|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 21 тра, 2019 17:46
Долярчик написав:Обережний Інвестор ... а не розглядали варіант: - конвертнути отих 40К на гривню і покласти їх на депо, і одночасно взяти іпотеку на об'єкт з аналогічною ціною?
навеяло... доктор(психиатр)-пациенту: скажите вы сильно страдаете от своих извращенных фантазий? пациент(долярчик)-доктору: что вы, я ими наслаждаюсь...
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 13577
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 912 раз.
- Подякували: 1439 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Вів 21 тра, 2019 19:57
Обережний Інвестор написав: investorkiev написав:Если вы сами для себя решили, что гривнедепо выгоднее- то в чем ваш вопрос?
Ще не вирішив, порівнюю варіанти. Якщо буде стабільніть, то гривневий депозит буде вигідний. Можна покласти і на валютний депозит, відсотків під 4-5 в Європі. Насправді багато думок в голові, хочу в них навести певний лад. Хоч насправді, напевне краще інвестувати певними частинами в валюту/бетонометри/метали/гривню і частину тупо тримати в матрасі. Намагаюся для себе визначмти ті пропорції, а може щось в цей список додати, або викреслити з нього. Буду дуже вдячний за домомогу, бо цього тут і зареєструвався.
4-5 в европе - пуркуа бы и не па? металлы в любой момент могут развернуться и это будет надолго. я их вообще не рассматриваю никогда. гривна - неоправданно большой риск. Заоблачный. бетон в аренде...только если есть шанс что появится доступная ипотека, а это будет если сюда опять пойдет капитал...то есть весьма призрачно. Аренда сама по себе в дальней перспективе неинтересна. Постоянно дешевеющий в баксах и стареющий актив, который приносит некую сумму, из которой новоявленные инвесторы "забывают" минусовать амортизацию как ремонта так и моральностареющего дома. А некоторые за доход считают и коммуналку (3 раза ). Кроме того, принято считать что инфляция бакса около 2% в год. И хде тут интерес? Это просто личный пенсионный фонд, который даст возможность не лазить по помойкам, когда придет время. И который проблематичней всего украсть. Хотя и это порой случается.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16384
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8276 раз.
- Подякували: 5144 раз.
-
- Профіль
-
3
3
3
Додано: Вів 21 тра, 2019 20:07
investorkiev написав: Vlad442 написав: Обережний Інвестор написав:Завжди можна зняти лепозит і пересидіти зростання цін в валютному кеші. Правда треба постійно моніторити ринок.
Смешно. Особенно учитывая, что девал происходит почти внезапно, а депозиты неразрывные.
Особенно смешно если вспомнить по какому курсу вводилась гривна в 1996 году (1.6 грн/дол) и курс на сегодня (26), количество банков в 1996 году (штук 300) и на сегодня (штук 80). И сравнить цену на 1к хрущик возле метро в 1996 году (5-6куе) и сегодня (25-30куе), (плюс аренда его все эти годы).
В 1996 году не было 5-6 куе за хрущ у метро, нечто близкое было в 1999. Кроме того, никогда еще не было в истории Украины такого соотношения динамики ввода жилья и свала населения. Народ, вы просто не понимаете, что мы живем во времена, когда ЦА аренды тупо сокращается. И этот процесс только набирает обороты. Пока в виде свала, а потом в виде старения. Старики не будут арендовать - кто-то уже купит, кто-то на старости лет переедет в родительское жилье. Да и у тех, у кого своего не будет - не будет возможности арендовать - ПФУ сдохнет (не может не сдохнуть, если только не будет решена демографическая беда. Это единственная причина, если вдруг кто не в курсе из чего формируется доходная часть бюджета ПФУ.), накопления рано или поздно закончатся.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16384
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8276 раз.
- Подякували: 5144 раз.
-
- Профіль
-
3
3
3
Додано: Вів 21 тра, 2019 20:09
Frant написав: Alparslan написав: Frant написав:Ікарус злився. Як вода в унітаз. Не захотів рахувати і показувати, які збитки мають ті, хто купив нерухомість в 2007-2013 роках. Звичайний недалекий ріелтор, яких тут повно. Ще й неграмотний. Бідолага не вміє рахувати складні відсотки
Мой пример: 2010 году было куплено 2 квартиры 66 кв.м - 120 000 дол и 52 кв.м 75 000 дол. До 2015 года сдавались в аренду 1100 дол и 600 дол в месяц. В 2015 были проданы 90 000 дол и 65 000 дол. Деньги работали. На сегодня плюс 80 000. Поэтому: учитывая доход от аренды 2010-2014 и потом полученный доход от оборота убыток не зафиксирован. И только в плюсе.
Квартири вартістю 120 000 дол і 75 000 дол в 2010-2013 не могли здаватись, відповідно, за 1100 дол і 600 дол/міс. Друга квартира - то взагалі якась хрущовка, ближче до околиці. Вони реально здавались, не більше, відповідно, 800 дол/міс і 500 дол/міс. В 2014 відбулась потрійна девальвація гривни, тому орендні ціни впали в 3 рази. Тобто 2014-2015 ціни стали орієнтовно 270 і 170 дол/міс. Знову ж, ціни на житло в 2015 суттєво просіли в порівнняні з 2010 роком. Рахуємо: 2010-2014 прибуток, відповідно, 38400 дол і 24 000 дол. 2015-2015 прибуток, відповідно 3200 дол і 2 000 дол. Сумарно прибуток з квартир 41600 дол і 26000 дол. Якщо взяти реальну ціну продаж квартир в 2015, а не завищену , то в кращому випадку власник вийшов в нуль. Це без врахування простоїв, амортизації меблів і побутової техніки, без податків. Ще нюанс. Ціни вторинки КржН зменшувались до 2017, місцями до 2018 року.
У человека может быть какой-то очень специфический случай. На закономерности это не влияет. Посмотрите гллосовалку сверху.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16384
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8276 раз.
- Подякували: 5144 раз.
-
- Профіль
-
3
3
3
Додано: Вів 21 тра, 2019 20:13
rjkz написав:В 1996 году не было 5-6 куе за хрущ у метро, нечто близкое было в 1999.
5-6 хрущ у метро не стоил никогда - ни в 1999,ни в 2000. Возможно, в 1992-94 когда покупка жилья как и бакс были еще экзотикой. Сам за 6 продавал однокомнатную на Григоровича-Барского на Борщаговке летом 2000г, потом через 7-8 лет кусал локти т.к. цена выросла в 10 раз, а деньги не сильно были нужны в 2000
-
shapo
-
-
- Повідомлень: 4792
- З нами з: 29.05.18
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 819 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 21 тра, 2019 20:18
rjkz написав: Frant написав: Alparslan написав:Мой пример: 2010 году было куплено 2 квартиры 66 кв.м - 120 000 дол и 52 кв.м 75 000 дол. До 2015 года сдавались в аренду 1100 дол и 600 дол в месяц. В 2015 были проданы 90 000 дол и 65 000 дол. Деньги работали. На сегодня плюс 80 000. Поэтому: учитывая доход от аренды 2010-2014 и потом полученный доход от оборота убыток не зафиксирован. И только в плюсе.
Квартири вартістю 120 000 дол і 75 000 дол в 2010-2013 не могли здаватись, відповідно, за 1100 дол і 600 дол/міс. Друга квартира - то взагалі якась хрущовка, ближче до околиці. Вони реально здавались, не більше, відповідно, 800 дол/міс і 500 дол/міс. В 2014 відбулась потрійна девальвація гривни, тому орендні ціни впали в 3 рази. Тобто 2014-2015 ціни стали орієнтовно 270 і 170 дол/міс. Знову ж, ціни на житло в 2015 суттєво просіли в порівнняні з 2010 роком. Рахуємо: 2010-2014 прибуток, відповідно, 38400 дол і 24 000 дол. 2015-2015 прибуток, відповідно 3200 дол і 2 000 дол. Сумарно прибуток з квартир 41600 дол і 26000 дол. Якщо взяти реальну ціну продаж квартир в 2015, а не завищену , то в кращому випадку власник вийшов в нуль. Це без врахування простоїв, амортизації меблів і побутової техніки, без податків. Ще нюанс. Ціни вторинки КржН зменшувались до 2017, місцями до 2018 року.
У человека может быть какой-то очень специфический случай. На закономерности это не влияет. Посмотрите гллосовалку сверху.
не парьтесь, у проффесора как обычно пластинку заело не буду повторять свой кейс покупки в 2010 2к на ЛУ за 85куе+15 обошелся ремонт, кстати покупалась для жизни, но волею судьбы с осени 13го в аренде...
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 13577
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 912 раз.
- Подякували: 1439 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Вів 21 тра, 2019 20:54
shapo написав: rjkz написав:В 1996 году не было 5-6 куе за хрущ у метро, нечто близкое было в 1999.
5-6 хрущ у метро не стоил никогда - ни в 1999,ни в 2000. Возможно, в 1992-94 когда покупка жилья как и бакс были еще экзотикой. Сам за 6 продавал однокомнатную на Григоровича-Барского на Борщаговке летом 2000г, потом через 7-8 лет кусал локти т.к. цена выросла в 10 раз, а деньги не сильно были нужны в 2000
В 1999-м я для себя смотрел на скромный бюджет, ценнник на кржн начинался с 4 куе за гостинки на дврз и отрадном, 1к хрущ, не помню или у метро, за 6-7 можно было купить. Учитывая, что энторнетоф тогда не было, разброс цен был весьма и весьма. Хорошо запомнилось, что на венике 2к в КТ можно было купить за 10 куе. А! Вспомнил! Году эдак 1996-м (+/-) смотрел 2 убитые 2к хрущовки в районе пл.Космонавтов, обе стоили в районе 15. Ну ооооченнььь убиииттттыыыыеее.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16384
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8276 раз.
- Подякували: 5144 раз.
-
- Профіль
-
3
3
3
Додано: Вів 21 тра, 2019 21:12
Два вопроса. 1. Кто такой Трайбека? Почему все о нем тут говорят и что такого он предложил))) 2. rjkz, вы про демографию Киева или периферийной Украины говорите? Думаете, при ухудшении состояния страны, Киев не будет притягивать людей. Даже с учетом безвиза?
-
b3320413
-
-
- Повідомлень: 195
- З нами з: 13.08.18
- Подякував: 25 раз.
- Подякували: 9 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 21 тра, 2019 21:37
Vlad442 написав: Обережний Інвестор написав: Vlad442 написав:Потому что время от времени гривна обваливается. Чудес не бывает.
Завжди можна зняти лепозит і пересидіти зростання цін в валютному кеші. Правда треба постійно моніторити ринок.
Смешно. Особенно учитывая, что девал происходит почти внезапно, а депозиты неразрывные.
Ключове слово "почти") І депозити теж є з розірванням.
-
Обережний Інвестор
-
-
- Повідомлень: 13
- З нами з: 21.05.19
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 0 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 21 тра, 2019 21:48
Долярчик написав:- конвертнути отих 40К на гривню і покласти їх на депо
Думав про таке. Наші банки пропонують 18% в грн і біля 5% в доларах. Якби не новий президент, то я б поклав. А тепер тупо боюся, що ці ЗеНя натворять... Як рухне ПБ, то все піде по ... От і рахую, може купить шось біля метро і замісь того, щоб знімати - платити самому собі. Аде одинички дорогі за квадрат, а велику площу меня не треба, не маю сим там занятися.
-
Обережний Інвестор
-
-
- Повідомлень: 13
- З нами з: 21.05.19
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 0 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
117170 |
29326322 |
П'ят 29 бер, 2024 06:28 Frant
|
|
8771 |
6902497 |
Чет 28 бер, 2024 21:36 akurt
|
|
9981 |
6234581 |
Нед 24 бер, 2024 22:49 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|