Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
фанатКРЖН написав:а какие другие стройки посоветуете под аренду?
а как вам ЖК The Lakes, сдача 2 кв 18, центр города, близко к метро, вид на озера и цена нормальная
На этом форуме центр города потихоньку смещается к голосеево. Сначала он начинался с КПИ, потом сместился на лыбидскую, потом дошёл до выдубичей, теперь демеевская площадь с просп лобановского центр.
фанатКРЖН написав: Ну тоесть 10% заработать можно будет, по Вашей оценке.
Это почти как гривнедепозит (за вычетом налогов). И однозначно больше чем валютный депозит.
А качество Ковальской вам не нравится?
Мне не нравится что там маленькая территория (по факту квартир столько же сколько во Временах Года, но площадь меньше где-то в 2 раза), и проблемы с парковкой.
Из плюсов - закрытая территория со шлагбаумом.
ЗЫ: а какие другие стройки посоветуете под аренду?
Смотреть ценники аренды малахита и Квартета. Можно посмотреть Изумрудного и ВГ и отнять 20%.
Качество Ковальской совсем не айс, поэтому и дешевле конкурентов.
В династию квартир впихнули по максимуму, конкуренция будет сумашедшей.
Посоветовать ничего не могу, так как в интересных вариантах (для меня) ценники оторвались и улетели в далёкие дали.
Пс Респект ты?
не, я не Респект. Респект по элитке специализируется.
Посмотрел более детально - ВГ 900 квартир на 3,59 га, а Династия - 900 квартир на 1,59 га.
По поводу аренды помогите разобраться: во ВГ очень противоречивые ценники. Есть однушки по 20000 грн, а есть какие-то очень дешевые, по 12500 и 13500. Если отнять еще 20% то вообще смешные 10тыс получаются.
В Квартете аномально дорого - от 17000грн, но там комплекс на вид "подороже" - вентфасад, и фасадное расположение (хотя и над самой дорогой - с моей точки зрения это даже минус).
Малахит так примерно и дает - от 12 до 14000грн.
А вы сами какую доходность считаете нормальной? На какую ориентируетесь?
фанатКРЖН написав:а какие другие стройки посоветуете под аренду?
а как вам ЖК The Lakes, сдача 2 кв 18, центр города, близко к метро, вид на озера и цена нормальная
Изучал этот вопрос, но мне комплекс не очень понравился.
Во-первых, он хоть и в прицентральном районе, но в самой глуши. Там рядом вообще ничего нет - даже ТЦ, даже супермаркета большого (небольшие магазины откроются наверняка в самом комплексе, но это не то).
Во-вторых, в ДБК-4 подтвердили проблемы с подводом туда отопления и гарачей воды. Они планируют в случае невозможности подключения к Киевэнерго, ставить свою котельню и бойлеры в каждую квартиру. Ну какое-то нестандартное решение, настораживают эти проблемы.
В-третьих, сам комплекс, как и все что строит ДБК-4, выглядит дешево. Плюс половина комплекса монолит, половина - панелька, выглядит странно.
То-есть, дорого его априори не сдашь. Да и по окресностям я посмотрел аренду, не впечатлила.
При заключении договора вы вносите залог в размере трех арендных плат и плату за первый месяц. Иногда нужно заплатить еще и за составление договора. Часто по договору на жильцов перекладывают обязанность по ежегодному обслуживанию чего-либо, например газового котла.
Чем новее дом, тем лучше. Тут встречаются древние дома, где туалет и ванна общие на весь этаж. А вот то, насколько далеко дом от центра, вообще не важно: в больших городах нет проблем с общественным транспортом, а в маленьких у всех есть автомобили.
Стандартный срок аренды — 3 года. Все это время арендная плата будет неизменной. Если можно заключить договор на более короткий срок — это удача. Иначе в случае досрочного расторжения вы потеряете оплату за три месяца — тот самый залог, который вносили при заключении договора. Если повезет договориться с арендодателем, он может разрешить самостоятельно найти другого съемщика вместо вас и рассчитаться с ним.
500 € в месяц в среднем стоит аренда квартиры в Цветле
Когда съезжаете из квартиры, ее нужно вернуть точно в таком же виде, в каком вы ее арендовали. Все помыть, забрать всю мебель, а если красили стены — то вернуть прежний цвет.
Почти всегда дома сдаются без мебели. В лучшем случае там будет только кухня, но и ее может не быть. Если дом сдается с мебелью, то вам придется платить еще и за аренду мебели. Практически всегда это очень невыгодно.
фанатКРЖН написав:а какие другие стройки посоветуете под аренду?
а как вам ЖК The Lakes, сдача 2 кв 18, центр города, близко к метро, вид на озера и цена нормальная
Посмотрел еще раз их прайс.
Единичка 48 кв.м. самая дешевая стоит со скидками 30 000дол. Сдача - 4 кв.2018 (указано в прайсе), так что на ремонт - в лучшем случае весной 2019 (на год позже чем в Династии).
Ремонт - тысяч 8 еще . Итого - 38000 дол вложений.
Что-бы получить 11% рентабельности (это эквивалентно 10% Династии + 1 год простоя, пока комплекс строится), нужно сдавать ее за 350 дол, это по курсу 27= 9450грн.
Мне кажется что там цена аренды будет 8500 грн примерно.
не, я не Респект. Респект по элитке специализируется.
Посмотрел более детально - ВГ 900 квартир на 3,59 га, а Династия - 900 квартир на 1,59 га.
По поводу аренды помогите разобраться: во ВГ очень противоречивые ценники. Есть однушки по 20000 грн, а есть какие-то очень дешевые, по 12500 и 13500. Если отнять еще 20% то вообще смешные 10тыс получаются.
В Квартете аномально дорого - от 17000грн, но там комплекс на вид "подороже" - вентфасад, и фасадное расположение (хотя и над самой дорогой - с моей точки зрения это даже минус).
Малахит так примерно и дает - от 12 до 14000грн.
А вы сами какую доходность считаете нормальной? На какую ориентируетесь?
В среднем ВГ и Изумрудный был от 15 до 17. Сейчас не знаю, может подорожал. На Малахит и надо ориентироваться, думаю где то так и будет в Династии.
Квартет дорого, так как там выкидываются первые квартиры и арендодатели прощупывают цены. Жить прямо на вокзале сомнительное удовольствие. Тем более в четвёртом доме, тот который сдаётся, находятся одни однухи. Там цены аренды снизятся (либо в других местах поднимутся)
Касательно рентабельности ничего сказать не могу. Наверное всё, что выше ставки депозита считается нормой. Сам готов пожертвовать доходностью в угоду некоторой "эксклюзивности".
и ещё раз, если китайцы докопают метро до жулян и откопают м. Соломенская площадь, то ценность недвиги на соломе только в +. Хотя и так прицентралье.
ПС Адамант больше нравится, даже как то рассматривал.
фанатКРЖН написав:Во-вторых, в ДБК-4 подтвердили проблемы с подводом туда отопления и гарачей воды. Они планируют в случае невозможности подключения к Киевэнерго, ставить свою котельню и бойлеры в каждую квартиру. Ну какое-то нестандартное решение, настораживают эти проблемы.
Не были получены ТУ от Киевэнерго или поняли что выполнить их очень накладно? А на подключение газа к котельной у них есть ТУ? Странно, ведь ДБК4 это не "рога и копыта"...а могут с The Lakes пойти по пути "Наукового"...
фанатКРЖН написав:Во-вторых, в ДБК-4 подтвердили проблемы с подводом туда отопления и гарачей воды. Они планируют в случае невозможности подключения к Киевэнерго, ставить свою котельню и бойлеры в каждую квартиру. Ну какое-то нестандартное решение, настораживают эти проблемы.
Не были получены ТУ от Киевэнерго или поняли что выполнить их очень накладно? А на подключение газа к котельной у них есть ТУ? Странно, ведь ДБК4 это не "рога и копыта"...а могут с The Lakes пойти по пути "Наукового"...
Весной был у них в ОП, когда у них акция была на 2е этажи. На интересующие меня самые маленькие квартиры (по 43 кв.м.) она не распостранялась.
Поэтому я решил что обьект инвестиционно не привлекательный.
По поводу проблем - я уже не помню точно, в чем была загвоздка. И не знаю какое состояние дел сейчас - может и порешали уже.
В Науковый надеюсь не превратятся.
Один знакомый кстати купил в Совских прудах за 320000 грн, с уверенностью что весной его уже отдадут под заселение и меня агитирует туда вложиться
Знакомого жалко до безобразия - работает на двух работах, я даже не представляю каким трудом он собрал эти 320 килогрн. Но то такое.
- Киев активно застраивается новыми жилыми объектами. Этот рынок перспективный?
- В этом году в Киеве будет введено в эксплуатацию около 3 млн кв м жилой недвижимости, тогда как в предыдущие годы в столице вводили в эксплуатацию около 1 млн кв м. Я не вижу предпосылок для того, чтобы рынок принял в три раза больше.
Цены на жилье сегодня находятся на уровне себестоимости. Базовые строительные материалы, такие как цемент, арматура, бетон, за два года подорожали в два раза, стоимость работ выросла еще больше, потому что множество квалифицированных рабочих из Украины работают в Польше и других странах Европы. Подорожало все, кроме квартир.
Додано: П'ят 24 лис, 2017 12:02
и меня агитирует туда вложиться 
