|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Суб 28 бер, 2020 21:27
ihorkyiv Ко мне даже приближаться нельзя-возраст критичный при коронавирусе.
-
dir
-
-
- Повідомлень: 517
- З нами з: 06.01.17
- Подякував: 24 раз.
- Подякували: 92 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 28 бер, 2020 21:33
dir написав:ihorkyiv Ко мне даже приближаться нельзя-возраст критичный при коронавирусе.
Ще не відомо, хто з нас смачніший для коронавірусу з огляду на вік. Тому усе ж тримаймо у спілкуванні "карантинну" дистанцію.
-
ihorkyiv
-
-
- Повідомлень: 824
- З нами з: 01.05.17
- Подякував: 153 раз.
- Подякували: 275 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 28 бер, 2020 21:46
dir написав: Надеюсь вы не имели в виду владельцев ТРЦ в качестве "утопающих"? Чтобы плавающие себя чувствовали как эти "утопающие".
Нет, как раз размышляю о том как быть, сдаю в аренду коммерческую недвижимость, там сейчас Барбершоп,который на карантине. Уже с 2008года были разные ситуации с арендаторами. В разные периоды цена и условия оплаты менялись. Но так чтобы карантин, это впервые, думаю для многих это впервые.
-
milamila
-
-
- Повідомлень: 178
- З нами з: 17.01.15
- Подякував: 46 раз.
- Подякували: 19 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 28 бер, 2020 22:08
milamila написав:Нет, как раз размышляю о том как быть, сдаю в аренду коммерческую недвижимость, там сейчас Барбершоп,который на карантине. Уже с 2008года были разные ситуации с арендаторами. В разные периоды цена и условия оплаты менялись. Но так чтобы карантин, это впервые, думаю для многих это впервые.
всего есть 4 варианта. 1. настаивать на 100% по договору, отказывать в любых дисконтах, определить график погашения накопившейся задолженности после окончания форс-мажора. 2. дисконтировать текущие обязательства до уровня платёжеспособности клиента и подписать дополнение/изменение к договору. 3. пункт 2 с дисконтом до уровня расходов на содержание недвиги. 4. найти нового арендатора. но это для отдела фантастики, этаж №2. зы. мы с партнёрами даём 50% дисконта по коммерческим объектам. хотелки арендаторов значительно больше.
-
Yuri_T
-
1
-
- Повідомлень: 15047
- З нами з: 09.10.08
- Подякував: 2079 раз.
- Подякували: 4497 раз.
-
- Профіль
-
5
2
Додано: Суб 28 бер, 2020 22:45
Yuri_T написав: milamila написав:Нет, как раз размышляю о том как быть, сдаю в аренду коммерческую недвижимость, там сейчас Барбершоп,который на карантине. Уже с 2008года были разные ситуации с арендаторами. В разные периоды цена и условия оплаты менялись. Но так чтобы карантин, это впервые, думаю для многих это впервые.
всего есть 4 варианта. 1. настаивать на 100% по договору, отказывать в любых дисконтах, определить график погашения накопившейся задолженности после окончания форс-мажора. 2. дисконтировать текущие обязательства до уровня платёжеспособности клиента и подписать дополнение/изменение к договору. 3. пункт 2 с дисконтом до уровня расходов на содержание недвиги. 4. найти нового арендатора. но это для отдела фантастики, этаж №2. зы. мы с партнёрами даём 50% дисконта по коммерческим объектам. хотелки арендаторов значительно больше.
Спасибо, за совет. Я тоже планирую сделать скидку. Они только приступили к работе сделав новый ремонт, после магазина фермерских продуктов, и заказав мебель под себя. Помещение фасадное, первый этаж с отдельным входом, в прохладном месте, даже в кризисные года всегда пользуется популярностью. Но сейчас ситуация абсолютно нестандартная, т.к.многие заведения просто не могут работать.
-
milamila
-
-
- Повідомлень: 178
- З нами з: 17.01.15
- Подякував: 46 раз.
- Подякували: 19 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 29 бер, 2020 08:33
ihorkyiv написав: InterForever написав:Ну что, пошли "первые ласточки"... Мои арендаторы... Честно говоря, не думал, что это случится со мной, и, уж тем более, что это случится так быстро... Вот как популизм властей действует на неокрепшие умы среднестатистических граждан: как только где-то, вдали, замаячило слово "шара", "бесплатно" и т.п. - сразу используем этот "вброс" как повод обсудить с хозяином скидку, "арендные каникулы" или, как минимум, заручится его сочувствием, моральной поддержкой, пониманием ситуации и сопереживанием... По сути: на вопросы о скидках и каникулах ответил, что обсуждать этот вопрос пока не готов! Сказал, что буду ориентироваться на рынок: если рынок продемонстрирует движение навстречу арендатору, то и я пойду на встречу...
Загалом ваша позиція правильна. Але пам"ятайте, що під час криз безжалісна рука орендарів міцно тримає нас за горло. Наше завдання - вижити ….. до осені. Для того, ймовірно, є сенс зараз піти на певні поступки, щоб на пів року не залишитися взагалі без доходу.
а що, крім пари хрущів і оренди з них, іншого кешфло і активів не наблюдається? тоді да, вижити.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34746
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2771 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Нед 29 бер, 2020 08:58
Мне кажется, что подход к "карантинным платежным каникулам" для коммерческой и жилой недвиги должен быть совершенно разным... Хоть арендаторы коммерческой недвижимости и несут 100% убытки на фоне 100% потери доходной части, считаю, что Корогодский с Меламудом со своей патологической тягой к "кричащему" PR-у и прицелом на ближайшие муниципальные выборы на рынке коммерческой недвиги открыли "ящик Пандоры"... Ну что там, владельцы Скай-, Ривер-, Лавин- и прочих Моллов, скоро к своим коллегам с аналогичными решениями подтянутся?
Расходы на жилье, на жилую недвижимость, у арендаторов должны быть что-то сродни защищенным статьям бюджета, то есть выполняться при любых раскладах...
Кстати, так а что там с коммуналкой: таки нам всем в мартовских платежках придут нули? Так отож...
-
InterForever
-
-
- Повідомлень: 73
- З нами з: 24.11.08
- Подякував: 4 раз.
- Подякували: 9 раз.
-
- Профіль
-
-
Додано: Нед 29 бер, 2020 09:48
[b]flyman[/b Йдеться не про фізичне виживання, а про небезпеку обміління грошового потоку від наявних активів у разі непоступливості орендодавця в умовах падіння ринку. Можливість запровадження гнучкості орендних ставок - ознака фінансової міцності у певному часовому проміжку. А ось про що свідчить у сенсі матеріального статку обкладання цоколя найдешевшими кахлями і меблювання смітниковим непотребом....?? Ну, вважатимемо це витіюватими примхами багатого "плюшкіна"-скнари.
-
ihorkyiv
-
-
- Повідомлень: 824
- З нами з: 01.05.17
- Подякував: 153 раз.
- Подякували: 275 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 29 бер, 2020 10:49
ihorkyiv написав:[b]flyman[/b Йдеться не про фізичне виживання, а про небезпеку обміління грошового потоку від наявних активів у разі непоступливості орендодавця в умовах падіння ринку. Можливість запровадження гнучкості орендних ставок - ознака фінансової міцності у певному часовому проміжку. А ось про що свідчить у сенсі матеріального статку обкладання цоколя найдешевшими кахлями і меблювання смітниковим непотребом....?? Ну, вважатимемо це витіюватими примхами багатого "плюшкіна"-скнари.
Витрати $11..$14 в місяць. А "економія", чи скажем, альтернативна ціна найму $100..$150 Думаю цього року спробувати закінчити ремонт, тоді цоколь "заграє новими фарбами".
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34746
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2771 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Нед 29 бер, 2020 11:00
milamila
У меня тоже Барбер шоп. Уже не работает. Но странные, не звонят, ничего не просят. Наверное просто платить не Будут. Выгонять тоже не комильфо, сдать некому. Всем работать практически нельзя
-
PUnder
-
-
- Повідомлень: 1353
- З нами з: 02.08.09
- Подякував: 41 раз.
- Подякували: 180 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
8829 |
6923071 |
Суб 20 кві, 2024 03:19 akurt
|
|
117678 |
29480547 |
П'ят 19 кві, 2024 23:58 Бетон
|
|
10012 |
6251289 |
П'ят 19 кві, 2024 12:22 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|