Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Більше 300 дол на метр за ремонт не додають. Варто не забувати, що при оцінці враховується тільки нерухомість, техніку і меблі в розрахунок не беруть

ИМХО ошибочное мнение

Ну, я опираюсь на мнение оценщиков

какое влияние "мнение оценщиков" оказывает на цену реальной сделки?

Більше 300 дол на метр за ремонт не додають. Варто не забувати, що при оцінці враховується тільки нерухомість, техніку і меблі в розрахунок не беруть

ИМХО ошибочное мнение

Критикуючи - пропонуйТЕ!©
На вашу думку - скільки можна при продажу накинути "зверху" на м2 при "дизайнерському" ремонті і звичайному "євро"?(чи "під євро")

Більше 300 дол на метр за ремонт не додають. Варто не забувати, що при оцінці враховується тільки нерухомість, техніку і меблі в розрахунок не беруть, а "дизайнерські ідеї" в принципі не продаси.

Это да. Киевские реалии... В других странах все как раз иначе. У меня стоимость холодильника, стиральной машины и сушки включено в стоимость дома, ипотеки и, как результат, налоговую декларацию годовоую с property tax. То есть за холодильник и лаундри я плачу налог как за недвигу.

ИМХО ошибочное мнение

Ну, я опираюсь на мнение оценщиков

какое влияние "мнение оценщиков" оказывает на цену реальной сделки?

Подумал - тут вы правы. Оценщик влияет только на размер кредита при ипотеке и сумму налогов

Ну, я опираюсь на мнение оценщиков

какое влияние "мнение оценщиков" оказывает на цену реальной сделки?

Подумал - тут вы правы. Оценщик влияет только на размер кредита при ипотеке и сумму налогов

Оценщики мебель и технику не включают, потому что их можно демонтировать и вывезти из квартиры. Но если Вы квартиру покупаете, то все это конечно оценивается и стоит денег.

Мені ще таке цікаво - скільки накидають "зверху" при продажу з ремонтом?
От, наприклад, ремонт в однушці вийшов в 20К "під ключ".
То скільки можна накинути зверху при продажу з "дизайнерським" ремонтом і звичайним "євро"?
Ще +/-200дол на м2 з дизайнерським і -/+100дол/м2 на звичайному?
Приблизно вгадав, чи помиляюсь?

Хто підкаже?

Смотря с чем сравнивать ремонт - с состоянием "после строителей" или с "жилым состоянием". И учитывать локацию квартиры. Дорогие квартиры в хорошей локации лучше продавать без ремонта, там он ничего не будет стоить(ничего нельзя накинуть или почти ничего), независимо от вложенных средств. На простеньких квартирах можно заработать на ремонте, если он делается с умом(без привлечения дизайнеров, прорабов и строительных фирм, но с тщательным выбором материалов и наличием вкуса)

Смотря с чем сравнивать ремонт - с состоянием "после строителей" или с "жилым состоянием". И учитывать локацию квартиры. Дорогие квартиры в хорошей локации лучше продавать без ремонта, там он ничего не будет стоить(ничего нельзя накинуть или почти ничего), независимо от вложенных средств. На простеньких квартирах можно заработать на ремонте, если он делается с умом(без привлечения дизайнеров, прорабов и строительных фирм, но с тщательным выбором материалов и наличием вкуса)

Плохой (не модный) ремонт в дорогой квартире в хорошей локации будет иметь отрицательную стоимость. Лучше всё демонтировать и продать под ремонт.
А вот 3-4 комнатные в состоянии "под ремонт" в советском жилом фонде, отсекает 70-80% потенциальных покупателей. т.к. 70-80% покупателей в этом сегменте альтернативщики.

Доллярчик закинул про ремонт не уточнив ни где, ни какой.
Всегда на первичке будет приветствоваться черновой ремонти из качественных и современных материалов. Его можно потрогать, пощупать, посмотреть из каких материалов все сделано (в интересах продавца сохранять чеки и фото каждого этапа) и, приложив правило, принять решение стоит ли за это платить. За такое готовое стоит переплатить минимум столько, сколько люди переплатят прорабу, но тут они получают готовый продукт.
Очевидно, что если вы не прораб или не отделочник, то не заработаете.
На вторичке (советской) всегда будет приветствоваться чистая косметика. Она не столько продастся сама по себе, сколько позволит квартире продаться дороже обменщикам. Обычный покупатель будет думать, что сделает "с тестем" своими руками дешевле, поэтому тоже сильно переплачивать не будет.
Вывод. Если вы умете выдавать на гора качественный продукт, или имеете чувство вкуса или чутье рынка, то заработаете, продав труд и умения. Будете делать сами по сельскому, или с воровитым прорабом, или с криворукими мастерами, потеряете.

Напишу проще. Когда человек спрашивает "могу ли я заработать тем, что буду печь беляши и продавать на вокзале", первый вопрос, который возникает, умете ли вы делать беляши?

Напишу проще. Когда человек спрашивает "могу ли я заработать тем, что буду печь беляши и продавать на вокзале", первый вопрос, который возникает, умете ли вы делать беляши?

По такой логике самые успешные арендодатели будут из электриков - сантехников.