - создать подобные обстоятельства или выработать для себя алгоритм "работы", минимизирующий вероятность конфликтных ситуаций.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16384
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8276 раз.
- Подякували: 5145 раз.
-
- Профіль
-
3
3
3
Додано: Суб 19 січ, 2019 15:11
Vlad442 написав:Предложите, пожалуйста, альтернативы безрисковому пассивному доходу в 9-10% годовых в долларах от аренды. Я согласен, что все хорошее рано или поздно заканчивается, но сегодня, после того, как закончились депозиты, котлованы, валютные качели, аренда последняя из оставшихся тем получать нетрудовые доходы.
Где закончились ? Ти звідкілля?
-
Vadim_
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3100
- З нами з: 23.05.14
- Подякував: 603 раз.
- Подякували: 486 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 19 січ, 2019 16:53
rjkz написав:Frant, Вы вызовете полицию, арендаторы покажут договор аренды - налицо спорная ситуация. Полиция скажет - обращайтесь в суд. Наши суды Вы знаете? Поэтому - думайте как выселять без полиции и судов. Договор - это просто бумажка в нашей стране, если не уметь "решать вопросы", то то, что в договоре - может и не сработать. У Вас все ситуации должны быть просчитаны наперед, как в шахматах -"если он так, то я - так, если он вот так, тогда я - так". Быть готовые алгоритмы действий для каждой сложной ситуации. Все это должно быть предусмотрено Договором, естественно не в противоречии с действующим Законодательством, но некоторые моменты Вы должны быть готовы решать "на грани фола" - иначе дела не будет. В Штатах, Закон - на стороне арендатора, даже если он не платит. У нас - Закон отдельно, а люди - отдельно. "Закон у нас один и на всех не хватает" (С). Поэтому, всем лендлордам - жизненной мудрости.
Дякую))) Мені те все відомо. Можу сказати, що стрьомних квартирантів слід найшвидше відправляти геть з квартири))) доки вони не окопались))) Ще. З досвіду знайомих, так би мовити. Вельми важливо працювати з адекватним ріелтором. Він може виступити на стороні власника житла, якщо орендарі вбивають житло чи ведуть себе в квартирі, як на вулиці.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23792
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1654 раз.
- Подякували: 2533 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 19 січ, 2019 17:46
rjkz написав:1. Судя по всему квартира получила серьезный ущерб уже в первый месяц. Или Вы думаете, что все было "чинно-благородно" (к/ф "Не может быть") весь срок и накануне выселения была вечеринка с разделкой барана на ковре и шашлыками в "зале"(ТМ _yura)? 2. На принудительное выселение пришло-бы еще больше бородатых "джигитов с кинджалами. да-а?" 3. Первая сдача. В задачнике не сказано - 1)какой опыт у арендодателя.2) Возможно, на момент сдачи все деньги были вложены в покупку+ремонт+мебель и даже если арендодатель видела во что превратилась ее хата, то вынуждена была это терпеть ради получения какой-то деньги на приведение этого в порядок - хата УЖЕ убита, на восстановление нужны деньги. +надеялась на страховую сумму. Не получилось. Не уверен, что в подобной ситуации у многих из нас получилось-бы. Арабы - люди специфические. Не то чтобы не было варианта - поселили двух украинских студенток, все то-же самое, только на выселение приперлись те-же арабы с кинжалами/десяток откинувшихся зэков/.../пара обдолбаных наркоманов со стволами. У меня знакомый тоже нарвался на подобную ситуацию, но с одним чеченцем, деньги за ущерб не содрал, но депозит оставил и получил моральное удовлетворение, сломав тому несколько ребер (знакомый - метра 2 роста и килограмм 120 веса, это вообще надо быть безумцем нарываться с таким). Это риски, с которыми связана наша деятельность, к этому надо быть готовым и делать вандалоустойчивый и легковосстанавливаемый ремонт (это я теперь-то поумнел - "никаких обоек" ( vhata), и это при том, что за 11 лет я только раз ПОДКРАШИВАЛ обои, не перекрашивал и не переклеивал), тщательно выбирать арендаторов, выселять всеми возможными и невозможными путями неадекватов и искать разумный баланс интересов с адекватными (коих, по моим наблюдениям менее 10%).
лайфхак Арабы жутко (панически) боятся собак. Даже маленьких. Берете на выселение песика и всего то. Северный Кавказ - ни под каким соусом. Арабы (любые) гораздо воспитание и цивилизованные. Если и брать араба, то исключительно из богатейших стран - Кувейт, Катар, Бахрейн... Двойной тариф + еженедельная уборщица за его счет (включается в коммунальные). Вандалоустойчивый и не новый ремонт. Имел опыт с будущими дипломатами. Практиковались в своих посольствах в Украине.
-
UA
-
-
- Повідомлень: 8037
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1801 раз.
- Подякували: 2210 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Суб 19 січ, 2019 20:06
rjkz написав:Насилие - это физическое воздействие. Я - не сторонник грубой силы. Я сторонник договариваться, но это не всегда работает, тогда следующий шаг - принуждение. Принуждение может быть или под угрозой физического воздействия или под давлением обстоятельств. Задача лендлорда - создать подобные обстоятельства или выработать для себя алгоритм "работы", минимизирующий вероятность конфликтных ситуаций.
Можно для примера создание пары таких обстоятельств из опыта общения с арендаторами
-
shapo
-
-
- Повідомлень: 4792
- З нами з: 29.05.18
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 819 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 19 січ, 2019 20:40
Frant написав: rjkz написав:Frant, Вы вызовете полицию, арендаторы покажут договор аренды - налицо спорная ситуация. Полиция скажет - обращайтесь в суд. Наши суды Вы знаете? Поэтому - думайте как выселять без полиции и судов. Договор - это просто бумажка в нашей стране, если не уметь "решать вопросы", то то, что в договоре - может и не сработать. У Вас все ситуации должны быть просчитаны наперед, как в шахматах -"если он так, то я - так, если он вот так, тогда я - так". Быть готовые алгоритмы действий для каждой сложной ситуации. Все это должно быть предусмотрено Договором, естественно не в противоречии с действующим Законодательством, но некоторые моменты Вы должны быть готовы решать "на грани фола" - иначе дела не будет. В Штатах, Закон - на стороне арендатора, даже если он не платит. У нас - Закон отдельно, а люди - отдельно. "Закон у нас один и на всех не хватает" (С). Поэтому, всем лендлордам - жизненной мудрости.
Дякую))) Мені те все відомо. Можу сказати, що стрьомних квартирантів слід найшвидше відправляти геть з квартири))) доки вони не окопались))) Ще. З досвіду знайомих, так би мовити. Вельми важливо працювати з адекватним ріелтором. Він може виступити на стороні власника житла, якщо орендарі вбивають житло чи ведуть себе в квартирі, як на вулиці.
Я работаю с более чем адекватным, но решение кого брать принимаю сам и соответственно и не его вопрос потом что-то разруливать. Со своей стороны он тоже фильтрует.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16384
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8276 раз.
- Подякували: 5145 раз.
-
- Профіль
-
3
3
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
117170 |
29326771 |
П'ят 29 бер, 2024 06:28 Frant
|
|
8771 |
6902585 |
Чет 28 бер, 2024 21:36 akurt
|
|
9981 |
6234607 |
Нед 24 бер, 2024 22:49 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|