Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

.... от переглянув черговий ролик на ютубі, де радять "як грамотно інвестувати в нерухомість"
- і як завжди, радять для здачі в оренду, розбивати "однухи" на дві окремих студії, а "двухи" - розбивати на три.... - і так окремо здавати їх...

- так от, мене давно "муляє" питання: - як брати оплату за комуналь?
- розумію, що можна/треба ставити окремі лічильники на воду і ел., але що, потім щоразу бігати/дивитись перемножувати ті куби і кіловати окремих квартир?- бо ж рахунок то пртйде на один ЗАГАЛЬНИЙ лічильник?(як води, так і електрики)

.... за газовий лічильник мовчу, бо можна іншу квартиру зробити все сугубо на електрику!

- то як це працює на практиці?
Дякую!

Вот тоже всегда этот вопрос интересовал. Сколько читал подобных рекомендаций, никак не мог понять как на практике быть с коммуналкой. Судя по количеству ответов, рекомендации идут от теоретиков, а не практиков.

Не понимаю в чем вопрос.
Если официально делить помещение на две квартиры, то будут отдельные счета/договора и отдельные счетчики. Если партизанским способом, то, если покомнатно, каждый платит половину коммуналки, а там сами разбираются, кто сколько раз унитаз смыл. Если все отдельное, то ставятся отдельные счетчики, которые нигде не регистрируются (стоят совсем недорого по сравнению со стоимостью ремонта и перепланировки) и каждый платит за свое, арендодатель по входным, мелкие расхождения берет на себя.

Какие еще могут быть варианты? Зачем во всех темах назойливо постить одно и то же по несколько раз, вымогая ответ?

Не понимаю в чем вопрос.
Если официально делить помещение на две квартиры, то будут отдельные счета/договора и отдельные счетчики. Если партизанским способом, то, если покомнатно, каждый платит половину коммуналки, а там сами разбираются, кто сколько раз унитаз смыл. Если все отдельное, то ставятся отдельные счетчики, которые нигде не регистрируются (стоят совсем недорого по сравнению со стоимостью ремонта и перепланировки) и каждый платит за свое, арендодатель по входным, мелкие расхождения берет на себя.

Какие еще могут быть варианты? Зачем во всех темах назойливо постить одно и то же по несколько раз, вымогая ответ?

Это вопрос из серии абы спросить, потому никто даже не тратит время чтобы комментрировать глупости. ВЫ не поленились и ответили, однако я бы очень хотел увидеть для начала планировку однокомнатной квартиры из которой можно сделать 2 студии в каждой из которых будет СВОЙ ОТДЕЛЬНЫЙ санузел и где в каждой студии будет возможность обустроить кухню. А уж потом засерать все ветки форума идеей и вопросами которыми никто не будет заниматься

Не понимаю в чем вопрос.
Если официально делить помещение на две квартиры, то будут отдельные счета/договора и отдельные счетчики. Если партизанским способом, то, если покомнатно, каждый платит половину коммуналки, а там сами разбираются, кто сколько раз унитаз смыл. Если все отдельное, то ставятся отдельные счетчики, которые нигде не регистрируются (стоят совсем недорого по сравнению со стоимостью ремонта и перепланировки) и каждый платит за свое, арендодатель по входным, мелкие расхождения берет на себя.

Какие еще могут быть варианты? Зачем во всех темах назойливо постить одно и то же по несколько раз, вымогая ответ?

Это вопрос из серии абы спросить, потому никто даже не тратит время чтобы комментрировать глупости. ВЫ не поленились и ответили, однако я бы очень хотел увидеть для начала планировку однокомнатной квартиры из которой можно сделать 2 студии в каждой из которых будет СВОЙ ОТДЕЛЬНЫЙ санузел и где в каждой студии будет возможность обустроить кухню. А уж потом засерать все ветки форума идеей и вопросами которыми никто не будет заниматься

Я бы тоже хотел увидеть, и смету на переделку(особенно если делать официально), потом посчитать сколько лет это мероприятие будет отбиваться арендой..
Пока только вы.еры теоретиков...
Но УА кажэ что это элементарно

Ну по логике из распашонки с большой кухней-студией можно такое сделать. Как раз в этой кухне достроить еще один су, так как это уже и так мокрая зона. А во втором помещении кухня на электрике (вывести в тот же вентканал в су вытяжку). И наверное лучше это все-таки делать на первом этаже.
Сдастся ли такое по цене полноценной студии? Вряд ли.

Но согласна с Прохожим, без детального просчета это просто тема для разговора.

однако я бы очень хотел увидеть для начала планировку однокомнатной квартиры из которой можно сделать 2 студии в каждой из которых будет СВОЙ ОТДЕЛЬНЫЙ санузел и где в каждой студии будет возможность обустроить кухню.

Как я понял, идея не в разделе однушки, которая сама по себе неплохо сдается, а купить двушку-трешку с небольшой ценой метра и разделить ее к радости соседей на студии.
Я не изучал все планировки города, но как пример
https://arkada.ua/ua/2/5/29736/29738/29748/
2А-1 делится на три студии, а 3А-1 на две однушки.

2А-1 со скрипом сдастся как двушка за 15, а три студии разлетятся по 8 в этом месте, что даст 24.

2А-1 со скрипом сдастся как двушка за 15, а три студии разлетятся по 8 в этом месте, что даст 24.

вы не путаете со сдачей ПОКОМНАТНО?

вот вопрос

.... от переглянув черговий ролик на ютубі, де радять "як грамотно інвестувати в нерухомість"
- і як завжди, радять для здачі в оренду, розбивати "однухи" на дві окремих студії, а "двухи" - розбивати на три.... - і так окремо здавати їх...

Давайте уточним--в студии есть СВОЙ отдельный полноценный санузел (таулет и ванна) и есть СВОЯ кухня. Мало того там собственный коридор и отдельный вход--через входную дверь только вы заходите в свое помещение. Вы считаете по вашей ссылке реально в каждой комнате это обустроить без серьезного гемороя?

ну и вишенка на торте--за сколько товарищи эксперты может сдаться студия 15м2 которую вы собрались отделять, если на 15м2 будет--санузел+кухня+комната+корридор. вы реально уверены что кто то снимет такое за 8 тыс?

Жека79

" Vlad442 писал(а):Как я понял…
Я не изучал все планировки города, но... "

Как и предполагалось, теоретики...

Я бы очень хотел увидеть реальную планировку до/после и смету, но уверен что тут только бла-бла "я бы, у меня бы, можно сделать..." ...

Давайте уточним--в студии есть СВОЙ отдельный полноценный санузел (таулет и ванна) и есть СВОЯ кухня. Мало того там собственный коридор и отдельный вход--через входную дверь только вы заходите в свое помещение. Вы считаете по вашей ссылке реально в каждой комнате это обустроить без серьезного гемороя?

Да. Передпокий делается общим. Ставится вешалка, гладильная доска и тумба для обуви. Из него три отдельных входа в отдельные студии. Площади кухни в 18 метров вполне хватит, чтобы выгородить место для душевой кабины. Обычная студия. В комнатах еще проще. В 15-метровой уже, считайте, все есть, от 18,44 нужно забрать пару метров и расширить туалет.
Все делается с минимальными затратами. Узаконить такое, конечно, будет проблематично. Перенос мокрых зон.

Я бы очень хотел увидеть реальную планировку до/после и смету, но уверен что тут только бла-бла "я бы, у меня бы, можно сделать..." ...

Планировку после описал выше. Планировку до видно по ссылке.
Смета - выложить стены санузла в кухне и перенести стенку между комнатой 18 и туалетом. Это не космические деньги. После затраты как на обычный ремонт в монолите с учетом увеличившегося количества санузлов.

ну и вишенка на торте--за сколько товарищи эксперты может сдаться студия 15м2 которую вы собрались отделять, если на 15м2 будет--санузел+кухня+комната+корридор. вы реально уверены что кто то снимет такое за 8 тыс?

В центре, такое уйдет за пару часов с дракой у подъезда.